Come denunciare un abuso edilizio

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
Rispondiamo a molti utenti che ci hanno chiesto, a commento di vari articoli, come comportarsi per denunciare presunti abusi edilizi commessi dai propri vicini.
12 Febbraio 2014 ore 00:57
Arch. Carmen Granata

Che cos'è un abuso edilizio


abusi ediliziMolti utenti ci hanno chiesto, a commento di diversi nostri articoli, come comportarsi per denunciare presunti abusi edilizi commessi dai propri vicini.

Certamente denunciare un abuso edilizio può essere un comportamento corretto dal punto di vista civico e giuridico, da parte della cittadinanza, per aiutare le autorità preposte nel compito di sorveglianza del territorio, oltre che un modo utile a far valere i propri diritti se si ritiene di aver ricevuto, con l'opera abusiva, un danno.

Tuttavia, prima di sporgere denuncia, è necessario essere sicuri che l'intervento realizzato o in corso di realizzazione sia abusivo.
Per prima cosa, quindi, è necessario saper riconoscere cos'è un abuso edilizio: si tratta di un intervento edilizio realizzato in assenza del relativo permesso o in difformità, anche parziale, da esso.

L'entità può, quindi, essere diversa: si va dalla costruzione di un intero edificio senza permesso di costruire, magari su un'area non edificabile, all'ampliamento di un edifico esistente regolarmente realizzato, ma in assenza di titolo autorizzativo.
Ma ancora, l'abuso può configurarsi quando si realizza un'opera in maniera difforme dal permesso rilasciato o si cambia la destinazione d'uso prevista per un immobile.
Piccoli abusi sono anche le opere interne realizzate senza la relativa comunicazione necessaria, in questo caso facilmente sanabili.


Assicurarsi di essere in presenza di un abuso edilizio


Se si ha il sospetto che il vicino stia commettendo un abuso edilizio, è necessario verificare se davvero non sia in possesso dei necessari titoli autorizzativi.

La legge prescrive l'esposizione di un cartello di cantiere dove sono indicati tutti i dati relativi all'intervento, la sua assenza è già indizio di qualche irregolarità, ma non necessariamente, in quanto la norma è spesso sottovalutata.
D'altro canto, la presenza del cartello non sta necessariamente a significare che tutto quanto si svolge nel cantiere sia regolare.

Un altro sintomo di lavori irregolari può essere la presenza dell'impresa in orari inusuali e diversi da quelli abituali di lavoro o la realizzazione di opere in tempi record.

accesso agli attiSe quindi si ritiene che ci siano tutti i presupposti di un abuso edilizio è necessario recarsi presso la Sezione Edilizia del proprio comune per chiedere visione della strumentazione urbanistica e confrontare gli interventi consentiti per quella zona, con quelli che si stanno realizzando nel cantiere incriminato o chiedere un accesso agli atti per verificare la documentazione relativa all'intervento.

Per questa fase è opportuno farsi seguire da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), che conosce gli indici di edificabilità della zona e che potrà valutare delle eventuali difformità.

Naturalmente, nel caso in cui la documentazione risulti del tutto assente, non ci saranno dubbi in merito alla presenza di abusi.


Denuncia dell'abuso edilizio


Solo nel momento in cui vi siete accertati di essere effettivamente in presenza di un abuso edilizio, è possibile presentare un esposto presso il comando locale della Polizia Municipale.
Non è sufficiente effettuare la denuncia in forma verbale, magari al telefono, ma è necessario recarsi al comando ed effettuare la deposizione in forma scritta.

denuncia in forma scrittaDi solito è prevista la compilazione di un apposito modulo, che può essere sottoscritto anche in forma anonima, barrando l'apposita casella, se si hanno timori di eventuali ripercussioni. Ma ricordiamo che la denuncia diretta rimane sempre la forma di azione più corretta, oltre che più efficace. Infatti l'anonimato non sempre garantisce l'intervento delle forze dell'ordine.
Invece, le generalità che vengono fornite nel caso di una denuncia diretta, non vengono rese pubbliche, soprattutto all'interessato.

Quindi, l'esposto, se non in forma anonima, dovrà contenere generalità e indirizzo di chi effettua la denuncia, oltre che gli estremi di un documento d'identità.
Dovrà poi contenere una descrizione precisa dell'intervento in corso di realizzazione o già realizzato. Infine dovrà essere specificata la proprietà e l'indirizzo dell'immobile oggetto del presunto abuso.

Saranno poi ii Vigili a trasmettere l'esposto alle autorità competenti, quali il Comune di riferimento, il Questore, il Commissario di Pubblica Sicurezza e la Procura della Repubblica, che daranno l'avvio all'iter di controlli, sospensione dei lavori e ai relativi provvedimenti punitivi (sanzioni pecuniarie, provvedimento di demolizione, sequestro del cantiere, ecc.).

Una volta effettuata la denuncia è consigliabile prendere nota del numero di protocollo dell'esposto in modo da poterne seguire l'iter e verificare possibili, anche se rari, insabbiamenti o inefficienze.

Inoltre, per rendere più completa la denuncia, soprattutto quando si è di fronte a gravi abusi, che hanno anche implicazioni di carattere ambientale, può essere utile produrre anche un'idonea documentazione fotografica, magari utilizzando foto digitali con data sovraimpressa.

riproduzione riservata
Articolo: Come denunciare un abuso edilizio
Valutazione: 4.03 / 6 basato su 92 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Come denunciare un abuso edilizio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Simonagiardini
    Simonagiardini
    Lunedì 26 Giugno 2017, alle ore 19:44
    Salve...vorrei delle informazioni... Sapendo x certo che un appartamento è da visura catastale C/2 cioè magazzino e Vi ci abita una intera famiglia di 4 adulti....come e dove posso denunciare tale forma di abusivismo  
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Simonagiardini
      Martedì 27 Giugno 2017, alle ore 19:08
      La violazione delle norme urbanistico-edilizie vanno denunciate per iscritto ed indirizzate al sindaco del comune dove è ubicato l'immobile.  Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Giulia Messaggero
    Giulia Messaggero
    Venerdì 28 Aprile 2017, alle ore 17:29
    Qualche giorno fa mi sono recata a casa di mio padre, ha una bivilla che vorrebbe vendere ma l'inquilino accanto ha elevato un muro di 3 metri che separa i 2 giardini attigui e al di la' del muro ha costruito appoggiandosi al muro perimetrale levando aria e indipendenza.
    Come posso fare, inoltre a 15 metri circa venti anni fa di fronte alla nostra casa ha costruito una villa intera di 200 mq su uno spazio di 300 mq.
    Quella zona ha addirittura vincoli paesaggistici 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giulia Messaggero
      Martedì 2 Maggio 2017, alle ore 08:58
      Riguardo all'elevazione del muro di confine rappresenta un abuso palese in violazione delle norme edilizie e vanno denunciate per iscritto indirizzate al sindaco del Suo comune. Discorso diverso sulla costruzione della villa antistante quella di Suo padre. Nello specifico vanno verificati gli atti amministrativi sulla liceità (permessi, licenze, condoni, pareri sui vincoli, ecc.) ed il periodo della costruzione per il subentro di eventuali prescrizioni. Per questo caso è necessario affidarsi ad un tecnico e ad un legale per le opportune valutazioni. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Tiziana86
    Tiziana86
    Domenica 23 Aprile 2017, alle ore 17:21
    Ho preso in afitto un apparatameno con riscaldamento autonomo(scritto anche sul contratto).dopo la firma del contratto il proprietario mi informa che "momentaneamente" l eni gas non ha ancora provvedtuo ad installare il contatore del gas del mio appartamento. La mia caldaia quindi è allacciata momentaneamente al contatore dell inquilino affianco. Mi trovo a dover dividere le spese della bolletta con la mia vicina, a cui è intestato il contatore, senza poter essere libera di cambiare contratto,o dilazionare il pagamento.con in più l handicap di sperare che la mia vicina abbia sempre voglia di pagare il gas, perché se lo staccano a lei resto anche io senza.io non so quanto questa situazone sia legale, ma non so come potermi tutelarmi dato che il proprietario di casa ha in mano una mia cauzione di 2 mensilità. Mi sembra sia più lui ad avere il coltello dalla parte del manico, e temo ripercussioni se provo a farmi valere.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Tiziana86
      Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 17:09
      La condizione "momentanea" non è contrattualmente prevista ed è motivo di risoluzione della locazione. Il Suo proprietario Le doveva rendere edotta del problema dell'allacciamento del gas in modo che Lei era libera di accettare questa condizione. Le consiglio di inviare una raccomandata con avviso di ricevimento, intimandogli la rescissione del contratto in danno se non risolve la questione entro 10gg. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Cristiano
    Cristiano
    Domenica 19 Marzo 2017, alle ore 11:35
    Posseggo da poco un terreno dove vado di rado che il precedente proprietario aveva trascurato da vent'anni. sotto al terreno esiste una grotta alla quale accede un vicino dalla sua proprietà.
    Il vicino che non ho mai conosciuto negli anni precedenti, pensando di agire indisturbato, ha perforato il soffitto della grotta creando un pozzo di areazione/lucernario ma ovviamente creando un buco molto profondo e pericoloso sul mio terreno coprendolo solo con qualche asse di legno. In seguito ai lavori di pulizia ho fatto questa pericolosa scoperta, come è meglio agire?  
    Aggiungo che adesso la casa del vicino è completamente abbandonata.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Cristiano
      Lunedì 20 Marzo 2017, alle ore 08:55
      Le consiglio di ripristinare lo stato dei luoghi originario, limitatamente alla Sua proprietà, con il rinterro del "pozzo". Una qualsiasi denuncia Le comporterebbe, oltre alle sanzioni, anche una azione amministrativa e penale di non facile gestione. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Fulvio
    Fulvio
    Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 14:35
    Volevo sapere se era possibile denunciare come abuso edilizio una persona che un garage lo ha fatto diventare appartamento,si puo?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Fulvio
      Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 11:07
      Tale abuso rappresenta una palese violazione delle norme edilizie e vanno denunciate per iscritto indirizzate al sindaco del Suo comune.  Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Alessandro
    Alessandro
    Lunedì 27 Febbraio 2017, alle ore 02:35
    Vivo in una casa in affitto con contratto 3+2,quando ho visionato la casa per affittarla,era composta da 2camere da letto una camerette,2 bagni,cucina,veranda e salone.Nel salone,c'erano gli attacchi del termosifone,ma mancavano gli elementi,il proprietario mi aveva detto che il termosifone lo aveva lui a casa,e che me lo avrebbe montato in un secondo momento. 
    Fatto il contratto firmato e registrato,ho chiesto al proprietario il termosifone,lui mi ha detto che non lo aveva più e che quella sala non è una sala,è il terrazzo che è stato diviso a metà e ricavato la sala(abusivamente).
    La mia domanda è: dato che il contratto prevede 6 mesi di preavviso per lasciare la casa,ed io sinceramente dopo l'accaduto non mi sento ptranquillo in quella casa.
    Il contratto può decadere per abusivismo?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Alessandro
      Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 09:39
      Sì, ne ha piena facoltà di rescrindere il contratto e chiedere anche i danni. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Stefania
    Stefania
    Giovedì 23 Febbraio 2017, alle ore 11:12
    Vorrei comprare un terreno con degli annessi agricoli sopra.
    Sono accatastati, ma non risulta licenza edilizia e ho il sospetto che siano stati costrutiti abusivamente e poi accatastati (mi è già successo).
    Sono andata a chiedere al comune per fare un accesso agli atti, ma mi hanno detto che non ne ho il diritto perchè non sono atti pubblici, quindi come faccio a verificare che siano legittimi o abusivi?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Stefania
      Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 07:17
      Il comune, su esplicita richiesta di un qualsiasi soggetto,  è tenuto a esibire la documentazione presente in archivio.  Le consiglio,  quindi, di ufficializzare con un atto scritto da inoltrare al protocollo per accedere alla pratica.  Riguardo ai timori di trovarsi davanti ad una costruzione abusiva,  è molto probabile, la cosa fondamentale è di accertare l'epoca, perché se risulta realizzata ante 1° settembre 1967 qualche spiraglio si apre. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Salvatore
    Salvatore
    Lunedì 13 Febbraio 2017, alle ore 22:35
    Il mio vicino ha perpetrato nel suo immobile a me confinante diversi abusi, tra cui un cortile coperto con tegole e uno scantinato naturale nella roccia trasformato in due stanze da letto con servizi.
    Come posso procedere bypassando il comune? non mi fido di loro.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Salvatore
      Venerdì 17 Febbraio 2017, alle ore 07:15
      La denuncia di un abuso edilizio va fatta al sindaco del comune dove è posto l'immobile ed in via subordinata ai carabinieri. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Mario
    Mario
    Martedì 31 Gennaio 2017, alle ore 23:49
    Vorrei comprare un immobile con adiacente posto auto coperto in legno presente a progetto.
    Però noto che rispetto al disegno è più lungo di 1 mt  (10  anziche 9, ma ha la copertura a disegno da 10 mt con una tettoia da 1 mt)e invece di essere chiuso in parete chiusa è chiusa a vetro.
    È un abuso bello e buono o lieve?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Mario
      Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 09:17
      E' considerato un abuso di difformità di progetto o cosiddetto "minore", che spesso in sede di realizzazione si verifica.  Va letta la relazione di regolare esecuzione redatta dal tecnico in sede di dichiarazione di ultimazione lavori, che potrebbe anche contenere le lievi modifiche apportate al progetto originario rendendo il tutto pienamente lecito. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • espandi
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Come denunciare un abuso edilizio che potrebbero interessarti
Qual è la differenza tra Sanatoria e Condono?

Qual è la differenza tra Sanatoria e Condono?

Nella pratica professionale capita spesso di percepire che non si comprenda la differenza tra Condono e Sanatoria: cerchiamo di fare chiarezza sull'argomento.
Acquisto all'asta di immobili con abusi

Acquisto all'asta di immobili con abusi

Gli immobili acquistati all'asta possono usufruire dell'ultimo condono edilizio se gli abusi risalgono ad un perioodo antecedente il 31 marzo del 2003.
Sanatoria per abusi edilizi su immobili provenienti da vendite all'asta

Sanatoria per abusi edilizi su immobili provenienti da vendite all'asta

Se un immobile derivante da vendita esecutiva presenta abusi edilizi ritenuti sanabili, l'aggiudicatario ha 120 giorni di tempo per presentare domanda di sanatoria.
Immobili abusivi: sanatoria solo se ultimati

Immobili abusivi: sanatoria solo se ultimati

Con la sentenza 05/02/2015 n. 554, il Consiglio di Stato ha sancito che la sanatoria per opere edilizie abusive possa essere concessa solo per immobili ultimati.
Abusi edilizi su parti comuni dell'edificio

Abusi edilizi su parti comuni dell'edificio

In tema di abusivismo edilizio è necessario distinguere tra abusi condonabili o sanabili e valutare con la legittimità ad agire della persona che avanza la richiesta.
accedi al social
Registrati come Utente
276538 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa / + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa / + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on/off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.13
    • V-tac lampada lampadina faretto led gu10 8w 220v raggio 40° luce calda-naturale-fredda sku 1693-1694-1695
      V-tac lampada lampadina faretto...
      2.74
    • Bianchi dino xbl009_01 targhetta auguri, legno, white, 18 x 0.5 x 6 cm, 12 unità
      Bianchi dino xbl009_01 targhetta...
      3.16
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Vimec
  • Onlywood
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok