Tabelle millesimali

Come determinare, revisionare e applicare le tabelle millesimali in condominio.

Le tabelle millesimali costituiscono un documento allegato al regolamento di condominio nel quale viene rappresentato il valore dell'unità immobiliare rispetto alle parti comuni espresso in millesimi.
La sua funzione è quella di ripartizione delle spese ed il funzionamento dell'assemblea.
Le tabelle millesimali vanno approvate e possono essere modificate, qualunque sia la causa che porta alla revisione, con il consenso di tutti i condomini o al massimo con sentenza dell'Autorità Giudiziaria in giudizio che vedesse il coinvolgimento di tutti i condòmini.
Esse non incidono sul diritto di proprietà e vanno revisionate quando si evince un errore, oppure quando sono mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari. La revisione delle tabelle millesimali può avvenire solamente con il consenso di tutti i condòmini.
Se un condominio è sprovvisto di tabelle millesimali, secondo la giurisprudenza, l'assemblea può deliberare a maggioranza, una ripartizione provvisoria degli oneri contributivi (es. in parti uguali) che valga fino all'approvazione delle tabelle millesimali.

Sopraelevazione in condominio
Quote condominiali: prescrizione

Condominio: diritto di sopraelevazione

In tema di sopraelevazione dell'ultimo piano del condominio, non solo l'aumento dell'altezza, ma anche ogni nuovo volume sull'ultimo piano dev'essere considerato tale.

Prescrizione delle quote condominiali

Sui tempi di prescrizione delle quote condominiali la legge non è chiara e ciò non dà certezze. Ciò che è certo è che l'amministratore deve attivarsi tempestivamente.
Tabelle millesimali, approvazione e revisione
Tabelle millesimali

Tabelle millesimali in condominio

La tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio. Come si approvano? Come si modificano? Che succede se mancano?

Come si determinano le tabelle millesimali?

Le tabelle millesimali sono la traduzione matematica del valore di ogni singola unità immobiliare del condominio in rapporto a quello dell'intero edificio.
Tabelle millesimali giudiziali
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Tabelle millesimali giudiziali

La formazione delle tabelle millesimali può essere anche domandata al giudice competente, ossia al Tribunale, ma in questo caso essa avranno valore solo per il futuro.

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Mancanza di tabelle millesimali
Anagrafica condominiale e dati relativi alle condizioni di sicurezza

Mancanza di tabelle millesimali

La mancanza di tabelle millesimali è un fatto che dev'essere sanato per permettere il regolare funzionamento del condominio anche se esistono soluzioni tampone.

Anagrafica condominiale e dati relativi alle condizioni di sicurezza

La riforma del condominio, in vigore dal 18 giugno 2013, ha introdotto l'obbligo di tenuta dell'anagrafe condominiale e dei dati sulle condizioni di sicurezza.
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali
Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.

Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

L'approvazione delle tabelle millesimali,se conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese,può avvenire con votazione a maggioranza.
Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi

Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?

Chi paga la parcella del tecnico incaricato della revisione e modificazione delle tabelle millesimali dopo dei lavori di ridistribuzione spazi interni in un appartamento?

Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

Per l'approvazione e revisione di tabelle millesimali è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.
Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali
Tabelle millesimali e approvazione a maggioranza

Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Le tabelle millesimali sono lo strumento indispensabile per la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. Che cosa accade se le stesse risultano errate?

Tabelle millesimali e approvazione a maggioranza

La sentenza delle Sezioni Unite Corte di Cassazione n.18477 del 9 agosto 2010, promette di agevolare le fasi di approvazione e revisione tabelle millesimali.
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.

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