Spese legali in condominio

NEWS DI Ripartizione spese05 Marzo 2015 ore 17:07
In tema di cause condominiali le spese legali devono essere sostenute da tutti i condòmini, eccezion fatta per il caso di dissenso dalla lite ai sensi dell'art. 1132 c.c.

Controversie giudiziarie condominiali


Spese legali di condominioNell'ambito della gestione di un condominio è usuale doversi rivolgere all'Autorità Giudiziaria per questioni attinenti le parti comuni.

Le controversie giudiziarie possono coinvolgere il condominio tanto dal lato attivo quanto da quello passivo; vediamo meglio che cosa significa questa affermazione.

Per la prima ipotesi si pensi, tra le varie possibilità, al condomino che non paga la quota e che obbliga l'amministratore a rivolgersi a un legale per iniziare un procedimento di recupero del credito, alla necessità di fare rispettare il regolamento di condominio e ancora alle liti contro le imprese che effettuano lavori di ristrutturazione.

In relazione ai procedimenti in cui l'ente condominiale è chiamato in causa si faccia riferimento, a titolo esemplificativo, a quelle cause per recupero del credito iniziate da fornitori del condominio, a quelle tra condomino e condominio in relazione all'uso della cosa comune o della proprietà esclusiva, all'impugnazione delle deliberazioni condominiali, ecc.

In tutti questi casi, fatte salve le ipotesi in cui ci si potrà difendere senza l'ausilio di un legale, ossia quelle controversie di valore inferiore a € 1.100,00 (art. 82, primo comma, cod. proc. civ.), sarà necessario rivolgersi ad un avvocato.

Al riguardo bisogna porsi due domande:

a) chi sceglie il difensore del condominio?

b) chi paga le spese legali?

Partiamo dal primo quesito.

È necessario distinguere i casi in cui l' amministratore (sia nelle liti attive che in quelle passive) ha il potere/dovere di agire d'ufficio da quelli in cui è tenuto a farlo sulla base di una deliberazione assembleare.

Spese legaliSi pensi all'azione di recupero del credito per morosità (artt. 1130 n. 3 c.c. e art. 63 disp. att. c.c.), l'amministratore potrà affidare l'incarico, sia per la fase stragiudiziale (sollecito di pagamento), sia per quella giudiziale (ricorso per ingiunzione di pagamento) ad un avvocato sulla base dei propri poteri ed in via del tutto discrezionale.

L'assemblea, cui spetta il potere di verifica e controllo dell'operato dell'amministratore, potrà, qualora lo ritenesse necessario ed utile, provvedere alla sostituzione del legale incaricato dal mandatario del condominio.
Chiaramente in tal caso sarà necessario provvedere a corrispondere al legale revocato, il corrispettivo pattuito per l'opera svolta. In assenza di accordo sul compenso e di controversia sulla misura del medesimo spetterà al giudice stabilirlo.

Per i quorum relativi all'esercizio di questa facoltà, vale quanto si dirà di qui a poco per la nomina del legale che spetta direttamente all'assise condominiale.

Per quest'ultimo caso, si pensi alle ipotesi in cui il condominio decida di agire in giudizio contro la ditta esecutrice dei lavori di manutenzione.
In tali circostanze, sulla base del disposto normativo di cui all'art. 1136, quarto comma, c.c., l'assemblea dovrà promuovere la lite (e quindi nominare un legale, se necessario) con la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.

In entrambi i casi sarà necessario corrispondere all'avvocato l'onorario per l'assistenza legale prestata. E qui diamo risposta al secondo dei quesiti che ci siamo posti all'inizio.
Il responso è molto semplice: salvo particolari disposizioni contenute nel regolamento di condominio, al pagamento delle spese legali dovranno concorrere tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà trattandosi di spese per la prestazione di servizi nell'interesse comune (art. 1123 c.c.).

Naturalmente laddove dovesse giungersi alla condanna della controparte alla refusione delle spese legali, i condomini saranno rimborsati di quanto anticipato.

Lo stesso discorso vale per le procedure conciliative stragiudiziali di cui all'art. 71-quater disp. att. c.c.


Dissenso dei condòmini rispetto alle liti


Nel caso di controversie giudiziali iniziate su input dell'assemblea (o alle quali l'assemblea ha deciso di resistere), i condòmini possono comunicare all'amministratore il loro dissenso rispetto alla lite, in ossequio a quanto disposto dall'art. 1132 c.c.

In tal caso, specifica tale norma, i dissenzienti dovranno essere tenuti indenni (o comunque avranno diritto di rivalersi) in ordine alle conseguenze della lite nel caso di soccombenza.
Ciò secondo i Tribunali che si sono espressi sull'argomento vuol dire che fintanto che la lite non ha esito negativo al condomino dissenziente possono essere richieste le spese legali necessarie per affrontare il giudizio (parcella avvocato, ecc.) limitandosi la norma a consentire al condomino dissenziente di astenersi dal dovere di pagare le spese alla controparte nel caso di soccombenza (cfr in tal senso Trib. Nola 7 ottobre 2008 e Trib. Bologna 12 ottobre 2007).

riproduzione riservata
Articolo: Cause condominiali: chi paga le spese
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 8 voti.

Cause condominiali: chi paga le spese: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Cause condominiali: chi paga le spese che potrebbero interessarti
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Condominio - Nel condominio Alfa per lunghi anni, in ragion delle disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, le spese per il riscaldamento sono state ripartite
Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Condominio - Un condominio decide di promuovere una causa o di resistere ad un?avversa richiesta.Si pensi, per restare agli esempi più banali, alla necessità di
Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione spese - In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese - Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?

Ripartizione delle spese condominiali per facta concludentia

Ripartizione spese - In tema di ripartizione delle spese condominiali, la giurisprudenza considera lecita l'utilizzazione di un criterio di riparto approvato per facta concludentia.

Condominio e pagamento delle spese legali

Condominio - Se il condominio si rivolge ad un avvocato per la propria tutela, la controparte deve rimborare questo costo se l'intervento del legale è diventato necessario.

Ripartizione spese tra inquilino e proprietario

Ripartizione spese - Confedilizia, associazione dei proprietari, e i tre sindacati degli inquilini hanno aggiornato le tabelle di ripartizione spese tra inquilino e proprietario.

Contestazione della ripartizione delle spese condominiali

Condominio - La ripartizione delle spese condominiali dev'essere contestata attravero l'impugnazione della delibera. L'importante è saper scegliere quale contestare.

Ripartizione delle spese e validità della delibera

Ripartizione spese - Per la ripartizione delle spese condominiali, ai fini della validità della delibera, scegliere un criterio errato è cosa diversa dalla deroga a un criterio esistente.
REGISTRATI COME UTENTE
295.598 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Porta basculante blindata
    Porta basculante blindata...
    690.00
  • Installazione di antenne
    Installazione di antenne...
    54.00
  • Pratiche detrazioni fiscali
    Pratiche detrazioni fiscali...
    500.00
  • Pavimenti pavè
    Pavimenti pavè...
    30.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.