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Tutte le novità sulla SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Con i decreti SCIA1 e SCIA2 introdotti nel 2016 si modifica e amplia il campo d'azione della SCIA e si semplificano per cittadino e imprese l'iter e le garanzie
16 Gennaio 2019 ore 10:05 - NEWS Leggi e Normative Tecniche

SCIA: nuove semplificazioni per cittadini e imprese


Il Ministro per la Semplificazione e Pubblica Amministrazione presenta la guida alle nuove semplificazioni per cittadini e imprese introdotte in ambito edilizio dai decreti attuativi della Riforma Madia: si tratta del Decreto Legislativo 30 giugno 2016, n. 126 e Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222:


Procedure uniformi e tempi certi, modulistica unificata, un unico sportello a cui rivolgersi, la Pubblica Amministrazione chiede una volta sola lo stretto necessario. Ministro per la Semplificazione e Pubblica Amministrazione

Guida alle nuove semplificazioni

Guida alle nuove semplificazioni

Guida alle nuove semplificazioni
SCIA unica

SCIA unica

SCIA unica
SCIA condizionata

SCIA condizionata

SCIA condizionata
Interventi edilizi con SCIA

Interventi edilizi con SCIA

Interventi edilizi con SCIA
Modello unico SCIA

Modello unico SCIA

Modello unico SCIA

Tali decreti prevedono per l'appunto un pacchetto di misure semplificative finalizzate a garantire a cittadini e imprese una certezza sulle regole da seguire per avviare un'attività, tempi stabiliti e uno sportello unico a cui rivolgersi.

Come lo stesso Ministro ammette:

Avviare un'attività o effettuare un lavoro edilizio nella propria abitazione può mettere imprese e cittadini di fronte a un vero e proprio percorso a ostacoli, fatto di pratiche burocratiche, moduli da compilare e passaggi da un ufficio all'altro […] moduli e adempimenti cambiano da Regione a Regione e da un Comune all'altro. Ministro per la Semplificazione e la Pubblica Amministrazione


Per un più ampio approfondimento in merito ai due decreti sopra citati si faccia riferimento all'articolo sulla SCIA 2 dove in modo esaustivo si commentano i decreti denominati SCIA 1 e SCIA 2.

In parole semplici si tende a mettere ordine e semplificare gli interventi per i quali è già richiesta una Segnalazione Certificata, si introduce una SCIA unica e una SCIA condizionata, si classificano le diverse attività private nei campi dell'edilizia, del commercio e dell'ambiente, specificando per ciascuna di esse quale procedimento occorre attivare.

Il che significa individuare quali sono le attività oggetto di comunicazione (CILA), di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), di silenzio assenso nonché quelle per cui è necessario un provvedimento espresso.

In Gazzetta Ufficiale n. 128 del 5 giugno 2017 sono stati pubblicati i moduli semplificati per la presentazione di comunicazioni, segnalazioni e richieste varie sia in ambito edile che commerciale.
Tali moduli unificati sono frutto dell'accordo tra il Governo, le Regioni e gli Enti locali; in relazioni a ciascuna tipologia di procedimento vengono definiti i contenuti tipici.


Cosa è la SCIA


La Scia è una comunicazione da effettuare all'amministrazione comunale quando si intende effettuare degli interventi edilizi che comportino demolizione, restauro o ampliamento di immobili.
La normativa di riferimento è costituita dagli articoli 22 e 23 del Testo unico in materia edilizia è stata oggetto di revisione.

Il decreto legislativo 126/2016 e il decreto legislativo 222/2016 (decreto SCIA 2) portano a conclusione, attraverso uno snellimento burocratico importante, ciò che la legge 122/2010 aveva cominciato con la modifica all'art. 19 della legge 241/1990 recante nuove norme sul procedimento amministrativo, sostituendo parzialmente la Denuncia Inizio Attività (DIA) con la SCIA, acronimo di Segnalazione Certificata Inizio Attività.

L'intento del Legislatore, infatti, con la legge 122/2010 è stato quello di semplificare l'apertura delle attività in qualsiasi settore, non solo quello edilizio.

La DIA era usata in edilizia per numerosi tipi di interventi, tra cui la ristrutturazione di appartamenti, la demolizione e ricostruzione di edifici, il risanamento e il consolidamento edilizio.

Obbligo presentazione Scia
Per alcuni di questi interventi, con l'introduzione della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e della SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività), si è dato corso ad una sorta di rivoluzione nell'ambito edilizio, concedendo al cittadino, con il supporto di un tecnico, tempi brevissimi per iniziare una attività e un iter burocratico più semplice in generale.

Le novità introdotte sul finire del 2016, a cui Regioni e Comuni si sono dovute adeguare entro il 30 Giugno 2017, in merito alla SCIA sono legate prima di tutto agli interventi per i quali è richiesta.
Vediamo quali sono le attività Scia.
Gli interventi realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio di attività, SCIA, sono:
- interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali degli edifici;

- interventi di restauro e risanamento conservativo sulle parti strutturali degli edifici;

- interventi di ristrutturazione edilizia che non comportino modifiche di volumetria, cambio di destinazione d'uso nei centri storici, cambio di sagoma degli edifici vincolati.


SCIA alternativa al Permesso di Costruire


Aspetto importante è l'introduzione della SCIA alternativa al permesso di costruire (ossia la super SCIA che sostituisce la Super DIA) per:

  • interventi di ristrutturazione che implicano modifiche sostanziali, come variazioni alla volumetria e ai prospetti, cambio di destinazione d'uso degli edifici nel centri storici, cambio di sagoma degli edifici vincolati;

  •  interventi di nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica disciplinati da piani attuativi e accordi negoziali che contengono precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive;

  • interventi di nuova costruzione che attuano strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni plano-volumetriche.

Come è facile capire si allarga il raggio d'azione della SCIA che sostituisce totalmente la Dichiarazione di Inizio Attività (DIA) senza modificare il procedimento che porta all'inizio dei lavori dopo 30 giorni dalla presentazione, ma rende più snello, nell'ambito edilizio, l'ottenimento di un titolo per eseguire dei lavori quando sostituisce il Permesso di Costruire, sicuramente più vincolante e burocraticamente più lento.


La presentazione della SCIA al Comune


Nell'orbita delle modifiche recentemente introdotte, non cambia per il cittadino o l'impresa la modalità di presentazione della pratica che avviene presso lo Sportello unico, indicato sul sito istituzionale di ciascuna amministrazione e di regola telematico.
Vengono ridotti gli adempimenti a carico dell'interessato, attraverso:

  • la standardizzazione della modulistica, uniformata per tutti i comuni;

  • la pubblicazione sui siti delle pubbliche amministrazione dei relativi documenti;

  • l'introduzione della SCIA unica.

Il che significa, in primo luogo, una uniformità sull'intero territorio nazionale delle informazioni necessarie per la presentazione delle segnalazioni rivolte alla pubblica amministrazione (e sappiamo quante differenze possano esserci a volte tra comune e comune, anche vicini geograficamente), le quali indicano la documentazione che deve accompagnarle.

Le amministrazioni devono quindi pubblicare sui siti internet non solo tutti i moduli, ma anche le informazioni sulle dichiarazioni e asseverazioni che devono accompagnare le domande.

La guida alle nuove semplificazioni, sopra richiamata, precisa a questo proposito che il decreto SCIA 1 impone un divieto alle amministrazioni di chiedere ai cittadini o alle imprese:

- la presentazione di documenti aggiuntivi o comunque diversi rispetto a quelli pubblicati sul sito Internet;
- di fornire informazioni di cui le amministrazioni sono già in possesso.

Protocollata la pratica, l'amministrazione rilascia la ricevuta dell'avvenuta presentazione della domanda.
Modello unico SCIA
In caso di obbligo presentazione SCIA, l'attività può essere avviata dalla data di presentazione della segnalazione stessa. L'amministrazione ha 60 giorni di tempo (30 nel caso dell'edilizia) per effettuare i controlli ed eventualmente vietare la prosecuzione dell'attività o richiedere che questa sia adeguata alla normativa vigente.

Una modifica importante alla disciplina generale della SCIA è proprio in merito alla eventuale sospensione delle lavorazioni già iniziate e soggette a SCIA.Nel caso in cui l'amministrazione inviti il cittadino a conformare la SCIA presentata alla normativa vigente, o ad alcuni requisiti mancanti, quando vengano riscontrate appunto delle carenze nella stessa pratica, si elimina la possibilità per l'amministrazione di sospendere l'attività.

A questo proposito, infatti, si prevede che la sospensione dell'attività soggetta a SCIA debba avvenire, con atto motivato, quando si riscontrano attestazioni non veritiere o di pericolo per la tutela dell'interesse pubblico in materia di ambiente, paesaggio, beni culturali, salute, sicurezza pubblica o difesa nazionale.

L'atto di sospensione interrompe il termine (30 giorni per l'edilizia e 60 giorni in generale) che ricomincia a decorrere dalla data entro cui il privato comunica l'adozione delle misure per conformarsi alla normativa.


La SCIA unica e la SCIA condizionata



Con l'introduzione della SCIA unica si prevede la presentazione di un'unica segnalazione certificata qualora per lo svolgimento di un'attività soggetta a SCIA siano necessarie altre segnalazioni, comunicazioni, attestazioni, asseverazioni e notifiche.

Spetterà all'amministazione pubblica che riceve la SCIA dal tecnico, trasmetterla alle altre amministrazioni eventualmente interessate per i relativi controlli.

Queste ultime possono presentare eventuali proposte motivate per l'adozione dei provvedimenti di divieto di prosecuzione entro 5 giorni dalla scadenza del termine previsto per i controlli.
Queste scadenze sono portate a 60 giorni per la SCIA generale e a 30 giorni per la SCIA legata ad attività di edilizia.

La SCIA condizionata è introdotta nei casi in cui la SCIA è condizionata, per l'appunto, all'acquisizione di atti di assenso, di pareri o svolgimento di verifiche preventive per le quali viene convocata una conferenza di servizi.

L'attività resta vincolata al rilascio degli atti e quindi non può essere avviata fino al rilascio delle autorizzazioni, che viene comunicato dallo Sportello unico all'interessato.


Edilizia libera: in vigore il Glossario


In attuazione del Decreto Scia 2 (Dlgs 222/2016) è stato emanato il DM 2 marzo 2018, entrato in vigore il 23 aprile 2018. Esso contiene un Glossario nel quale sono riportati 58 tipologie di interventi che non richiedono alcun tipo di comunicazione, segnalazione o permesso.
Chi intende porre in essere le opere indicate può farlo liberamente in quanto prive di titolo abilitativo o altra comunicazione.

Alcuni degli interventi elencati non richiedono l'autorizzazione paesaggistica, altri solo quella semplificata. Il vantaggio?
Oltre al fatto che molte delle opere riportate sono oggetto di detrazione, vengono meno molti di quei dubbi interpretativi che vigevano in materia di edilizia libera, che potevano essere a volte di ostacolo all'esecuzione di determinati lavori.


riproduzione riservata
Articolo: Segnalazione certificata inizio attività scia
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Segnalazione certificata inizio attività scia: Commenti e opinioni



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Alert Commenti
  • Stoppino
    Stoppino
    6 giorni fa
    SCIA: L'architetto ha depositato il progetto in comune e abbiamo subito ricevuto il numero di protocolllo e numero di pratica. Faremo dei lavori interni, ma poiché il palazzo è degno di osservazione delle belle arti ha richiesto il loro parere, pertanto la scia è condizionata e l'inizio dei lavori avverrà dopo il loro nulla osta.
    Non lo sapevo...e io ho già acquistato il rivestimento del bagno, ora la fattura potrò farla con iva al 10%...o dovrò aspettare il nulla osta...quindi 90/120gg?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Stoppino
      5 giorni fa
      La fattura di acquisto è fiscalmente detraibile se viene riportata la dicitura "Acconto" sui lavori di ristrutturazione.  Riguardo all'iva sulle forniture al 10%, dipende dal titolo edilizio che deve riportare: risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ecc. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
      • Stoppino
        Stoppino Pasquale
        5 giorni fa
        Ok, la scia è per manutenzione straordinaria..pertanto le fatture di acconto sono detraibili al 50% già da subito...anche se la scia è condizionata?Grazieee mille :-)
        rispondi al commento
        • Pasquale
          Pasquale Stoppino
          4 giorni fa
          Deve attendere il nullaosta della Scia per poter portare in detrazione fiscale la fattura in acconto. Cordiali saluti.
          rispondi al commento
          • Stoppino
            Stoppino Pasquale
            3 giorni fa
            ...ma quindi non possiamo detrarre al 50% neanche le fatture di acconto come mi aveva scritto?? Tra l'altro ho appena ricevuto quella dell'architetto...Grazie!! 
            rispondi al commento
            • Pasquale
              Pasquale Stoppino
              3 giorni fa
              La dicitura "Acconto sui lavori di ristrutturazione" sta a significare che le relative opere sono state eseguite o in corso di realizzazione. Se per motivi diversi non si possono eseguire vengono meno le condizioni imposte dalla legge. Cordiali saluti.
              rispondi al commento
  • Luca
    Luca
    Lunedì 29 Marzo 2021, alle ore 00:41
    Avrei intenzione di realizzare un muro di sostegno di una recinzione metallica alto 0,60 cm fuori terra x 24 cm di altezza, sostituendo il vecchio muro a secco ormai collassato su un viale di campagna
    Cosa occorre è necessario presentare una SCIA?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Luca
      Martedì 30 Marzo 2021, alle ore 15:39
      Sicuramente la Scia se l'area dove insiste la Sua proprietà è sottoposta a vincoli paesaggistico-ambientali. Diversamente il comune Le potrebbe chiedere una procedura più snella e meno burocratica. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Domine
    Domine
    Lunedì 22 Marzo 2021, alle ore 17:47
    Sono una ditta.
    Il cliente a aperto la SCIA in comune, per abbattimenti di muri, non portanti, ristrutturazione “di appartamento trilocale “
    Siccome la SCIA è aperta, io come ditta devo fatturare ?
    Sarò sanzionato in qualche modo se non fatturo a chiusura dei lavori ?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Domine
      Giovedì 25 Marzo 2021, alle ore 10:18
      La Scia aperta obbliga il suo committente a comunicare il nominativo della ditta ed i relativi requisiti al comune. Inoltre se ci sono più imprese operanti contemporaneamente è tenuto a fare la comunicazione all'ASL con le relative prescrizioni. Sono tutte procedere che si incastrano tra loro e che rendono il Suo operato alla luce del sole, visto che dovrà fare la comunicazione di apertura cantiere, ecc. Non ci sono dubbi che le Sue prestazioni vanno fatturate. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Valerina
    Valerina
    Mercoledì 3 Marzo 2021, alle ore 22:13
    Sono proprietaria di un appartamento in un immobile bifamiliare con ingresso in comune dal quale poi si accede alle porte delle due case.
    Dobbiamo separare gli ingressi e quindi mettere due porte dove ora ce n’è una.
    Dobbiamo aprire la SCIA o possiamo fare i lavori e poi presentare la modifica effettuata al comune?
    Qual è la procedura da seguire?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Valerina
      Martedì 9 Marzo 2021, alle ore 10:00
      Prima di fare luogo ai lavori di ristrutturazione è necessario presentare la Scia al comune. Senza si possono incorrere in sanzioni amministrative e penali. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Lorenza
    Lorenza
    Venerdì 19 Febbraio 2021, alle ore 09:08
    Dopo quanti giorni dalla presentazione della SCIA posso effettuare i bonifici per ristrutturazione?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Lorenza
      Venerdì 19 Febbraio 2021, alle ore 16:49
      Se il bonifico è pagato ai lavori, può farlo quando ne ha disponibilità quindi anche subito. Se invece deve usufruire del bonus mobili, il bonifico deve avvenire dopo la comunicazione di inizio lavori. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Bruno
    Bruno
    Sabato 23 Gennaio 2021, alle ore 19:06
    Ho infiltrazioni per la pioggia dalla copertura della cucina, parte periferica dell'immobile.
    Vorrei sostituire il tetto con pannelli coibentati (in finto coppo), necessito di una Scia?
    Sarebbe possibile ottenere in tal modo anche un bonus, ed in che misura e con quali documenti?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Bruno
      Lunedì 25 Gennaio 2021, alle ore 12:01
      Il Suo è un intervento di manutenzione ordinaria, in quanto non interessa la struttura portante del tetto, pertanto non beneficia del bonus ristrutturazioni del 50% e non è soggetto a provvedimenti comunali. Se invece l'intento è di migliorare l'efficientamento energetico del Suo immobile, può accedere all'ecobonus del 65% incaricando un professionista abilitato per la redazione di un apposito progetto. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Bruno
    Bruno
    Sabato 23 Gennaio 2021, alle ore 18:43
    Esauriente.
    rispondi al commento
  • Jerigonte
    Jerigonte
    Lunedì 11 Gennaio 2021, alle ore 19:56
    Sto per iniziare dei lavori, dopo quanto tempo la presentazione della SCIA posso iniziare fisicamente l'opera?
    Si tratta di abbattere un tramezzo e creare un bagno in camera da letto.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Jerigonte
      Mercoledì 13 Gennaio 2021, alle ore 11:51
      La Scia, a differenza della Cila, prevede l'inizio delle attività lavorative 30 giorni dalla data di presentazione della pratica. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Omar
    Omar
    Domenica 20 Dicembre 2020, alle ore 14:48
    Per quanti anni vanno conservati i documenti come Scia e Cila?
    Inoltre se nel 2008/2009 c'era ancora la DIA, dopo essere stata abolita, ad oggi 2021, si deve ancora tenere copia?
    E se in quel anno non era stata fatta oppure è andata persa, l'Agenzia delle Entrare può chiedere copia in caso di controlli su detrazioni per lavori che saranno svolti in futuro?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Omar
      Lunedì 21 Dicembre 2020, alle ore 10:40
      La storia urbanistica e catastale dell'immobile va archiviata fino a quando sarà in possesso, servirà in sede di compravendita o altro, in mancanza tale documentazione è reperibile presso l'UTC del comune. Riguardo all'AdE il tempo massimo richiesto è di dieci anni. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
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