Certificazione Energetica: il sopralluogo

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
L'ACE sintetizza le prestazioni energetiche di un edificio: il sopralluogo è indispensabile per ottenere un documento affidabile e corrispondente alla realtà.
16 Maggio 2012 ore 18:19


Famiglia su prato verdeL'attestato di certificazione energetica (ACE) è un documento ogni giorno piú conosciuto ed utilizzato, soprattutto dai cittadini che devono vendere o affittare un immobile.

La normativa prevede l´obbligo di consegna al nuovo acquirente o locatario e, dal 1 Gennaio 2012, l'ACE è necessario per ottenere l'indice di prestazione energetica globale (kwh/mq anno), valore da dichiarare negli annunci immobiliari di vendita.
Tuttavia l'Italia è stata recentemente deferita dalla Corte Ue perchè le leggi sul risparmio energetico ancora non recepiscono pienamente la Direttiva 2002/91/CE.

Il rispetto della direttiva passa anche per l'efficacia del metodo di calcolo sugli edifici esistenti.
La normativa italiana non specifica se sia obbligatorio effettuare il sopralluogo, per cui, quello che deontologicamente e professionalmente sembra un passaggio ovvio è diventato per taluni tecnici un modo per risparmiare sui costi della pratica.

Sta capitando, sempre più di frequente, che vengano realizzati ACE sbrigativi e poco realistici.
Le cause principali di questo fenomeno sono la mancanza di controlli sulla regolarità del calcolo e una normativa non sufficientemente chiara in merito all'obbligatorietà del sopralluogo.
Questo fenomeno mina la credibilità delle politiche sul risparmio energetico in edilizia oltre a provocare un danno ai certificatori energetici seri ed onesti.

Va premesso che la materia in questione è di competenza regionale e la Lombardia è la Regione con la legislazione più avanzata sin dalla metà degli anni 2000.
Dopo aver verificato che alcuni certificati erano stati realizzati senza le adeguate analisi e con un metodo non affidabile, sono cominciati dei controlli sugli ACE consegnati.
Il Cestec, ente di controllo regionale, si occupa di valutare e sanzionare eventuali certificatori energetici inadempienti.

A parte le singole leggi regionali, cerchiamo di capire come si esprime la normativa nazionale. Il Decreto Legislativo 192/05 oltre ad essere il testo vigente nelle regioni che non hanno legiferato in materia, ha la funzione di legge quadro in tutta Italia.


La normativa nazionale sulla Certificazione Energetica degli Edifici


La legge nazionale DLgs 192/05 e il DM 26/06/2009 non si esprimono chiaramente in merito a come vadano reperiti i dati di ingresso per i calcoli.

In particolare non è definito se il certificatore è obbligato, o meno, ad effettuare il sopralluogo.

L'Allegato A del Decreto Ministeriale si esprime in questi termini:
Il Metodo di calcolo da rilievo sull'edificio o standard, (..) prevede la valutazione della prestazione energetica a partire dai dati di ingresso ricavati da indagini svolte direttamente sull'edificio esistente. In questo caso le modalità di approccio possono essere (..) per analogia costruttiva con altri edifici e sistemi impiantistici coevi, integrati da banche dati o abachi nazionali, regionali o locali.

I tecnici che firmano ACE senza sopralluogo si giustificano evidenziando la dicitura per analogia costruttiva basando i loro calcoli sulla comparazione con edifici simili.

Tuttavia la normativa in diversi punti, anche se in maniera vaga, lascia intendere che per redigere un ACE è necessario effettuare un sopralluogo: ad esempio il fac-simile di un ACE, presente nell'Allegato 6 del DM 26/06/2009, al punto 15 richiede l'inserimento della data del sopralluogo. Informazione che viene richiesta anche dal Software DOCET, progettato dall'ENEA e specificamente consigliato dalla normativa per redigere ACE di immobili residenziali inferiori ai 3000 mq.

Sopralluogo e Deontologia professionale


Certificatore energetico compila moduloOltre alla normativa esiste un aspetto deontologico che un certificatore energetico deve rispettare rispondendo ai principi di competenza, correttezza e concorrenza leale.
Valori presenti nei codici degli Ordini professionali.

Il sopralluogo rappresenta il costo maggiore che un certificatore deve sostenere per la redazione di un ACE.

A causa di questa discrezionalità, alcuni tecnici ottengono i dati per i calcoli chiedendo direttamente al cliente, tramite telefono o e-mail.
In questo modo riescono ad emettere una parcella con un costo molto piú basso di coloro che effettuano il sopralluogo.

I certificati energetici realizzati senza sopralluogo prevedono la partecipazione diretta del cliente che è invitato a inviare fotografie, planimetria catastale, schede tecniche ed a descrivere le caratteristiche delle murature e degli infissi.
Nonostante la normativa permetta di utilizzare metodi semplificati per edifici residenziali sotto i 3000 mq, affidare tutta la fase di analisi delle caratteristiche fisiche e geometriche al proprietario non potrà permettere la redazione di un ACE veritiero ed affidabile.

Per cui il Legislatore, considerato anche che le istituzioni comunitarie impongono continui aggiornamenti a paesi spesso inadempienti come l'Italia, potrebbe promuovere un aggiornamento normativo dove si specificano con maggiore chiarezza i limiti della semplificazione. Andrebbe definito come reperire i dati di ingresso per i calcoli e risolvere la questione in merito all'obbligatorietà del sopralluogo.

ACEL'ACE è un documento che, purtroppo, da molti viene considerato solo un balzello burocratico, dimenticando che ha dei notevoli vantaggi per il miglioramento dei consumi e per una maggiore qualità degli ambienti costruiti.

L'ACE permette di valutare le prestazioni energetiche di un edificio diventando elemento di valorizzazione immobiliare, strumento di controllo dei consumi e incentivo a costruire e ristrutturare valorizzando il comfort ambientale degli ambienti.

Una maggiore chiarezza sull'obbligatorietà del sopralluogo ed in generale sulle regole per un redigere un ACE, dovrebbero interessare tutti gli operatori del settore immobiliare che propendono per un edilizia di qualità.
Spesso tuttavia sono proprio gli operatori del settore, sostenitori di politiche conservatrici, che ancora esprimono giudizi negativi sul risparmio energetico in edilizia.

riproduzione riservata
Articolo: Sopralluogo per Certificazione Energetica
Valutazione: 5.10 / 6 basato su 10 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Sopralluogo per Certificazione Energetica: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Sopralluogo per Certificazione Energetica che potrebbero interessarti
Abolizione dell'autocertificazione energetica in classe G

Abolizione dell'autocertificazione energetica in classe G

Una bozza di decreto di decreto ministeriale stabilisce il divieto di redigere autocertificazioni energetiche in classe G in sede di compravendita di immobili.
Forum nazionale sulla Certificazione

Forum nazionale sulla Certificazione

Il primo Forum nazionale sulla Certificazione energetica approfondira' i diversi aspetti legati alle normative italiane vigenti sul tema.
Abrogato obbligo certificazione energetica

Abrogato obbligo certificazione energetica

Continuano i colpi di spugna dell?attuale esecutivo nei confronti delle normative emanate dallo scorso governo per il settore casa.Dopo l?abrogazione...
Niente più autocertificazione in classe G

Niente più autocertificazione in classe G

E' stato pubblicato in Gazzetta il DM che abroga la possibilità per i proprietari di edifici molto energivori di autocertificarne l'appartenenza alla classe G.
Nuove norme per i serramenti

Nuove norme per i serramenti

E' stata recentemente pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale dell'Unione Europea la norma UNI EN 14351-1, che detta i requisiti che dovranno avere finestre...
accedi al social
Registrati come Utente
276516 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Traslocare a Milano
      Traslocare a milano...
      300.00
    • Traslochi uffici Milano
      Traslochi uffici milano...
      400.00
    • Noleggio autoscala Milano
      Noleggio autoscala milano...
      300.00
    • Traslochi nazionali e internazionali, groupage
      Traslochi nazionali e...
      800.00
    • Trasloco camera da letto completa Milano
      Trasloco camera da letto completa...
      500.00
    • Traslocare casa a Milano
      Traslocare casa a milano...
      200.00
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt/hp 750/1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Noleggio piattaforma aerea Milano
      Noleggio piattaforma aerea milano...
      80.00
    • Divani 3 posti Milano
      Divani 3 posti milano...
      1000.00
    • Progettazione e vendita mobili Milano
      Progettazione e vendita mobili...
      500.00
    • Deposito e custodia dei mobili Milano
      Deposito e custodia dei mobili...
      150.00
    • Noleggio cartello divieti Milano
      Noleggio cartello divieti milano...
      150.00
    • Traslochi sgomberi Milano
      Traslochi sgomberi milano...
      300.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511/32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511/32...
      299.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      17.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Sgomberi cantine Milano e provincia
      Sgomberi cantine milano e provincia...
      200.00
    • Traslochi modifiche mobili Milano
      Traslochi modifiche mobili milano...
      250.00
    • Sgombero tutto Milano
      Sgombero tutto milano...
      1.00
    • Pavimentazioni in sasso lavato Pesaro Urbino
      Pavimentazioni in sasso lavato...
      40.00
    • Rimozione smaltimento eternit
      Rimozione smaltimento eternit...
      1900.00
    • Impermeabilizzazione di coperture piane in guaina Pesaro Urbino
      Impermeabilizzazione di coperture...
      20.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok