Spese legali in condominio

NEWS DI Ripartizione spese05 Marzo 2015 ore 17:07
In tema di cause condominiali le spese legali devono essere sostenute da tutti i condòmini, eccezion fatta per il caso di dissenso dalla lite ai sensi dell'art. 1132 c.c.

Controversie giudiziarie condominiali


Spese legali di condominioNell'ambito della gestione di un condominio è usuale doversi rivolgere all'Autorità Giudiziaria per questioni attinenti le parti comuni.

Le controversie giudiziarie possono coinvolgere il condominio tanto dal lato attivo quanto da quello passivo; vediamo meglio che cosa significa questa affermazione.

Per la prima ipotesi si pensi, tra le varie possibilità, al condomino che non paga la quota e che obbliga l'amministratore a rivolgersi a un legale per iniziare un procedimento di recupero del credito, alla necessità di fare rispettare il regolamento di condominio e ancora alle liti contro le imprese che effettuano lavori di ristrutturazione.

In relazione ai procedimenti in cui l'ente condominiale è chiamato in causa si faccia riferimento, a titolo esemplificativo, a quelle cause per recupero del credito iniziate da fornitori del condominio, a quelle tra condomino e condominio in relazione all'uso della cosa comune o della proprietà esclusiva, all'impugnazione delle deliberazioni condominiali, ecc.

In tutti questi casi, fatte salve le ipotesi in cui ci si potrà difendere senza l'ausilio di un legale, ossia quelle controversie di valore inferiore a € 1.100,00 (art. 82, primo comma, cod. proc. civ.), sarà necessario rivolgersi ad un avvocato.

Al riguardo bisogna porsi due domande:

a) chi sceglie il difensore del condominio?

b) chi paga le spese legali?

Partiamo dal primo quesito.

È necessario distinguere i casi in cui l' amministratore (sia nelle liti attive che in quelle passive) ha il potere/dovere di agire d'ufficio da quelli in cui è tenuto a farlo sulla base di una deliberazione assembleare.

Spese legaliSi pensi all'azione di recupero del credito per morosità (artt. 1130 n. 3 c.c. e art. 63 disp. att. c.c.), l'amministratore potrà affidare l'incarico, sia per la fase stragiudiziale (sollecito di pagamento), sia per quella giudiziale (ricorso per ingiunzione di pagamento) ad un avvocato sulla base dei propri poteri ed in via del tutto discrezionale.

L'assemblea, cui spetta il potere di verifica e controllo dell'operato dell'amministratore, potrà, qualora lo ritenesse necessario ed utile, provvedere alla sostituzione del legale incaricato dal mandatario del condominio.
Chiaramente in tal caso sarà necessario provvedere a corrispondere al legale revocato, il corrispettivo pattuito per l'opera svolta. In assenza di accordo sul compenso e di controversia sulla misura del medesimo spetterà al giudice stabilirlo.

Per i quorum relativi all'esercizio di questa facoltà, vale quanto si dirà di qui a poco per la nomina del legale che spetta direttamente all'assise condominiale.

Per quest'ultimo caso, si pensi alle ipotesi in cui il condominio decida di agire in giudizio contro la ditta esecutrice dei lavori di manutenzione.
In tali circostanze, sulla base del disposto normativo di cui all'art. 1136, quarto comma, c.c., l'assemblea dovrà promuovere la lite (e quindi nominare un legale, se necessario) con la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.

In entrambi i casi sarà necessario corrispondere all'avvocato l'onorario per l'assistenza legale prestata. E qui diamo risposta al secondo dei quesiti che ci siamo posti all'inizio.
Il responso è molto semplice: salvo particolari disposizioni contenute nel regolamento di condominio, al pagamento delle spese legali dovranno concorrere tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà trattandosi di spese per la prestazione di servizi nell'interesse comune (art. 1123 c.c.).

Naturalmente laddove dovesse giungersi alla condanna della controparte alla refusione delle spese legali, i condomini saranno rimborsati di quanto anticipato.

Lo stesso discorso vale per le procedure conciliative stragiudiziali di cui all'art. 71-quater disp. att. c.c.


Dissenso dei condòmini rispetto alle liti


Nel caso di controversie giudiziali iniziate su input dell'assemblea (o alle quali l'assemblea ha deciso di resistere), i condòmini possono comunicare all'amministratore il loro dissenso rispetto alla lite, in ossequio a quanto disposto dall'art. 1132 c.c.

In tal caso, specifica tale norma, i dissenzienti dovranno essere tenuti indenni (o comunque avranno diritto di rivalersi) in ordine alle conseguenze della lite nel caso di soccombenza.
Ciò secondo i Tribunali che si sono espressi sull'argomento vuol dire che fintanto che la lite non ha esito negativo al condomino dissenziente possono essere richieste le spese legali necessarie per affrontare il giudizio (parcella avvocato, ecc.) limitandosi la norma a consentire al condomino dissenziente di astenersi dal dovere di pagare le spese alla controparte nel caso di soccombenza (cfr in tal senso Trib. Nola 7 ottobre 2008 e Trib. Bologna 12 ottobre 2007).

riproduzione riservata
Articolo: Cause condominiali: chi paga le spese
Valutazione: 3.29 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Cause condominiali: chi paga le spese: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Cause condominiali: chi paga le spese che potrebbero interessarti
Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.
Condominio: dissenso dalle liti

Condominio: dissenso dalle liti

In tema di condominio negli edifici, nei casi di liti (attive e passive) di competenza assembleare i condòmini possono esercitare il diritto di dissentire dalla lite.
Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Un condominio decide di promuovere una causa o di resistere ad un?avversa richiesta.Si pensi, per restare agli esempi più banali, alla necessità di...
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.266 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.926 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cooler master master liquid lite 240 cpu liquid cooler intel 1151-2066 amd am4-am3
      Cooler master master liquid lite...
      54.90
    • Huawei mediapad m3 lite 10.1 32gb grigio tablet
      Huawei mediapad m3 lite 10.1 32gb...
      259.00
    • Techwood tge-448 - piastra per 4 waffle
      Techwood tge-448 - piastra per 4...
      14.08
    • F.a.n europe lighting led-w-gamma-10w - applique di colore bianco con luce led dalla forma semplice 10 watt 3000 kelvin
      F.a.n europe lighting...
      45.90
    • Caffe borbone macchina caffe didiesse frog per sistema a cialde, colore nero - kit 60 cialde + 50 bicchierini incluse - garanzia italia
      Caffe borbone macchina caffe...
      139.00
    • Caffe borbone macchina caffe didiesse frog per sistema a cialde, colore bianca - kit 60 cialde + 50 bicchierini incluse - garanzia italia
      Caffe borbone macchina caffe...
      139.00
    • Juwel neon t5 high lite color 45
      Juwel neon t5 high lite color 45...
      16.35
    • Ripristino d'intonaco Roma e dintorni
      Ripristino d'intonaco roma e...
      35.00
    • Irrigatore statico VARIO-JET Claber
      Irrigatore statico vario-jet claber...
      8.50
    • Impianto set 2 casse 4
      Impianto set 2 casse 4...
      284.90
    • Pergola autoportante
      Pergola autoportante...
      300.00
    • Stufa radiatore ad oliovov voh
      Stufa radiatore ad oliovov voh...
      64.90
    • Caffe borbone macchina caffe didiesse frog per sistema a cialde, colore rossa - kit 60 cialde + 50 bicchierini incluse - garanzia italia
      Caffe borbone macchina caffe...
      139.00
    • Huawei mediapad m3 lite 8 wifi
      Huawei mediapad m3 lite 8 wifi...
      229.00
    • Fan europe 164-00200 - applique classica bianca dalla forma semplice 120 watt r7s
      Fan europe 164-00200 - applique...
      13.48
    • Elica cappa design prf0046491a elica gme88 - prf0046491 motore cappa disponibile per adagio, pandoragrazie alla loro posizione lontana dalla zona cott
      Elica cappa design prf0046491a...
      539.00
    • Kenwood kmx750rd kmix impastatrice planetaria
      Kenwood kmx750rd kmix impastatrice...
      298.89
    • Emu ombrellone mobile shade - 300 x 300 cm - asta laterale di emu - bianco - metallo
      Emu ombrellone mobile shade - 300...
      2.52
    • Pergola addossata
      Pergola addossata...
      300.00
    • Stufa radiatore ad olio vov
      Stufa radiatore ad olio vov...
      59.90
    • Tenda a caduta Windy Cristall
      Tenda a caduta windy cristall...
      450.00
    • Muse m158ip radiosveglia dockingstation ipod
      Muse m158ip radiosveglia...
      99.90
    • Posatura di parquet prefinito Roma e provincia
      Posatura di parquet prefinito roma...
      25.00
    • Telo copriauto in
      Telo copriauto in...
      39.00
    • Sedile made in italy pesante bianco in mds-non originale ideal standard small - pozzi ginori bonsai
      Sedile made in italy pesante...
      37.50
    • Artigiani veneti riuniti consolle sagomata 1 cassetto
      Artigiani veneti riuniti consolle...
      350.25
    • Beurer ps 240 soft grip bilancia pesapersone
      Beurer ps 240 soft grip bilancia...
      10.99
    • Cameretta hurrà 31 visone
      Cameretta hurrà 31 visone...
      739.00
    • Kenwood impastatrice planetaria kcc9040s cooking chef gourmet
      Kenwood impastatrice planetaria...
      949.99
    • Huawei mediapad m3 lite 8 32gb 4g grigio tablet
      Huawei mediapad m3 lite 8 32gb 4g...
      299.90
    • Realizzazione di pareti in forati Roma e dintorni
      Realizzazione di pareti in forati...
      120.00
    • Quadrotti easytile art
      Quadrotti easytile art...
      132.00
    • Tenda windy cristall
      Tenda windy cristall...
      450.00
    • Tenda zypper cristall
      Tenda zypper cristall...
      325.00
    • Pergola galileo fr
      Pergola galileo fr...
      5500.00
    • Vasca con sportello SAMOA per disabili e anziani
      Vasca con sportello samoa per...
      5690.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106311
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok