Condominio

Approfondimenti dalla Redazione

Notizie su Condominio

Lastrico solare in condominio
Rapporti tra banca e condominio

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?
Lastrico solare: infiltrazioni e danni
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: responsabilità, problematiche e soluzioni

In tema di danni provenienti dal lastrico solare, il diverso assetto proprietario di questa parte dell'edificio incide sulla attribuzione della responsabilità.

Liti tra vicini ed amministratore di condominio, tra doveri e opportunità d'intervento

Le liti condominiali propriamente dette sono diverse dalle liti tra vicini che nascono perché si vive nello stesso edificio: quale il ruolo dell'amministratore?
Rendiconto del condominio
La proprietà del sottotetto secondo la Cassazione

Rendiconto condominiale: nozione, funzione e diritti dei condòmini

Il rendiconto condominiale è un documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea. Quali sono i diritti di verifica dei condòmini e come si esercitano?

Sottotetto in condominio, come capire di chi è?

Come valutare a chi appartiene il sottotetto in un edificio in condominio se gli atti di acquisto o il regolamento contrattuale non specificano nulla in merito?
Cassazione, regolamento di condominio e animali
Solaio interpiano

Regolamento di condominio e animali, cosa dice la Cassazione

È usuale che nei regolamenti condominiali ci si imbatta nella clausola che recita: vietata la detenzione di animali domestici. Un'indubbia limitazione del diritto d'uso della propria unità immobiliare.

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.
Muri perimetrali e servitù
Morosità della bolletta dell'acqua in condominio

Varchi nei muri perimetrali e differenti possibilità di modifica a seconda dello stato dei luoghi

I muri perimetrali, in quanto parti comuni di un edificio in condominio, possono essere usati dai condòmini a loro vantaggio ma nel rispetto di specifiche regole

Bolletta dell'acqua in condominio: verso maggiori difficoltà d'interruzione del servizio?

Collegato ambientale alla legge di stabilità 2016: i provvedimenti che verranno adottati rendereranno più difficile sospendere l'erogazione d'acqua in condominio?
Anagrafe condominiale
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento

Anagrafe condominiale: ruolo dell'amministratore, dei condòmini e problematiche applicative

L'anagrafe condominiale è uno di quei registri che l'amministratore del condominio è obbligato a tenere ed aggiornare. Quali i compiti, gli obblighi e le spese?

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

In ambito condominiale, il codice civile impone ai proprietari di unità immobiliari di eseguire opere sulle loro unità, senza alterare il decoro dell'edificio.
Come contestare una delibera condominiale?
Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali

Modalità e tempistiche d'impugnazione della delibera condominiale

La contestazione delle delibere condominiali è soggetta a tempistiche e a modalità di impugnazione in ragione della tipologia di vizio dalle quali sono colpite.

Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

L'impugnazione della delibera condominiale non comporta automaticamente la sospensione della sua efficacia. Come fare per ottenerla e quali sono i presupposti?
Bolletta dell'acqua: ripartizione spese in condominio
Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016

Bolletta dell'acqua in condominio e problematiche connesse alla ripartizione spese

Il costo della bolletta dell'acqua, in condominio, va ripartito secondo i reali consumi rilevati, oppure in base alle disposizioni del regolamento contrattuale.

Nuovi adempimenti per locatore e amministratore con l'anagrafe condominiale

La legge di stabilità ha introdotto nuovi obblighi in capo al locatore e all'amministratore di condominio in relazione al contratto di locazione. Come valutarli?
Cortile condominiale: definizione e modalità d'uso
Convocazione assemblea condominiale: le nuove modalità

Definizione e modalità d'uso del cortile condominiale: i casi più frequenti

Il cortile condominiale,o spazio scoperto retrostante e/o antistante l'edificio, si presta a diversi modi di utilizzo: quali possono essere considerati leviti?

Assemblea condominiale e problematiche connesse alla convocazione dei condòmini

In tema di convocazione dell'assemblea condominiale bisogna rispettare determinate regole ai fini della corretta informazione degli aventi diritto a parteciparvi
Cani, bisogni fisiologici e parti condominiali
La riforma del condomio e il nuovo quorum

Parti condominali, cani e bisogni fisiologici

Quali rimedi offre il sistema giuridico contro il malcostume di chi lascia che i propri cani espletino i bisogni fisiologici, imbrattando le parti condominiali?

Quorum costitutivi e deliberativi in assemblea di condominio

I quorum costitutivo e deliberativo rappresentano il numero di persone e millesimi che si devono contare per poter iniziare a discutere e decidere in assemblea.
Regolamento di condominio, divieti, interpretazione e limiti
Rendiconto condominiale: approvazione ed effetti

Problematiche connesse all'applicazione regolamento di condominio

Il regolamento di condominio, qualunque ne sia l'origine e la natura, non può contenere determinati divieti e deve essere intetpretato in base a specifici canoni.

Problematiche connesse al rendiconto condominiale

Il rendiconto è il documento conclusivo dell'anno di gestione del condominio, contenente determinate informazioni previste dalla legge e può essere contestato.
Scannafosso in condominio
Supercondominio: soggetti coinvolti e organizzazione

Realizzazione di uno scannafosso in condominio

La realizzazione di uno scannafosso in condominio che può essere utile per isolare gli ambienti, è soggetta a una serie di condizioni da valutarsi caso per caso

Nozione, soggetti coinvolti e organizzazione del supercondominio

Come qualunque condominio anche il supercondominio può avere un amministratore e ha un'assemblea la cui composizione varia a seconda del numero dei partecipanti
Consiglio dei condòmini: funzione, composizione e convocazione
Mediazione e delibere condominiali

Funzione, composizione e convocazione del consiglio dei condòmini

Il consiglio dei condòmini ha funzioni consultive e di controllo dell'operato dell'amministratore. Vediamo come si istituisce, da chi è composto e chi lo convoca

Tempi d'impugnazione delle delibere condominiali e proposizione dell'istanza di mediazione

La legge pone termini precisi per l'impugnazione di delibere condominiali annullabili; come si correlano i termini con il tentativo obbligatorio di mediazione?
Spese individuali in condominio
Distacco dall'impianto di riscaldamento condominiale

Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?

Distacco dall'impianto di riscaldamento condominiale, spese e autorizzazione dell'assemblea

La legge consente a ciascun condomino di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento condominiale purché siano rispettati determinati requisiti tecnici. Quali sono?
Residuo attivo della gestione condominiale
Balconi in condominio e relative problematiche

L'assemblea può decidere come utilizzare i conguagli positivi dei condòmini?

Al termine dell'anno di gestione l'amministratore condominiale deve presentare il rendiconto; se ci sono residui attivi l'assemblea può decidere che cosa farne.

Problematiche e soluzioni giurisprudenziali per i balconi in condominio

I balconi in condominio sono da sempre elemento foriero di problematiche in relazione all'individuazione del proprietario e quindi per le spese di manutenzione.
Revisione del regolamento condominiale
Antenne in condominio tra bene comune e privato

Revisione del regolamento condominiale contrattuale e assembleare

La revisione del regolamento condominiale segue una procedura differente a seconda dell'origine e della natura e clausole contenute nello statuto della compagine

Antenne in condominio, tra beni comuni e impianti di proprietà esclusiva

L'antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo può essere un bene condominiale, così come ciascun condomino può installarne una propria. Ecco le regole.
Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico
Spese condominiali arretrate e compravendita di un appartamento

Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

Successivamente alla riforma del condominio, dell'incarico dell'amministratore dura per un anno e allo scadere dell'anno si intende rinnovato per uguale durata.

Compravendita di un appartamento: chi paga le spese condominiali arretrate?

In caso di compravendita di un appartamento in condominio è possibile che sorgano contestazioni in merito alle spese. Cosa bisogna sapere per evitare una causa?
Consorzio, condominio e disciplina applicabile
Il denaro contante in condominio

Normativa sul condominio e consorzio

Le norme sul condominio si possono applicare al consorzio, ma non sempre: il condominio è necessario, mentre il consorzio è il prodotto di una scelta specifica.

Quando e come utilizzare denaro nei pagamenti condominiali

L'uso del denaro contante in condominio è possibile, nei limiti di legge, e l'amministratore non può rifiutare le somme ricevute. Tuttavia, non mancano problemi
Creditori, condominio e dati dei morosi
Caposcala in condominio: compiti e responsabilità

Condominio, creditori e dati dei morosi

Creditori del condominio, dati dei morosi e doveri dell'amministratore: la recente sentenza n. 3717 del Tribunale di Monza ha dato risposte ma i dubbi rimangono

La figura del caposcala in condominio: compiti e responsabilità

Nell'ambito del condominio negli edifici, la figura del caposcala è spesso presente ma non sempre sono chiari i suoi compiti. Cosa può fare ed entro quali limiti?
Il riscaldamento condominiale: cosa sapere
Cessione e locazione di beni condominiali

Impianto di riscaldamento condominiale, messa in esercizio, verifiche e ripartizione delle spese

L'impianto di riscaldamento condominiale, come tutti gli impianti di riscaldamento deve rispettare precise norme in materia di messa in esercizio e manutenzione

Quando è possibile vendere o affittare locali condominiali?

La cessione o l'affitto di un locale di proprietà condominiale è possibile purché ci sia accordo nei modi specificamente previsti per il contratto da stipularsi
Condomini morosi e il caso particolare della sospensione delle utenze
Transazioni in condominio

Il caso particolare della sospensione delle utenze quando il condominio è moroso

Tra i servizi condominiali, le utenze hanno degli aspetti specifici che si riflettono sui provvedimenti emessi dai giudici in materia di sospensione per morosità

Transazioni condominiali e validità delle delibere

Per valutare la validità delle delibere assembleari che decidono sulla transazione di una lite è necessario operare una distinzione sull'oggetto della controversia.
Posto auto scoperto in condominio
Uso della bacheca condominiale

Parcheggio in condominio: posti auto scoperti

Principali caratteristiche dei posti auto scoperti nei condomini, come vengono regolamentati, cosa dice la legge, cosa accade se sono in numero minore rispetto ai condomini?

Modalità di utilizzazione della bacheca condominiale

L'uso della bacheca condominiale è sottoposto a regole di normative e di buon senso finalizzate ad evitare un'indebita lesione della riservatezza dei condòmini.
Condizionatori e problematiche connesse al condominio
Violazione decoro architettonico condominiale

Condizionatori in condominio, decoro, distanze e rumori

L'installazione di un condizionatore in condominio può portare varie contestazioni, quali alterazione del decoro architettonico, rumori e problemi per le distanze.

Decoro architettonico e contestazioni delle violazioni successiva alla prima

La violazione del decoro architettonico può portare alla condanna alla rimozione dell'opera, ma se questa è inserita in un contesto degradato la situazione può cambiare.
Terrazza a livello in condominio
Impianti autonomi di fognatura in condominio

La terrazza a livello è come un lastrico solare

La terrazza a livello, per la Cassazione, è equiparabile al lastrico solare, ma ciò non vuol dire che il proprietario non sia mai responsabile dei danni da essa causati.

Condominio e impianto autonomo di fognatura

Secondo i giudici l'impianto della fognatura è una parte comune del condominio, e chi ha un impianto autonomo è tenuto pagare le spese relative alla sua conservazione.
Rinuncia all'uso delle parti comuni e riparto delle spese
Impianti condominiali e servitù

Riparto delle spese e rinuncia all'uso delle parti comuni

Le spese per la conservazione della cosa comune, anche in caso di mancato utilizzo per via della rinuncia all'uso, si pagano in proporzione alla proprietà.

Impianti condominiali posizionati nelle parti di proprietà esclusiva

La presenza di impianti condominiali nelle parti di proprietà esclusiva può essere indice dell'esistenza di servitù costituite per destinazione del padre di famiglia.
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