Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

Notizie su Condominio

Manutenzione ordinaria e straordinaria
Dove, come e quando si riunisce l'assemblea di condominio

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio: le nozioni fondamentali

Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria in ambito condominiale: che cosa sono, come distinguerle e a chi spetta la decisione per questi interventi.

Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve contenere l'indicazione del luogo, della data e dell'orario della riunione. Quali regole rispettare?
Responsabilità dell'amministratore di condominio
Contatore dell'acqua in condominio

Quando l'amministratore condominiale risponde civilmente e penalmente delle sue azioni?

L'amministratore di condominio può essere chiamato a rispondere, in sede civile e penale, degli atti compiuti durante l'incarico. Quando ed entro quanto tempo?

Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

In condominio vi è un contatore principale, quello che serve all'ente a fatturare i consumi e dovrebbero essercene altri individuali utili a ripartire i consumi
Costituzione del condominio
Nomina e revoca di amministratore condominio

Perché la costituzione del condominio non ha valore come quella delle società e delle associazioni?

La costituzione del condominio, locuzione che lascierebbe intendere la necessità di una riunione fondativa, non trova riscontro nelle norme e nella giurisprudenza

Amministratore di condominio: requisiti, nomina e revoca

Chi può essere nominato amministratore di condominio? Quali sono i compiti che è tenuto a svolgere, quando può essere revocato, cosa succede se non si aggiorna?
Obbligazioni condominiali, solidarietà o parziarietà?
Decreto ingiuntivo in condominio

Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Qual è la natura delle obbligazioni condominiali? In che modo i condòmini rispondono dei debiti condominiali? Che cosa si intende per solidarietà o parziarietà?

Decreto ingiuntivo in condominio per morosità

Il decreto ingiuntivo è uno degli atti giudiziali di recupero crediti usato per ottenere il pagamento da parte dei condòmini morosi. Quando può essere ottenuto?
Conto corrente condominiale
Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale

Conto corrente condominiale: delibere, accesso, pignorabilità

L'amministratore condominiale è tenuto ad aprire ed utilizzare un conto corrente per ogni condominio amministrato a questi intestato. Istruzioni e modi d'uso.

Danni da infiltrazioni d'acqua: di chi è la responsabilità legale?

Le infiltrazioni d'acqua in un edificio possono dare diritto al risarcimento del danno. Chi risponde dei danni e a che titolo? Le responsabilità del condominio?
Installazione di un ascensore condominiale
Manutenzione ascensore condominiale

Come ripartire le spese di installazione di un ascensore in condominio

In che modo l'assemblea condominiale può decidere l'installazione di un ascensore? Innovazioni, quorum deliberativi, ripartizione spese e altre problematiche.

Come ripartire le spese di manutenzione di un ascensore in condominio

La manutenzione dell'ascensore condominiale tra verifiche, adempimenti e costi. Gli adempimenti dell'amministratore e le spese a carico di proprietari e inquilini
Riscaldamento in condominio orari accensione
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

Orari di accensione del riscaldamento centralizzato

Riscaldamento centralizzato in condominio: quali sono le norme a proposito di fissazione degli orari e di adempimenti in materia di contabilizzazione del calore.

Assemblea condominiale e presenza dell'amministratore

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condòmini, deve partecipare alle assemblee condominiali. Ci sono casi in cui la sua assenza è opportuna?
Pianerottoli e androne condominiali
Amministratore e anticipazioni per il condominio

Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

I pianerottoli e l'androne di un edificio in condominio sono parti comuni e quindi tutti i condòmini devono rispettare le regole d'uso previste per questi beni.

Soldi anticipati dall'amministratore di condominio: quando e come possono essere recuperati?

In tema di anticipazioni dell'amministratore di condominio, la restituzione delle somme sborsate nel corso dell'anno non è sempre agevole. Cosa c'è da sapere?
Lastrico solare in condominio
Rapporti tra banca e condominio

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?
Lastrico solare: infiltrazioni e danni
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: responsabilità, problematiche e soluzioni

In tema di danni provenienti dal lastrico solare, il diverso assetto proprietario di questa parte dell'edificio incide sulla attribuzione della responsabilità.

Liti tra vicini ed amministratore di condominio, tra doveri e opportunità d'intervento

Le liti condominiali propriamente dette sono diverse dalle liti tra vicini che nascono perché si vive nello stesso edificio: quale il ruolo dell'amministratore?
Rendiconto del condominio
La proprietà del sottotetto secondo la Cassazione

Rendiconto condominiale: nozione, funzione e diritti dei condòmini

Il rendiconto condominiale è un documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea. Quali sono i diritti di verifica dei condòmini e come si esercitano?

Sottotetto in condominio, come capire di chi è?

Come valutare a chi appartiene il sottotetto in un edificio in condominio se gli atti di acquisto o il regolamento contrattuale non specificano nulla in merito?
Solaio interpiano
Muri perimetrali e servitù

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.

Varchi nei muri perimetrali e differenti possibilità di modifica a seconda dello stato dei luoghi

I muri perimetrali, in quanto parti comuni di un edificio in condominio, possono essere usati dai condòmini a loro vantaggio ma nel rispetto di specifiche regole
Morosità della bolletta dell'acqua in condominio
Anagrafe condominiale

Bolletta dell'acqua in condominio: verso maggiori difficoltà d'interruzione del servizio?

Collegato ambientale alla legge di stabilità 2016: i provvedimenti che verranno adottati rendereranno più difficile sospendere l'erogazione d'acqua in condominio?

Anagrafe condominiale: ruolo dell'amministratore, dei condòmini e problematiche applicative

L'anagrafe condominiale è uno di quei registri che l'amministratore del condominio è obbligato a tenere ed aggiornare. Quali i compiti, gli obblighi e le spese?
altri articoli
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento
Come contestare una delibera condominiale?

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

In ambito condominiale, il codice civile impone ai proprietari di unità immobiliari di eseguire opere sulle loro unità, senza alterare il decoro dell'edificio.

Modalità e tempistiche d'impugnazione della delibera condominiale

La contestazione delle delibere condominiali è soggetta a tempistiche e a modalità di impugnazione in ragione della tipologia di vizio dalle quali sono colpite.
Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali
Bolletta dell'acqua: ripartizione spese in condominio

Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

L'impugnazione della delibera condominiale non comporta automaticamente la sospensione della sua efficacia. Come fare per ottenerla e quali sono i presupposti?

Bolletta dell'acqua in condominio e problematiche connesse alla ripartizione spese

Il costo della bolletta dell'acqua, in condominio, va ripartito secondo i reali consumi rilevati, oppure in base alle disposizioni del regolamento contrattuale.
Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016
Cortile condominiale: definizione e modalità d'uso

Nuovi adempimenti per locatore e amministratore con l'anagrafe condominiale

La legge di stabilità ha introdotto nuovi obblighi in capo al locatore e all'amministratore di condominio in relazione al contratto di locazione. Come valutarli?

Definizione e modalità d'uso del cortile condominiale: i casi più frequenti

Il cortile condominiale,o spazio scoperto retrostante e/o antistante l'edificio, si presta a diversi modi di utilizzo: quali possono essere considerati leviti?
Convocazione assemblea condominiale: le nuove modalità
Cani, bisogni fisiologici e parti condominiali

Assemblea condominiale e problematiche connesse alla convocazione dei condòmini

In tema di convocazione dell'assemblea condominiale bisogna rispettare determinate regole ai fini della corretta informazione degli aventi diritto a parteciparvi

Parti condominali, cani e bisogni fisiologici

Quali rimedi offre il sistema giuridico contro il malcostume di chi lascia che i propri cani espletino i bisogni fisiologici, imbrattando le parti condominiali?
La riforma del condomio e il nuovo quorum
Regolamento di condominio, divieti, interpretazione e limiti

Quorum costitutivi e deliberativi in assemblea di condominio

I quorum costitutivo e deliberativo rappresentano il numero di persone e millesimi che si devono contare per poter iniziare a discutere e decidere in assemblea.

Problematiche connesse all'applicazione regolamento di condominio

Il regolamento di condominio, qualunque ne sia l'origine e la natura, non può contenere determinati divieti e deve essere intetpretato in base a specifici canoni.
Rendiconto condominiale: approvazione ed effetti
Scannafosso in condominio

Problematiche connesse al rendiconto condominiale

Il rendiconto è il documento conclusivo dell'anno di gestione del condominio, contenente determinate informazioni previste dalla legge e può essere contestato.

Realizzazione di uno scannafosso in condominio

La realizzazione di uno scannafosso in condominio che può essere utile per isolare gli ambienti, è soggetta a una serie di condizioni da valutarsi caso per caso
Supercondominio: soggetti coinvolti e organizzazione
Consiglio dei condòmini: funzione, composizione e convocazione

Nozione, soggetti coinvolti e organizzazione del supercondominio

Come qualunque condominio anche il supercondominio può avere un amministratore e ha un'assemblea la cui composizione varia a seconda del numero dei partecipanti

Funzione, composizione e convocazione del consiglio dei condòmini

Il consiglio dei condòmini ha funzioni consultive e di controllo dell'operato dell'amministratore. Vediamo come si istituisce, da chi è composto e chi lo convoca
Mediazione e delibere condominiali
Spese individuali in condominio

Tempi d'impugnazione delle delibere condominiali e proposizione dell'istanza di mediazione

La legge pone termini precisi per l'impugnazione di delibere condominiali annullabili; come si correlano i termini con il tentativo obbligatorio di mediazione?

Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?
Distacco dall'impianto di riscaldamento condominiale
Residuo attivo della gestione condominiale

Distacco dall'impianto di riscaldamento condominiale, spese e autorizzazione dell'assemblea

La legge consente a ciascun condomino di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento condominiale purché siano rispettati determinati requisiti tecnici. Quali sono?

L'assemblea può decidere come utilizzare i conguagli positivi dei condòmini?

Al termine dell'anno di gestione l'amministratore condominiale deve presentare il rendiconto; se ci sono residui attivi l'assemblea può decidere che cosa farne.
Balconi in condominio e relative problematiche
Revisione del regolamento condominiale

Problematiche e soluzioni giurisprudenziali per i balconi in condominio

I balconi in condominio sono da sempre elemento foriero di problematiche in relazione all'individuazione del proprietario e quindi per le spese di manutenzione.

Revisione del regolamento condominiale contrattuale e assembleare

La revisione del regolamento condominiale segue una procedura differente a seconda dell'origine e della natura e clausole contenute nello statuto della compagine
Antenne in condominio tra bene comune e privato
Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico

Antenne in condominio, tra beni comuni e impianti di proprietà esclusiva

L'antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo può essere un bene condominiale, così come ciascun condomino può installarne una propria. Ecco le regole.

Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

Successivamente alla riforma del condominio, dell'incarico dell'amministratore dura per un anno e allo scadere dell'anno si intende rinnovato per uguale durata.
Spese condominiali arretrate e compravendita di un appartamento
Consorzio, condominio e disciplina applicabile

Compravendita di un appartamento: chi paga le spese condominiali arretrate?

In caso di compravendita di un appartamento in condominio è possibile che sorgano contestazioni in merito alle spese. Cosa bisogna sapere per evitare una causa?

Normativa sul condominio e consorzio

Le norme sul condominio si possono applicare al consorzio, ma non sempre: il condominio è necessario, mentre il consorzio è il prodotto di una scelta specifica.
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Abito in un nuovo condominio di 6 appartamenti, non abbiamo amministratore e preferiremmo autogestirci. Riguardo l'assicurazione cosa consigliate di fare?Che assicurazione...
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Ciao,stiamo installando nel nostro condominio un 1 impianto di videosorveglianza,l'accesso delle riprese deve essere limitato sole persone autorizzate (titolare, responsabileo...
spflipper 27 Giugno 2016 ore 16:40 1
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Buonasera.Nonostante il periodo di vacanze, spero nel vostro aiuto.Ho appena ricevuto un mav con cui mi si richiede il pagamento di una rata non prevista né dal consuntivo...
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Buongiorno.Qualche domanda sull'amministratore in prorogatio a seguito del mancato raggiungimento della maggioranza qualificata per la sua riconferma.- cosa deve prevedere...
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Buon girono,chiedo a qualche esperto quanto segue: Vorrei recami presso l'ufficio dell'amm.re previo appunatmento con un revisore contabile da me contattato, è possiblie o...
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