Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

Approfondimenti dalla Redazione

Notizie su Condominio

Preventivo annuale di gestione condominio
Inquilino moroso in condominio

Il preventivo di gestione del condominio tra necessità e opportunità

Il preventivo annuale di gestione del condominio serve ad individuare le spese che dovranno essere affrontate nel corso dell'anno. Focus sui principali aspetti.

Inquilino moroso per mancata corresponsione della quota condominiale

In uno stato di morosità, l'amministratore di condominio, oltre al tentativo bonario di recupero del credito, tanto il proprietario, tanto l'usufruttuario, potrebbero essere oggetto di un'azione monitoria per la riscossione coattiva delle somme.
Formazione dell'amministratore condominiale, le cose da sapere
Riforma del condominio

Amministratore di condominio, corsi di formazione iniziale e di aggiornamento

I corsi di formazione iniziale e periodica per amministratori condominiali consentono l'assunzione di incarichi di gestione: requisiti dei corsi e conseguenze.

Il condominio, alla luce delle norme introdotte dalla riforma

La legge n. 220 del 2012, meglio nota come riforma del condominio, ha modificato le norme del codice civile dettate in materia condominiale. Con quali risultati?
Se un condòmino è moroso chi paga?
Come tutelarsi dai vicini rumorosi in condominio

Morosità in condominio: come tutelarsi

Chi paga le spese se un condomino è moroso? Cosa può fare l'amministratore del condominio? Messe in mora e decreti ingiuntivi. Ecco gli strumenti per tutelarsi.

Tutelarsi legalmente da rumori di vicini molesti

Cosa fare se i vicini di casa sono rumorosi? Vediamo quali sono le tutele giuridiche offerte dalla legge. Possibile richiedere il risarcimento dei danni subiti
Innovazioni in condominio e limitazioni d'uso
La gestione del condominio senza tabelle millesimali

Innovazioni e limitazioni d'uso in condominio

Le innovazioni o opere migliorative, anche se deliberate dall'assemblea, spesso sono vietate poiché possono recare pregiudizio di stabilità e sicurezza dell'edificio.

Assenza di tabelle millesimali e soluzioni per la gestione del condominio

Come si gestisce un condominio in cui non sono presenti le tabelle millesimali? Le soluzioni individuate dalla prassi, tra legittimità e rischi di contestazione
Uso del giardino condominiale
Manutenzione ordinaria e straordinaria

Il giardino condominiale e le regole di uso, modifica e ripartizione dei costi di manutenzione

Il giardino condominiale è un bene di proprietà di tutti i condòmini e da essi può essere utilizzato a propri scopi, ovvero modificato per utilizzarlo al meglio

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio: le nozioni fondamentali

Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria in ambito condominiale: che cosa sono, come distinguerle e a chi spetta la decisione per questi interventi.
Dove, come e quando si riunisce l'assemblea di condominio
Responsabilità dell'amministratore di condominio

Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve contenere l'indicazione del luogo, della data e dell'orario della riunione. Quali regole rispettare?

Quando l'amministratore condominiale risponde civilmente e penalmente delle sue azioni?

L'amministratore di condominio può essere chiamato a rispondere, in sede civile e penale, degli atti compiuti durante l'incarico. Quando ed entro quanto tempo?
Contatore dell'acqua in condominio
Costituzione del condominio

Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

In condominio vi è un contatore principale, quello che serve all'ente a fatturare i consumi e dovrebbero essercene altri individuali utili a ripartire i consumi

Perché la costituzione del condominio non ha valore come quella delle società e delle associazioni?

La costituzione del condominio, locuzione che lascierebbe intendere la necessità di una riunione fondativa, non trova riscontro nelle norme e nella giurisprudenza
Nomina e revoca di amministratore condominio
Obbligazioni condominiali, solidarietà o parziarietà?

Amministratore di condominio: requisiti, nomina e revoca

Chi può essere nominato amministratore di condominio? Quali sono i compiti che è tenuto a svolgere, quando può essere revocato, cosa succede se non si aggiorna?

Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Qual è la natura delle obbligazioni condominiali? In che modo i condòmini rispondono dei debiti condominiali? Che cosa si intende per solidarietà o parziarietà?
Decreto ingiuntivo in condominio
Conto corrente condominiale

Decreto ingiuntivo in condominio per morosità

Il decreto ingiuntivo è uno degli atti giudiziali di recupero crediti usato per ottenere il pagamento da parte dei condòmini morosi. Quando può essere ottenuto?

Conto corrente condominiale: delibere, accesso, pignorabilità

L'amministratore condominiale è tenuto ad aprire ed utilizzare un conto corrente per ogni condominio amministrato a questi intestato. Istruzioni e modi d'uso.
Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale
Installazione di un ascensore condominiale

Danni da infiltrazioni d'acqua: di chi è la responsabilità legale?

Le infiltrazioni d'acqua in un edificio possono dare diritto al risarcimento del danno. Chi risponde dei danni e a che titolo? Le responsabilità del condominio?

Come ripartire le spese di installazione di un ascensore in condominio

In che modo l'assemblea condominiale può decidere l'installazione di un ascensore? Innovazioni, quorum deliberativi, ripartizione spese e altre problematiche.
Manutenzione ascensore condominiale
Riscaldamento in condominio orari accensione

Come ripartire le spese di manutenzione di un ascensore in condominio

La manutenzione dell'ascensore condominiale tra verifiche, adempimenti e costi. Gli adempimenti dell'amministratore e le spese a carico di proprietari e inquilini

Orari di accensione del riscaldamento centralizzato

Riscaldamento centralizzato in condominio: quali sono le norme a proposito di fissazione degli orari e di adempimenti in materia di contabilizzazione del calore.
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale
Pianerottoli e androne condominiali

Assemblea condominiale e presenza dell'amministratore

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condòmini, deve partecipare alle assemblee condominiali. Ci sono casi in cui la sua assenza è opportuna?

Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

I pianerottoli e l'androne di un edificio in condominio sono parti comuni e quindi tutti i condòmini devono rispettare le regole d'uso previste per questi beni.
Amministratore e anticipazioni per il condominio
Lastrico solare in condominio

Soldi anticipati dall'amministratore di condominio: quando e come possono essere recuperati?

In tema di anticipazioni dell'amministratore di condominio, la restituzione delle somme sborsate nel corso dell'anno non è sempre agevole. Cosa c'è da sapere?

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune
altri articoli
Rapporti tra banca e condominio
Lastrico solare: infiltrazioni e danni

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?

Danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: responsabilità, problematiche e soluzioni

In tema di danni provenienti dal lastrico solare, il diverso assetto proprietario di questa parte dell'edificio incide sulla attribuzione della responsabilità.
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore
Rendiconto del condominio

Liti tra vicini ed amministratore di condominio, tra doveri e opportunità d'intervento

Le liti condominiali propriamente dette sono diverse dalle liti tra vicini che nascono perché si vive nello stesso edificio: quale il ruolo dell'amministratore?

Rendiconto condominiale: nozione, funzione e diritti dei condòmini

Il rendiconto condominiale è un documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea. Quali sono i diritti di verifica dei condòmini e come si esercitano?
La proprietà del sottotetto secondo la Cassazione
Solaio interpiano

Sottotetto in condominio, come capire di chi è?

Come valutare a chi appartiene il sottotetto in un edificio in condominio se gli atti di acquisto o il regolamento contrattuale non specificano nulla in merito?

La proprietà, le spese e le responsabilità connesse al solaio interpiano

Il solaio interpiano in condominio è escluso dal novero delle parti comuni tra tutti i condòmini ed è di proprietà di chi se ne serve come pavimento e soffitto.
Muri perimetrali e servitù
Morosità della bolletta dell'acqua in condominio

Varchi nei muri perimetrali e differenti possibilità di modifica a seconda dello stato dei luoghi

I muri perimetrali, in quanto parti comuni di un edificio in condominio, possono essere usati dai condòmini a loro vantaggio ma nel rispetto di specifiche regole

Bolletta dell'acqua in condominio: verso maggiori difficoltà d'interruzione del servizio?

Collegato ambientale alla legge di stabilità 2016: i provvedimenti che verranno adottati rendereranno più difficile sospendere l'erogazione d'acqua in condominio?
Anagrafe condominiale
Decoro architettonico e lavori nell'appartamento

Anagrafe condominiale: ruolo dell'amministratore, dei condòmini e problematiche applicative

L'anagrafe condominiale è uno di quei registri che l'amministratore del condominio è obbligato a tenere ed aggiornare. Quali i compiti, gli obblighi e le spese?

Ristrutturazione della casa, quali accorgimenti rispetto al decoro architettonico?

In ambito condominiale, il codice civile impone ai proprietari di unità immobiliari di eseguire opere sulle loro unità, senza alterare il decoro dell'edificio.
Come contestare una delibera condominiale?
Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali

Modalità e tempistiche d'impugnazione della delibera condominiale

La contestazione delle delibere condominiali è soggetta a tempistiche e a modalità di impugnazione in ragione della tipologia di vizio dalle quali sono colpite.

Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

L'impugnazione della delibera condominiale non comporta automaticamente la sospensione della sua efficacia. Come fare per ottenerla e quali sono i presupposti?
Bolletta dell'acqua: ripartizione spese in condominio
Anagrafe condominiale: le novità nella legge di Stabilità 2016

Bolletta dell'acqua in condominio e problematiche connesse alla ripartizione spese

Il costo della bolletta dell'acqua, in condominio, va ripartito secondo i reali consumi rilevati, oppure in base alle disposizioni del regolamento contrattuale.

Nuovi adempimenti per locatore e amministratore con l'anagrafe condominiale

La legge di stabilità ha introdotto nuovi obblighi in capo al locatore e all'amministratore di condominio in relazione al contratto di locazione. Come valutarli?
Cortile condominiale: definizione e modalità d'uso
Convocazione assemblea condominiale: le nuove modalità

Definizione e modalità d'uso del cortile condominiale: i casi più frequenti

Il cortile condominiale,o spazio scoperto retrostante e/o antistante l'edificio, si presta a diversi modi di utilizzo: quali possono essere considerati leviti?

Assemblea condominiale e problematiche connesse alla convocazione dei condòmini

In tema di convocazione dell'assemblea condominiale bisogna rispettare determinate regole ai fini della corretta informazione degli aventi diritto a parteciparvi
Cani, bisogni fisiologici e parti condominiali
La riforma del condomio e il nuovo quorum

Parti condominali, cani e bisogni fisiologici

Quali rimedi offre il sistema giuridico contro il malcostume di chi lascia che i propri cani espletino i bisogni fisiologici, imbrattando le parti condominiali?

Quorum costitutivi e deliberativi in assemblea di condominio

I quorum costitutivo e deliberativo rappresentano il numero di persone e millesimi che si devono contare per poter iniziare a discutere e decidere in assemblea.
Regolamento di condominio, divieti, interpretazione e limiti
Rendiconto condominiale: approvazione ed effetti

Problematiche connesse all'applicazione regolamento di condominio

Il regolamento di condominio, qualunque ne sia l'origine e la natura, non può contenere determinati divieti e deve essere intetpretato in base a specifici canoni.

Problematiche connesse al rendiconto condominiale

Il rendiconto è il documento conclusivo dell'anno di gestione del condominio, contenente determinate informazioni previste dalla legge e può essere contestato.
Scannafosso in condominio
Supercondominio: soggetti coinvolti e organizzazione

Realizzazione di uno scannafosso in condominio

La realizzazione di uno scannafosso in condominio che può essere utile per isolare gli ambienti, è soggetta a una serie di condizioni da valutarsi caso per caso

Nozione, soggetti coinvolti e organizzazione del supercondominio

Come qualunque condominio anche il supercondominio può avere un amministratore e ha un'assemblea la cui composizione varia a seconda del numero dei partecipanti
Consiglio dei condòmini: funzione, composizione e convocazione
Mediazione e delibere condominiali

Funzione, composizione e convocazione del consiglio dei condòmini

Il consiglio dei condòmini ha funzioni consultive e di controllo dell'operato dell'amministratore. Vediamo come si istituisce, da chi è composto e chi lo convoca

Tempi d'impugnazione delle delibere condominiali e proposizione dell'istanza di mediazione

La legge pone termini precisi per l'impugnazione di delibere condominiali annullabili; come si correlano i termini con il tentativo obbligatorio di mediazione?
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