Conviene comprare una casa da ristrutturare?

News di Immobiliare
Qual è la tendenza del mercato immobiliare? Analizziamo la situazione della compravendita di immobili da ristrutturare, così come emerge da una recente inchiesta.
Acquistare casa da ristrutturare
Arch. Carmen Granata

Comprare casa


Quando ci si approccia al mercato immobiliare per acquistare una casa, si possono scegliere diverse modalità:
• acquistare casa sulla carta (un immobile in costruzione, il cui progetto è possibile modificare in base alle proprie esigenze, entro certi limiti);
• acquistare una casa di nuova costruzione;
• acquistare un immobile usato ristrutturato da un'impresa di costruzioni e immesso sul mercato;
• acquistare una casa da ristrutturare.

Conviene comprare casa da ristrutturare?Quest'ultima alternativa implica un'attenta valutazione dell'immobile perché l'investimento dovrà sommare al prezzo d'acquisto le somme necessarie per i costi di ristrutturazione e per le relative spese tecniche.

Quindi, quando si prende in considerazione l'acquisto di un immobile di questo tipo, bisogna esaminare le condizioni in cui si trova e l'incidenza della spesa per i lavori.

È necessario prestare attenzione a tanti piccoli dettagli: dalle murature, per capire quali si possono toccare e quali no, alle finiture come i pavimenti; dagli infissi, importanti ai fini del risparmio energetico, agli impianti, per valutare se possono essere spostati.

Di contro, non bisogna dimenticare anche alcuni vantaggi, come la possibilità di scaricare dal punto di vista fiscale una parte delle spese sostenute, grazie agli incentivi per la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente (detrazione 50% e detrazione 65%).

Ma qual è l'attuale tendenza del mercato in Italia? Analizziamo la situazione della compravendita di immobili da ristrutturare, così come emerge da una recente inchiesta.


Il Centro Studi del principale portale immobiliare italiano si è infatti proprio occupato di questo tema: analizzando i dati relativi alle compravendite in proprio possesso, ha cercato di capire se effettivamente esiste una convenienza ad acquistare un appartamento da ristrutturare, se cioè tale acquisto rappresenta un affare, soprattutto in considerazione dei possibili sgravi fiscali di cui si può usufruire.

Conviene comprare casa da ristrutturare?Innanzitutto si è visto che il mercato immobiliare si orienta prevalentemente in tre direzioni: oltre agli acquirenti rivolti proprio all'acquisto di case da ristrutturare, il mercato presenta quelli che preferiscono immobili nuovi, approfittando del calo dei prezzi dovuto all'offerta abbondante e quelli che invece, aspettando tempi migliori, preferiscono limitarsi a ristrutturare la casa di cui sono già in possesso.

Tornando alla richiesta di appartamenti da ristrutturare, l'indagine ha dimostrato che essa si mantiene elevata soprattutto nei quartieri di livello medio alto delle grandi città, zone in cui il valore degli immobili è riuscito ad assorbire meglio i contraccolpi dovuti alla crisi economica.

I dati relativi alla crescita dell'offerta in un anno per le abitazioni da ristrutturare nelle maggiori città vedono i seguenti incrementi percentuali: Bari +8.6%, Torino +7.5%, Bologna +7.4%, Roma +6.9%, Milano +6.8% e Napoli +5.6%.

Il differenziale di prezzo tra un immobile appena ristrutturato e uno da ristrutturare, in uno stesso edificio, è compreso mediamente tra il 16% e il 37%.
Tuttavia se analizziamo questo dato esaminandolo in dettaglio vediamo che per le abitazioni di particolar pregio la differenza si attesta intorno al 20%, mentre negli altri casi supera il 30%.

In alcune zone di prestigio delle grandi città, inoltre, sono stati compiuti interventi di riqualificazione di interi complessi immobiliari. Tuttavia tali immobili hanno prezzi ancora notevolmente superiori rispetto al singolo appartamento comprato in un edificio esistente e da ristrutturare, per cui chi acquista in queste zone trae maggior beneficio da quest'ultima soluzione che dall'acquisto di una casa già ristrutturata.

Invece nelle aree di  minor prestigio e in quelle periferiche, dove c'è meno concorrenza e una ricca offerta di nuove costruzioni, l'acquisto dell'immobile usato risulta meno conveniente.


Quanto costa acquistare casa da ristrutturare


Rimettere a nuovo una casa comporta dei costi comprendenti il ripensamento complessivo della distribuzione degli spazi e la scelta dei materiali da utilizzare, aspetto, quest'ultimo, che incide in maniera notevole sui costi.

Conviene comprare casa da ristrutturare: quanto costaA Milano, ad esempio, il costo di ristrutturazione di una casa si aggira ormai su un valore medio intorno ai 1.000 euro al metro quadro.

Di solito la scelta di comprare casa da ristrutturare è operata da soggetti in possesso di una certa liquidità dovuta alla vendita del loro precedente appartamento.
La rimanente disponibilità economica viene raggiunta facendo leva su finanziamenti che si aggirano tra il 20% e il  40% del valore dell'immobile.

Chi, invece, si trova alle prese con l'acquisto della prima casa, deve basarsi su un budget complessivo comprendente il costo della casa e le spese per i lavori di ristrutturazione. Solitamente la taglia dell'appartamento scelto non è superiore a 100 mq.

Articolo: Acquistare casa da ristrutturare
Valutazione: 5.16 / 6 basato su 25 voti.

Acquistare casa da ristrutturare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Alessandro
    Alessandro
    Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 20:20
    Gli incentivi valgono solo per la prima casa ?

    Se acquisto una seconda casa la ristrutturo e la rivendo, posso comunque usufruire degli incentivi del 50% e 65%?

    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Alessandro
      Martedì 31 Maggio 2016, alle ore 13:33
      Sì, non ci sono vincoli sul numero degli immbili. Va rammentanto che, salvo accordi diversi, i benefici delle detrazioni fiscali vengono trasferiti automaticamente alla parte acquirente. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Archmaioli
    Archmaioli
    Mercoledì 25 Marzo 2015, alle ore 11:38
    Mi permetto di elencare una serie di punti sulla questione :conviene comprare casa o ristrutturare argomentati meglio sul mio sito:In una casa vecchia da ristrutturare in genere si hanno: metrature maggiori, soffitti più alti con possibilità di soppalcare, possibilità di scegliere i materiali da rivestimento, controllo assoluto circa la qualità dei materiali e impianti posati.......Arch. Luca Maioli
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 5
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Acquistare casa da ristrutturare che potrebbero interessarti
Legge 28 dicembre 2001, n.448

Legge 28 dicembre 2001, n.448

Finanziaria 2008 Approvata Detrazione IRPEF del 36% sui lavori di ristrutturazione, richiamo alla Legge 28 dicembre 2001, n.448, articolo 9 comma 3.
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

L'Attestato di Certificazione Energetica consente, già in fase preliminare all'investimento, di valutare le caratteristiche di efficienza energetica di un immobile.
Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.
Compravendita nulla

Compravendita nulla

Un caso effettivo di compravendita immobiliare ritenuta non valida da conoscere per sapere quali condizioni specifiche possono determinare tale situazione.
Registrati come Utente
257917 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20633 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cancelleria colla poster removibile instant 50gr 75 pz 53131
      Cancelleria colla poster...
      2.22
    • Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane
      Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane...
      188.75
    • Jocca compressore aria jocca
      Jocca compressore aria jocca...
      18.00
    • Annaffiatoio
      Annaffiatoio...
      7.00
    • Certificazione energetica per unità immobiliare fino a 100 mq
      Certificazione energetica per...
      150.00
    • Prosuzione di attestati di certificazione energetica
      Prosuzione di attestati di...
      100.00
    • Abbonamento base di www.casando.it
      Abbonamento base di www.casando.it...
      96.80
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Trixie mesh complex zincato
      Trixie mesh complex zincato...
      79.45
    • Arblu appendino cm. 10 x 3,5 h 5,5 aqua art. 15200
      Arblu appendino cm. 10 x 3,5 h 5,5...
      42.77
    • Electrolux forni eob6840bax
      Electrolux forni eob6840bax...
      496.91
    • Ciatti staffa vesa braccio per televisori supporto tv murale per tv led lcd e plasma colore nero - enmono30
      Ciatti staffa vesa braccio per...
      9.05
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Dcg yogurtiera elettrica dcg con 7 vasetti 150 ml yogurteria macchina yogurt maker cucina
      Dcg yogurtiera elettrica dcg con 7...
      18.90
    • Pignatti armadietti spogliatoio serie"miss": modello ad 1 posto singolo verticale dim.cm.38x35xh180.
      Pignatti armadietti spogliatoio...
      134.20
    • Ghegin tagliere legno salame tagliere legno salame
      Ghegin tagliere legno salame...
      2.10
    • Gigaset as120 duo
      Gigaset as120 duo...
      22.00
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Protech-Balcony
  • Geosec
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Murprotec
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
  • Claber
MERCATINO DELL'USATO

Ampio appartamento

€ 70.00
foto 0 Novara
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Cucina con penisola

€ 4 000.00
foto 3 Viterbo
31 Ottobre 2016 ore 00:00

Vetrata in cristallo fontana arte

€ 5 000.00
foto 3 Milano
28 Settembre 2016 ore 00:00

Lavabo in kerlite

€ 600.00
foto 6 Torino
31 Luglio 2017 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.