Come si calcola l'IMU

NEWS DI Fisco casa16 Aprile 2014 ore 12:21
L'Imposta Municipale Unica, IMU, ha sostituito la vecchia Ici: in prossimità della scadenza della prima rata, vediamo alcuni esempi per capire come si calcola.

Istituzione dell'IMU


Stangata sulla casaL'Imposta Municipale Unica, che sostituisce Ici e IRPEF sui redditi fondiari, era stata introdotta dal decreto sul federalismo municipale e avrebbe dovuto andare in vigore inizialmente nel 2014, ma è stata anticipata al 2013 con la manovra anticrisi del Governo Monti che ha così configurato nel 2012 una vera e propria stangata sulla casa, visto che conteneva diverse misure riguardanti la casa piuttosto severe.

In particolare le misure riguardavano:
- reintroduzione dell'imposta sulla prima casa;
- aumento delle aliquote relative a seconde e terze case;
- rivalutazione delle rendite catastali.


Acconto IMULa Legge di Stabilità per il 2014 ha poi introdotto l'Imposta Unica Comunale, che accorpa tassa sulla casa (IMU), tassa sui servizi indivisibili (TARI) e tassa per lo smaltimento dei rifiuti (TASI).


Calcolo IMU


IMU: non dovuta per la prima casa


Imposta Municipale UnicaL' IMU non è quindi più dovuta per le abitazioni principali, ad eccezione di quelle considerate di lusso (categorie catastali A8 e A9), ma solo per le seconde case e per tutti gli altri immobili non esenti.
L'aliquota base per le altre case, quelle che i proprietari non utilizzano come loro abitazione, è del 7,6 per mille.
I comuni hanno la facoltà di aumentare o diminuire l'imposta dello 0,3%, per cui si potrà avere un range compreso tra il 4,6 e il 10,6 per mille.

Non c'è stata invece, contrariamente a quanto annunciato, un'aliquota progressiva che aumenta con l'aumentare del numero degli immobili e che sarebbe stata probabilmente una misura più equa perché avrebbe colpito i grandi proprietari immobiliari, ma che si è rivelata di difficile elaborazione.


Rivalutazione rendite catastali


La manovra Monti ha introdotto poi la rivalutazione delle rendite catastali.

Rivalutazione rendite catastaliEsse, infatti, rappresentano la base imponibile sulla quale l'imposta viene calcolata.
In precedenza il valore catastale di un immobile si calcolava moltiplicandone la rendita rivalutata del 5% per un coefficiente pari a 100, nel caso di immobili residenziali, e per altri coefficienti nel caso di immobili adibiti ad altri usi.
Essendo state le rendite catastali rivalutate di ben il 60% (molto più di quanto previsto) il coefficiente moltiplicatore è ora pari a 160.

Anche questa misura appare poco equa perché, se da un lato avvicina i valori catastali degli immobili a quelli di mercato, comunque sempre maggiori, lo fa in modo indiscriminato, perché aumenta gli estimi sempre dello stesso valore, senza considerare la zona in cui ricade l'immobile, che può risultare svalutata o rivalutata rispetto al passato.

Questo nuovo moltiplicatore, inoltre, servirà non solo per l'applicazione dell'Imu, ma anche come base imponibile per l'IRPEF e per le imposte dovute in caso di trasferimenti e compravendite.


Come si calcola l'Imu?


Come si calcola l'ImuPer rendere più comprensibile il discorso affrontato in questo articolo, facciamo un esempio, considerando il caso di un contribuente proprietario di due immobili, di cui uno adibito a prima abitazione e l'altro utilizzato come casa per le vacanze, mettendoci nella peggiore delle ipotesi, cioè quella con le aliquote più alte possibili.


Imposte dovute per il 2014

Prima casa
Non è dovuta l'Imu.

Seconda casa
Rendita catastale € 500 x 1,05 x 160 = € 84.000
Aliquota Imu 10,6‰ di € 84.000 = € 890,4

Altri esempi di calcolo IMU

Per la scadenza ICI - IMU leggi qui.


Calcolo IMU



Sanzioni previste per il pagamento dell'IMU in ritardo


Per chi versa l'Imu in ritardo sono previste tre forme di ravvedimento, con le relative sanzioni:

- ravvedimento sprint: se il ravvedimento avviene entro due settimane dalla scadenza, quindi entro il primo luglio, si paga una sanzione pari allo 0,20% per ogni giorno di ritardo;

- ravvedimento breve: se il ritardo supera le due settimane si deve pagare una sanzione fissa del 3% più gli interessi del tasso legale calcolati a seconda dei giorni di ritardo;

- ravvedimento lungo: se il pagamento avviene oltre un mese dopo la scadenza, quindi dopo il 15 luglio, si dovrà pagare in più il 3,75% più gli interessi come sopra.

Questi pagamenti vanno fatti con modello F24, barrando la casella ravvedimento operoso e la casella acconto.


Tabella calcolo IMU

Tipologia Immobile

Categ. Catastale

Calcolo IMU


Abitazioni,
garage, box, depositi, tettoie

A/1 A/2 A/3 A/4 A/5 A/6 A/7 A/8 A/9 C/2 C/6 C/7

Rendita Catastale x 1,05 x 160


Uffici

A/10

Rendita Catastale x 1,05 x 80


Negozi

C/1

Rendita Catastale x 1,05 x 55


Laboratori artigianali,
stabilimenti balneari, palestre

C/3 C/4 C/5

Rendita Catastale x 1,05 x 140


Scuole, collegi, ospedali, caserme

B/1 B/2 B/3 B/4 B/5 B/6 B/7 B/8

Rendita Catastale x 1,05 x 140


Capannoni industriali,
fabbriche, alberghi, centri comm.

D/1 D/2 D/3 D/4 D/6 D/7 D/8
D/9 D/10

Rendita Catastale x 1,05 x 60


Terreni agricoli

----

Redd. Dominicale x 1,25 x 135

riproduzione riservata
Articolo: Come si calcola l'IMU
Valutazione: 5.03 / 6 basato su 193 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Come si calcola l'IMU: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Dona3
    Dona3
    Lunedì 11 Settembre 2017, alle ore 23:23
    Ho acquistato la mia prima casa a marzo 2017 ma ancora non ho trasferito la residenza.
    Devo quindi pagare l'IMU per il periodo marzo/giugno con la mora per il ritardo, ma non riesco a capire come calcolarla! 
    Dovrò pagare anche la seconda rata del l'IMU a dicembre anche se trasferisco la residenza tra un paio di settimane?
    rispondi al commento
  • Steve
    Steve
    Giovedì 23 Febbraio 2017, alle ore 13:44
    Sono un cittadino Americano residente in America.
    Ad aprile 2016 ho acquistato un appartamento in Italia per andarci in vacanza. 
    Devo pagare l'IMU come seconda casa?
    Posso avere una agevolazione?
    Da Aprile 2016 non ho ancora pagato nulla, cosa dovrei fare? 
    Spero di avere il vostro aiuto. 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Steve
      Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 20:05
      L’imu è dovuta anche dai cittadini stranieri residenti all'estero che possiedono un immobile sul territorio italiano. La residenza anagrafica nell'abitazione acquistata è un requisito fondamentale per avere i benefici di legge. Nel Suo caso l'Imu è calcolata come seconda casa, senza alcuna agevolazione ed era tenuto a pagarla già dall'aprile scorso. Le consiglio di mettersi in regola e pagare al più presto aderendo all'istituto del "ravvedimento operoso" entro l'anno di scadenza del mancato pagamento. In questo modo pagherà solo una piccola sovrattassa e gli interessi legali. Cordiali saluti.   
      rispondi al commento
  • Fortebuono.giuseppe
    Fortebuono.giuseppe
    Martedì 15 Settembre 2015, alle ore 06:55
    Vivo in Svizzera con tutta la famiglia e gran parte dei risparmi li ho investiti per fare una casa con 3 appartamenti in Calabria. Ai figli ho dato ciascuno un appartamento come donazione, qui in Svizzera siamo in affitto, eppure ci fanno pagare l'imu come seconda casa (anche se siamo iscritti all'Aire).Premetto che la casa è sfitta.
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Fortebuono.giuseppe
      Martedì 15 Settembre 2015, alle ore 10:08
      Infatti per le abitazioni di proprietà dei cittadini italiani residenti all'estero purtroppo non è più prevista la possibilità di assimilazione ad abitazione principale inizialmente contemplata dalla Legge e quindi l'Imu è dovuta.
      rispondi al commento
  • Davides
    Davides
    Martedì 10 Marzo 2015, alle ore 18:33
    Buonasera volevo chiedervi:io e mia moglie abitiamo nella ns1casa lei traferisce residenza dai suoi genitori e si trasferisce con mia figlia ,non ha nessun immobile intestato e comincia a pagare la sua meta come 2 casa.Io rimango a vivere pago come 1 casa (luce acqua gas intestate a me) il comune dice che anche io devo pagare come 2 casa perche il nucleo familiare si è trasferito.premetto mia mongli non ha case e ne richiede altre agevolazioni.
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Davides
      Mercoledì 11 Marzo 2015, alle ore 09:43
      La legge prevede che si possa godere dell'agevolazione prima casa per un solo immobile del nucleo familiare. Quindi non capisco perchè il comune le chiede questo.
      rispondi al commento
  • Francescooooooo
    Francescooooooo
    Mercoledì 17 Dicembre 2014, alle ore 16:18
    Salve volevo chiedervi:abito con mio cn la mia famiglia,ma ho acqustato circa 7 anni fa una casetta di 60 mq quindi sono il proprietario..Adesso su questa casa di mia proprietà ci pago l IMU perchè come se fosse la mia seconda casa...NOn ho allacciato nessuna utenza ne acqua ne gas ne luce devo pagare lo stesso?Poi avevo pensato di girarla come garagr si può fare?
    rispondi al commento
  • Paolo43
    Paolo43
    Martedì 10 Giugno 2014, alle ore 08:42
    Ho una domanda da sottoporvi (scusate se questa non fosse la sede idonea). Abito nella prima casa di proprietà di mia moglie e possiedo una casa di mia esclusiva proprietà che affitto.Si è sempre parlato per quanto riguarda ICI ed ora IMU di pagamento dovuto sulla prima casa con agevolazioni se abitazione principale. Sulla mia prima casa è dovuta l'IMU?
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Paolo43
      Martedì 10 Giugno 2014, alle ore 10:56
      Sì.
      rispondi al commento
  • Deboraht
    Deboraht
    Martedì 20 Maggio 2014, alle ore 21:51
    Salve, ho acquistato il mio unico immobile a Marzo 2014 come prima casa, ma causa problemi nell'assegnazione del numero civico da parte del Comune non è possibile prenderci la residenza pur abitandoci regolarmente; pertanto l'imu verrà calcolata come seconda casa; giusto? E' possibile procedere in qualche modo per evitare il pagamento dell'imposta non dovuta (dichiarazioni, autocertificazioni, ecc.)?Grazie Mille per l'eventuale risposta.
    rispondi al commento
  • Indy77
    Indy77
    Lunedì 20 Gennaio 2014, alle ore 15:17
    Buonsera, Ho acquistato prima casa (accatastata ma non ancora abitabile) ad Aprile 2013. Sono rimasto in affitto in altra casa nello stesso comune fino ad Agosto 2013 (quando ho ottenuto l'abitabilità!). Per la mini-imu 2013 Come devo considerare i 4 mesi da Aprile a Luglio???
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Indy77
      Martedì 21 Gennaio 2014, alle ore 10:02
      Per questi mesi la casa risulta come seconda casa, quindi si paga l'Imu normale, frazionata per i mesi di possesso.
      rispondi al commento
  • Ilones
    Ilones
    Domenica 19 Gennaio 2014, alle ore 15:15
    Buon pomeriggio, ieri ho fatto una richiesta, mi sono accorto di averla posta in un modo non corretto:non ho pagato l'imu seconda casa del 2013 ho presentato l'autocerticazione la settimana scorsa e mi è stato detto che devo calcolare l'importo 10mesi al 9,6% e 2mesi al 7,6% più, naturalmente il ravvedimento ed eventuali interessi dall'ultimo giorno di pagamento 2rata fino al giorno del saldo. Che conteggi devo fare? Saluti e grazie
    rispondi al commento
  • espandi
  • espandi
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Come si calcola l'IMU che potrebbero interessarti
Scadenza pagamento saldo ICI

Scadenza pagamento saldo ICI

C'è tempo fino al 16 dicembre per pagare il saldo ICI, dovuto per seconde case e per immobili con destinazione diversa da quella abitativa.
Federalismo Municipale

Federalismo Municipale

Il Consiglio dei Ministri ha varato ieri sera il decreto sul Federalismo Municipale i cui contenuti interessano soprattutto i proprietari di immobili.
Tassa unica sulla casa

Tassa unica sulla casa

Allo studio una Imposta Municipale sugli Immobili, che dovrebbe accorpare e sostituire tutte le tasse sulla casa.
Local Tax, nuova imposta sulla casa

Local Tax, nuova imposta sulla casa

La Local Tax, la cui entrata in vigore è stata rimandata al 2016, è un tributo unico destinato a sostituire tutte le imposte attualmente gravanti sugli immobili.
TUC, Tributo Unico Comunale

TUC, Tributo Unico Comunale

Il TUC è un'imposta che dovrebbe accorpare i tributi patrimoniali dovuti per il possesso di un immobile e quelli dovuti al comune per i servizi indivisibili.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.215 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Ristrutturazione capannoni Milano e dintorni
      Ristrutturazione capannoni milano...
      299.00
    • Ristrutturazione negozi e pub Milano e provincia
      Ristrutturazione negozi e pub...
      299.00
    • Ristrutturazioni uffici Milano e dintorni
      Ristrutturazioni uffici milano e...
      299.00
    • Ristrutturazione low cost Milano e provincia
      Ristrutturazione low cost milano e...
      299.00
    • Ristrutturazione quadrilocale Milano e provincia
      Ristrutturazione quadrilocale...
      299.00
    • Ristrutturazione trilocale Milano e dintorni
      Ristrutturazione trilocale milano...
      299.00
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      360.84
    • Ristrutturazione bilocale Milano e provincia
      Ristrutturazione bilocale milano e...
      299.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Kartell portaombrelli di kartell - nero opaco - materiale plastico
      Kartell portaombrelli di kartell -...
      105.00
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - blu-bianco- senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      232.41
    • Cole & bright l21016 solare lampada vittoriana con gancio curvo-confezione doppia, nero, 1 x 13.8 x 86 cm, 2 unità
      Cole & bright l21016 solare...
      18.00
    • Authentics, presa di corrente kali per mobile a specchio, bianco (weiß)
      Authentics, presa di corrente kali...
      33.92
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - pirati - nero-bianco senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      213.81
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106592
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok