Definizione di condominio negli edifici

NEWS DI Assemblea di condominio
Il condominio negli edifici può essere oggetto di definizione sotto l'aspetto del diritto di proprietà e quale organizzazione deputata alla gestione dei beni comuni.
30 Gennaio 2015 ore 00:48

Condominio negli edifici come comunione forzosa


CondominioIl condominio negli edifici può essere definito secondo due angoli visuali:

a) guardando al contenuto del diritto;

b) con riferimento all'organizzazione necessaria per la gestione e conservazione dei beni comuni.

Partiamo dalla prima possibilità che presuppone il secondo aspetto.

Il condominio negli edifici è una particolare forma di comunione – detta forzosa – nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva (le unità immobiliari) e parti di proprietà comune: prima di soffermarci su queste ultime (il cuore del concetto di condominio) è bene specificare alcuni aspetti.

Salvo alcuni casi particolari che consentono lo scioglimento del condominio (cfr. artt. 61 e 62 disp. att. c.c.), parliamo di comunione forzosa perché i condòmini, ossia i proprietari delle unità immobiliari, non possono rinunciare ai propri diritti sulle parti comuni.

Si badi: molto spesso si sente dire di condòmini (per lo più i costruttori) esonerati dal pagamento delle spese condominiali. Tale esonero non è equiparabile ad una rinuncia: una cosa sono le spese (sempre suscettibili di particolari forme di ripartizione ai sensi dell'art. 1123, primo comma, c.c.) altro la proprietà che è irrinunciabile.

Perfino chi non usa, per distacco, l'impianto di riscaldamento non perde la proprietà ma solo l'uso di quel bene (cfr. art. 1118, terzo comma, c.c.).

Operata questa doverosa precisazione, torniamo alla definizione di condominio: quali sono le parti comuni dell'edificio?

La legge ne individua alcune nell'art. 1117 c.c. Al riguardo è bene tenere a mente due aspetti:

a) la norma non contiene un'elencazione tassativa dei beni comuni, ma rappresenta un elenco aperto (cfr. Cass. 4 giugno 2014 n. 12572);

b) ancora oggi non è chiaro se si debba parlare di presunzione di condominialità o di condominialità (cfr. Cass. 16 gennaio 2014 n. 822).

Condominio negli edificiRispetto a quanto affermato al punto a), la giurisprudenza ha chiarito che la condominialità è data dalla relazione di accessorietà e funzionalità (ed anche dall'incorporazione) di un bene rispetto alle unità immobiliari, sicché anche uno dei beni elencato nell'art. 1117 c.c. può non essere condominiale se non serve a tutti o a un gruppo di condòmini, ma solamente ad uno di essi.

Per sapere, quindi, se un bene è condominiale o meno è necessario domandarsi: a che cosa serve?

Il titolo (leggasi atto d'acquisto o regolamento contrattuale) può sgombrare il campo da ogni dubbio, ossia stabilire con certezza se un bene debba o meno essere considerato condominiale.

È utile ricordare che il condominio negli edifici sorge senza necessità di particolari forme costitutive, ma per il semplice fatto che almeno due unità immobiliari appartengano a due persone diverse ed abbiano in comune beni strumentali al loro godimento (cfr. Cass. 21 dicembre 2007 n. 27145).


Condominio negli edifici, quale realtà giuridica?


Se osserviamo il condominio dal punto di vista dell'organizzazione, la legge non ci dice nulla in merito e la giurisprudenza aumenta solamente il caos.

Che cos'è il condominio?

Una persona giuridica? Sicuramente no!

Un ente di gestione? Fino alla sentenza n. 9148/08 lo si considerava tale, ma le Sezioni Unite con l'arresto appena citato hanno aspramente criticato questo accostamento.

Un centro d'imputazione d'interessi distinto da quelli dei suoi partecipanti? Forse (cfr. Cass. 19 marzo 2009, n. 6665).

La giurisprudenza di merito, nelle prime pronunce dopo l'entrata in vigore della riforma del condominio, ha rilanciato l'idea che il condominio debba essere considerato un'entità distinta da quella dei condòmini che lo compongono, con una novità: l'autonomia patrimoniale. Secondo i Tribunali (cfr su tutti Trib. Reggio Emilia 16 maggio 2014 e Trib. Milano 27 maggio 204), infatti, la presenza di un conto corrente e l'uso della locuzione patrimonio del condominio (art. 1129 c.c.) altro non sono che la conferma dell'esistenza del condominio quale entità giuridicamente distinguibile dai comproprietari che vi partecipano.

In attesa di un intervento legislativo che armonizzi la materia della personalità giuridica del condominio, quello che possiamo dire ad oggi è che il condominio è un organizzazione di persone fiscalmente differente dai condòmini che vi partecipano (il condominio ha un proprio codice fiscale) la cui gestione è curata dall'assemblea, che decide con il metodo maggioritario, la quale può ed in alcuni casi (condomini con più di otto partecipanti) deve demandare il compimento di alcuni atti ad un amministratore .

L'amministratore altro non è che un mandatario dei condòmini (si badi, non un organo del condominio), con compiti di gestione delle parti comuni nel rispetto della legge e delle deliberazioni assembleari.

riproduzione riservata
Articolo: Condominio negli edifici
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condominio negli edifici: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Condominio negli edifici che potrebbero interessarti
Il condominio è un consumatore

Il condominio è un consumatore

Il condominio negli edifici è un'organizzazione sprovvista di personalità giuridica. Nei rapporti con i terzi è da ritenersi un consumatore.
Amministratore di condominio e servitù

Amministratore di condominio e servitù

L'amministratore di condominio non può agire in giudizio per ottenere il riconoscimento di una servitù perché questa azione non rientra tra i suoi poteri.
Riforma del condominio e supercondominii

Riforma del condominio e supercondominii

Con l?approvazione della così detta riforma del condominio da parte del Senato (perché il testo diventi legge è necessario ancora l?ok della Camera...
Fare causa al condominio

Fare causa al condominio

Può accadere, e non è raro, che non sia il condominio a dover iniziare una causa bensì che la compagine condominiale sia citata in giudizio da chi ritiene leso un proprio diritto...
Il condominio negli edifici

Il condominio negli edifici

Il condominio è una particolare forma di comunione nella quale coesistono proprietà esclusiva, le unità immobiliari, e parti di proprietà comune alle prime.
accedi al social
Registrati come Utente
276651 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21006 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Indesit raa 29 s argento - frigo combinato
      Indesit raa 29 s argento - frigo...
      251.48
    • Samsung j355 soundbar 2.1 da 120 w
      Samsung j355 soundbar 2.1 da 120 w...
      109.00
    • Worx tagliaerba tosaerba robot rasaerba worx landroid wg790e.1 modello m con perimetro - robot tosaerba
      Worx tagliaerba tosaerba robot...
      899.00
    • Samsung hw-j250 - soundbar 80w
      Samsung hw-j250 - soundbar 80w...
      71.99
    • Depuratore acqua 75gpd da sottolavello ad osmosi per casa modello a 5 stadi microcomputer lcd a bordo - membrana da 75gpd
      Depuratore acqua 75gpd da...
      53.68
    • Lg fh2u2tdn1 - lavatrice, a+++-40%, 8 kg, 1200 giri
      Lg fh2u2tdn1 - lavatrice, a+++-40%...
      368.67
    • Integral df a
      Integral df a...
      150.00
    • Integral df b
      Integral df b...
      165.00
    • Integral df c
      Integral df c...
      180.00
    • NEA SMART REHAU
      Nea smart rehau...
      890.00
    • Binario motore easy
      Binario motore easy...
      380.00
    • Schlüter®-ditra-heat
      Schlüter®-ditra-heat...
      435.00
    • Cuccia per cani spike classic - m - 55 x 85 x 76 cm
      Cuccia per cani spike classic - m...
      55.99
    • Delonghi macchina da caffe a capsule delonghi en 80 cw inissia nespresso vanilla cream [en 80.cw nespresso inissia]
      Delonghi macchina da caffe a...
      57.72
    • Netgear d6000-100pes modem router 4pt wireless ac750 gige dsl modem
      Netgear d6000-100pes modem router...
      40.99
    • Vortice termoventilatore da caminetto con parascintille, potenza assorbita 20 watt.70710
      Vortice termoventilatore da...
      281.99
    • Philips spf4628-12 bianco
      Philips spf4628-12 bianco...
      89.90
    • Netgear jwnr2010-100pes n300 mbps wifi router, antenne esterne, 5 porte fast ethernet, 1 porta wan, nero
      Netgear jwnr2010-100pes n300 mbps...
      14.90
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 35 4
      Edilkamin caldaia termostufa...
      4489.00
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 26 1
      Edilkamin caldaia termostufa...
      4000.00
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 13 3
      Edilkamin caldaia termostufa...
      2519.00
    • Edilkamin termostufa pellet stufa kw 18 ande
      Edilkamin termostufa pellet stufa...
      3044.00
    • Aqualab trappola per zanzare
      Aqualab trappola per zanzare...
      18.30
    • Italiana camini by edilkamin termostufa a pellet
      Italiana camini by edilkamin...
      1629.00
    • Netgear d7000-100pes ac1900 nighthawk wi-fi modem router, vdsl-adsl-fibra, 4 porte gigabit, 1 porta wan, processore dual core, 3 antenne esterne, nero
      Netgear d7000-100pes ac1900...
      151.98
    • Vortice nordik ventilatore a soffitto con luce 61001
      Vortice nordik ventilatore a...
      172.99
    • Dremel serie 4000 6 complementi + 128 acc. + valigetta in aluminio - utensile...
      Dremel serie 4000 6 complementi +...
      176.52
    • Robomow tagliaerba tosaerba robot rasaerba robomow 20rxu con perimetro - robot tosaerba
      Robomow tagliaerba tosaerba robot...
      649.00
    • Urmet kit videocitofono bifamiliare -miro-mikra con 2f
      Urmet kit videocitofono...
      381.25
    • Cuccia per cani spike classic - l - 75 x 95 x 83 cm
      Cuccia per cani spike classic - l...
      65.99
    • Ip Camera Megapixel 720p Da Esterno Varifocale 49 Mm Comp Apexis Foscam
      Ip camera megapixel 720p da...
      149.00
    • M audio oxygen 61 usb
      M audio oxygen 61 usb...
      168.00
    • Sime caldaia convenzionale a camera aperta brava
      Sime caldaia convenzionale a...
      560.00
    • M audio oxygen 88 tastiera
      M audio oxygen 88 tastiera...
      398.00
    • Marquant mha 062 impianto micro
      Marquant mha 062 impianto micro...
      89.90
    • Altoparlante 2x25cm (10?) 900w cassa
      Altoparlante 2x25cm (10?) 900w...
      99.90
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok