Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio19 Marzo 2012 ore 15:39
Il rendiconto finale degli interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità può essere approvato con la maggioranza semplice
condominio , assemblea , codice penale , diffamazione
Avv. Alessandro Gallucci
LavoriL'assemblea, eccezion fatta per i casi d'urgenza per i quali sono competenti anche l'amministratore (art. 1135 c.c.) ed i singoli condomini (art. 1134 c.c.), è l'organo deputato a deliberare l'esecuzione di lavori straordinari inerenti le parti comuni dell'edificio. Se si tratta, poi, d'interventi di natura straordinaria di notevole entità, la deliberazione dev'essere adottata dalla maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dell'edificio (art. 1136, secondo e quarto comma, c.c.). A questo punto, riprendendo un vecchio adagio, la domanda sorge spontanea: che cosa deve intendersi per notevole entità? Il concetto, come spesso accade, non è definito normativamente. Bisogna, quindi, volgere lo sguardo alla Corte di Cassazione; secondo gli ermellini l'individuazione, agli effetti dell'art. 1136, comma 4, c.c., della " notevole entità" delle riparazioni straordinarie - la cui approvazione esige, a norma della predetta disposizione, la maggioranza degli intervenuti all'assemblea e almeno la metà del valore dell'edificio - deve ritenersi affidata, in assenza di un criterio normativo, alla valutazione discrezionale del giudice del merito, rispetto alla quale quello della proporzionalità tra la spesa ed il valore dell'edificio e la ripartizione di tale costo tra i condomini configurano non un vincolo, bensì un ulteriore ed eventuale elemento di giudizio, nel senso della possibilità per il giudice di tener conto, nei casi dubbi, oltre che dei dati di immediato rilievo, cioè dell'ammontare complessivo dell'esborso occorrente per la realizzazione delle opere, anche del rapporto tra tale costo, valore dell'edificio ed entità della spesa ricadente sui singoli condomini. Ne consegue la legittimità della maggiore incidenza riconosciuta all'uno piuttosto che all'altro, degli elementi di giudizio, e della sufficienza, ai fini del corretto adempimento dell'obbligo di motivazione, delle risultanze reputate determinanti in ordine alla valutazione della sussistenza della "notevole entità" della spesa deliberata (Cass. 29 gennaio 1999 n. 810 in senso conf., ex multis, Cass. 06 gennaio 1982 n. 15). Insomma, non conta il reddito dei condomini ma l'importo degli interventi in relazione al valore dell'edificio: un intervento per 10 mila euro può essere oneroso in uno stabile popolare e irrisorio se riguarda un edificio di lusso. In questo contesto vale la pena domandarsi, ulteriormente: l'approvazione del rendiconto finale dei lavori manutentivi di notevole entità, ai fini delle maggioranze, dev'essere equiparata alla deliberazione di approvazione degli interventi medesimi? LavoriLa risposta negativa, inedita nel suo genere, arriva dal Tribunale di Lecce. Il magistrato adito al termine di una causa avente ad oggetto, tra le altre cose, una contestazione riguardante l'illegittimità dell'approvazione del rendiconto finale dei lavori straordinari di notevole entità ha chiarito che l'art. 1136, co. 2 e 4, c.c. impone maggioranze qualificate per le delibere che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entita'; quella impuntata, invece, adottata in seconda convocazione, ha ad oggetto il mero esame ed approvazione della contabilita' finale di lavori di manutenzione (gia' approvati in precedenza) e relativo piano di riparto, e a tali materie – anche in caso di notevole entita' dei lavori – non si estende il quorum deliberativo richiesto per l'approvazione di questi ultimi e dei relativi esborsi […] (Trib. Lecce 20 gennaio 2012 n. 159). In sostanza: una cosa sono le decisioni sull'esecuzione, altra i conteggi riepilogativi che li riguardano.
riproduzione riservata
Articolo: Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Bruno
    Bruno
    Mercoledì 11 Aprile 2012, alle ore 14:20
    Che succede se il rendiconto dei lavori straordinari non viene approvato?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Approvazione del rendiconto finale dei lavori di manutenzione che potrebbero interessarti
Amministratore e lavori straordinari

Amministratore e lavori straordinari

L?assemblea, ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 1135 e 1136 c.c. è competente a deliberare sui lavori straordinari relativi alle parti...
Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominio

Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominio

Nel caso in cui vengano deliberati interventi di manutenzione straordinaria, l'amministratore ha diritto ad ulteriori compensi solo se preventivamente concordati.
Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia

Fondo per lavori di manutenzione straordinaria e decreto Destinazione Italia

Il decreto destinazione Italia, d.l. n. 145 del 2013, ha introdotto delle modifiche relative alla costituzione del fondo per lavori straordinari in condominio.
L'assemblea e le spese extra condominiali

L'assemblea e le spese extra condominiali

L?assemblea di condominio, tanto nella sede ordinaria, tanto in quella straordinaria, ha una competenza generale sulla gestione conservazione delle parti...
Lavori straordinari di notevole entità in condominio

Lavori straordinari di notevole entità in condominio

I lavori straordinari non sempre sono di notevole entità, quindi non sempre si applica la maggioranza qualificata ex art. 1136, co.4. Nel dubbio, deciderà il giudice.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.257 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Progettazione di interni
    Progettazione di interni...
    300.00
  • Manutenzione condomini Monza e Brianza, Milano
    Manutenzione condomini monza e...
    19.00
  • Verniciatura ringhiera Milano
    Verniciatura ringhiera milano...
    10.00
  • Facciate condominio
    Facciate condominio...
    50.00
  • Cristal cover 200telo
    Cristal cover 200telo...
    2740.00
  • Gazebo piuma poliestere
    Gazebo piuma poliestere...
    49.50
  • Tapparelle pvc
    Tapparelle pvc...
    35.00
  • Materasso classic permaflex
    Materasso classic permaflex...
    279.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.