Conviene comprare una casa da ristrutturare?

News di Immobiliare
Qual è la tendenza del mercato immobiliare? Analizziamo la situazione della compravendita di immobili da ristrutturare, così come emerge da una recente inchiesta.
Acquistare casa da ristrutturare
Arch. Carmen Granata

Comprare casa


Quando ci si approccia al mercato immobiliare per acquistare una casa, si possono scegliere diverse modalità:
• acquistare casa sulla carta (un immobile in costruzione, il cui progetto è possibile modificare in base alle proprie esigenze, entro certi limiti);
• acquistare una casa di nuova costruzione;
• acquistare un immobile usato ristrutturato da un'impresa di costruzioni e immesso sul mercato;
• acquistare una casa da ristrutturare.

Conviene comprare casa da ristrutturare?Quest'ultima alternativa implica un'attenta valutazione dell'immobile perché l'investimento dovrà sommare al prezzo d'acquisto le somme necessarie per i costi di ristrutturazione e per le relative spese tecniche.

Quindi, quando si prende in considerazione l'acquisto di un immobile di questo tipo, bisogna esaminare le condizioni in cui si trova e l'incidenza della spesa per i lavori.

È necessario prestare attenzione a tanti piccoli dettagli: dalle murature, per capire quali si possono toccare e quali no, alle finiture come i pavimenti; dagli infissi, importanti ai fini del risparmio energetico, agli impianti, per valutare se possono essere spostati.

Di contro, non bisogna dimenticare anche alcuni vantaggi, come la possibilità di scaricare dal punto di vista fiscale una parte delle spese sostenute, grazie agli incentivi per la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente (detrazione 50% e detrazione 65%).

Ma qual è l'attuale tendenza del mercato in Italia? Analizziamo la situazione della compravendita di immobili da ristrutturare, così come emerge da una recente inchiesta.


Il Centro Studi del principale portale immobiliare italiano si è infatti proprio occupato di questo tema: analizzando i dati relativi alle compravendite in proprio possesso, ha cercato di capire se effettivamente esiste una convenienza ad acquistare un appartamento da ristrutturare, se cioè tale acquisto rappresenta un affare, soprattutto in considerazione dei possibili sgravi fiscali di cui si può usufruire.

Conviene comprare casa da ristrutturare?Innanzitutto si è visto che il mercato immobiliare si orienta prevalentemente in tre direzioni: oltre agli acquirenti rivolti proprio all'acquisto di case da ristrutturare, il mercato presenta quelli che preferiscono immobili nuovi, approfittando del calo dei prezzi dovuto all'offerta abbondante e quelli che invece, aspettando tempi migliori, preferiscono limitarsi a ristrutturare la casa di cui sono già in possesso.

Tornando alla richiesta di appartamenti da ristrutturare, l'indagine ha dimostrato che essa si mantiene elevata soprattutto nei quartieri di livello medio alto delle grandi città, zone in cui il valore degli immobili è riuscito ad assorbire meglio i contraccolpi dovuti alla crisi economica.

I dati relativi alla crescita dell'offerta in un anno per le abitazioni da ristrutturare nelle maggiori città vedono i seguenti incrementi percentuali: Bari +8.6%, Torino +7.5%, Bologna +7.4%, Roma +6.9%, Milano +6.8% e Napoli +5.6%.

Il differenziale di prezzo tra un immobile appena ristrutturato e uno da ristrutturare, in uno stesso edificio, è compreso mediamente tra il 16% e il 37%.
Tuttavia se analizziamo questo dato esaminandolo in dettaglio vediamo che per le abitazioni di particolar pregio la differenza si attesta intorno al 20%, mentre negli altri casi supera il 30%.

In alcune zone di prestigio delle grandi città, inoltre, sono stati compiuti interventi di riqualificazione di interi complessi immobiliari. Tuttavia tali immobili hanno prezzi ancora notevolmente superiori rispetto al singolo appartamento comprato in un edificio esistente e da ristrutturare, per cui chi acquista in queste zone trae maggior beneficio da quest'ultima soluzione che dall'acquisto di una casa già ristrutturata.

Invece nelle aree di  minor prestigio e in quelle periferiche, dove c'è meno concorrenza e una ricca offerta di nuove costruzioni, l'acquisto dell'immobile usato risulta meno conveniente.


Quanto costa acquistare casa da ristrutturare


Rimettere a nuovo una casa comporta dei costi comprendenti il ripensamento complessivo della distribuzione degli spazi e la scelta dei materiali da utilizzare, aspetto, quest'ultimo, che incide in maniera notevole sui costi.

Conviene comprare casa da ristrutturare: quanto costaA Milano, ad esempio, il costo di ristrutturazione di una casa si aggira ormai su un valore medio intorno ai 1.000 euro al metro quadro.

Di solito la scelta di comprare casa da ristrutturare è operata da soggetti in possesso di una certa liquidità dovuta alla vendita del loro precedente appartamento.
La rimanente disponibilità economica viene raggiunta facendo leva su finanziamenti che si aggirano tra il 20% e il  40% del valore dell'immobile.

Chi, invece, si trova alle prese con l'acquisto della prima casa, deve basarsi su un budget complessivo comprendente il costo della casa e le spese per i lavori di ristrutturazione. Solitamente la taglia dell'appartamento scelto non è superiore a 100 mq.

Articolo: Acquistare casa da ristrutturare
Valutazione: 5.16 / 6 basato su 25 voti.

Acquistare casa da ristrutturare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, ANCHE CON I SOCIAL
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
ATTENZIONE! LA REDAZIONE AVRA' CURA DI MODERARE I SINGOLI COMMENTI PRIMA DELLA
LORO EFFETTIVA PUBBLICAZIONE, COME DA REGOLAMENTO DEI SERVIZI DI LAVORINCASA.IT
  • Archmaioli
    Archmaioli
    Mercoledì 25 Marzo 2015, alle ore 11:38
    Mi permetto di elencare una serie di punti sulla questione :conviene comprare casa o ristrutturare argomentati meglio sul mio sito:In una casa vecchia da ristrutturare in genere si hanno: metrature maggiori, soffitti più alti con possibilità di soppalcare, possibilità di scegliere i materiali da rivestimento, controllo assoluto circa la qualità dei materiali e impianti posati.......Arch. Luca Maioli
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 5
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Acquistare casa da ristrutturare che potrebbero interessarti
Legge 28 dicembre 2001, n.448

Legge 28 dicembre 2001, n.448

Finanziaria 2008 Approvata Detrazione IRPEF del 36% sui lavori di ristrutturazione, richiamo alla Legge 28 dicembre 2001, n.448, articolo 9 comma 3.
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

Attestato di Certificazione Energetica: nuovi obblighi di legge

L'Attestato di Certificazione Energetica consente, già in fase preliminare all'investimento, di valutare le caratteristiche di efficienza energetica di un immobile.
Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.
Compravendita nulla

Compravendita nulla

Un caso effettivo di compravendita immobiliare ritenuta non valida da conoscere per sapere quali condizioni specifiche possono determinare tale situazione.
Registrati come Utente
252572 UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Tonin casa appendiabiti mod. spiga di tonin casa vari colori - offerta design
      Tonin casa appendiabiti mod. spiga...
      219.00
    • Allarmi wireless kit allarme casa wireless filare gsm m2b voce guida in italiano
      Allarmi wireless kit allarme casa...
      105.00
    • Torcia lampada emergenza ricaricabile 30 led smd luce casa campeggio 716
      Torcia lampada emergenza...
      5.66
    • Lifetime lighting lampada piantana da terra stelo 178 cm design moderno luce casa ufficio
      Lifetime lighting lampada piantana...
      12.83
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Offerta
      Offerta...
      1.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Offerta  ristrutturazione casa -  villa - chiedi un preventivo gratuito , consulenza , progettazione degli spazi interni ed esterni , simulazione 3d s
      Offerta ristrutturazione casa - ...
      10.00
    • Allarmi wireless kit antifurto casa senza fili m2bpro1 gsm sms
      Allarmi wireless kit antifurto...
      200.00
    • Torcia lampada emergenza ricaricabile 42 led smd luce casa campeggio 714
      Torcia lampada emergenza...
      6.22
    • Tonin casa portaombrelli in metallo narciso di tonin casa
      Tonin casa portaombrelli in...
      167.00
    • Lookathome kit m2e antifurto allarme casa kit gsm wireless senza fili controllabile da cellulare con apposita app - menu e manuale in italiano
      Lookathome kit m2e antifurto...
      113.68
    • Ristrutturazione low cost
      Ristrutturazione low cost...
      299.00
    • Ristrutturazione del bagno invalidi
      Ristrutturazione del bagno invalidi...
      500.00
    • Ristrutturazione villa
      Ristrutturazione villa...
      89.00
    • Ristrutturazione bilocale
      Ristrutturazione bilocale...
      11900.00
    • Faro 25w faretto ad incasso alette led interno luce bianca fascio unico
      Faro 25w faretto ad incasso alette...
      12.70
    • Premier housewares 0509804 appendiabiti da parete home 4 ganci specchiato
      Premier housewares 0509804...
      17.25
    • Wolf guard kit m2c1 allarme casa wireless gsm
      Wolf guard kit m2c1 allarme casa...
      97.12
    • Bentel kit antifurto con centrale norma 8t avvisatore gsm e sirena da interno nuovo economico
      Bentel kit antifurto con centrale...
      272.43
    • Velette in cartongesso
      Velette in cartongesso...
      100.00
    • Ristrutturazione del bagno
      Ristrutturazione del bagno...
      4200.00
    • Ristrutturazione gazebi
      Ristrutturazione gazebi...
      100.00
    • Offerta ristrutturazione casa - appartamento - villa
      Offerta ristrutturazione casa -...
      10.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Murprotec
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Geosec
  • Protech-Balcony
  • Immobiliare.it
  • Claber
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.