Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

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Dalla costituzione di un condominio, alla nomina dell'amministratore, gli argomenti vengono trattati con i relativi riferimenti legislativi.
Come viene costituita un'assemblea di condominio, quali sono le modalità di convocazione, come avviene la delibera da parte dell’assemblea stessa.
La riforma del condominio, la manutenzione del condominio, la ripartizione delle spese tra condomini, l'importanza delle tabelle millesimali, la sua approvazione e la possibilità di modificarle.
Vari aspetti e risvolti delle liti condominiali, con sentenze, reazioni e competenza territoriale del giudice.
Come scegliere l’amministratore di condominio, quali sono i suoi obblighi e le relative responsabilità, i diritti dei condomini e l'uso delle parti comuni.
Numerosi spunti per districarsi nel groviglio ostico del condominio.

Impianti condominiali e servitù
Ordine del giorno dell'assemblea di condominio

Impianti condominiali posizionati nelle parti di proprietà esclusiva

La presenza di impianti condominiali nelle parti di proprietà esclusiva può essere indice dell'esistenza di servitù costituite per destinazione del padre di famiglia.

Corretta compilazione dell'ordine del giorno dell'assemblea di condominio

La corretta complilazione dell'ordine del giorno dell'assemblea di condominio, da inserire nell'avviso di convocazione, è fondamentale per la validità della delibera.
Alterazione decoro architettonico
Avviso di convocazione assemblea condominiale

Decoro architettonico, balconi, canne fumarie, verande e finestre

L'alterazione del decoro architettonico può avvenire anche mediante installazione di verande, canne fumarie la modificazione delle finestre e altri elementi accessori.

Avviso di convocazione, modalità comunicazione e conteggio dei termini

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale, che può essere inviato solamente nelle forme indicate dalla legge, dev'essere ricevuto entro determinati termini.
Condominio e razzismo
Cause condominiali e spese legali

Il problema del razzismo in condominio

La miscela esplosiva di convivenza in condominio e razzismo può portare a delle sentenze penali di condanna, dall'ingiuria allo stalking, con l'aggravante del razzismo.

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.
Costruzione di un balcone in condominio
Scioglimento del condominio

Quando si può costruire un balcone in un edificio in condominio?

La costruzione di un balcone in condominio può essere considerata lecita, ma per esserlo deve rispettare determinate norme che variano a seconda delle circostanze.

Scioglimento del condominio, gli adempimenti e i poteri del giudice

Lo scioglimento del condominio, in linea generale, può avvenire se le compagini scaturenti dalla divisione sono completamente autonome tra loro, salvo alcune eccezioni.
Nullità delibere condominiali
Obbligo amministratore condominiale

Il caso delle delibere condominiali nulle e le conseguenze sui tempi d'impugnazione

La nullità delle delibere assembleari rappresenta l'ipotesi più grave di causa d'invalidità rispetto alla quale non valgono le regole previste dall'art. 1137 c.c.

Obbligatorietà della nomina dell'amministratore condominiale

L'obbligo della nomina dell'amministratore condominiale scatta quando alla compagine partecipano almeno 9 condòmini e può essere ottenuta anche con ricorso al giudice.
Condizionatore nel seminterrato
Sopraelevazione in condominio

Condizionatore e seminterrato

Il condizionatore nel seminterrato non viola il decoro, perché non si vede, e non viola il diritto altrui all'uso della cosa comune, essendo i due usi compatibili.

Condominio: diritto di sopraelevazione

In tema di sopraelevazione dell'ultimo piano del condominio, non solo l'aumento dell'altezza, ma anche ogni nuovo volume sull'ultimo piano dev'essere considerato tale.
Obblighi amministratore condominiale
Regolamento, mantenimento del terreno allo stato di giardino e piscina

Compiti dell'amministratore di condominio

L'amministratore condominiale per accettare l'incarico e nel suo svolgimento deve adempiere a una serie di obblighi previsti dal codice civile e da altre leggi.

Giardino, regolamento di condominio e piscina

Il divieto di modificare il giardino va interpretato tenendo presente la specifica costruzione, il contesto in cui essa si inserisce e il dato testuale nel suo complesso.
Delibere condominiali relative ai balconi
Impugnazione della delibera condominiale

Lavori in condominio e delibere relative ai balconi

L'assemblea condominiale può deliberare lavori di manutenzione della facciata dell'edificio, ma solo a determinate condizioni può decidere anche sui lavori per i balconi.

Impugnazione delibera condominiale e prova della sua tempestività

Nel caso di impugnazione di una delibera condominiale annullabile, il condomino deve agire entro trenta giorni e deve provare di aver rispettato questo termine.
Condominio: litigi e offese
Il dissenso dei condomini rispetto alle liti

Litigi ed ingiurie tra condòmini e con l'amministratore

In tema di rapporti tra i condòmini, non sempre è facile individuare il confine tra diritto di critica e insulto e quindi la rilevanza penale delle offese pronunciate.

Condominio: dissenso dalle liti

In tema di condominio negli edifici, nei casi di liti (attive e passive) di competenza assembleare i condòmini possono esercitare il diritto di dissentire dalla lite.
Condominio parziale
Voto in assemblea condominiale

Condominio e parti comuni

In tema di condominio negli edifici, se alcuni beni servono solamente un gruppo di condòmini, solo questi partecipano alle spese e devono essere considerati proprietari.

Assemblea condominiale, niente voto per corrispondenza

In tema di partecipazione all'assemblea condominiale, i comproprietari possono prendervi parte personalmente o per delega, ma non possono votare per corrispondenza.
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Ogni condomino è titolare di un obbligo di contribuzione in relazione alle spese necessarie alla conservazione delle parti comuni e non può sottrarsi alle stesse.
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