Comprare casa

Tutti gli aspetti relativi alla compravendita degli immobili, dalla scelta al rogito notarile.

Un'analisi dettagliata di tutti i parametri fondamentali da verificare quando si è in procinto di comprare una casa: a partire dalle considerazioni relative al budget di cui disponiamo, allo stato dell'immobile, fino alla sua ubicazione e al contesto abitativo.
È importante fare un sopralluogo accurato della casa, magari in presenza di un tecnico, per verificare che il nostro possibile acquisto non abbia bisogno di interventi di manutenzione o ristrutturazione significativi, oppure che la mole dei lavori necessari sia tenuta in considerazione e vada a incidere sul prezzo finale.
Per una valutazione adeguata sullo stato conservativo di un immobile, bisognerebbe visitare la casa letteralmente spoglia, ovvero priva di ingombri che possano influenzare la percezione degli spazi e le sue condizioni microclimatiche.

Acquistare all'asta un immobile in costruzione, tutto quello che c'è da sapere
Agevolazione acquisto prima casa 2016

Quali documenti bisogna consultare prima di acquistare all'asta un immobile in costruzione?

Quando la casa all'asta è in corso di costruzione si rende necessaria qualche verifica in più, in particolare in merito alla validità del permesso di costruire.

Agevolazione prima casa fruibile per un ulteriore acquisto

Dall'1 gennaio 2016 le agevolazioni fiscali per l'acquisto prima casa sono estese a chi ne ha già usufruito, per acquistarne una nuova. Vediamo in che termini.
Definizione abitazione di lusso
L'acconto, la caparra ed il mediatore

Definizione di abitazione di lusso

Tra gli immobili adibiti ad abitazione principale, che godono di benefici fiscali, sono esclusi quelli che presentano caratteristiche di abitazioni di lusso.

Compravendita: acconto, caparra e mediatore

È uso, non obbligatorio, firmare un assegno per bloccare la proposta di acquisto di un immobile che può essere di due tipi: caparra confirmatoria oppure acconto.
Cosa controllare quando si acquista casa
Affitto casa con riscatto

Cosa controllare quando si acquista casa

È consigliabile, prima di un rogito, che l'acquirente si affidi a un tecnico di fiducia; in sua mancanza, può effettuare egli stesso alcune importanti verifiche

Affitto casa con riscatto

Uno strumento con cui la Legge cerca di favorire l'acquisto dei beni immobili in tempi di crisi è l'affitto con riscatto, regolamentato dal D.L. Sblocca Italia.
APE e annunci immobiliari
Casa come investimento

APE e annunci immobiliari

Il d.l. n. 63/2013 ha sancito l'obbligo di inserire l'indice di prestazione energetica e la classe energetica negli annunci di vendita o locazione di immobili.

Casa come investimento sicuro

Investire i risparmi per acquistare una casa è considerato l'investimento più sicuro per ogni italiano: la percentuale dei proprietari è al di sopra della media
Intestazione di immobili a coppie
Fallimento e acquisto della casa principale non eseguito

Le varie forme di intestazione di immobili alle coppie

Intestazione di immobili a coppie: le varie forme, i vantaggi e gli svantagli di ognuna, il mutuo e tutto quanto riguarda l'acquisto e l'intestazione della casa

Acquisto della casa principale non eseguito e fallimento

Cosa accade alla vendita non eseguita di un immobile destinato ad abitazione principale nel caso in cui l'imprenditore viene successivamente dichiarato fallito?
Leasing immobiliare per l'acquisto di una casa
Revocatoria fallimentare e acquisto casa principale

Cosa sapere per acquistare una casa con il leasing immobiliare

Introdotta dalla Legge di Stabilità 2016 la possibilità di acquistare un'abitazione con la formula del contratto di leasing immobiliare. Ecco di cosa si tratta.

Acquisto casa principale e revocatoria fallimentare

Gli atti compiuti dall'imprenditore, dichiarato fallito, in danno dei creditori possono essere revocati. Che ne è della vendita di beni immobili a uso abitativo?
Proposta acquisto casa
Case in vendita a Roma

Proposta acquisto casa: i consigli per non sbagliare

Quando si decide di acquistare casa è facile trovarsi di fronte a una proposta di acquisto. Vediamo di cosa si tratta, cosa contiene e qualche consiglio utile.

Case in vendita a Roma: l'edilizia convenzionata

Acquistare un immobile, scegliendo tra una serie di proposte di case in vendita a Roma e usufruendo quando è possibile dei vantaggi dell'edilizia convenzionata.
Dovere di informazione dell'agente immobiliare
Cohousing, un nuovo modo di abitare

Agente immobiliare e dovere di informazione

Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha statuito sul grado di diligenza professionale che il mediatore deve osservare informando correttamente le parti

Cohousing, un modo di abitare solidale e sostenibile

Il cohousing è una nuova tipologia di insediamento finalizzata alla creazione di una comunità di vicinato che si basa sulla condivisione di alcuni spazi comuni.
Mercato immobiliare in ripresa
Vendita con patto di riscatto

Mercato immobiliare in ripresa: è il momento di comprare casa

Il mercato immobiliare appare attualmente in ripresa. Se si decide di comprare casa è importante fare un'attenta valutazione di alcuni aspetti. Vediamo quali.

Patto di riscatto

Con il patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta tramite la restituzione del prezzo ricevuto (e delle spese).
Comprare casa in banca
Case acquistate più grandi

Adesso la casa si può comprare in banca

Oggi è una possibilità concreta anche in Italia acquistare o vendere una casa grazie all'intermediazione immobiliare prestata da un istituto di credito.

Aumentano le metrature acquistabili per le case

A parità di budget a disposizione, rispetto a 10 anni fa, oggi è possibile acquistare case dalle metrature più ampie, con incrementi che vanno dal 25% al 53%.
Social Housing con beni confiscati
Tenuta dei registri immobiliari e domanda di trascrizione

I beni confiscati diventano alloggi sociali

Un decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti prevede lo stanziamento di risorse per la conversione di immobili confiscati in alloggi sociali.

Domanda di trascrizione e tenuta dei registri immobiliari

Il codice civile prevede precise norme in materia di nota di trascrizione e tenuta dei registri immobiliari per trascrizione, iscrizioni e annotazioni. Vediamone alcune.
Gli italiani e la casa
Comprare casa con il crowdfunding

Gli italiani e la casa: attuale andamento del mercato

Nonostante le quotazioni immobiliari in ribasso, per gli italiani accedere alla proprietà della casa resta un sogno più difficile rispetto ad altri cittadini europei.

Crowdfunding, un nuovo modo per comprare casa

Il crowdfunding è una forma di microfinanziamento oggi in grande diffusione, con la quale è possibile anche fare un investimento immobiliare, come comprare casa.
Registri immobiliari
Rent to buy

Pubblicità immobiliare: i registri immobiliari

Il sistema della pubblicità dei beni immobili è rappresentato dai registri immobiliari, sui quali si effettuano la trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni.

Rent to buy - Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili

Rent to but è un tipo di contratto preparatorio all'acquisto di un immobile, il futuro acquirente prende in locazione il bene prima di diventarne proprietario.
Matrimonio, regime di comunione dei beni e acquisto della casa
Acquisto all'asta: sanatoria per abusi edilizi

Acquisto della casa nel matrimonio e comunione legale dei beni

Se i coniugi optano per la comunione legale, la casa, acquistata insieme o no dopo il matrimonio, rientra nella comunione, a meno che non si tratti di un bene personale.

Sanatoria per abusi edilizi su immobili provenienti da vendite all'asta

Se un immobile derivante da vendita esecutiva presenta abusi edilizi ritenuti sanabili, l'aggiudicatario ha 120 giorni di tempo per presentare domanda di sanatoria.
Anticipo TFR acquisto prima casa
Compravendite immobiliari dall'avvocato

Acquisto prima casa con l'anticipo del TFR

Vista la difficoltà di accesso al credito, per l'acquisto della prima casa c'è sempre la possibilità di chiedere l'anticipo del TFR, il trattamento di fine rapporto.

Ddl concorrenza, (alcune) compravendite di immobili si faranno dall'avvocato

Il Ddl concorrenza licenziato dal Governo lo scorso 20 febbraio prevede semplificazioni per le cessioni di alcuni immobili. Come e quando si applicheranno le nuove norme?
Rent to buy schema contratto tipo
Acquistare casa da ristrutturare

Schema contratto tipo Rent to buy

Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato un vademecum e uno schema tipo di contratto, in merito al rent to buy, per informare e aiutare i cittadini.

Conviene comprare una casa da ristrutturare?

Qual è la tendenza del mercato immobiliare? Analizziamo la situazione della compravendita di immobili da ristrutturare, così come emerge da una recente inchiesta.
Agenti immobiliari, conclusione dell'affare e provvigione
Manutenzione dell'immobile nella procedura esecutiva

Conclusione dell'affare e diritto alla provvigione per gli agenti immobiliari

L'agente immobiliare, poiché opera in qualità di mediatore, consegue il diritto alla provvigione solo se l'operazione si conclude per effetto del suo intervento.

Procedura esecutiva e manutenzione dell'immobile

Nel corso del pignoramento immobiliare chi si deve occupare di eseguire e pagare le opere straordinarie per la conservazione dell'immobile? Debitore, creditore o custode?
Aste dismissive del Ministero della Difesa: 637 immobili disponibili
Calcolo del valore commerciale di un immobile

Il Ministero della Difesa mette all'asta 637 immobili residenziali dislocati in 13 Regioni

I dipendenti del Ministero della Difesa e, successivamente, tutti i cittadini potranno partecipare alle aste per l'aggiudicazione di vari immobili residenziali.

Come si calcola il valore commerciale di un immobile

Per calcolare il valore commerciale di un immobile bisogna utilizzare le metodologie di calcolo fornite dall'estimo, da scegliere in base allo scopo della stima.
Tasse per l'acquisto della casa
Rogito notarile

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.

Guida al rogito notarile

Il rogito notarile rappresenta l'atto conclusivo dell'iter di una compravendita, segnando il passaggio di proprietà dell'immobile dal venditore al compratore.
Aste telematiche notarili
Aste immobiliari dismissive: una modalità per comprare casa

Le aste giudiziarie e le aste dismissive si possono svolgere anche con le aste telematiche notarili

Rivolgendosi al notaio banditore di un'asta o ad un notaio periferico è possibile partecipare per via telematica ad un'asta giudiziaria o ad un'asta dismissiva.

Comprare casa con le aste immobiliari dismissive

Le aste immobiliari dismissive sono una modalità mediante la quale lo Stato o altri enti pubblici mettono in vendita immobili che non sono più di utilità pubblica.
Property Finder
Open House: cos'è e come organizzarlo

Property Finder, una figura professionale emergente

Il Property Finder, figura professionale emergente, è un consulente incaricato dal proprio committente di ricercare un immobile da acquistare o da affittare.

Cos'è l'Open House?

L'Open House è una tecnica di marketing immobiliare tipica dei paesi anglosassoni e consiste nell'aprire la propria casa a un pubblico di potenziali acquirenti.
Conformità edilizia, controllare in caso di compravendita
Acquistare casa

Come controllare la conformità edilizia in caso di compravendita

Prima della compravendita è consigliabile incaricare un tecnico di verificare la conformità urbanistico-edilizia e catastale dell'immobile che vogliamo acquistare.

Acquistare casa

Guida agli aspetti fiscali per l'acquisto della casa: quali sono le imposte da pagare, gli onorari professionali e le agevolazioni di cui si può usufruire.
Valutatore immobiliare
Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Valutatore immobiliare

Pubblicata la nuova norma UNI 11558:2014, contenente i requisiti di conoscenza, abilità e competenza, richiesti alla figura professionale del valutatore immobiliare.

Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Chi vende un immobile per il quale ha usufruito dei benefici fiscali prima casa e ne riacquista un altro entro un anno può usufruire di un credito d'imposta.
Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita
Come si partecipa a un'asta giudiziaria

Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita

In tema di contratto di compravendita di un'unità immobiliare, la planimetria catastale può essere considerata valido riferimento solamente se allegata e sottoscritta.

Come si partecipa a un'asta giudiziaria

Le aste immobiliari giudiziarie prevedono varie fasi e regole precise che è necessario conoscere molto bene se si decide di prendervi parte con un'offerta.
Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie
Case in vendita a 1 euro

Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

L'Antitrust ha evidenziato che alcune clausole nei contratti delle agenzie immobiliari avevano contenuto vessatorio; le agenzie immobiliari hanno accolto le prescrizioni.

Case in vendita a 1 euro

Comprare casa al costo simbolico di un euro? E' possibile, ma è prevista, ovviamente, una contropartita che consiste nell'impegnarsi a ristrutturare l'immobile.
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