Condominio: dissenso dalle liti

NEWS DI Liti tra condomini20 Maggio 2015 ore 14:33
In tema di condominio negli edifici, nei casi di liti (attive e passive) di competenza assembleare i condòmini possono esercitare il diritto di dissentire dalla lite.

Dissenso dalle liti condominiali


AssembleaNell'ambito di un condominio , tanto che si parli di liti attive – cioè quelle liti promosse dalla compagine – tanto che si faccia riferimento a liti passive – ossia quelle cause in cui la compagine è chiamata a difendersi – può accadere che non tutti i comproprietari si trovino d'accordo sulla necessità d'iniziare una causa o di resistervi.

Si occupa della vicenda l'art. 1132 c.c., rubricato per l'appunto Dissenso dei condomini rispetto alle liti. La norma presenta più di una criticità e merita particolare attenzione rispetto ai reali effetti che è in grado di produrre.

L'articolo in questione si compone di tre commi che recitano:

Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all' amministratore , può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.

Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.

Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

Una premessa è obbligatoria: il campo di applicazione dell'articolo in esame è limitato alle liti che rientrano nell'ambito delle competenze dell'assemblea.


Applicazione dell’art. 1132 c.c.


Liti condominialiLa restrizione dell’ambito di applicabilità dell’art. 1132 c.c. alle liti di competenza assembleare sta a significare che il condomino non può dissociarsi da quelle azioni iniziate d’ufficio dall’amministratore.

Esempio: il condomino non può esercitare il dissenso dalla lite rispetto a quelle azioni che mirano al recuperare il credito dal condomino moroso ai sensi dell’art. 63, primo comma, disp. att. c.c.

Del pari il condomino non può dissentire nel caso di atti conservativi o di azioni volte all’esecuzione di delibere.

Cerchiamo, allora, con l'ausilio di un esempio pratico, di capire meglio come e quando si applica la norma e, di conseguenza, che cosa debba fare chi non vuole partecipare a una controversia.

Poniamo il caso che sorgano contestazioni circa l'effettuazione di alcuni lavori di manutenzione. Non riuscendo a risolvere la questione bonariamente è necessario prendere una decisione sul da farsi.

L'amministratore convoca l'assemblea che, con le maggioranze previste dalla legge (art. 1136, quarto comma, c.c. ossia maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi), decide di agire in giudizio. Non tutti i condomini sono d'accordo con tale scelta e decidono di non aderire all'iniziativa giudiziaria contro l'impresa appaltatrice. Il loro dissenso, quindi, potrà essere espresso tramite una comunicazione da notificare all'amministratore entro 30 giorni dalla decisione di resistere in giudizio. Per gli assenti questo termine decorre dalla comunicazione dello svolgimento dell'assemblea.

Dei dubbi sono stati sollevati in relazione al significato da dare al termine notificare. Alcune sentenze ritengono che con tale parola si sia inteso indicare la notifica fatta a mezzo di ufficiale giudiziario. Altre tesi propendono per un'interpretazione più ampia del vocabolo, affermando che s'intende più semplicemente portare a conoscenza in modo certo, tanto da ritenere sufficiente la comunicazione fatta in assemblea. Quest’ultima ipotesi pare, a oggi, quella che ha trovato maggiori consensi anche in seno alla giurisprudenza (si veda sull’argomento e sui diversi, orientamenti a cura di M. Di Pirro, Codice del nuovo condominio, Simone, 2013).

Una volta fatto ciò il dissenziente rispetto alle liti, laddove sia costretto a pagare una somma alla controparte, avrà diritto di rivalsa nei confronti del condominio (art. 1132, secondo comma, c.c.). Inoltre, egli beneficerà degli effetti positivi nel caso di vittoria di una controversia (si pensi alla sentenza che impone all'impresa di completare un'opera ecc.) e sarà tenuto a contribuire alle spese legali solo se non sia stato possibile recuperarle dalla controparte (ad esempio perché al termine del giudizio si è avuta una compensazione delle spese o perché la controparte non è solvibile, art. 1132, terzo comma, c.c.).

E per le spese legali che il condominio deve sostenere fino alla pronuncia della sentenza?

Il primo comma dell’art. 1132 c.c. sul punto è chiarissimo: il dissenso del condomino opera nell’ipotesi di conseguenze negative per il caso di soccombenza; in buona sostanza fino alla sentenza il condomino dovrà pagare le spese legali sostenute dal condominio sulla base dei millesimi di proprietà o della diversa misura prevista da un diverso accordo (art. 1123, primo comma, c.c.), potendo eventualmente vedersi rimborsato nel caso di vittoria con condanna alle spese legali della controparte.

riproduzione riservata
Articolo: Il dissenso dei condomini rispetto alle liti
Valutazione: 5.67 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Il dissenso dei condomini rispetto alle liti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Gege2
    Gege2
    Martedì 17 Ottobre 2017, alle ore 11:30
    É valida una e-mail per dissentire ?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Il dissenso dei condomini rispetto alle liti che potrebbero interessarti
Liti condominiali

Liti condominiali

Si parla spesso di cause condominiali, vale la pena comprendere più da vicino quali sono queste controversie, quando sorgono e quali sono i ruoli di amministratore.
Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Le liti più frequenti sono quelle tra vicini, soprattutto in condominio. Qual'è il ruolo dell'amministratore di condominio in caso di litigi sul pianerottolo.
La nomina del curatore speciale del condominio

La nomina del curatore speciale del condominio

La questione della nomina del curatore speciale del condominio, è strettamente connessa con le liti che interessano la compagine condominiale.
Spese legali in condominio

Spese legali in condominio

In tema di cause condominiali le spese legali devono essere sostenute da tutti i condòmini, eccezion fatta per il caso di dissenso dalla lite ai sensi dell'art. 1132 c.c.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.272 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.960 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      69.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Installazione di antenne
      Installazione di antenne...
      54.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto con testata luminosa a led 2 cassetti 140 cm pelle artificiale
      Vidaxl letto con testata luminosa...
      208.99
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Kneipp 2in1 doccia prontissimi 200ml
      Kneipp 2in1 doccia prontissimi...
      4.95
    • Tex family tappeto zerbino welcome
      Tex family tappeto zerbino welcome...
      8.90
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106324
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok