Grate alle finestre di proprietà comune

NEWS DI Parti comuni
La decisione sull'installazione delle grrate alle finistre condominiali spetta, in prima istanza, all'assemblea, ma anche i condomini possono prendere proprie iniziative.
20 Ottobre 2014 ore 00:46

Finestre condominiali


Se l'assemblea decide di installare alle finiestre delle grate quella decisione deve considerarsi legittima?

FinestraE se ad agire sono i singoli condomini?

Partiamo dalla natura delle finestre.

Le finestre che consentono l'affaccio dal vano scale comune, dai pianerottoli e comunque quelle che si aprono sui muri comuni da parti dell'edificio di proprietà comune devono considerarsi soggette al regime di condominio .

Esse non sono contemplate nell'elenco contenuto nell'art. 1117 c.c. (quello che indica le parti comuni dell'edificio).

Ciò non è ostativo a poterne dichiarare con certezza il carattere condominiale; va ricordato, come ha fatto in varie occasioni la Cassazione (cfr. Cass. 4 giugno 2014 n. 12572), che l'art. 1117 c.c. contiene un'elencazione meramente esemplificativa delle parti comuni.

In secondo luogo perché, stante tale flessibilità normativa, per comprendere la condominialità o meno di un bene è necessario guardare alla sua funzione.

Un bene, un servizio, una parte d'edificio, ricordano i giudici di legittimità, sono condominiali qualora il godimento del bene comune sia strumentale al godimento del bene individuale, e non sia, quindi, suscettibile di autonoma utilità; come lo sono, invece, ad esempio, gli impianti sportivi di proprietà comune, regolati, dalle norme sulla comunione proprio perché il rapporto di comunione si esaurisce nella contitolarità del bene essendo ciascuno dei contitolari in grado di godere direttamente del bene comune (così Cass. 2 marzo 2007, n. 4973).

Non vi sono motivi per non ritenere che le finestre così posizionate debbano essere considerate parti di proprietà comune.


Interventi sulle finestre condominiali


Appurata la natura condominiale delle finestre è utile comprendere chi possa decidere quali interventi eseguire su questi beni.

Finestra condominialeL'esempio più importante, quanto meno in termini di sicurezza, è quello relativo all'installazione di grate di ferro.

Accade sovente che le finestre su parti comuni siano utilizzate dai ladri per introdursi nel condominio e di conseguenze nelle abitazioni. L'unico rimedio utile, a quel punto, sembra essere l'apposizione di sbarre per evitare l'intrusione indesiderata di estranei.

In questo caso spetta primariamente all'assemblea decidere in merito a questa soluzione; l'installazione di grate sulle finestre condominiali può essere considerata un'innovazione?

È utile ricordare che secondo la Cassazione per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).

In questo contesto non pare che l'apposizione di grate abbia portata innovativa, quanto meno in quei casi in cui si tratta di finestre dalle quali non è consentito l'affaccio (ad esempio per il particolare tipo d'apertura a vasistas).

In simili circostanze, allora, l'assemblea potrà decidere di far installare le grate alle finestre con le semplici maggioranze previste per la prima e seconda convocazione, ossia:

a) in prima convocazione con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio;

b) in seconda convocazione se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.

E se invece la finestra ha un'apertura classica e l'apposizione di grate impedisce l'affaccio come sempre avvenuto fino ad allora?

In questi casi considerando l'opera innovativa (dopo l'intervento la finestra non consente affaccio, modificando quindi lo status quo ante), ad avviso di chi scrive, l'installazione di grate può essere considerato un intervento volto a migliorare la sicurezza dell'edificio e come tale deliberato, in ossequio a quanto previsto dal secondo comma dell'art. 1120 c.c, dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea ed almeno 500 millesimi.

È sempre bene ricordare che la deliberazione d'installazione delle grate debba prevedere soluzioni non alterative del decoro pena la sua invalidità.

E se l'assemblea, nonostante l'installazione delle grate sia obiettivamente utile non decide nulla (si badi non la esclude ma non si pronuncia)?

Ebbene in questi casi il condomino interessato potrebbe agire di propria iniziativa installando le grate su una o più finestre. Un intervento del genere rappresenta un classico caso di uso della cosa comune ai sensi dell'art. 1102 c.c., soggetto al rispetto delle regole previste per questa particolare tipologia d'intervento.

riproduzione riservata
Articolo: Grate alle finestre di proprietà comune
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Grate alle finestre di proprietà comune: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Grate alle finestre di proprietà comune che potrebbero interessarti
Finestre condominiali e spese di manutenzione

Finestre condominiali e spese di manutenzione

Le finestre poste sulla facciata dell'edificio sono beni in condominio ed i costi di manutenzione si suddividono tra i condomini secondo i millesimi di proprietà.
Apertura di finestre sulla facciata condominiale

Apertura di finestre sulla facciata condominiale

In tema uso di parti comuni, è legittima l'apertura di finestre sulla facciata condominiale, se non vietata dal regolamento e non lesiva di sicurezza, stabilità e decoro.
Inferriate per finestre

Inferriate per finestre

Proteggere la casa con sistemi di sicurezza passiva, scegliendo modelli di inferriate per finestre personalizzate, con elevate performance, a costi accessibili.
Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali...
Innovative grate di sicurezza a scorrimento verticale con controllo wifi

Innovative grate di sicurezza a scorrimento verticale con controllo wifi

Le grate di sicurezza a scomparsa, a scorrimento verticale, sono inferriate per finestre del tipo antintrusione, elettromeccaniche, innovative, belle da vedere.
accedi al social
Registrati come Utente
276455 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • V-tac lampadina led e27 9w bulbo a60 con sensore crepuscolare
      V-tac lampadina led e27 9w bulbo...
      7.90
    • Toscanagarden casetta in legno blockhaus 393x493 atene verniciata
      Toscanagarden casetta in legno...
      2.89
    • Conver cucinotto target 200 x 150 cm
      Conver cucinotto target 200 x 150...
      182.00
    • Toscanagarden casetta in legno blockhaus 393x393 londra verniciata
      Toscanagarden casetta in legno...
      2.35
    • Jom car parts & car hifi gmbh jom 127134 gazebo da giardino, 3 x 3 m, con 4 pareti laterali, 3 finestre e 1 porta con chiusura lampo, materiale pe
      Jom car parts & car hifi gmbh...
      58.44
    • Rogiam tenda da sole a cappottina
      Rogiam tenda da sole a cappottina...
      243.00
    • Sensore apertura porte-finestre
      Sensore apertura porte-finestre...
      95.00
    • Tenda a rullo per finestre tetti
      Tenda a rullo per finestre tetti...
      54.00
    • Finestre pvc roma
      Finestre pvc roma...
      200.00
    • Finestre oknoplast
      Finestre oknoplast...
      200.00
    • Integral df a
      Integral df a...
      150.00
    • Integral df b
      Integral df b...
      165.00
    • Umbra 245963-410 cappa bastone per tenda doppia, diametro 1.9 cm, 91.4 x 182.6 cm, nickel
      Umbra 245963-410 cappa bastone per...
      34.79
    • Bertoni tenda da campeggio giglio 5 posti
      Bertoni tenda da campeggio giglio...
      186.19
    • Cucinotto campeggio brunner vida 200x150
      Cucinotto campeggio brunner vida...
      158.90
    • Fermaporta a forma di foglia di mariuhana
      Fermaporta a forma di foglia di...
      12.99
    • Bertoni tenda da campeggio giglio 6 posti
      Bertoni tenda da campeggio giglio...
      213.63
    • Bentel centrale bentel antifurto allarme casa wireless kit bentel bw64-kv con accessori
      Bentel centrale bentel antifurto...
      649.90
    • Integral df c
      Integral df c...
      180.00
    • Velux istallazione di finestre per tetti
      Velux istallazione di finestre per...
      900.00
    • Finestre in outlet e fine serie
      Finestre in outlet e fine serie...
      280.00
    • Finestre per tetti VELUX con funzioni speciali
      Finestre per tetti velux con...
      518.50
    • Tenda esterna VELUX
      Tenda esterna velux...
      70.00
    • Finestre in pvc-legno bianco Roma
      Finestre in pvc-legno bianco roma...
      220.00
    • Bertoni tenda da campeggio giglio 4 posti
      Bertoni tenda da campeggio giglio...
      125.43
    • Walplus ws3021+ws3022 walplus - stickers decalcabili da parete con motivo a farfalle e pois
      Walplus ws3021+ws3022 walplus -...
      18.74
    • Eurosan ante armadietto a specchio, super piatta, caricamento illuminazione led integrata, bianco, san francisco, legno, legno, bianco, 80 x 62 x 13 c
      Eurosan ante armadietto a specchio...
      289.90
    • Contatto magnetico porte e finestre senza fili per antifurto gsm
      Contatto magnetico porte e...
      13.33
    • Bentel centrale bentel antifurto allarme casa wireless kit bentel bw30-k con accessori
      Bentel centrale bentel antifurto...
      269.99
    • Bertoni tenda da campeggio comet 6 posti
      Bertoni tenda da campeggio comet 6...
      417.47
    • Finestre schuco  a Roma
      Finestre schuco a roma...
      280.00
    • Schuco Alluminio
      Schuco alluminio...
      320.00
    • Finestre abete
      Finestre abete...
      360.00
    • Zanzariera free
      Zanzariera free...
      140.00
    • Tenda oscurante a rullo VELUX
      Tenda oscurante a rullo velux...
      85.00
    • Pensilina autoportante
      Pensilina autoportante...
      780.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97784
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok