CERCA AZIENDE CERCA PREZZI CERCA COSTI LAVORI CERCA FIERE CERCA VIDEO

Seleziona la sezione in cui ricercare

News e Articoli
Cerca prezzi
Trova Aziende
Costi lavori
Mercatino
Fiere
Forum
Video

Ricerca nella sezione specificata

Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

NEWS Condominio26 Luglio 2012 ore 13:11

L'uso del parcheggio condominiale insufficiente ad accogliere le auto dei condomini può essere disciplinato dall'assemblea con i turni

assemblea , proprietario , e-mail

Avv. Alessandro Gallucci

Un parcheggio condominiale è composto da dieci posti auto. I condomini sono undici ma qualcuno non ha la macchina; si pone la necessità di disciplinare l'utilizzazione di quella parte comune per evitare contrasti. Siamo nell'ambito di una materia di competenza dell'assemblea che in effetti delibera: il parcheggio condominiale deve essere usato a turno. Qualche condomino non ha la macchina? Nessun problema: quand'è il suo turno quel posto deve comunque restare a sua disposizione, anche a rischio che resti vuoto. Ciò perchà� dev'essere salvaguardato il principio del pari uso della cosa comune pure solo a livello potenziale, di cui parla l'art. 1102, primo comma, c.c. Uno di condomini non ci sta e impugna quella decisione assembleare: a suo modo di vedere essa piuttosto che consentire il pari uso questa delibera lo comprime proprio in considerazione del fatto che alcuni condomini non hanno un'autovettura. Come dire: la decisione dell'assemblea non osserva ma viola l'art. 1102 c.c. Il fatto appena raccontato è realmente accaduto. La tesi dell'impugnante è stata respinta tanto in primo quanto in secondo grado. Da qui il ricorso per Cassazione e la pronuncia di una sentenza, la n. 12485 dello scorso 19 luglio, che conferma le decisioni dei giudici di merito. Insomma l'assemblea ha deciso nel migliore dei modi. Perchà�? La spiegazione la lasciamo agli ermellini.

La delibera assembleare che, in considerazione dell'insufficienza dei posti auto in rapporto al numero dei condomini, ha previsto l'uso turnario e stabilito l'impossibilità, per i singoli condomini, di occupare gli spazi ad essi non assegnati anche se i condomini aventi diritto non occupino in quel momento l'area parcheggio loro riservata, non si pone in contrasto con l'art. 1102 c.c., ma costituisce corretta espressione del potere di regolamentazione dell'uso della cosa comune da parte dell'assemblea. Infatti, se la natura di un bene immobile oggetto di comunione non ne permette un simultaneo godimento da parte di tutti i comproprietari, l'uso comune può realizzarsi o in maniera indiretta oppure mediante avvicendamento (Cass. 3-12-2010 n. 24647; Cass. 4-12-1991 n. 13036). Pertanto, l'assemblea, alla quale spetta il potere di disciplinare i beni e servizi comuni, al fine della migliore e più razionale utilizzazione (Cass. 11-1-2012 n. 144; Cass. 22-3-2007 n. 6915), ben può stabilire, con deliberazione a maggioranza, il godimento turnario della cosa comune, nel caso in cui, come nella fattispecie in esame, non sia possibile l'uso simultaneo da parte di tutti i condomini, a causa del numero insufficiente dei posti auto condominiali (Cass. 19 luglio 2012, n. 12485). Per dirla con una battuta; il condomino che non ha la macchina non può essere per ciò colo privato del diritto di usare il parcheggio: potrebbe comprarne una e nel frattempo nessuno gli deve tenere il posto!

avv. Alessandro Gallucci

Articolo: Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi: Commenti e opinioni

Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare

ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini

NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI

CONFERMA

Luca Lodi
Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 23:20
Se il parcheggio condominiale è regolato su una base turnaria libera, ovvero abbiamo 8 posti per 9 condomini, ed in pratica c'é sempre posto per tutti con qualche rarissima eccezione.
Di conseguenza non ci sono turni stabiliti da regolamento condominiale.
Io condomino, posso cedere a un mio familiare, non residente, e a titolo gratuito e non continuativo, il mio posto auto?
Premesso che l'autovettura riporta il contrassegno del mio interno?
rispondi al commento
- Legale Luca Lodi
  Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:16
  A mio parere si, salvo diversa indicazione del regolamento degli atti d'acquisto.
  rispondi al commento
  - Fabiola2 Legale
    Martedì 19 Febbraio 2019, alle ore 11:44
    Nel condominio dove abito i posti auto sono a rotazione mensile perche' non sufficenti.
    Un condomino vorrebbe cedermi il posto auto che lui non usa, nel mese in cui io sarei fuori.
    Si e' scatenato l'infermo ma, e' lecito?
    Sul web i pareri sono discordanti.
    Il mio amministratore ha detto che va bene ma, ora non risponde piu' al telefono.
    rispondi al commento
    Lucag1979 Fabiola2
    Lunedì 11 Marzo 2019, alle ore 18:35
    Perché dovrebbe essere illegittimo? Non mi risulta, posto che ognuno può fare del proprio "turno" ciò che è nel proprio diritto, non potendo essere escluso a priori.
    rispondi al commento

Notizie che trattano Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi che potrebbero interessarti

L'e-mail certificata in condominio

Condominio - Tra le sue varie utilizzazioni, la posta elettronica certificata, nota anche come PEC, può essere adoperata anche per ciò che concerne la gestione di un edificio in condominio.

Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

Condominio - L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Usufrutto e condomino apparente

Condominio - Il condomino, nell?accezione tecnico giuridica del termine, è il proprietario dell?unità immobiliare ubicata in un edificio in condomino.A dire il

Assemblea di condominio e appartamento in comproprietà

Assemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.

Delimitazione del parcheggio condominiale

Condominio - Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla

Differenza tra innovazioni e modifiche delle cose comuni

Condominio - Le innovazioni e le modifiche delle cose comuni, sia pur molto simili, sono comunque interventi differenti soggetti a diversi regimi di autorizzazione

È legittimo convocare l'assemblea con email se c'è accordo?

Assemblea di condominio - È legittimo inviare la convocazione dell'assemblea condominiale con posta ordinaria? Secondo la Corte d'Appello di Brescia, se c'è accordo con il condòmino, sì.

Morosità e penali in condominio

Ripartizione spese - I condomini, proprietari di un'unità immobiliari, devono contribuire al pagamento delle spese, in caso di morosità scopriamo quali penali saranno applicate.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa

Condominiale: Rate straordinarie non finalizzate in condominio

Buongiorno,ogni anno l'assemblea condominiale approva, a maggioranza, il versamento di 2 rate straordinarie, non finalizzate, per ogni condomino, siamo arrivati ad avere sul conto...

mauro6300 20 Novembre 2013 ore 11:42 2

Condominiale: Bloccare l'installazione dei fari

Nel palazzo vogliono istallare dei fari per evitare i furti questi dovrebbero essere istallati sui muri della casa.Io sostengo che le luci non impediscono i furti tanto più...

savevita 22 Gennaio 2014 ore 17:36 1

Condominiale: Problema condominiale

Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e...

alby1953 06 Ottobre 2013 ore 14:13 3

Condominiale: Delibera condominiale su parti comuni: parcheggio

Ciao a tutti,vorrei sapere qual'è la maggioranza qualificata in una assemblea condominiale per deliberare sulla attribuzione di spazi comuni (parcheggi).grazief.

ftripic 04 Gennaio 2014 ore 22:59 1

Condominiale: Durata esercizio condominio

Buongiorno,mi sono iscritto al forum in quanto ho apprezzato i suoi pareri e quindi ringrazio in anticipo per chi replicherà al seguente quesito:al fine di adeguare la...

joss 05 Gennaio 2014 ore 13:57 1