Danni al solaio e risarcimento

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Il famoso detto chi rompe paga ?  trova applicazione anche in campo giuridico.Non è vero che chi, con dolo o colpa, commette un fatto illecito che
28 Settembre 2011 ore 14:44
Avv. Alessandro Gallucci
SolaioIl famoso detto chi rompe paga … trova applicazione anche in campo giuridico.Non è vero che chi, con dolo o colpa, commette un fatto illecito che cagiona ad altri un danno ingiusto è tenuto a risarcire il danno causato?Questo, in sintesi, il principio che regge la responsabilità per fatto illecito disciplinata dall'art. 2043 c.c.Per quanto concerne il condominio negli edifici la norma cui fare riferimento per il caso di danni, questo è il parere costantemente espresso da dottrina e giurisprudenza, è l'art. 2051 c.c.Si tratta della responsabilità per danno da cose in custodia.Nel corso degli anni e soprattutto nell'ultimo periodo studiosi del diritto e giudici hanno spiegato che questo articolo contempla un'ipotesi di responsabilità oggettiva.In sostanza: il custode del bene (leggasi principalmente il suo proprietario) risponde dei danni causati dalla cosa sempre e comunque (ossia al di là del fatto che il danno sia stato causato da lui volontariamente o per distrazione), eccezion fatta per quelle ipotesi che vanno sotto il nome di caso fortuito.Con questo termine s'individua un evento imprevisto ed imprevedibile ivi compreso il comportamento del soggetto danneggiato.Restando il tema di condominio e leggendo le disposizioni che lo disciplinano, una domanda sorge spontanea: quando trova applicazione l'art. 1125 c.c.?Per completezza è bene ricordare che ai sensi della norma appena citata le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.SolaioLa Cassazione, con la sentenza n. 18420 dello scorso 8 settembre, è tornata ad occuparsi dell'argomento delineando il confine applicativo delle due norme.Secondo gli ermellini è pacifico nella giurisprudenza di legittimità il principio secondo cui, in tema di condominio di edifici, la ripartizione delle spese per la manutenzione, ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai secondo i criteri dell'art. 1125 cod. civ,, riguarda le ipotesi in cui la necessità delle riparazioni non sia da attribuirsi ad alcuno dei condomini, mentre quando il danno sia ascrivibile a singoli condomini trova applicazione il principio generale secondo cui il risarcimento dei danni è a carico di colui che li ha cagionati (sentenza 23/6/1999 n. 6398) (Cass. 8 settembre 2011 n. 18420).Che vuol dire ciò?Significa che l'art. 1125 c.c. si applica nel caso di manutenzione ordinaria o straordinaria del solaio che non siano dovute a fatti attribuibili ad una sola persona.In sostanza la norma verrà applicata quando Mevio e Sempronio, comproprietari del solaio interpiano, decideranno indipendentemente uno dall'altro, di intervenire su quella parte dell'edificio di loro competenza.
riproduzione riservata
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  • Anna Maria Innaimi
    Anna Maria Innaimi
    Venerdì 30 Settembre 2016, alle ore 10:42
    Solaio tra due appartamenti: penso che in caso di danno proveniente dall'appartamento soprastante, nel rifacimento del solaio, bisogna tenere conto anche della vetustà, in quanto si sa che i ferri d'armatura del solaio col tempo si ossidano.
    Inoltre ci possono essere anche altre concause, per esempio:
    se nell'appartamento sottostante ci sono infiltrazioni dalle tende da sole a rullo che quando piove trattengono l'acqua piovana o se si forma della condensa a causa della cottura dei cibi ecc. quindi credo si debbano valutare diversi fattori.
    rispondi al commento
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