Immobiliare

Prima di affittare casa, assicurarla, acquistare un appartamento o casa vacanza.

La scelta della casa, del luogo per eccellenza adibito alla vita privata, comporta non poche difficoltà, anche quando si è in procinto di affittare casa ma soprattutto quando si decide di acquistarla. Immobiliare è una sezione di approfondimento dove troverai notizie utili sull'andamento del mercato immobiliare in Italia, tutto quanto occorre per stipulare un mutuo o per rinegoziare le condizioni sfavorevoli di quello in corso, il funzionamento dell'intermediazione immobiliare delle banche e ancora il crowdfunding per l'acquisto di un immobile. Non solo fissa dimora ma anche alloggi per brevi permanenze: all'interno del canale tante proposte per la tua prossima casa vacanze! Infine un occhio al marketing immobiliare con le nuove strategie di vendita, come l' Open House e l'Home Staging.

Mutui ipotecari Plafond casa
Casa per le vacanze: normative fiscali

Plafond casa: regime fiscale sui mutui ipotecari per giovani coppie

Quale regime fiscale si applica ai mutui contratti per l'acquisto di casa tramite il Plafond casa istituito con la convenzione ABI e Cassa depositi e prestiti?

Casa vacanze: breve guida per proprietario e inquilini

In vista delle ferie estive, ecco una breve guida sui vari aspetti fiscali e normativi di una casa vacanze, utile sia per il proprietario che per l'inquilino.
Canoni di locazione ed espropriazione forzata
Cosa controllare quando si acquista casa

Espropriazione forzata e canoni di locazione

Chi può agire in giudizio per ottenere il pagamento dei canoni di locazione di un bene locato dopo l'inizio dell'esecuzione, senza l'autorizzazione del giudice?

Cosa controllare quando si acquista casa

È consigliabile, prima di un rogito, che l'acquirente si affidi a un tecnico di fiducia; in sua mancanza, può effettuare egli stesso alcune importanti verifiche
Chiudere casa per le vacanze
Affitto casa con riscatto

Chiudere casa per le vacanze

Prima di partire per le vacanze, è sufficiente osservare alcune semplici regole per mettere in sicurezza la casa e godersi le ferie in tutta trnquillità.

Affitto casa con riscatto

Uno strumento con cui la Legge cerca di favorire l'acquisto dei beni immobili in tempi di crisi è l'affitto con riscatto, regolamentato dal D.L. Sblocca Italia.
APE e annunci immobiliari
Affitti in nero: come mettersi in regola

APE e annunci immobiliari

Il d.l. n. 63/2013 ha sancito l'obbligo di inserire l'indice di prestazione energetica e la classe energetica negli annunci di vendita o locazione di immobili.

Come mettersi in regola in caso di affitti in nero

Tutte le novità previste dalla Legge di Stabilità 2016 per gli affitti in nero e come mettersi in regola con il Fisco, con l'istituto del ravvedimento operoso.
Imposte contratti d'affitto
Mutui non pagati

Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Ecco quali sono le imposte da pagare quando si stipula un contratto d'affitto di un immobile a uso abitativo per chi sceglie la cedolare secca o altre soluzioni

Vendita immediata della casa per mutui non pagati. Ecco l'ultima novità

Al vaglio del Governo un decreto attuativo della direttiva comunitaria che prevede la vendita immediata dell'immobile per mancato pagamento di diciotto rate di mutuo
Casa come investimento
Il comodato d'uso

Casa come investimento sicuro

Investire i risparmi per acquistare una casa è considerato l'investimento più sicuro per ogni italiano: la percentuale dei proprietari è al di sopra della media

Il contratto di comodato d'uso

Nel comodato d'uso una parte consegna all'altra una cosa affinché questa se ne serva per un uso e un tempo stabilito, con l'obbligo di restituirla al comodante.
Intestazione di immobili a coppie
Fallimento e acquisto della casa principale non eseguito

Le varie forme di intestazione di immobili alle coppie

Intestazione di immobili a coppie: le varie forme, i vantaggi e gli svantagli di ognuna, il mutuo e tutto quanto riguarda l'acquisto e l'intestazione della casa

Acquisto della casa principale non eseguito e fallimento

Cosa accade alla vendita non eseguita di un immobile destinato ad abitazione principale nel caso in cui l'imprenditore viene successivamente dichiarato fallito?
Leasing immobiliare per l'acquisto di una casa
Revocatoria fallimentare e acquisto casa principale

Cosa sapere per acquistare una casa con il leasing immobiliare

Introdotta dalla Legge di Stabilità 2016 la possibilità di acquistare un'abitazione con la formula del contratto di leasing immobiliare. Ecco di cosa si tratta.

Acquisto casa principale e revocatoria fallimentare

Gli atti compiuti dall'imprenditore, dichiarato fallito, in danno dei creditori possono essere revocati. Che ne è della vendita di beni immobili a uso abitativo?
Separazione, assegno di mantenimento e mutuo
Proposta acquisto casa

Assegno di mantenimento e mutuo nella separazione

La presenza di un mutuo è un elemento che i giudici considerano nel momento della definizione degli obblighi di mantenimento nella sentenza di separazione.

Proposta acquisto casa: i consigli per non sbagliare

Quando si decide di acquistare casa è facile trovarsi di fronte a una proposta di acquisto. Vediamo di cosa si tratta, cosa contiene e qualche consiglio utile.
Canoni locazione non percepiti
Case in vendita a Roma

Locazione: cosa fare se il canone non viene riscosso

Quando il proprietario di un immobile concesso in locazione non riscuote il canone dovuto dall'inquilino può non pagare l'IRPEF. Ecco l'ultima decisione del Fisco

Case in vendita a Roma: l'edilizia convenzionata

Acquistare un immobile, scegliendo tra una serie di proposte di case in vendita a Roma e usufruendo quando è possibile dei vantaggi dell'edilizia convenzionata.
Agevolazioni fiscali canone concordato
Locazione abitativa senza forma scritta: quali conseguenze

Locazione a canone concordato: le agevolazioni fiscali

Dal canone ridotto per l'inquilino alla cedolare secca per il proprietario: le agevolazioni fiscali previste in caso di locazione di immobile a canone concordato

Conseguenze del contratto di locazione senza forma scritta

La nullità del contratto di locazione a uso abitativo per assenza di forma scritta è rilevabile da entrambi o solo dal conduttore? La parola alle Sezioni Unite.
Decesso locatore RLI
Dovere di informazione dell'agente immobiliare

Locazione: il modello RLI nel caso di decesso del locatore

Cosa succede al rapporto di locazione immobiliare in caso di decesso del locatore; cosa devono comunicare gli eredi all'Agenzia delle Entrate con il modello RLI

Agente immobiliare e dovere di informazione

Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha statuito sul grado di diligenza professionale che il mediatore deve osservare informando correttamente le parti
Cohousing, un nuovo modo di abitare
Mercato immobiliare in ripresa

Cohousing, un modo di abitare solidale e sostenibile

Il cohousing è una nuova tipologia di insediamento finalizzata alla creazione di una comunità di vicinato che si basa sulla condivisione di alcuni spazi comuni.

Mercato immobiliare in ripresa: è il momento di comprare casa

Il mercato immobiliare appare attualmente in ripresa. Se si decide di comprare casa è importante fare un'attenta valutazione di alcuni aspetti. Vediamo quali.
Danni all'abitazione privata, lavori pubblici e assicurazione
Incendio e locazione: responsabilità del conduttore

Danni all'abitazione privata a causa di lavori pubblici e assicurazione

In caso di danni all'abitazione del privato per lavori pubblici paga anche l'assicurazione se dalla interpretazione del contratto risulta che i lavori sono assicurati.

Responsabilità del conduttore in caso di incendio

Il conduttore è responsabile della perdita o del deterioramento derivanti da incendio, se non prova che essi siano stati provocati da causa a lui non imputabile.
Come difendersi dall'inquilino moroso
Incostituzionale la norma contro i contratti in nero

Inquilino moroso: ecco come difendersi

Per tutelare i proprietari di immobili in locazione da inquilini morosi, si trovano sul mercato molte polizze assicurative. Vediamo da vicino di cosa si tratta.

Incostituzionalità della norma contro i contratti in nero

La Corte Costituzionale con la sentenza n. 169 depositata il 16 luglio 2015 ha dichiarato (ancora una volta) incostituzionale la norma contro gli affitti in nero.
Mancata registrazione locazione
Casi particolari cedolare secca

Locazione: contratto nullo in caso di mancata registrazione

In caso di mancata registrazione di un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, si prevede la nullità dello stesso contratto come ha precisato la Cassazione.

Cedolare secca sulle locazioni: casi particolari

Quando si parla di cedolare secca ci possono essere delle situazioni che creano incertezza come nel caso di affitto di una sola stanza. Ecco tutti i casi particolari.
Risparmiare sul mutuo per la casa
Vendita con patto di riscatto

Come risparmiare sul mutuo per la casa

Il mercato dei mutui sta riprendendo quota: ecco un utile vademecum per stipularne di nuovi o rinegoziare le condizioni non favorevoli di quelli già in corso.

Patto di riscatto

Con il patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta tramite la restituzione del prezzo ricevuto (e delle spese).
Comprare casa in banca
Demolizione e acquisizione delle opere abusive e locazione

Adesso la casa si può comprare in banca

Oggi è una possibilità concreta anche in Italia acquistare o vendere una casa grazie all'intermediazione immobiliare prestata da un istituto di credito.

Locazione, demolizione e acquisizione opere abusive

In caso di opere abusive non demolite la presenza di un contratto di locazione non libera automaticamente il proprietario dalla sanzione dell'acquisizione del bene.
Case acquistate più grandi
Arredare la casa al mare

Aumentano le metrature acquistabili per le case

A parità di budget a disposizione, rispetto a 10 anni fa, oggi è possibile acquistare case dalle metrature più ampie, con incrementi che vanno dal 25% al 53%.

Come arredare la casa al mare

Ecco alcuni consigli per rinnovare l'arredo della casa al mare, portando un tocco di novità, colore e originalità agli spazi vissuti durante la bella stagione.
Agevolazioni fiscali per i mutui
La sublocazione di beni immobili a uso abitativo

Mutui: agevolazioni fiscali

Dall'acquisto alla costruzione dell'immobile da adibire ad abitazione principale, tutto sulle agevolazioni fiscali per i mutui, la detrazione dall'Irpef al 19%.

Sublocazione e locazione abitazioni

Il conduttore può sublocare l'immobile ad altri, nei termini stabiliti dalla legge, dando vita a un nuovo rapporto, distinto dal precedente, ma da esso derivato.
Cambio di proprietà nella locazione
Definizione abitazione di lusso

Locazione e cambio di proprietà

In caso di vendita dell'immobile locato il conduttore può opporre il contratto di locazione al nuovo proprietario solo se vi sono elementi oggettivi indicati dalla legge.

Definizione di abitazione di lusso

Tra gli immobili adibiti ad abitazione principale, che godono di benefici fiscali, sono esclusi quelli che presentano caratteristiche di abitazioni di lusso.
Locazioni: i diritti dell'affittuario
Locazioni: i doveri dell'affittuario

Diritti dell'affittuario

Il contratto per la locazione di un immobile a uso abitativo comporta per l'affittuario l'assunzione di alcuni diritti legati al godimento e all'uso convenuto del bene.

Doveri dell'affittuario nel contratto di locazione di un'abitazione

La sottoscrizione di un contratto di affitto di un'abitazione comporta per l'affittuario l'assunzione di una serie di diritti e doveri. Vediamo quali sono i doveri.
Registrazione locazione
Social Housing con beni confiscati

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.

I beni confiscati diventano alloggi sociali

Un decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti prevede lo stanziamento di risorse per la conversione di immobili confiscati in alloggi sociali.
Tenuta dei registri immobiliari e domanda di trascrizione
Gli italiani e la casa

Domanda di trascrizione e tenuta dei registri immobiliari

Il codice civile prevede precise norme in materia di nota di trascrizione e tenuta dei registri immobiliari per trascrizione, iscrizioni e annotazioni. Vediamone alcune.

Gli italiani e la casa: attuale andamento del mercato

Nonostante le quotazioni immobiliari in ribasso, per gli italiani accedere alla proprietà della casa resta un sogno più difficile rispetto ad altri cittadini europei.
Comprare casa con il crowdfunding
Registri immobiliari

Crowdfunding, un nuovo modo per comprare casa

Il crowdfunding è una forma di microfinanziamento oggi in grande diffusione, con la quale è possibile anche fare un investimento immobiliare, come comprare casa.

Pubblicità immobiliare: i registri immobiliari

Il sistema della pubblicità dei beni immobili è rappresentato dai registri immobiliari, sui quali si effettuano la trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni.
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