È prossima la scadenza per l'acconto Imu 2021

A giorni la scadenza della prima rata IMU

Come ogni anno puntuale all'inizio del periodo estivo arriva la scadenza della prima rata dell'imposta comunale sugli immobili (IMU) fissa, ogni anno, al 16 giugno.

Il Governo negli ultimi due anni ha più volte posticipato le date di scadenza dei pagamenti e degli adempimenti anche dichiarativi causa pandemia. Così non è stato per quanto riguarda alcune imposte, soprattutto locali come l'IMU 2021.



Ciò nondimeno importanti sconti e agevolazioni sono state previste dalla Legge di Bilancio 2021.

Imu chi paga?

Come noto, i soggetti tenuti al versamento dell'Imu sono, in linea generale:

• i Proprietari di immobili o titolari di altro diritto reale di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli;
  
  
• i concessionari nel caso di concessione di aree demaniali e i locatari in caso di leasing;
  
  
• locatari di immobili concessi in locazione finanziaria dal momento della consegna e per tutta la durata del contratto.
  
  
  

Questi sono, in linea generale, i soggetti passivi.

In realtà, la normativa in materia di Imu prevede una serie di esenzioni dall'obbligo di pagamento dell'imposta.

Esenzione IMU

La prima e più nota esenzione dal pagamento dell'Imu riguarda gli immobili adibiti ad abitazione principale.

L'abitazione principale, spesso confusa con la prima casa, è l'immobile ove sia stabilita la residenza anagrafica e contestualmente anche la dimora abituale.

Oltre a tale specifica esenzione la normativa IMU prevede altri casi in cui i contribuenti possono ritenersi sgravati da tale onere contributivo.

Ulteriori esenzioni e agevolazioni sono state inoltre previste anche dall'ultima Legge di Bilancio, con l'obiettivo di dare ossigeno a determinate categorie di lavoratori colpiti dalla pandemia (si tratta di immobili rientranti nella categoria catastale D in uso a imprese o D/2 alberghi, pensioni ecc.).

Agevolazioni IMU

Oltre a specifiche previsioni di esenzione, sono state confermate anche numerose riduzioni Imu per immobili inagili e disabitati o aventi interesse storico e artistico.

In tali casi la riduzione dell'IMU può arrivare sino al 50%, presentando una autocertificazione in cui si dichiara il possesso di una perizia tecnica che attesti lo stato dell'immobile.

Medesimo sconto è riconosciuto anche ai proprietari di immobili abitativi, purché non di lusso, concessi in comodato d'uso a parenti in linea retta.

Per i canoni concordati la riduzione è del 25%.

Riduzione per pensionati

Confermata anche la Riduzione IMU per pensionati all'estero, seppur a specifiche condizioni.

Tali soggetti devono essere titolari di una pensione internazionale, ovverosia di una pensione in regime di convenzione con Paese estero.

La riduzione dell'Imu in questi casi è pari al 50% sull'unica abitazione posseduta in Italia a condizione che non sia concessa in locazione o in comodato d'uso.

Oltre alla riduzione IMU tali contribuenti usufruiscono anche di una riduzione Tari pari al 25%.