Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

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Dalla costituzione di un condominio, alla nomina dell'amministratore, gli argomenti vengono trattati con i relativi riferimenti legislativi.
Come viene costituita un'assemblea di condominio, quali sono le modalità di convocazione, come avviene la delibera da parte dell’assemblea stessa.
La riforma del condominio, la manutenzione del condominio, la ripartizione delle spese tra condomini, l'importanza delle tabelle millesimali, la sua approvazione e la possibilità di modificarle.
Vari aspetti e risvolti delle liti condominiali, con sentenze, reazioni e competenza territoriale del giudice.
Come scegliere l’amministratore di condominio, quali sono i suoi obblighi e le relative responsabilità, i diritti dei condomini e l'uso delle parti comuni.
Numerosi spunti per districarsi nel groviglio ostico del condominio.

Violazione decoro architettonico condominiale
Terrazza a livello in condominio

Decoro architettonico e contestazioni delle violazioni successiva alla prima

La violazione del decoro architettonico può portare alla condanna alla rimozione dell'opera, ma se questa è inserita in un contesto degradato la situazione può cambiare.

La terrazza a livello è come un lastrico solare

La terrazza a livello, per la Cassazione, è equiparabile al lastrico solare, ma ciò non vuol dire che il proprietario non sia mai responsabile dei danni da essa causati.
Lastrico solare, infiltrazioni e danni
Impianti autonomi di fognatura in condominio

Danni provenienti dal lastrico solare, chi paga?

In tema di responsabilità per danni provenienti dal lastrico solare bisogna conoscere chi è il suo proprietario, anche se questo aspetto non sempre è sufficiente.

Condominio e impianto autonomo di fognatura

Secondo i giudici l'impianto della fognatura è una parte comune del condominio, e chi ha un impianto autonomo è tenuto pagare le spese relative alla sua conservazione.
Rinuncia all'uso delle parti comuni e riparto delle spese
Impianti condominiali e servitù

Riparto delle spese e rinuncia all'uso delle parti comuni

Le spese per la conservazione della cosa comune, anche in caso di mancato utilizzo per via della rinuncia all'uso, si pagano in proporzione alla proprietà.

Impianti condominiali posizionati nelle parti di proprietà esclusiva

La presenza di impianti condominiali nelle parti di proprietà esclusiva può essere indice dell'esistenza di servitù costituite per destinazione del padre di famiglia.
Ordine del giorno dell'assemblea di condominio
Alterazione decoro architettonico

Corretta compilazione dell'ordine del giorno dell'assemblea di condominio

La corretta complilazione dell'ordine del giorno dell'assemblea di condominio, da inserire nell'avviso di convocazione, è fondamentale per la validità della delibera.

Decoro architettonico, balconi, canne fumarie, verande e finestre

L'alterazione del decoro architettonico può avvenire anche mediante installazione di verande, canne fumarie la modificazione delle finestre e altri elementi accessori.
Avviso di convocazione assemblea condominiale
Condominio e razzismo

Avviso di convocazione, modalità comunicazione e conteggio dei termini

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale, che può essere inviato solamente nelle forme indicate dalla legge, dev'essere ricevuto entro determinati termini.

Il problema del razzismo in condominio

La miscela esplosiva di convivenza in condominio e razzismo può portare a delle sentenze penali di condanna, dall'ingiuria allo stalking, con l'aggravante del razzismo.
Cause condominiali e spese legali
Costruzione di un balcone in condominio

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.

Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

La costruzione di un balcone in condominio può essere considerata lecita, ma per esserlo deve rispettare determinate norme che variano a seconda delle circostanze.
Scioglimento del condominio
Nullità delibere condominiali

Scioglimento del condominio, gli adempimenti e i poteri del giudice

Lo scioglimento del condominio, in linea generale, può avvenire se le compagini scaturenti dalla divisione sono completamente autonome tra loro, salvo alcune eccezioni.

Il caso delle delibere condominiali nulle e le conseguenze sui tempi d'impugnazione

La nullità delle delibere assembleari rappresenta l'ipotesi più grave di causa d'invalidità rispetto alla quale non valgono le regole previste dall'art. 1137 c.c.
Obbligo amministratore condominiale
Condizionatore nel seminterrato

Obbligatorietà della nomina dell'amministratore condominiale

L'obbligo della nomina dell'amministratore condominiale scatta quando alla compagine partecipano almeno 9 condòmini e può essere ottenuta anche con ricorso al giudice.

Condizionatore e seminterrato

Il condizionatore nel seminterrato non viola il decoro, perché non si vede, e non viola il diritto altrui all'uso della cosa comune, essendo i due usi compatibili.
Sopraelevazione in condominio
Obblighi amministratore condominiale

Condominio: diritto di sopraelevazione

In tema di sopraelevazione dell'ultimo piano del condominio, non solo l'aumento dell'altezza, ma anche ogni nuovo volume sull'ultimo piano dev'essere considerato tale.

Compiti dell'amministratore di condominio

L'amministratore condominiale per accettare l'incarico e nel suo svolgimento deve adempiere a una serie di obblighi previsti dal codice civile e da altre leggi.
Regolamento, mantenimento del terreno allo stato di giardino e piscina
Delibere condominiali relative ai balconi

Giardino, regolamento di condominio e piscina

Il divieto di modificare il giardino va interpretato tenendo presente la specifica costruzione, il contesto in cui essa si inserisce e il dato testuale nel suo complesso.

Lavori in condominio e delibere relative ai balconi

L'assemblea condominiale può deliberare lavori di manutenzione della facciata dell'edificio, ma solo a determinate condizioni può decidere anche sui lavori per i balconi.
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