Affittare casa

Dall'annuncio alla stipula del contratto di locazione casa.

Prima di affittare casa bisogna sincerarsi di avere le carte in regola: un documento di identità in corso di validità, possedere il codice fiscale e, per i cittadini stranieri, avere il passaporto e il permesso di soggiorno.
La stipula del contratto può avere differenti modalità di tassazione, in base alla tipologia dell'immobile.
Un approfondimento sul tutto quanto c'è da sapere quando si è in procinto di affittare la propria casa o di prendere un appartamento in affitto: come si scrive un annuncio per affitto, il canone mensile e la registrazione del contratto.
E ancora le imposte e le detrazioni fiscali per contratti d'affitto.

Vendere o affittare casa velocemente grazie all'intervento dell'home stager
Fine della locazione e danni all'immobile

Home staging: come fare per vendere o affittare casa in fretta

L'Home stager è un professionista capace di studiare i punti di forza di una casa, allestirla e presentarla al meglio a possibili clienti per renderla più appetibile.

Locazione, restituzione dell'immobile ed eventuali danni

Come gestire la riconsegna dell'immobile dato in locazione al fine di prevenire successive controversie in ordine al risarcimento di danni causati all'immobile?
Ospitalità e locazione
Fondo morosità incolpevole

Ospitalià, contratto di locazione e sublocazione

Il locatore può vietare con una clausola che il conduttore ospiti a lungo qualcuno nell'appartamento dato in locazione? No, secondo la più recente Cassazione.

Affitti: il Fondo per morosità incolpevole

Che cos'è il Fondo per la morosità incolpevole, chi può beneficiarne, i requisiti da rispettare per poterne fare richiesta e l'importo del contributo erogabile.
Casa per le vacanze: normative fiscali
Canoni di locazione ed espropriazione forzata

Casa vacanze: breve guida per proprietario e inquilini

In vista delle ferie estive, ecco una breve guida sui vari aspetti fiscali e normativi di una casa vacanze, utile sia per il proprietario che per l'inquilino.

Espropriazione forzata e canoni di locazione

Chi può agire in giudizio per ottenere il pagamento dei canoni di locazione di un bene locato dopo l'inizio dell'esecuzione, senza l'autorizzazione del giudice?
Affitti in nero: come mettersi in regola
Imposte contratti d'affitto

Come mettersi in regola in caso di affitti in nero

Tutte le novità previste dalla Legge di Stabilità 2016 per gli affitti in nero e come mettersi in regola con il Fisco, con l'istituto del ravvedimento operoso.

Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Ecco quali sono le imposte da pagare quando si stipula un contratto d'affitto di un immobile a uso abitativo per chi sceglie la cedolare secca o altre soluzioni
Il comodato d'uso
Canoni locazione non percepiti

Il contratto di comodato d'uso

Nel comodato d'uso una parte consegna all'altra una cosa affinché questa se ne serva per un uso e un tempo stabilito, con l'obbligo di restituirla al comodante.

Locazione: cosa fare se il canone non viene riscosso

Quando il proprietario di un immobile concesso in locazione non riscuote il canone dovuto dall'inquilino può non pagare l'IRPEF. Ecco l'ultima decisione del Fisco
Agevolazioni fiscali canone concordato
Locazione abitativa senza forma scritta: quali conseguenze

Locazione a canone concordato: le agevolazioni fiscali

Dal canone ridotto per l'inquilino alla cedolare secca per il proprietario: le agevolazioni fiscali previste in caso di locazione di immobile a canone concordato

Conseguenze del contratto di locazione senza forma scritta

La nullità del contratto di locazione a uso abitativo per assenza di forma scritta è rilevabile da entrambi o solo dal conduttore? La parola alle Sezioni Unite.
Decesso locatore RLI
Incendio e locazione: responsabilità del conduttore

Locazione: il modello RLI nel caso di decesso del locatore

Cosa succede al rapporto di locazione immobiliare in caso di decesso del locatore; cosa devono comunicare gli eredi all'Agenzia delle Entrate con il modello RLI

Responsabilità del conduttore in caso di incendio

Il conduttore è responsabile della perdita o del deterioramento derivanti da incendio, se non prova che essi siano stati provocati da causa a lui non imputabile.
Incostituzionale la norma contro i contratti in nero
Mancata registrazione locazione

Incostituzionalità della norma contro i contratti in nero

La Corte Costituzionale con la sentenza n. 169 depositata il 16 luglio 2015 ha dichiarato (ancora una volta) incostituzionale la norma contro gli affitti in nero.

Locazione: contratto nullo in caso di mancata registrazione

In caso di mancata registrazione di un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, si prevede la nullità dello stesso contratto come ha precisato la Cassazione.
Casi particolari cedolare secca
Demolizione e acquisizione delle opere abusive e locazione

Cedolare secca sulle locazioni: casi particolari

Quando si parla di cedolare secca ci possono essere delle situazioni che creano incertezza come nel caso di affitto di una sola stanza. Ecco tutti i casi particolari.

Locazione, demolizione e acquisizione opere abusive

In caso di opere abusive non demolite la presenza di un contratto di locazione non libera automaticamente il proprietario dalla sanzione dell'acquisizione del bene.
La sublocazione di beni immobili a uso abitativo
Cambio di proprietà nella locazione

Sublocazione e locazione abitazioni

Il conduttore può sublocare l'immobile ad altri, nei termini stabiliti dalla legge, dando vita a un nuovo rapporto, distinto dal precedente, ma da esso derivato.

Locazione e cambio di proprietà

In caso di vendita dell'immobile locato il conduttore può opporre il contratto di locazione al nuovo proprietario solo se vi sono elementi oggettivi indicati dalla legge.
Locazioni: i diritti dell'affittuario
Locazioni: i doveri dell'affittuario

Diritti dell'affittuario

Il contratto per la locazione di un immobile a uso abitativo comporta per l'affittuario l'assunzione di alcuni diritti legati al godimento e all'uso convenuto del bene.

Doveri dell'affittuario nel contratto di locazione di un'abitazione

La sottoscrizione di un contratto di affitto di un'abitazione comporta per l'affittuario l'assunzione di una serie di diritti e doveri. Vediamo quali sono i doveri.
Registrazione locazione
Canone di locazione

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.

Pagamento del canone di locazione

In tema di pagamento del canone di locazione, le parti del contratto devono rispettare delle regole, previste dalla legge e/o dal contratto, riguardo i tempi e i modi.
Locazione: intimazione di licenza e sfratto
Infiltrazioni: è legittimo interrompere il pagamento del canone di locazione?

Sfratto per finita locazione

Al termine del contratto di locazione il proprietario ha due possibilit: intimare al conduttore di lasciare l'appartamento o sfrattarlo se non l'ha fatto in tempo.

Si può smettere di pagare il canone di locazione in caso di infiltrazioni?

È legittima l'interruzione del pagamento del canone di locazione solo se i vizi impediscono completamente (e non semplicemente limitano) il godimento dell'immobile.
Contratti di locazione transitoria, uso indebito
Contratto di locazione ad uso transitorio

Uso indebito dei contratti di locazione transitoria

In tema di locazioni a uso abitativo, quand'è possibile utilizzare il contratto transitorio? Quanto durano questi contratti e cosa accade se si usano indebitamente?

Locazione: il contratto ad uso transitorio

La disciplina sul contratto di locazione ad uso transitorio: durata, requisiti minimi, modello e spese da ripartire tra locatore e conduttore ai sensi del DM 30/12/2002.
Contratto di locazione 4+4: seconda scadenza
Contratti di locazione

Seconda scadenza del contratto di locazione 4+4

Al termine del contratto di locazione 4+4, le parti hanno la possibilità di attivarsi per giungere a diverse conclusioni o di rimanere silenti per non cambiare nulla.

Guida ai contratti di locazione

Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
Detrazioni per contratti d'affitto
Cedolare secca sugli affitti

Detrazioni per inquilini

Esistono alcune agevolazioni fiscali grazie alle quali è possibile detrarre dall'IRPEF una parte delle spese sostenute per il pagamento dei canoni di locazione.

Cedolare secca affitti: tutti i vantaggi del regime fiscale

Se alla luce delle novità previste dal Piano casa 2014 aumentano i vantaggi dell'opzione alla cedolare secca sugli affitti, a decidere è sempre il proprietario.
Fideiussione e durata della locazione
Blocco degli sfratti: è subito polemica

Recesso della fideiussione e locazione

Il fideiussore è obbligato fino alla scadenza del contratto di locazione e non è valevole il recesso da questi esercitato in anticipo rispetto a quella scadenza.

Blocco degli sfratti: ai proprietari chi ci pensa?

La proroga al blocco degli sfratti ha innescato una polemica in tutto il Paese. Solidarietà e diritto a una casa sono sacrosanti; ma chi pensa ai proprietari?
Comodato d'uso e casa familiare
Truffa affitti regalati in centro

Destinazione d'uso del comodato e casa familiare

La destinazione d'uso del comodato alla casa familiare deve risultare senza dubbi fin dall'inizio dalla volontà delle parti coinvolte nel contratto di comodato.

La truffa degli affitti regalati in centro

Prendendo spunto da una truffa molto diffusa su Internet, vediamo quali misure mettere in atto per tutelarsi quando si è alla ricerca di un immobile in affitto.
Locazione: spese per innovazioni
Locazione e immissioni intollerabili

Locazione e innovazioni, trasformazioni, migliorie e riparto delle spese

Le spese per innovazioni, trasformazioni e migliorie alle strutture e agli impianti per norme entrate in vigore dopo la consegna del bene sono a carico del conduttore.

Locazione e immissioni intollerabili

Le immissioni non si contestano al locatore, ma la terzo trattandosi di molestie di fatto e non di vizi o molestie di diritto, le uniche di cui risponde il proprietario.
Locazione e danni da rilascio tardivo
Mancata indicazione dei gravi motivi di recesso dalla locazione e sanatoria

Locazione e danni da rilascio tardivo

In caso di rilascio tardivo dell'immobile locato, nel corso della causa per il risarcimento, la valutazione del danno va effettuata con un giudizio prognostico ex ante.

Mancata indicazione dei gravi motivi di recesso dalla locazione e sanatoria

Il conduttore di un appartamento può sempre recedere dal contratto di locazione se vi sono gravi motivi, ma nella lettera di recesso è tenuto ad indicare i motivi.
Assicurazione per affitto
Contributi integrativi ai canoni di locazione

Assicurazione per affitto

Ci sono diversi modi per tutelarsi da un affittuario insolvente, tra cui la stipula di un'apposita polizza. Ma esistono anche delle polizze pensate per gli inquilini.

Contributi integrativi ai canoni di locazione

Il contributo integrativo al canone di locazione è una somma erogata dai Comuni, a copertura di parte della spesa sostenuta per l'affitto da famiglie a basso reddito.
Locazione e danno alla salute
Effetti sentenza di risoluzione per inadempimento contratto di locazione

Locazione e danno alla salute

In tema di contratto di locazione, il proprietario dell'appartamento è sempre responsabile dei danni alla salute del conduttore che, incolpevolmente, li abbia subiti.

Effetti sentenza di risoluzione per inadempimento contratto di locazione

Nell'ambito di una locazione può accadere che sorgano problemi e una delle parti domandi la risoluzione del contratto: da quando decorrono gli effetti della sentenza?
Forme di inadempimento del conduttore
Contratto di locazione ad uso foresteria

Forme di inadempimento del conduttore

Nell'ambito di un contratto di locazione ad uso abitativo, il conduttore deve rispettare precise norme di legge per evitare contestazioni da parte del proprietario.

Contratto di locazione ad uso foresteria

Il contratto di locazione ad uso foresteria prevede che una società di capitali prenda in affitto un immobile da destinare ai suoi dipendenti, collaboratori o soci.
Contratto d'affitto per studenti
Ravvedimento per regolarizzare contratti di locazione

Contratto d'affitto per studenti

Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.

Ravvedimento per regolarizzare contratti di locazione

Per alcune violazioni fiscali in materia di contratti di locazione ed entro certi termini si può regolarizzare la propria posizione mediante il ravvedimento operoso.
Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici
Clausole vessatorie nei contratti d'affitto

Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici

Nel caso di contratto di locazione di un'unità immobiliare arredata, le spese necessarie per sostituire gli elettrodomestici devono essere affrontate dal proprietario.

Clausole vessatorie nei contratti d'affitto

Nei contratti d'affitto e in quelli di conferimento di incarichi di intermediazione immobiliare non possono essere contenute clausole vessatorie: vediamo cosa sono.
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