Immobiliare

Notizie su Immobiliare

Aste immobiliari dismissive: una modalità per comprare casa
Property Finder

Comprare casa con le aste immobiliari dismissive

Le aste immobiliari dismissive sono una modalità mediante la quale lo Stato o altri enti pubblici mettono in vendita immobili che non sono più di utilità pubblica.

Property Finder, una figura professionale emergente

Il Property Finder, figura professionale emergente, è un consulente incaricato dal proprio committente di ricercare un immobile da acquistare o da affittare.
Open House: cos'è e come organizzarlo
Truffa affitti regalati in centro

Cos'è l'Open House?

L'Open House è una tecnica di marketing immobiliare tipica dei paesi anglosassoni e consiste nell'aprire la propria casa a un pubblico di potenziali acquirenti.

La truffa degli affitti regalati in centro

Prendendo spunto da una truffa molto diffusa su Internet, vediamo quali misure mettere in atto per tutelarsi quando si è alla ricerca di un immobile in affitto.
Locazione: spese per innovazioni
Conformità edilizia, controllare in caso di compravendita

Locazione e innovazioni, trasformazioni, migliorie e riparto delle spese

Le spese per innovazioni, trasformazioni e migliorie alle strutture e agli impianti per norme entrate in vigore dopo la consegna del bene sono a carico del conduttore.

Come controllare la conformità edilizia in caso di compravendita

Prima della compravendita è consigliabile incaricare un tecnico di verificare la conformità urbanistico-edilizia e catastale dell'immobile che vogliamo acquistare.
Acquistare casa
Locazione e immissioni intollerabili

Acquistare casa

Guida agli aspetti fiscali per l'acquisto della casa: quali sono le imposte da pagare, gli onorari professionali e le agevolazioni di cui si può usufruire.

Locazione e immissioni intollerabili

Le immissioni non si contestano al locatore, ma la terzo trattandosi di molestie di fatto e non di vizi o molestie di diritto, le uniche di cui risponde il proprietario.
Locazione e danni da rilascio tardivo
Miniappartamento in riva al mare

Locazione e danni da rilascio tardivo

In caso di rilascio tardivo dell'immobile locato, nel corso della causa per il risarcimento, la valutazione del danno va effettuata con un giudizio prognostico ex ante.

Miniappartamento in riva al mare

Un miniappartamento al piano terra diventa, senza stravolgimenti murari ma con una razionale distribuzione interna, una piccola ma funzionale residenza estiva.
Valutatore immobiliare
Mancata indicazione dei gravi motivi di recesso dalla locazione e sanatoria

Valutatore immobiliare

Pubblicata la nuova norma UNI 11558:2014, contenente i requisiti di conoscenza, abilità e competenza, richiesti alla figura professionale del valutatore immobiliare.

Mancata indicazione dei gravi motivi di recesso dalla locazione e sanatoria

Il conduttore di un appartamento può sempre recedere dal contratto di locazione se vi sono gravi motivi, ma nella lettera di recesso è tenuto ad indicare i motivi.
Assicurazione per affitto
Garante del mutuo

Assicurazione per affitto

Ci sono diversi modi per tutelarsi da un affittuario insolvente, tra cui la stipula di un'apposita polizza. Ma esistono anche delle polizze pensate per gli inquilini.

Garante del mutuo

Quando si accende un mutuo è facile sentirsi richiedere la firma di un garante, soprattutto se le capacità reddituali di chi fa domanda sono ritenute insufficienti.
Contributi integrativi ai canoni di locazione
Rustico: cosa sapere per acquistarlo

Contributi integrativi ai canoni di locazione

Il contributo integrativo al canone di locazione è una somma erogata dai Comuni, a copertura di parte della spesa sostenuta per l'affitto da famiglie a basso reddito.

Cosa sapere per acquistare un rustico

L'acquisto di un rustico in campagna può essere un investimento economicamente conveniente, ma bisogna valutare l'investimento necessario per ristrutturarlo.
Locazione e danno alla salute
Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Locazione e danno alla salute

In tema di contratto di locazione, il proprietario dell'appartamento è sempre responsabile dei danni alla salute del conduttore che, incolpevolmente, li abbia subiti.

Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Chi vende un immobile per il quale ha usufruito dei benefici fiscali prima casa e ne riacquista un altro entro un anno può usufruire di un credito d'imposta.
Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita
Estinzione anticipata del mutuo

Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita

In tema di contratto di compravendita di un'unità immobiliare, la planimetria catastale può essere considerata valido riferimento solamente se allegata e sottoscritta.

Estinzione anticipata del mutuo

L'estinzione anticipata del mutuo è la possibilità per il sottoscrittore di un contratto di versare alla banca l'importo residuo per saldare il debito.
Effetti sentenza di risoluzione per inadempimento contratto di locazione
Come si partecipa a un'asta giudiziaria

Effetti sentenza di risoluzione per inadempimento contratto di locazione

Nell'ambito di una locazione può accadere che sorgano problemi e una delle parti domandi la risoluzione del contratto: da quando decorrono gli effetti della sentenza?

Come si partecipa a un'asta giudiziaria

Le aste immobiliari giudiziarie prevedono varie fasi e regole precise che è necessario conoscere molto bene se si decide di prendervi parte con un'offerta.
Forme di inadempimento del conduttore
Contratto di locazione ad uso foresteria

Forme di inadempimento del conduttore

Nell'ambito di un contratto di locazione ad uso abitativo, il conduttore deve rispettare precise norme di legge per evitare contestazioni da parte del proprietario.

Contratto di locazione ad uso foresteria

Il contratto di locazione ad uso foresteria prevede che una società di capitali prenda in affitto un immobile da destinare ai suoi dipendenti, collaboratori o soci.
Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie
Contratto d'affitto per studenti

Contratto con agenzia immobiliare e clausole vessatorie

L'Antitrust ha evidenziato che alcune clausole nei contratti delle agenzie immobiliari avevano contenuto vessatorio; le agenzie immobiliari hanno accolto le prescrizioni.

Contratto d'affitto per studenti

Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.
Ravvedimento per regolarizzare contratti di locazione
Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici

Ravvedimento per regolarizzare contratti di locazione

Per alcune violazioni fiscali in materia di contratti di locazione ed entro certi termini si può regolarizzare la propria posizione mediante il ravvedimento operoso.

Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici

Nel caso di contratto di locazione di un'unità immobiliare arredata, le spese necessarie per sostituire gli elettrodomestici devono essere affrontate dal proprietario.
Clausole vessatorie nei contratti d'affitto
Termine di grazia nei contratti di locazione

Clausole vessatorie nei contratti d'affitto

Nei contratti d'affitto e in quelli di conferimento di incarichi di intermediazione immobiliare non possono essere contenute clausole vessatorie: vediamo cosa sono.

Termine di grazia nei contratti di locazione

Al di là delle recenti novità legislative riguardanti la morosità incolpevole, la legge concede al conduttore il cosiddetto termine di grazia per evitare lo sfratto.
Case in vendita a 1 euro
Morosità incolpevole

Case in vendita a 1 euro

Comprare casa al costo simbolico di un euro? E' possibile, ma è prevista, ovviamente, una contropartita che consiste nell'impegnarsi a ristrutturare l'immobile.

Morosità incolpevole

L'entrata in vigore del decreto legge 102/13 istituisce un fondo destinato a coprire i ritardi nei pagamenti dei canoni di locazione per morosità incolpevole.
Affitto e obbligo di APE
Acquisto casa in leasing

Affitto e obbligo di APE

In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?

Acquisto casa in leasing

La senatrice Camilla Fabbri ha presentato un disegno di legge per favorire l'acquisto della prima casa da parte dei giovani, attraverso il leasing immobiliare.
Assicurazione condominiale
Acquistare casa in aree riqualificate

Assicurazione condominiale

Il contratto di assicurazione del condominio non è obbligatorio e può essere firmato dall'amministratore solamente a seguito di un'autorizzazione assembleare.

Acquistare casa in aree riqualificate

Acquistare un'abitazione costruita in un ex area dismessa e poi riqualificata è un investimento economicamente conveniente? Ne parliamo in quest'articolo.
Riduzione del canone di locazione
Verifiche tecniche prima di acquistare un immobile

Riduzione del canone di locazione

Nel caso di locazioni immobiliari destinate all'uso abitativo, non sempre, anzi quasi mai, il canone di locazione può essere abbassato senza nuovo accordo tra le parti.

Verifiche tecniche prima di acquistare un immobile

Quando si sta per fare un investimento sono tanti gli aspetti da considerare, ecco alcune indicazioni specifiche che riguardano le verifiche tecniche da effettuare.
Cucina per casa vacanze
Consigli per Home Staging

Cucina per casa vacanze

Progetto a mano libera, per Cucina con Piastrelle di Vietri: verde acquamarina, e legno di ciliegio. Creatività in stile mediterraneo: in cui si specchia la vacanza.

Consigli per Home Staging

Progetti su disegno per Home Staging: la messa in scena della casa, per la vendita o l'affitto. Per dare valore aggiunto e dinamicità al mercato immobiliare.
Registrazione di contratti di locazione brevi
Assicurazione Casa

Registrazione di contratti di locazione brevi

Il contratto di locazione per periodi inferiori a trenta giorni, spesso usato per soddisfare esigenze di natura turistica, non è soggetto all'obbligo di regsitrazione.

Assicurazione Casa

Mentre in passato l'assicurazione casa copriva solo i danni da responsabilità civile a terzi o da incendio, oggi le polizze disponibili sono molto più complete.
Gravi motivi del conduttore per il recesso dal contratto di locazione
Uso promiscuo abitazione

Gravi motivi del conduttore per il recesso dal contratto di locazione

Il recesso del conduttore per gravi motivi per essere esercitabile senza poter essere contestato deve fondarsi su motivi reali e deve essere comunicato nei modi di legge.

Uso promiscuo abitazione

Un immobile ad uso promiscuo può essere un'abitazione utilizzata in parte per l'attività lavorativa, o viceversa un immobile commerciale usato in parte per abitarci.
Locazione ed usucapione
Accollo del mutuo

Locazione ed usucapione

Non sempre chi è conduttore di un immobile può reclamare facilmente, trascorso lungo tempo dalla fine del contratto senza che l'abbia consegnato, d'averlo usucapito.

Accollo del mutuo

L'accollo del mutuo consiste nel subentrare nelle obbligazioni contratte da chi ha stipulato un mutuo, quando si vuole acquistare l'immobile coperto da quel mutuo.
Cosa fare prima di affittare un immobile
Plafond Casa

Cosa fare prima di affittare un immobile

In questo articolo vedremo quali sono tutti i documenti e gli altri aspetti che il proprietario deve controllare prima di concedere un immobile in affitto.

Plafond Casa

Da oggi entra in vigore il Plafond Casa ed è possibile fare domanda, presso le banche convenzionate, per i mutui agevolati per acquisto e ristrutturazione casa.
Affitti tracciabili
Conduttore e spese condominiali

Affitti tracciabili

Il Ministero dell'Economia e delle Finanze chiarisce che il divieto di pagamento in contanti riguarda solo canoni di locazione di importo superiore a 1.000 euro.

Conduttore e spese condominiali

Il proprietario di un unità immobiliare in condominio ha sempre diritto di ottenere dal conduttore il rimborso di determinate spese condominiali. Come provarle?
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