Proprietà

Diritto di proprietà e relative limitazioni, servitù, usucapione ed eredità.

La proprietà consiste nel diritto reale su un bene che consente al suo titolare di goderne in modo pieno senza limitazioni di tempo, ed esclusivo ossia senza disturbi da parte di terzi, pur entro determinati limiti.
Si pensi alla servitù di passaggio che, senza escludere il proprietario del fondo servente dal diritto di godere del suo bene, limita l'esercizio del diritto nella misura necessaria a consentire il passaggio.
Il diritto di proprietà è tutelato a livello costituzionale.
La proprietà privata può essere, in alcuni casi di legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi d'interesse generale.
La legge stabilisce le norme e i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità.
Possedere la proprietà di un bene per lungo tempo e pacificamente senza che ciò sia mai contestato, può portare ad una richiesta di acquisto per usucapione del diritto corrispondente al diritto esercitato.

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Espropriazione immobiliare e comproprietari

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Comproprietari ed espropriazione immobiliare

Cosa prevede la legge se un immobile, di proprietà di più persone, viene aggredito dai creditori di uno o di tutti i proprietari? Lo vediamo in questo articolo.
Nuda proprietà
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La nuda proprietà di un immobile o bene, rappresenta il suo valore venale decurtato dell'usufrutto, cioè del diritto di utilizzare il bene vita natural durante.

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Prestito vitalizio ipotecario regolamento
Tipologie donazione immobili: ecco quali sono

Il regolamento attuativo del prestito ipotecario vitalizio

Da marzo 2016 si potrà chiedere il prestito vitalizio ipotecario riservato ai proprietari di immobili con più di 60 anni di età. Ecco cosa prevede il regolamento

Quali sono le tipologie di donazione immobili?

Indiretta, modale, remuneratoria, a nascituro: ecco una guida sulle tipologie di donazione immobili esistenti nel nostro ordinamento e quando sono annullabili.
Locazione: canoni non pagati, cosa fare
I condhotel: cosa sono?

Cosa deve fare il proprietario per i canoni di locazione non pagati

Sul canone di locazione di un immobile ad uso abitativo, il proprietario ottiene un reddito soggetto a tassazione. Ma che cosa succede se l'inquilino non paga?

Che cosa sono i condhotel?

Il Decreto Sblocca Italia introduce norme sui condhotel, un mix tra abitazioni e camere d'albergo. Norme oggetto di una recentesentenza della Corte Costituzionale
Separazione, divorzio e sorti della casa in comunione
Servitù di passaggio e relative problematiche

Casa in comunione, separazione e divorzio

Qual è la situazione giuridica della casa acquistata dai coniugi in regime legale di comunione, dopo lo scioglimento della comunione con separazione o divorzio?

Servitù di passaggio e problematiche connesse a riconoscimento ed esercizio del diritto

La servitù di passaggio, il diritto di attraversare un fondo di proprietà altrui, può essere esercitata se contrattata dalle parti o riconosciuta in altri modi.
Rent to buy obblighi e spese
Diritto d'uso e diritto di abitazione

Rent to buy: obblighi e spese delle parti

Una guida del Notariato indica gli obblighi in capo al concedente e al conduttore in un contratto di rent to buy e in che modo si ripartiscono le relative spese

I diritti d'uso e di abitazione

Il diritto d'uso e di abitazione sono diritti reali, che consentono l'uso e l'abitazione di un bene, in relazione ai bisogni del titolare e della sua famiglia.
Immissioni illecite e vita privata e familiare
Piogge intense e imprevedibiili, allagamenti e Comune

Vita privata e familiare e immissioni illecite

Contro le immissioni illecite si può pretendere il risarcimento del danno non patrimoniale alla vita privata e familiare, anche in assenza di danno alla salute.

Responsabilità del Comune in caso di allagamenti per piogge intense e imprevedibili

Secondo alcune sentenze, se si verificano piogge imprevedibili ed eccezionali e le case si allagano la responsabilità dei danni può essere attribuita al Comune.
Muro di confine: proprietà e riparazioni
Locazione e spese di manutenzione: chi deve pagare

La proprietà del muro di confine e le riparazioni in caso di comunione

Il muro di confine tra due proprietà è considerato comune, salvo diversa indicazione dei titoli d'acquisto e può comunque diventarlo se sussistono le condizioni

Spese per l'appartamento in locazione, chi e perché deve pagare?

Alla locazione di un appartamento segue l'obbligo di pagare, oltre al canone, una serie di spese. Quali sono e come distinguerle tra proprietario e inquilino?
Distanze legali e piscine
Modi di acquisto della proprietà a titolo originario

Piscine e distanze legali

Le norme sulle distanze tra costruzioni non valgono per le piscine interrate. Lo ha (ri)affermato il Tar Napoli con la sentenza n.3520 del 2015 del 2 luglio 2015.

Gli acquisti della proprietà a titolo orginario

La proprietà si acquista a titolo originario tramite occupazione, invenzione, accessione, specificazione, unione o commistione, incrementi fluviali e usucapione.
Occupazione di suolo privato
Occupazione abusiva di immobile e stato di necessità

Occupazione di suolo privato, diritto di accesso al fondo, necessità e indennità

Per eseguire lavori su proprietà privata si ha diritto all'occupazione di suolo privato se ricorre la necessità e salvo l'obbligo di corresponsione di indennità.

Stato di necessità e occupazione di immobile abusiva

Davanti alle occupazioni abusive di abitazioni, la giurisprudenza oscilla tra la tutela della proprietà in sede civile e penale e l'esimente dello stato di necessità.
Parcheggiare l'auto davanti a un parcheggio privato: cosa si rischia
Benefici prima casa

Cosa si rischia se si sosta davanti a un parcheggio privato impedendo il passaggio

Parcheggiare l'auto davanti a un parcheggio privato impedendo l'uscita e l'ingresso dell'auto altrui può costituire un illecito amministrativo, penale e civile.

Benefici prima casa: decadenza e decorrenza

In caso di sopravvenuta decadenza dai benefici fiscali per l'acquisto della prima casa, per la Cassazione non c'è obbligo di denuncia da parte del contribuente.
Preliminare di vendita: contenuto e verifiche necessarie
Il riscatto della casa popolare nel D.L. n. 47 del 2014

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.

Riscatto della casa popolare e altre misure nel D.L. n. 47 del 2014

Il DL 47/2014 prevede varie misure volte all'acquisizione di beni di proprietà pubblica da parte di chi è in condizioni economiche disagiate; tra questi vi è il riscatto.
Pignoramento prima casa
Inadempimento del contratto preliminare e sentenza costitutiva

Prima casa: stop al divieto di pignoramento?

Torna la possibilità di sottoporre a pignoramento la prima casa? Ecco le ultime novità in seguito al sì della Camera alle mozioni della maggioranza sugli espropri.

Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto

Il codice civile contiene una norma che consente di ottenere una sentenza costitutiva degli effetti del contratto che non è stato concluso da chi è vi era obbligato.
Pignoramento immobile in eredità
Scioglimento della comunione e spese per la casa familiare di proprietà esclusiva

Immobile in eredità: quando è possibile il pignoramento

Secondo la Cassazione (sentenza n. 11638/2014) Equitalia può pignorare un immobile ricevuto in eredità anche per accettazione tacita ma occorre la trascrizione.

Spese per la casa familiare di proprietà esclusiva e scioglimento della comunione

Le somme spese durante il matrimonio per le migliorie della casa di proprietà esclusiva dell'altro coniuge, vanno restituite in sede di scioglimento della comunione?
Imposte per successione e donazione
La prescrizione dei diritti

Successione e donazione immobili: il regime fiscale applicabile

Gli immobili ricevuti in eredità o in donazione sono soggetti a trattamenti fiscali diversi. Ecco una sintesi delle imposte da pagare e delle aliquote applicabili.

Diritti e prescrizione

Secondo il codice civile i diritti vanno esercitati entro un determinato tempo, altrimenti si prescrivono. Tale decorrenza può sospendersi oppure interrompersi.
Ordigno inesploso in un terreno privato
Ipoteca: la cancellazione

Terreno privato e ordigno bellico

In caso di ritrovamento casuale di un ordigno bellico in un terreno privato l'attività di rimozione può anche spettare al proprietario, ma le spese non sono a suo carico.

Cancellazione dell'ipoteca

La cancellazione è una forma di pubblicità con cui il conservatore libera l'immobile dall'ipoteca, su presentazione dell'atto indicante il consenso del creditore.
Ritrovamento di un tesoro e codice civile
Beni mobili assolutamente impignorabili e beni mobili relativamente impignorabili

Il ritrovamento di un tesoro nel codice civile

Il tesoro è qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o sotterrata, di cui nessuno può provare la proprietà e appartiene al proprietario del fondo dove si trova.

I beni mobili relativamente impignorabili e quelli assolutamente impignorabili

Il debitore risponde dei suoi debiti con tutti i suoi beni. A tale principio fanno eccezione i beni assolutamente impignorabili e quelli relativamente impignorabili.
Pignoramento mobiliare nell'abitazione del debitore
Il testamento olografo

Pignoramento mobiliare nella casa del debitore

Il pignoramento mobiliare presso il debitore riguarda i beni mobili di cui il debitore ha disponibilità o che il terzo acconsente di esibire all'ufficiale giudiziario.

Successione testamentaria e testamento olografo

Il testamento olografo deve essere scritto, datato e sottoscritto dal testatore ed è invalido se non risulta espressione della libera e piena volontà del defunto.
Promessa di matrimonio, regali, spese (per la casa e non), e rottura del fidanzamento
APE donazione

Regali e spese (per la casa e non) in vista del matrimonio e rottura del fidanzamento

Che succede a doni e spese se salta un matrimonio? Il codice civile regola la restituzione dei doni, il risarcimento dei danni e la nullità della donazione obnuziale.

Donazione: quando è previsto l'APE

In caso di trasferimento a titolo gratuito, come la donazione, vi è l'obbligo di dotazione dell'APE, l'attestato di prestazione energetica, e non di allegazione.
Come si compila la dichiarazione di successione
Agevolazione prima casa usucapione

Come compilare la dichiarazione di successione

Una guida pratica che spiega punto per punto come compilare la dichiarazione di successione, quali sono i documenti da allegare e l'ufficio dove occorre recarsi.

Acquisto immobile per usucapione: agevolazione prima casa

Secondo l'Agenzia delle Entrate si può fruire dell'agevolazione prima casa anche in caso di acquisto di un immobile per usucapione, scontando solo l'imposta di registro.
Rovina di edificio: responsabilità civili
Canna fumaria: infiltrazioni e danni

Responsabilità civile da rovina di edificio

Il proprietario di una costruzione risponde dei danni causati dalla sua rovina, a meno che questa non derivi da difetto di manutenzione o da vizio di costruzione.

Infiltrazioni da canna fumaria

In tema di danni da infiltrazioni provenienti da una canna fumaria, per agire per il risarcimento e la sistemazione è necessario comprendere chi è il suo proprietario.
Actio negatoria servitutis
Aggravamento della servitù

Actio negatoria servitutis

Il proprietario di un fondo (anche un fondo urbano) che vede lesa la sua proprietà dall'esercizio di una servitù ha diritto di agire per vedere cessato l'abuso.

Aggravamento della servitù

L'esistenza di una servitù impegna il proprietario del fondo servente a non ostacolare l'esercizio del diritto, ma anche chi la esercita non deve aggravarne gli effetti.
Azione di rivendicazione
Coppie conviventi e casa di residenza comune

Azione di rivendicazione

L'azione di rivendicazione, esperibile senza limitazioni di tempo, fatta salva l'usucapione, consente al proprietario di escludere gli altri dal godimento del bene.

Coppie conviventi e casa di residenza comune

Quando la casa di residenza della coppia è intestata ad uno solo dei conviventi è possibile utilizzare degli strumenti per tutelare colui che non è proprietario.
Servitù di luce
Convocazione dell'assemblea della comunione

Servitù di luce

Aprire una luce sul fondo del vicino non vuol dire poter acquisire una servitù di luce se l'apertura è irregolare, ossia non rispetta i requisiti richiesti dalla legge.

Convocazione dell'assemblea della comunione

In tema di comunione, tutti i comunisti hanno diritto a partecipare alla gestione del bene ed il luogo deputato a garantire l'esercizio del diritto è l'assemblea.
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