Milano: è in vigore il nuovo Regolamento Edilizio

Un Nuovo Regolamento Edilizio per il Comune di Milano

Con pubblicazione sul Bollettino Ufficiale di Regione Lombardia (BURL) avvenuta il 26 novembre 2014, è entrato in vigore il nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Milano, che l'Aula di Palazzo Marino ha approvato in via definitiva lo scorso 2 ottobre con 26 voti favorevoli e 11 contrari.

Il nuovo Regolamento Edilizio è frutto di un percorso durato oltre un anno, in cui il Consiglio Comunale ha cercato il confronto e il dialogo con molte realtà, quali gli ordini professionali, gli operatori di settore, i sindacati, le associazioni ambientaliste e cittadine e le cooperative.

Ambito di applicazione del nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Milano

Le nuove disposizioni si applicano alle richieste di Permesso di Costruire, alle DIA (Denuncia di Inizio Attività), alle SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e alle CIAL (Comunicazione di Inizio Attività Libera) pervenute allo Sportello Unico dal 26 novembre 2014.

Le disposizioni del vecchio Regolamento Edilizio continueranno ad essere applicate a:
- varianti, anche essenziali, apportate ai titoli edilizi già validi ed efficaci;
- istruttoria e successivo rilascio di titoli edilizi relativi a istanze protocollate prima dell'entrata in vigore delle nuove disposizioni;
- pratiche ricadenti nell'ambito di applicazione delle norma transitorie del PGT.

Il Comune ha specificato con una nota che gli uffici accompagneranno i professionisti nel primo periodo di applicazione del nuovo Regolamento Edilizio, con l'obiettivo di rendere agevole il loro lavoro, auspicando un clima di reciproca collaborazione.

Principali novità del nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Milano

Il vicesindaco con delega all'Urbanistica Ada Lucia De Cesaris ha anticipato ancora in occasione dell'approvazione del testo le più importanti novità, che riguardano principalmente le regole per il riutilizzo e la rigenerazione, la lotta all'abbandono di spazi ed edifici, il diritto all'accessibilità, la semplificazione delle procedure e la ripresa del settore edilizio.

Vediamo le novità più nel dettaglio, analizzandole per argomento.

- Accessibilità ai luoghi per persone con ridotta mobilità: il nuovo Regolamento Edilizio stabilisce regole chiare per garantire l'accessibilità in tutti i locali pubblici e privati aperti al pubblico, dando la possibilità di ricorrere anche a soluzioni temporanee.

- Regole per gli incentivi volumetrici: sono fissati i parametri per utilizzare gli incentivi volumetrici previsti dal PGT (Piano di Governo del Territorio) per edifici ad alta efficienza energetica o che sono stati progettati con concorso.

- Risparmio energetico: il Regolamento Edilizio stabilisce i nuovi requisiti minimi in materia di efficienza energetica.

- Iniziative per il contrasto alla diffusione delle sale da gioco e scommesse: per tutelare determinate categorie di soggetti vulnerabili e prevenire fenomeni da gioco d'azzardo patologico, sale da gioco e scommesse non potranno aprire ad una distanza inferiore di 500 metri da scuole, chiese, parchi, ospedali e luoghi di particolare valore civico. Ciò comporterà una stasi della loro diffusione perché di fatto non ci sono luoghi con caratteristiche idonee sul 99% del territorio urbano abitato.

- Valorizzazione e rigenerazione del tessuto urbano esistente: il nuovo Regolamento Edilizio prevede norme che consentono di realizzare unità abitative monoaffaccio, oppure seminterrati abitabili, alloggi con metratura minima di 28 mq e appartamenti con un solo bagno cieco anche quando l'alloggio ha una superficie superiore a 60 mq (prima era necessario che almeno un bagno fosse finestrato).

- Lotta al degrado: il Comune può intervenire in via sostitutiva per eseguire interventi di ripristino, pulizia e messa in sicurezza di aree o edifici abbandonati da oltre 5 anni e potrà attribuire a tali beni un uso pubblico quando il proprietario non provveda autonomamente ai lavori.

- Manutenzione fabbricati: entro 5 anni tutti i fabbricati, entro 50 anni dalla data di collaudo delle strutture, o in assenza di questo, dalla loro ultimazione, dovranno essere sottoposti ad una verifica dell'idoneità statica di ogni loro parte. Tale verifica dovrà essere allegata al fascicolo del fabbricato a tutela della sicurezza di chi vi abita.

- Fognature: la vecchia regolamentazione ormai obsoleta e risalente a decenni fa viene sostituita da una nuova.

- Cortili interni e biciclette: il nuovo Regolamento Edilizio stabilisce che nei cortili degli edifici esistenti deve essere consentito il parcheggio di biciclette di chi abita o lavora negli edifici da esso accessibili, per le nuove costruzioni devono essere addirittura predisposti spazi idonei per le biciclette. Il comune di Milano riconosce ai bambini il diritto al gioco, quindi nei cortili e nei giardini delle abitazioni private deve essere loro consentito di giocare.