Condominio

Notizie sul condominio, formazione per amministratori, rapporti con i condomini, tabelle millesimali, ripartizione spese di ristrutturazione e riforma del condominio.

Approfondimenti dalla Redazione

Notizie su Condominio

Amministratori di condominio: se revocati niente compensi extra
Sopraelevazione in condominio e indennità ai condomini

Condominio: nessun compenso extra all'amministratore revocato

Nel caso in cui l'incarico dell'amministratore di condominio venga revocato non è previsto alcun compenso se l'assemblea è contraria alla proroga dei suoi poteri

Diritto di sopraelevazione in condominio: di cosa si tratta e quali sono i suoi limiti

La legge riconosce al proprietario dell'ultimo piano di uno stabile condominiale il diritto di sopraelevazione. Vediamo a quali condizioni, limiti e obblighi.
Denuncia nuova opera in condominio: come funziona
Scale condominiali: manutenzione e spese

Denuncia di nuova opera e danno temuto: quali sono le differenze?

Quali sono le tutele previste dalla legge se la nuova opera iniziata dal vicino si rivela potenzialmente dannosa per il proprietario confinante? Che si può fare?

Scale condominiali: proprietà, pulizia, manutenzione, spese

Le scale condominiali appartengono a tutti i condòmini o a quelli che se ne servono: con quali maggioranze si decidono interventi di manutenzione e pulizia?
Caduta in condominio e risarcimento danno
Termovalvole in condominio: problematiche relative alla loro installazione

Caduta in condominio: quando chiedere il risarcimento del danno

In caso di caduta in condominio chi risponde dei danni? Quando sussiste la responsabilità del condominio per custodia delle parti comuni. Vediamo cosa dice legge

Termovalvole e problematiche relative alla contabilizzazione del calore in condominio

Il sistema di termoregolazione e contabilizzazione del calore, anche attraverso l'uso di termovalvole, è obbligatorio nei condomini con impianto centralizzato.
Tabelle millesimali: come si redigono
Videocamere in aree condominiali esterne e interne

Cosa sono le tabelle millesimalie come si redigono

Le tabelle millesimali sono lo strumento utile a individuare il valore delle singole unità immobiliari per poter ripartire le spese e i quorum nelle assemblee.

Videosorveglianza in condominio e interessi in gioco

L'installazione di videocamere in parti comuni del condominio è soggetta a specifiche norme, sia per la deliberazione che per la installazione. Ecco quali sono.
Condòmino e disturbo della quiete: la condanna da una testimonianza
Deliberazioni dell'assemblea di condominio

Disturbo della quiete pubblica in condominio per testimonianza di un passante

Condòmino rumoroso condannato per disturbo della quiete pubblica in base alla testimonianza resa da un passante che percorreva una strada esterna al condominio.

Deliberazioni dell'assemblea, quorum e profili d'invalidità

Che cosa succede se la deliberazione è adottata con delle maggioranze inferiori a quelle prescritte dalla legge? Da che tipo di vizio è affetta una simile deliberazione?
Mediazione in condominio quando è obbligatoria
A chi spettano le spese condominiali in caso di vendita dell'appartamento

Liti in condominio: obbligatoria la mediazione

In caso di liti in ambito condominiale, è obbligatorio presentare istanza di mediazione al fine di trovare un accordo tra le parti. Che cos'è e come si svolge.

Acquisto casa: a chi spettano le spese condominiali

In caso di vendita di un appartamento in condominio, a chi spetta il pagamento di eventuali spese arretrate? Differenza tra spese ordinarie e spese straordinarie
Voto e conflitto di interessi in condominio
Condominio parziale, quali le cause

Conflitto d'interessi e voto in condominio

Un condòmino in conflitto di interessi può votare in assemblea? Si computano le quote millesimali e la persona nel calcolo dei quorum costitutivo e deliberativo?

Che cos'è un Condominio parziale e quali le cause

Il condominio parziale è della compagine che gestisce parti comuni che servono solamente ad alcuni condomini. Qual è il suo ruolo in giudizio?
Il compenso dell'amministratore di condominio
Preventivo annuale di gestione condominio

Qual è il compenso dovuto all'amministratore di condominio?

L'amministratore di condominio ha diritto ad essere retribuito? Esiste un modo stabilito dalla legge per calcolare il suo compenso? Come dev'essere ripartito?

Il preventivo di gestione del condominio tra necessità e opportunità

Il preventivo annuale di gestione del condominio serve ad individuare le spese che dovranno essere affrontate nel corso dell'anno. Focus sui principali aspetti.
Inquilino moroso in condominio
Lastrici solari e manutenzione

Inquilino moroso per mancata corresponsione della quota condominiale

In uno stato di morosità, l'amministratore di condominio, oltre al tentativo bonario di recupero del credito, tanto il proprietario, tanto l'usufruttuario, potrebbero essere oggetto di un'azione monitoria per la riscossione coattiva delle somme.

Lastrici solari e manutenzione in condominio

Le Sentenze della Corte di Cassazione possono essere utili per gestire le suddivisioni, tra i vari condomini, delle spese di manutenzione dei lastrici solari.
Tinteggiatura scale condominiali, ripartizione spese e agevolazioni fiscali
Formazione dell'amministratore condominiale, le cose da sapere

Manutenzione scale condominiali, ripartizione costi e agevolazioni fiscali per tinteggiatura

Il costo per la tinteggiatura delle scale condominiali deve essere ripartito secondo quanto stabilito dall'art. 1124 c.c. e può essere detratto ai fini fiscali.

Amministratore di condominio, corsi di formazione iniziale e di aggiornamento

I corsi di formazione iniziale e periodica per amministratori condominiali consentono l'assunzione di incarichi di gestione: requisiti dei corsi e conseguenze.
Condominio, responsabilità, prova e danni
Riforma del condominio

Condominio, responsabilità, prova e risarcimento danni

S'ipotizzi che Tizio, proprietario in condominio Alfa, subisca danni da infiltrazioni proveniente da parti comuni. Cosa deve fare per ottenere il risarcimento danni.

Il condominio, alla luce delle norme introdotte dalla riforma

La legge n. 220 del 2012, meglio nota come riforma del condominio, ha modificato le norme del codice civile dettate in materia condominiale. Con quali risultati?
Se un condòmino è moroso chi paga?
Come tutelarsi dai vicini rumorosi in condominio

Morosità in condominio: come tutelarsi

Chi paga le spese se un condomino è moroso? Cosa può fare l'amministratore del condominio? Messe in mora e decreti ingiuntivi. Ecco gli strumenti per tutelarsi.

Tutelarsi legalmente da rumori di vicini molesti

Cosa fare se i vicini di casa sono rumorosi? Vediamo quali sono le tutele giuridiche offerte dalla legge. Possibile richiedere il risarcimento dei danni subiti
Innovazioni in condominio e limitazioni d'uso
La gestione del condominio senza tabelle millesimali

Innovazioni e limitazioni d'uso in condominio

Le innovazioni o opere migliorative, anche se deliberate dall'assemblea, spesso sono vietate poiché possono recare pregiudizio di stabilità e sicurezza dell'edificio.

Assenza di tabelle millesimali e soluzioni per la gestione del condominio

Come si gestisce un condominio in cui non sono presenti le tabelle millesimali? Le soluzioni individuate dalla prassi, tra legittimità e rischi di contestazione
altri articoli
Uso del giardino condominiale
Il condominio ed il direttore dei lavori

Il giardino condominiale e le regole di uso, modifica e ripartizione dei costi di manutenzione

Il giardino condominiale è un bene di proprietà di tutti i condòmini e da essi può essere utilizzato a propri scopi, ovvero modificato per utilizzarlo al meglio

Quando il condominio nomina il direttore dei lavori

Il condominio, nel caso di appalto, può nominare il direttore dei lavori. Chi deve incaricarlo? Quando può essere revocato per inadempimento?
Manutenzione ordinaria e straordinaria
Dove, come e quando si riunisce l'assemblea di condominio

Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio: le nozioni fondamentali

Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria in ambito condominiale: che cosa sono, come distinguerle e a chi spetta la decisione per questi interventi.

Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve contenere l'indicazione del luogo, della data e dell'orario della riunione. Quali regole rispettare?
Responsabilità dell'amministratore di condominio
Contatore dell'acqua in condominio

Quando l'amministratore condominiale risponde civilmente e penalmente delle sue azioni?

L'amministratore di condominio può essere chiamato a rispondere, in sede civile e penale, degli atti compiuti durante l'incarico. Quando ed entro quanto tempo?

Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

In condominio vi è un contatore principale, quello che serve all'ente a fatturare i consumi e dovrebbero essercene altri individuali utili a ripartire i consumi
Costituzione del condominio
Nomina e revoca di amministratore condominio

Perché la costituzione del condominio non ha valore come quella delle società e delle associazioni?

La costituzione del condominio, locuzione che lascierebbe intendere la necessità di una riunione fondativa, non trova riscontro nelle norme e nella giurisprudenza

Amministratore di condominio: requisiti, nomina e revoca

Chi può essere nominato amministratore di condominio? Quali sono i compiti che è tenuto a svolgere, quando può essere revocato, cosa succede se non si aggiorna?
Obbligazioni condominiali, solidarietà o parziarietà?
Decreto ingiuntivo in condominio

Obbligazioni condominiali, titolarità e responsabilità anche verso i creditori del condominio

Qual è la natura delle obbligazioni condominiali? In che modo i condòmini rispondono dei debiti condominiali? Che cosa si intende per solidarietà o parziarietà?

Decreto ingiuntivo in condominio per morosità

Il decreto ingiuntivo è uno degli atti giudiziali di recupero crediti usato per ottenere il pagamento da parte dei condòmini morosi. Quando può essere ottenuto?
Conto corrente condominiale
Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale

Conto corrente condominiale: delibere, accesso, pignorabilità

L'amministratore condominiale è tenuto ad aprire ed utilizzare un conto corrente per ogni condominio amministrato a questi intestato. Istruzioni e modi d'uso.

Danni da infiltrazioni d'acqua: di chi è la responsabilità legale?

Le infiltrazioni d'acqua in un edificio possono dare diritto al risarcimento del danno. Chi risponde dei danni e a che titolo? Le responsabilità del condominio?
Installazione di un ascensore condominiale
Manutenzione ascensore condominiale

Come ripartire le spese di installazione di un ascensore in condominio

In che modo l'assemblea condominiale può decidere l'installazione di un ascensore? Innovazioni, quorum deliberativi, ripartizione spese e altre problematiche.

Come ripartire le spese di manutenzione di un ascensore in condominio

La manutenzione dell'ascensore condominiale tra verifiche, adempimenti e costi. Gli adempimenti dell'amministratore e le spese a carico di proprietari e inquilini
Riscaldamento in condominio orari accensione
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

Orari di accensione del riscaldamento centralizzato

Riscaldamento centralizzato in condominio: quali sono le norme a proposito di fissazione degli orari e di adempimenti in materia di contabilizzazione del calore.

Assemblea condominiale e presenza dell'amministratore

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condòmini, deve partecipare alle assemblee condominiali. Ci sono casi in cui la sua assenza è opportuna?
Pianerottoli e androne condominiali
Amministratore e anticipazioni per il condominio

Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

I pianerottoli e l'androne di un edificio in condominio sono parti comuni e quindi tutti i condòmini devono rispettare le regole d'uso previste per questi beni.

Soldi anticipati dall'amministratore di condominio: quando e come possono essere recuperati?

In tema di anticipazioni dell'amministratore di condominio, la restituzione delle somme sborsate nel corso dell'anno non è sempre agevole. Cosa c'è da sapere?
Lastrico solare in condominio
Rapporti tra banca e condominio

Lastrico solare in condominio: che cos'è, di chi è e chi paga la manutenzione

Il lastrico solare è la parte piana di copertura del'edificio e vista la sua ineliminabile funzione è da considerarsi parte comune o comunque d'interesse comune

Conto corrente condominiale: problematiche e rapporti con gli istituti di credito

L'apertura e l'utilizzazione del conto corrente condominiale sono soggetti alla legge e anche alle prassi praticate dagli istituti di credito: come affrontarle?
Lastrico solare: infiltrazioni e danni
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: responsabilità, problematiche e soluzioni

In tema di danni provenienti dal lastrico solare, il diverso assetto proprietario di questa parte dell'edificio incide sulla attribuzione della responsabilità.

Liti tra vicini ed amministratore di condominio, tra doveri e opportunità d'intervento

Le liti condominiali propriamente dette sono diverse dalle liti tra vicini che nascono perché si vive nello stesso edificio: quale il ruolo dell'amministratore?
Rendiconto del condominio
La proprietà del sottotetto secondo la Cassazione

Rendiconto condominiale: nozione, funzione e diritti dei condòmini

Il rendiconto condominiale è un documento che l'amministratore deve presentare all'assemblea. Quali sono i diritti di verifica dei condòmini e come si esercitano?

Sottotetto in condominio, come capire di chi è?

Come valutare a chi appartiene il sottotetto in un edificio in condominio se gli atti di acquisto o il regolamento contrattuale non specificano nulla in merito?
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