Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

Approfondimenti dalla Redazione

Notizie su Condominio

Scale condominiali: manutenzione e spese
Caduta in condominio e risarcimento danno

Scale condominiali: proprietà, pulizia, manutenzione, spese

Le scale condominiali appartengono a tutti i condòmini o a quelli che se ne servono: con quali maggioranze si decidono interventi di manutenzione e pulizia?

Caduta in condominio: quando chiedere il risarcimento del danno

In caso di caduta in condominio chi risponde dei danni? Quando sussiste la responsabilità del condominio per custodia delle parti comuni. Vediamo cosa dice legge
Termovalvole in condominio: problematiche relative alla loro installazione
Tabelle millesimali: come si redigono

Termovalvole e problematiche relative alla contabilizzazione del calore in condominio

Il sistema di termoregolazione e contabilizzazione del calore, anche attraverso l'uso di termovalvole, è obbligatorio nei condomini con impianto centralizzato.

Cosa sono le tabelle millesimalie come si redigono

Le tabelle millesimali sono lo strumento utile a individuare il valore delle singole unità immobiliari per poter ripartire le spese e i quorum nelle assemblee.
Videocamere in aree condominiali esterne e interne
Condòmino e disturbo della quiete: la condanna da una testimonianza

Videosorveglianza in condominio e interessi in gioco

L'installazione di videocamere in parti comuni del condominio è soggetta a specifiche norme, sia per la deliberazione che per la installazione. Ecco quali sono.

Disturbo della quiete pubblica in condominio per testimonianza di un passante

Condòmino rumoroso condannato per disturbo della quiete pubblica in base alla testimonianza resa da un passante che percorreva una strada esterna al condominio.
Deliberazioni dell'assemblea di condominio
Mediazione in condominio quando è obbligatoria

Deliberazioni dell'assemblea, quorum e profili d'invalidità

Che cosa succede se la deliberazione è adottata con delle maggioranze inferiori a quelle prescritte dalla legge? Da che tipo di vizio è affetta una simile deliberazione?

Liti in condominio: obbligatoria la mediazione

In caso di liti in ambito condominiale, è obbligatorio presentare istanza di mediazione al fine di trovare un accordo tra le parti. Che cos'è e come si svolge.
A chi spettano le spese condominiali in caso di vendita dell'appartamento
Voto e conflitto di interessi in condominio

Acquisto casa: a chi spettano le spese condominiali

In caso di vendita di un appartamento in condominio, a chi spetta il pagamento di eventuali spese arretrate? Differenza tra spese ordinarie e spese straordinarie

Conflitto d'interessi e voto in condominio

Un condòmino in conflitto di interessi può votare in assemblea? Si computano le quote millesimali e la persona nel calcolo dei quorum costitutivo e deliberativo?
Condominio parziale, quali le cause
Il compenso dell'amministratore di condominio

Che cos'è un Condominio parziale e quali le cause

Il condominio parziale è della compagine che gestisce parti comuni che servono solamente ad alcuni condomini. Qual è il suo ruolo in giudizio?

Qual è il compenso dovuto all'amministratore di condominio?

L'amministratore di condominio ha diritto ad essere retribuito? Esiste un modo stabilito dalla legge per calcolare il suo compenso? Come dev'essere ripartito?
Preventivo annuale di gestione condominio
Inquilino moroso in condominio

Il preventivo di gestione del condominio tra necessità e opportunità

Il preventivo annuale di gestione del condominio serve ad individuare le spese che dovranno essere affrontate nel corso dell'anno. Focus sui principali aspetti.

Inquilino moroso per mancata corresponsione della quota condominiale

In uno stato di morosità, l'amministratore di condominio, oltre al tentativo bonario di recupero del credito, tanto il proprietario, tanto l'usufruttuario, potrebbero essere oggetto di un'azione monitoria per la riscossione coattiva delle somme.
Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione spese e agevolazioni fiscali
Formazione dell'amministratore condominiale, le cose da sapere

Manutenzione scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscali per tinteggiatura

Il costo per la tinteggiatura delle scale condominiali deve essere ripartito secondo quanto stabilito dall'art. 1124 c.c. e può essere detratto ai fini fiscali.

Amministratore di condominio, corsi di formazione iniziale e di aggiornamento

I corsi di formazione iniziale e periodica per amministratori condominiali consentono l'assunzione di incarichi di gestione: requisiti dei corsi e conseguenze.
Condominio, responsabilità, prova e danni
Riforma del condominio

Condominio, responsabilità, prova e risarcimento danni

S'ipotizzi che Tizio, proprietario in condominio Alfa, subisca danni da infiltrazioni proveniente da parti comuni. Cosa deve fare per ottenere il risarcimento danni.

Il condominio, alla luce delle norme introdotte dalla riforma

La legge n. 220 del 2012, meglio nota come riforma del condominio, ha modificato le norme del codice civile dettate in materia condominiale. Con quali risultati?
Se un condòmino è moroso chi paga?
Come tutelarsi dai vicini rumorosi in condominio

Morosità in condominio: come tutelarsi

Chi paga le spese se un condomino è moroso? Cosa può fare l'amministratore del condominio? Messe in mora e decreti ingiuntivi. Ecco gli strumenti per tutelarsi.

Tutelarsi legalmente da rumori di vicini molesti

Cosa fare se i vicini di casa sono rumorosi? Vediamo quali sono le tutele giuridiche offerte dalla legge. Possibile richiedere il risarcimento dei danni subiti
Innovazioni in condominio e limitazioni d'uso
La gestione del condominio senza tabelle millesimali

Innovazioni e limitazioni d'uso in condominio

Le innovazioni o opere migliorative, anche se deliberate dall'assemblea, spesso sono vietate poiché possono recare pregiudizio di stabilità e sicurezza dell'edificio.

Assenza di tabelle millesimali e soluzioni per la gestione del condominio

Come si gestisce un condominio in cui non sono presenti le tabelle millesimali? Le soluzioni individuate dalla prassi, tra legittimità e rischi di contestazione
Uso del giardino condominiale
Manutenzione ordinaria e straordinaria

Il giardino condominiale e le regole di uso, modifica e ripartizione dei costi di manutenzione

Il giardino condominiale è un bene di proprietà di tutti i condòmini e da essi può essere utilizzato a propri scopi, ovvero modificato per utilizzarlo al meglio

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio: le nozioni fondamentali

Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria in ambito condominiale: che cosa sono, come distinguerle e a chi spetta la decisione per questi interventi.
Dove, come e quando si riunisce l'assemblea di condominio
Responsabilità dell'amministratore di condominio

Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve contenere l'indicazione del luogo, della data e dell'orario della riunione. Quali regole rispettare?

Quando l'amministratore condominiale risponde civilmente e penalmente delle sue azioni?

L'amministratore di condominio può essere chiamato a rispondere, in sede civile e penale, degli atti compiuti durante l'incarico. Quando ed entro quanto tempo?
altri articoli
Contatore dell'acqua in condominio
Costituzione del condominio

Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

In condominio vi è un contatore principale, quello che serve all'ente a fatturare i consumi e dovrebbero essercene altri individuali utili a ripartire i consumi

Perché la costituzione del condominio non ha valore come quella delle società e delle associazioni?

La costituzione del condominio, locuzione che lascierebbe intendere la necessità di una riunione fondativa, non trova riscontro nelle norme e nella giurisprudenza
Nomina e revoca di amministratore condominio
Obbligazioni condominiali, solidarietà o parziarietà?

Amministratore di condominio: requisiti, nomina e revoca

Chi può essere nominato amministratore di condominio? Quali sono i compiti che è tenuto a svolgere, quando può essere revocato, cosa succede se non si aggiorna?

Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Qual è la natura delle obbligazioni condominiali? In che modo i condòmini rispondono dei debiti condominiali? Che cosa si intende per solidarietà o parziarietà?
Decreto ingiuntivo in condominio
Conto corrente condominiale

Decreto ingiuntivo in condominio per morosità

Il decreto ingiuntivo è uno degli atti giudiziali di recupero crediti usato per ottenere il pagamento da parte dei condòmini morosi. Quando può essere ottenuto?

Conto corrente condominiale: delibere, accesso, pignorabilità

L'amministratore condominiale è tenuto ad aprire ed utilizzare un conto corrente per ogni condominio amministrato a questi intestato. Istruzioni e modi d'uso.
Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale
Installazione di un ascensore condominiale

Danni da infiltrazioni d'acqua: di chi è la responsabilità legale?

Le infiltrazioni d'acqua in un edificio possono dare diritto al risarcimento del danno. Chi risponde dei danni e a che titolo? Le responsabilità del condominio?

Come ripartire le spese di installazione di un ascensore in condominio

In che modo l'assemblea condominiale può decidere l'installazione di un ascensore? Innovazioni, quorum deliberativi, ripartizione spese e altre problematiche.
Manutenzione ascensore condominiale
Riscaldamento in condominio orari accensione

Come ripartire le spese di manutenzione di un ascensore in condominio

La manutenzione dell'ascensore condominiale tra verifiche, adempimenti e costi. Gli adempimenti dell'amministratore e le spese a carico di proprietari e inquilini

Orari di accensione del riscaldamento centralizzato

Riscaldamento centralizzato in condominio: quali sono le norme a proposito di fissazione degli orari e di adempimenti in materia di contabilizzazione del calore.
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale
Pianerottoli e androne condominiali

Assemblea condominiale e presenza dell'amministratore

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condòmini, deve partecipare alle assemblee condominiali. Ci sono casi in cui la sua assenza è opportuna?

Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

I pianerottoli e l'androne di un edificio in condominio sono parti comuni e quindi tutti i condòmini devono rispettare le regole d'uso previste per questi beni.
Amministratore e anticipazioni per il condominio
Lastrico solare in condominio

Soldi anticipati dall'amministratore di condominio: quando e come possono essere recuperati?

In tema di anticipazioni dell'amministratore di condominio, la restituzione delle somme sborsate nel corso dell'anno non è sempre agevole. Cosa c'è da sapere?

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune
Rapporti tra banca e condominio
Lastrico solare: infiltrazioni e danni

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?

Danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: responsabilità, problematiche e soluzioni

In tema di danni provenienti dal lastrico solare, il diverso assetto proprietario di questa parte dell'edificio incide sulla attribuzione della responsabilità.
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore
Rendiconto del condominio

Liti tra vicini ed amministratore di condominio, tra doveri e opportunità d'intervento

Le liti condominiali propriamente dette sono diverse dalle liti tra vicini che nascono perché si vive nello stesso edificio: quale il ruolo dell'amministratore?

Rendiconto condominiale: nozione, funzione e diritti dei condòmini

Il rendiconto condominiale è un documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea. Quali sono i diritti di verifica dei condòmini e come si esercitano?
La proprietà del sottotetto secondo la Cassazione
Solaio interpiano

Sottotetto in condominio, come capire di chi è?

Come valutare a chi appartiene il sottotetto in un edificio in condominio se gli atti di acquisto o il regolamento contrattuale non specificano nulla in merito?

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.
Muri perimetrali e servitù
Morosità della bolletta dell'acqua in condominio

Varchi nei muri perimetrali e differenti possibilità di modifica a seconda dello stato dei luoghi

I muri perimetrali, in quanto parti comuni di un edificio in condominio, possono essere usati dai condòmini a loro vantaggio ma nel rispetto di specifiche regole

Bolletta dell'acqua in condominio: verso maggiori difficoltà d'interruzione del servizio?

Collegato ambientale alla legge di stabilità 2016: i provvedimenti che verranno adottati rendereranno più difficile sospendere l'erogazione d'acqua in condominio?
Anagrafe condominiale
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento

Anagrafe condominiale: ruolo dell'amministratore, dei condòmini e problematiche applicative

L'anagrafe condominiale è uno di quei registri che l'amministratore del condominio è obbligato a tenere ed aggiornare. Quali i compiti, gli obblighi e le spese?

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

In ambito condominiale, il codice civile impone ai proprietari di unità immobiliari di eseguire opere sulle loro unità, senza alterare il decoro dell'edificio.
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