I provvedimenti dell'amministratore

NEWS DI Condominio
L'amministratore è il mandatario dei condomini. Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.
05 Febbraio 2010 ore 13:42

ProvvedimentiL'amministratore è il mandatario dei condomini.
Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.
In sostanza, provvede ai pagamenti per utenze e servizi, rappresenta il condominio nelle azioni giudiziarie, provvede, anche per vie legali, alla riscossione dei contributi condominiali, ecc.
I suoi poteri sono controbilanciati dalle competenze dell'assemblea che ne indirizza e controlla l'operato.
L'esercizio delle prerogative del mandatario dei condomini, si esprime attraverso i c.d. provvedimenti dell'amministratore.

Recita l'art. 1133 c.c.:I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini.
Contro i provvedimenti dell'amministratore e ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137
.
Partiamo da un esempio.
L'assemblea ha deliberato la pulizia periodica del giardino condominiale ma non ha deciso a quale ditta affidare l'incarico ed a che prezzo, delegando il tutto all'amministratore.
Quest'ultimo sceglie la ditta ed alla prima presentazione di fattura, non essendo inserita nel preventivo di gestione questa voce di spesa, chiede ai condomini la rispettiva quota di partecipazione.
Un simile provvedimento deve essere considerato obbligatorio per tutti quanti i comproprietari e può portare ad un'azione legale per il recupero del credito.Che cosa fare se non si è d'accordo?
ProvvedimentiIn primis
i dissenzienti possono fare ricorso all'assemblea, chiedendo, ad esempio, una convocazione ad hoc con le modalità indicate dal primo comma dell'art. 66 disp. att. c.c.
La riunione dei condomini servirà a ratificare o invalidare il provvedimento dell'amministratore.In alternativa potrà essere esperito il ricorso all'autorità giudiziaria per chiedere l'annullamento di quel provvedimento.

Si pensi al caso dell'amministratore che di propria iniziativa provveda, con spese a carico dei condomini, ad ordinare lavori di abbellimento dell'atrio condominiale.
In queste circostanze, ogni condomino che ritiene il provvedimento illegittimo potrà ricorrere nei modi indicati dall'art. 1137 c.c. (30 giorni dalla sua adozione e/o comunicazione) per sentirne dichiarato l'annullamento.
Nei casi più gravi, si pensi, ad azioni quali affitto o cessione di parti comuni (es. alloggio del portiere) decise senza il passaggio dall'assemblea, il provvedimento dell'amministratore dovrà essere considerato nullo e come tale impugnabile in ogni momento.Un'annotazione finale: ogni provvedimento dell'amministratore relativo alla gestione del condominio (ad eccezione dei casi di palese eccesso di potere o di illiceità dal punto di vista penale) può essere sanato dall'assemblea in un momento successivo.In quel caso chi volesse contestare quella decisione è tenuto ad impugnare la delibera e non il provvedimento dell'amministratore.
Proprio per questo è sempre consigliabile cercare di risolvere la questione all'interno del condominio, prima di adire le vie giudiziali.

riproduzione riservata
Articolo: I provvedimenti dell'amministratore
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

I provvedimenti dell'amministratore: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Delibera Dell?assemblea E Decreto Ingiuntivo
    Delibera Dell?assemblea E Decreto Ingiuntivo
    Venerdì 6 Aprile 2012, alle ore 14:21
    [...] I provvedimenti dell’amministratore sono atti obbligatori per tutti i condomini. [...]
    rispondi al commento
  • Provvedimenti Dell?amministratore E Diritti Dei Condomini : Condominiale.Lavorincasa.it
    Provvedimenti Dell?amministratore E Diritti Dei Condomini : Condominiale.Lavorincasa.it
    Venerdì 13 Maggio 2011, alle ore 14:42
    [...] e ricorsi possono essere fatti nei modi e nei termini indicati dalla legge (art. 1133 c.c.). Condividi [...]
    rispondi al commento
  • Spese Condominiali, Come Contestarle : Condominiale.Lavorincasa.it
    Spese Condominiali, Come Contestarle : Condominiale.Lavorincasa.it
    Lunedì 3 Gennaio 2011, alle ore 14:46
    [...] base di un proprio provvedimento in virtù di un generale potere di spesa desumibile dal complesso delle sue attribuzioni (cfr. da [...]
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano I provvedimenti dell'amministratore che potrebbero interessarti
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini

Provvedimenti dell'amministratore e diritti dei condomini

La Cassazione, con una sentenza dello scorso 11 maggio, la n. 10347, torna ad occuparsi dei poteri dell?amministratore, dei loro limiti e del corretto...
Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per...
Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Servitù e ruolo dell'amministratore di condominio

Ove esistano servitù di passaggio a favore di altro edificio e vi siano autonomi condomini, spesso capita che col tempo sorgono contestazioni in merito alle modalità di esercizio.
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
accedi al social
Registrati come Utente
276487 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cfg attrattivo zanzare octenolo
      Cfg attrattivo zanzare octenolo...
      15.00
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy nero opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Vape elettroemanatore piastrine spina
      Vape elettroemanatore piastrine...
      3.50
    • Vape piastrine extra 20 pz
      Vape piastrine extra 20 pz...
      2.49
    • Waldbeck speedy bull carriola 100l 200 kg verde
      Waldbeck speedy bull carriola 100l...
      119.99
    • Fludex 10 compresse x larve e zanzare per tombini e ristagni
      Fludex 10 compresse x larve e...
      5.50
    • Keith mcmillen instruments quneo controller
      Keith mcmillen instruments quneo...
      239.00
    • Resident dj kontrol 3 controller
      Resident dj kontrol 3 controller...
      249.90
    • Prodipe interfaccia midi usb 4in4out
      Prodipe interfaccia midi usb...
      65.00
    • Puzzle coccodrillo abc
      Puzzle coccodrillo abc...
      14.00
    • Struttura per vasi in legno green donut
      Struttura per vasi in legno green...
      25.50
    • Bicicletta senza pedali diavolo rosso
      Bicicletta senza pedali diavolo...
      63.00
    • Raid night & day trio ric. x2
      Raid night & day trio ric. x2...
      6.70
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy bianco opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Vivida lampada da tavolo joyo sound classica caricabatterie e cellulari con bluetooth colore nero
      Vivida lampada da tavolo joyo...
      113.76
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy grigio opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy blu opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Vape ricarica piastrine antiodore 30pz
      Vape ricarica piastrine antiodore...
      2.04
    • Auna pw ev 15a altoparlante
      Auna pw ev 15a altoparlante...
      209.90
    • Easypix smartpad ep800 ultra pc
      Easypix smartpad ep800 ultra pc...
      239.90
    • Ibanez grg250dx chitarra elettrica black
      Ibanez grg250dx chitarra elettrica...
      349.00
    • Mercatino dell' usato Milano e dintorni
      Mercatino dell' usato milano e...
      1.00
    • 990 Installazione Compresa Cuneo E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa cuneo e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Siena E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa siena e...
      998.18
    • Vape derm herbal salviette antipuntura 15 salviette
      Vape derm herbal salviette...
      3.85
    • Raid night & day zanzare comuni e tigre 1 diffusore + 1 ricarica
      Raid night & day zanzare...
      3.75
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • 990 Installazione Compresa Parma E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa parma e...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Perugia E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa perugia...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Arezzo E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa arezzo...
      998.18
    • 990 Installazione Compresa Grosseto E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa...
      998.18
    • American audio q d1 pro
      American audio q d1 pro...
      99.00
    • 990 Installazione Compresa Modena E Provincia A 99000  Kit Antifurto Doppia Frequenza Hdpro
      990 installazione compresa modena...
      998.18
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Vimec
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok