Tabelle millesimali giudiziali

NEWS DI Tabelle millesimali16 Giugno 2014 ore 15:58
La formazione delle tabelle millesimali può essere anche domandata al giudice competente, ossia al Tribunale, ma in questo caso essa avranno valore solo per il futuro.

Tabelle millesimali in condominio


Ogni condominio, qualunque sia il numero di partecipanti, necessita di tabelle millesimali per il corretto funzionamento dell'assemblea e per la ripartizione delle spese.

Tabelle millesimaliSi potrebbe obiettare che siccome le tabelle millesimali sono allegate al regolamento (cfr. art. 1138, primo comma, c.c.), esse sono obbligatorie solamente quando il regolamento è obbligatorio, ossia superati i dieci partecipanti alla compagine.

Non è così: sebbene la legge non sia affatto chiara sul punto, anzi come detto l'art. 1138 c.c. può trarre in inganno, non può esistere condominio senza tabelle, o meglio se il condominio, qualunque sia il numero dei partecipanti, ne è sprovvisto, ciascun condomino può prendere l'iniziativa per addivenire alla loro formazione.

Due i modi per centrare l'obiettivo:

a) approvazione per via assembleare;

b) approvazione per via giudiziale.


Approvazione assembleare delle tabelle millesimali


Per lungo tempo si è dibattuto (e litigato) sui quorum deliberativi necessari per addivenire all'approvazione delle tabelle.

Consenso di tutti i condomini! Esclamavano i più fondando questa loro affermazione sulla natura delle tabelle; esse, secondo tale tesi, dovevano essere considerate un negozio di accertamento del valore della proprietà esclusiva come tale necessitante del consenso di tutti i condomini .

Tabelle millesimali condominialiAlla fine ha prevalso la tesi contraria, affermatasi con maggior forza all'inizio del nuovo secolo, la quale vedeva nelle tabelle un mero strumento utile al funzionamento del condominio, senza attribuire alle stesse alcun valore negoziale.

Per risolvere il contrasto è stato necessario un intervento delle Sezioni Unite datato agosto 2010.

Si legge in questa sentenza che se si tiene presente che tali tabelle, in base all'art. 68 disp. att. c.c., sono allegate al regolamento di condominio, il quale, in base all'art. 1138 c.c., viene approvato dall'assemblea a maggioranza, e che esse non accertano il diritto dei singoli condomini sulle unità immobiliari di proprietà esclusiva, ma soltanto il valore di tali unità rispetto all'intero edificio, ai soli fini della gestione del condominio, dovrebbe essere logico concludere che tali tabelle vanno approvate con la stessa maggioranza richiesta per il regolamento di condominio […] di cui all'art. 1138 c.c., comma 2, c.c. (così Cass. SS.UU. 9 agosto 2010 n. 18477).

Questa tesi, sia pur non espressamente, pare essere stata confermata anche dalla legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio.


Tabelle millesimali formate dal giudice


Può accadere che, nonostante la possibilità di approvazione a maggioranza, l'assemblea non riesca ad approvare.

I motivi possono essere vari (contrasto tra i comproprietari, disinteresse, ecc.) e non influiscono, né costituiscono presupposto, per la richiesta di formazione giudiziale delle tabelle millesimali.

In buona sostanza ogni condomino, individualmente o assieme ai suoi vicini, può promuovere un giudizio finalizzato alla formazione delle tabelle; prima dell'entrata in vigore della riforma del condominio si riteneva necessario citare in causa gli altri condomini, in seguito, a dirlo è l'art. 69 disp. att. c.c., è sufficiente notificare l'atto introduttivo del giudizio all' amministratore del condominio.

Alla fine di questa causa il giudice, quasi sicuramente affidando l'incarico di redazione dei millesimi ad un consulente tecnico, sentenzierà la formazione delle tabelle millesimali applicabili.

A quali spese si applicheranno quei millesimi? A quelle future o v'è anche la possibilità di utilizzarli per quelle passate?

La questione non è teorica ma è stata più volte posta all'attenzione dei giudici; più di recente lo ha fatto il Tribunale di Bari con una sentenza resa il 27 marzo 2014.

La pronuncia del magistrato pugliese, come si suole dire, accoglie l'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione.

Si legge in sentenza che per gli ermellini pur essendo possibile una richiesta di revisione di tabelle, in sede giudiziaria, in mancanza di apposita delibera dell'assemblea dei condomini, deve riconoscersi che una modifica delle stesse non può avere efficacia retroattiva (Cass., 10 marzo 2011, n. 5690). Secondo la consolidata giurisprudenza di legittimità, infatti, la sentenza che accoglie la domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali di piano nei casi previsti dall'art. 69 disp. att. cod. civ., non ha natura dichiarativa ma costitutiva, avendo la stessa funzione dell'accordo raggiunto all'unanimità dai condomini, con la conseguenza che l'efficacia di tale sentenza, in mancanza di specifica disposizione di legge contraria, inizia a decorrere solo dal passaggio in giudicato (Cass. 8 settembre 1994 n. 7696) (Trib. Bari 27 marzo 2014).

In buona sostanza o l'assemblea delibera la revisione delle rendicontazioni precedenti la sentenza di formazione delle tabelle millesimali, secondo i parametri in esse contenute, oppure tali millesimi varranno solamente per il futuro.

riproduzione riservata
Articolo: Tabelle millesimali giudiziali
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Tabelle millesimali giudiziali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Marcomariani
    Marcomariani
    Giovedì 17 Luglio 2014, alle ore 14:19
    Per qualsiasi esigenza o dubbio rivolgersi ad un professionista specializzato nella revisione e nel calcolo delle tabelle millesimali è sempre la soluzione migliore. Nel territorio di Milano potete richiedere consulto qui: http://www.tabellemillesimali.eu
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Tabelle millesimali giudiziali che potrebbero interessarti
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

Approvazione delle tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

L'approvazione delle tabelle millesimali,se conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese,può avvenire con votazione a maggioranza.
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

Per l'approvazione e revisione di tabelle millesimali è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.
Tabelle millesimali del supercondominio

Tabelle millesimali del supercondominio

Il supercondominio è quella particolare tipologia edilizia nella quale più edifici, che di per sè possono costituire autonomi condomini, hanno in comune alcuni beni.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.083 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Soppalchi grigliati acciaio
      Soppalchi grigliati acciaio...
      49.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok