Condizionatori in condominio

NEWS DI Manutenzione condominiale08 Febbraio 2014 ore 01:16
L'installazione di un condizionatore di un edificio in condominio soggetta o meno ad autorizzazione, può essere vietata per alterazione del decoro architettonico.

Condizionatori e autorizzazioni


È possibile installare un condizionatore a servizio di un'unità immobiliare di proprietà esclusiva senza chiedere l'autorizzazione del condominio ?

La risposta non è univoca e non per mancanza di certezze normative, quanto piuttosto perché non si può prescindere dalla valutazione del contenuto del regolamento condominiale .

Spieghiamo meglio.

CondizionatoreIl regolamento di condominio può contenere norme mirate a salvaguardare il decoro architettonico dell'edificio (art. 1138, primo comma, c.c.).

La natura (assembleare o contrattuale) del regolamento può incidere, in modo più o meno incisivo, sull'azione dei condomini.

Il regolamento assembleare, infatti, può limitarsi a disciplinare l'uso delle parti comuni senza però negarlo in toto (art. 1102 c.c.).

Ciò vuol dire che se il condizionatore, nelle concrete situazioni di fatto, non altera il decoro, l'assemblea – che comunque per regolamento può essere chiamata a pronunciarsi sull'installazione – non può negarne l'installazione e se lo fa quella deliberazione è impugnabile perché lesiva del diritto dei condomini ad utilizzare le parti comuni dell'edificio.

Diverso il discorso per il caso di regolamento contrattuale: questi statuti, infatti, possono impedire qualsivoglia modificazione dell'estetica dell'edificio (cfr. Cass. 6 ottobre 2009 n. 11121) con il risultato di vietare, di fatto, l'installazione di condizionatori aventi unità esterne.


Condizionatori e comunicazione all'amministratore


Condizionatore d'ariaSe i regolamenti non pongono limiti, o meglio non richiedono preventiva deliberazione assembleare di autorizzazione all'installazione, ciò non vuol dire che il condomino possa agire senza darne notizia all' amministratore .

In tal senso è chiarissimo l'art. 1122 c.c. a mente del quale:

Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.

In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea.

Come dire: l'installazione del condizionatore non deve ledere il decoro dell'edificio ed in ogni caso dev'essere comunicata all'amministratore che ne deve riferire all'assemblea.

L'assemblea, a sua volta, può vietare oppure invitare il condomino ad eseguire le opere in modo tale da non ledere il decoro dell'edificio.


Condizionatori e decoro


In una causa terminata con una sentenza pronunciata dal Tribunale di Milano nell'ottobre del 2013, si litigava sull'installazione, sulla facciata condominiale (parte comune ai sensi dell'art. 1117 c.c.), dell'unità esterna di un condizionatore installato da un condomino nella propria unità immobiliare.

Giudice, ordini di rimuoverlo! Quel condizionatore altera il decoro dell'edificio!

Questa, in estrema sintesi, la richiesta del condominio. Richiesta accolta.

Si legge nella sentenza n. 12037 che ha ordinato la rimozione che deve ritenersi pacifico che al singolo condomino, al fine di una piena utilizzazione della propria unità immobiliare, debba essere consentito di realizzare un impianto di condizionamento nel proprio appartamento.

Peraltro, l'esigenza di refrigerazione delle unità immobiliari private poste in complessi condominiali deve essere contemperata con il diritto di tutti i condomini a non vedere danneggiato il decoro e l'estetica dello stabile, costituita dall'insieme delle linee e delle strutture ornamentali che ne costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti di esso una sua determinata, armonica fisionomia, senza che occorra che si tratti di edifici di particolare pregio artistico (v. Cass. n. 27551/2005; v. anche Cass. n. 12343/2003) (Trib. Milano 1 ottobre 2013 n. 12037).

Nel caso di specie non solo una delibera aveva vietato l'installazione nelle modalità poi effettivamente utilizzate ma il giudice adito ha ritenuto l'unità esterna comunque lesiva dell'estetica dell'edificio.

Si legge in sentenza che si tratta, infatti, di impianti sporgenti, ben visibili da chiunque e che considerate le caratteristiche dell'edificio, quale emergenti dalle fotografie prodotte in atti, deve senza alcun dubbio ritenersi che questo intervento abbia alterato in senso deteriore il decoro e l'estetica dello stesso, a nulla rilevando che gli stabili attigui permettano un uso differente della facciata condominiale (Trib. Milano 1 ottobre 2013 n. 12037).

Si badi: l'ordine di rimozione riguarda la parte esterna dell'impianto di condizionamento e non tutto l'impianto.

Come dire: resta salva la possibilità di posizionare l'unità esterna in altro luogo non lesivo del diritto del singolo all'installazione dell'impianto di refrigerazione dell'aria.

Non solo: in quello specifico contesto l'unità esterna ledeva l'estetica dell'edificio. Insomma la violazione del decoro da parte di un condizionatore dev'essere sempre valutata caso per caso.

riproduzione riservata
Articolo: Condizionatori in condominio
Valutazione: 3.67 / 6 basato su 9 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condizionatori in condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Condizionatori in condominio che potrebbero interessarti
Il condizionatore non altera il decoro più dei panni stesi

Il condizionatore non altera il decoro più dei panni stesi

Quando parliamo di decoro architettonico siamo soliti riempire i concetti di se, ma ed altre espressioni dubitative.Non si tratta di mettere le mani avanti...
Alterazione del decoro architettonico e poteri dell'amministratore

Alterazione del decoro architettonico e poteri dell'amministratore

Sie definisce il decoro architettonico come bene comune, a tutti i condomini, costituito dall'insieme degli elementi, linee architettoniche, ecc. l'estetica di un edificio.
Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio

Sostituzione degli infissi e decoro dell'edificio

Gli infissi delle unità immobiliari di proprietà esclusiva in un edificio in condominio, la loro sostituzione e le questioni relative al decoro dello stabile.
La targa professionale lede il decoro dell'edificio?

La targa professionale lede il decoro dell'edificio?

La targa posta sulla facciata dell'edificio per indicare la presenza di uno studio professionale è sempre lesiva del decoto dello stabile?...
Condizionatore e seminterrato

Condizionatore e seminterrato

Il condizionatore nel seminterrato non viola il decoro, perché non si vede, e non viola il diritto altrui all'uso della cosa comune, essendo i due usi compatibili.
usr REGISTRATI COME UTENTE
288.637 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Verniciatura ringhiera Milano
    Verniciatura ringhiera milano...
    10.00
  • Ristrutturazione bagno zona Roma
    Ristrutturazione bagno zona roma...
    3790.00
  • Facciate condominio
    Facciate condominio...
    50.00
  • Inferriate blindate di sicurezza
    Inferriate blindate di sicurezza...
    329.00
  • Porta a soffietto roma
    Porta a soffietto roma...
    90.00
  • Materasso evolution armony
    Materasso evolution armony...
    1035.00
  • Sensore A Barriera O Tendina Per Pg
    Sensore a barriera o tendina per pg...
    30.24
  • Inda porta asciugamani a snodo serie quadro
    Inda porta asciugamani a snodo...
    71.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Tende.online
  • Kone
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.