Detrazione 50% su ristrutturazioni edilizie: quali documenti?

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali24 Ottobre 2017 ore 09:43
Quali sono i documenti da produrre, conservare ed esibire in caso di eventuali controlli ai fini della detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie 50%?

Detrazione 50 in caso di ristrutturazione


Nonostante la detrazione sulle ristrutturazioni edilizie sia in vigore ormai da parecchi anni, fra i contribuenti vi è ancora molta confusione sugli adempimenti necessari per ottenerla.

detrazione ristrutturazioni: documentiIn effetti non c'è da stupirsi perché la lista dei documenti da produrre e conservare può variare in base al tipo di intervento che viene eseguito ed è altrettanto vero che la normativa ha subito modifiche nel corso degli anni.

Cerchiamo allora di fornire una lista completa dei documenti da produrre e capire in quali casi essi siano obbligatori o meno.


Detrazione 50%: documenti che attestino l'esistenza dell'edificio


Per poter accedere alla detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie è necessario assicurarsi che l'edificio sul quale vengono realizzate le opere sia provvisto dei requisiti richiesti.
La detrazione è ammessa per edifici esistenti adibiti ad abitazione e loro pertinenze ed anche per le parti comuni degli edifici residenziali.
Questi edifici devono trovarsi all'interno del territorio dello Stato.

La prova di esistenza dell'edificio è data dalle ricevute di pagamento dell'Ici dal 1997, se dovuta, o dalla domanda di accatastamento qualora l'immobile non sia ancora censito.
Questi sono dunque i primi documenti da tenere a portata di mano in caso di controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate.

L'incentivo previsto per interventi compiuti sul patrimonio edilizio esistente di carattere residenziale consiste in uno sconto dell'Irpef pari al 50%.
Il tetto massimo di spesa è fissato in 96.000 € iva inclusa ( 87.272,72 € + IVA)



Detrazione 50%: abolizione della comunicazione all'Agenzia delle Entrate


individuazione documenti detrazione 50%Negli ultimi anni gli adempimenti per poter accedere all'agevolazione sono stati ridotti e semplificati.
In particolare è stato soppresso l'obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori all'Agenzia delle Entrate – Centro Operativo di Pescara.
Dal 14 maggio 2011 è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell'immobile e, qualora i lavori siano effettuati a spese del detentore, gli estremi di registrazione dell'atto che ne costituisce titolo.

Inoltre non è necessario inviare altra documentazione, bensì dichiarare le spese effettuate e conservare la lista dei documenti che vedremo di seguito, che dovremo esibire in occasione di eventuali controlli.


Detrazione 50%: abilitazioni amministrative


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Quando si eseguono opere per le quali la normativa vigente prevede un titolo abilitativo (permesso di costruire, dia, scia, ecc.), è obbligatorio conservare tutta la documentazione anche ai fini della detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie.

Nel caso in cui la normativa non preveda alcuna abilitazione amministrativa, il beneficiario della detrazione dovrà firmare una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà in cui attesti che gli interventi realizzati rientrano fra quelli agevolati e riporti la data di inizio dei lavori.


Detrazione 50%: comunicazione ASL


detrazione ristrutturazioni: documenti da conservareDalle numerose domande che arrivano sull'argomento mi rendo conto che la questione non è chiara ai più.
La comunicazione all'Azienda Sanitaria Locale va fatta solo nei casi in cui i decreti legislativi relativi alle condizioni di scurezza nei cantieri ne prevedono l'obbligo.

A livello nazionale la comunicazione ASL è normata dal Decreto Legislativo 9 aprile 2008 n.81, in particolare all'articolo 99.
Qui si specifica che l'obbligo di invio della comunicazione ASL subentra quando in cantiere sono presenti almeno due imprese o quando in cantiere opera un'unica impresa la cui entità presunta di lavoro non sia inferiore a 200 uomini-giorno (in quest'ultimo caso si tratta di opere di una certa consistenza).

Qualora sussistano tali requisiti, si deve mandare una raccomandata A.R. all'Azienda Sanitaria Locale competente per il territorio, in cui bisogna riportare: le generalità del committente dei lavori e l'ubicazione degli stessi, la natura dell'intervento da realizzare, i dati identificativi dell'impresa esecutrice, la data di inizio delle opere.

Se, però, il cantiere in esame non presenta uno dei due requisiti prima citati, la comunicazione ASL non è necessaria.


Detrazione 50%: altri documenti inerenti la sicurezza


Una delle condizioni per cui si potrebbe perdere la detrazione fiscale è il mancato rispetto delle norme inerenti la sicurezza e gli obblighi contributivi.
Il beneficiario della detrazione può però proteggersi da questo pericolo se è in possesso di una dichiarazione di osservanza delle suddette disposizioni resa dalla ditta esecutrice dei lavori ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n.445.



Detrazioni 50%: fatture


Tra i documenti fondamentali da conservare vi sono tutte le fatture relative alle spese che beneficiano della detrazione. In un precedente articolo abbiamo già approfondito questo argomento, pertanto in questa sede ricorderò solo che dal 14 maggio 2011 è stato abolito l'obbligo di indicare il costo della manodopera in maniera distinta nella fattura emessa dall'impresa che esegue i lavori.


Detrazioni 50%: bonifici


detrazione 50%: conservazione ricevute bonificiÈ importante conservare anche tutte le ricevute dei bonifici, che devono essere effettuati dalla medesima persona a cui sono intestate le fatture e che beneficerà della detrazione.
Per i pagamenti è necessario utilizzare un particolare modello di bonifico, da cui risultino la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita IVA del beneficiario del pagamento.

Quando non è possibile effettuare i pagamenti con bonifico (ad esempio nel caso di diritti per permessi di costruire, DIA, imposte di bollo, ritenute fiscali sugli onorari dei professionisti) sono ammesse anche altre modalità di pagamento.

Quando vi sono più soggetti che sostengono la spesa e nessuno vuole rinunciare alla detrazione, il bonifico deve riportare il codice fiscale di tutti gli interessati.

Se il bonifico contiene l’indicazione del codice fiscale del solo soggetto che fino al 13 maggio 2011 era obbligato a presentare il modulo di comunicazione al Centro operativo di Pescara, gli altri aventi diritto, per ottenere la detrazione, devono riportare in un apposito spazio della dichiarazione dei redditi il codice fiscale indicato sul bonifico. undefined (circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).


Per quanto riguarda invece gli interventi su parti comuni di un condominio, oltre al codice fiscale del condominio bisogna anche riportare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.
Se il bonifico viene effettuato da una persona diversa rispetto a quella indicata nella disposizione di pagamento come beneficiaria della detrazione, in presenza di tutte le condizioni previste dalla norma, sarà quest'ultima a usufruire della detrazione.


Detrazione 50%: documenti per lavori effettuati dal detentore


Qualora le spese siano sostenute da un detentore dell'immobile diverso dai familiari conviventi (ad esempio comodatario, usufruttuario , locatario), è necessario produrre una dichiarazione di consenso del proprietario all'esecuzione delle opere.

Se le spese sono sostenute dal proprietario o da familiare convivente questo documento non è ovviamente necessario.


Detrazione 50%: documenti per lavori effettuati in condominio


Quando si eseguono lavori su parti comuni di edifici residenziali la normativa prevede che venga firmata una delibera assembleare di approvazione all'esecuzione dei lavori.
Inoltre, l'amministratore dovrà redigere una tabella millesimale con la ripartizione delle spese.

riproduzione riservata
Articolo: Documenti per detrazione ristrutturazioni edilizie 50%
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Documenti per detrazione ristrutturazioni edilizie 50%: Commenti e opinioni


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  • Ppulcino
    Ppulcino
    6 giorni fa
    Avrei intenzione di commissionare il rifacimento di pavimentazione esterna della mia abitazione.Attualmente in riso di roccia vorrei realizzarla in cemento stampato con modifica anche dell'altezza esistente (movimento terra) e risistemazione di una aiuola.Se ho ben capito l'intervento può beneficiare delle detrazioni.C'è qualcuno che, tenuto conto delle nuove semplificazioni nelle comunicazioni anche al comune, può dirmi se ho l'obbligo di fare comunicazione al comune?Ed eventualmente quale?Se, con lavori di una sola ditta con una decina di operai, devo inviare la comunicazione all'ASL?Vi sono altri obblighi di comunicazione ad altri enti?Se in tali casi anche l'iva è agevolata?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Ppulcino
      4 giorni fa
      Si, l'intervento rientra tra quelli agevolati, purché venga eseguito con materiali e colori diversi da quello esistente. Sul tipo di provvedimento autorizzativo da presentare al comune dipende se l'immobile ricade o meno in aree sottoposte a vincoli di natura paesaggistico--ambientali o altri, diversamente può bastare una semplice comunicazione di inizio lavori. Sull'affidamento dei lavori ad una sola impresa non necessita di null'altro. L'iva sulle opere a farsi sconta l'aliquota agevolata al 10%. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Affonzo
    Affonzo
    Lunedì 16 Luglio 2018, alle ore 16:08
    Salve, io ho eseguito una ristrutturazione e tutte le fatture pagate sono intestate a me e mia moglie, così anche i bonifici effettuati, volevo sapere, visto che devo farmi fare fattura dei mobili per detrazione mobili, sono obbligato a intestarla ad entrambi o posso intestarla solo io e usufruire delle detrazioni?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Affonzo
      Lunedì 16 Luglio 2018, alle ore 22:42
      Sì, ne ha facoltà. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Elleb
    Elleb
    Venerdì 13 Luglio 2018, alle ore 20:56
    Vorrei sapere a chi e quando devo consegnare la "dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà in cui attesti che gli interventi realizzati rientrano fra quelli agevolati e riporti la data di inizio dei lavori".
    Dove la posso trovare?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Elleb
      Lunedì 16 Luglio 2018, alle ore 22:27
      La dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà la deve conservare tra i documenti riguardanti i lavori effettuati (fatture, copie dei bonifici parlanti, provvedimenti autorizzativi, foto, ecc.) e non va consegnata a nessuno. Va esibita solo in casi di eventuali controlli a campione da parte dell'Agenzia delle Entrate. Tale Sua volontaria dichiarazione va prodotta in comune al termine dei lavori, indicando, sommariamente, le opere eseguite, la data di inizio e fine dei lavori e l'indirizzo esatto dell'immobile in questione. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Alessio78
    Alessio78
    Lunedì 2 Luglio 2018, alle ore 18:35
    Il comune di Civitavecchia per il rilascio della CILA ci ha contesta delle non conformità tra la Planimetria Catastale (esatta) e quella depositata presso il Comune (sbagliata).
    Quale delle due fa fede ed  è veramente necessaria la presentazione delle planimetrie per aver diritto alle detrazioni?
    Mi sapreste dire quali sono i riferimenti normativi?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Alessio78
      Lunedì 16 Luglio 2018, alle ore 22:17
      La rispondenza tra la posizione urbanistica, catastale e lo stato dei luoghi, è obbligatoria. La planimetria più vecchia presente agli atti testimonia, verosimilmente, il periodo di esecuzione delle opere a cui va uniformata la seconda. Nel Suo caso è consigliabile una Cila in sanatoria. La norma di riferimento è il Testo Unico dell'Edilizia DPR 380/01 e successive modifiche ed integrazioni.  Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Oriana
    Oriana
    Venerdì 22 Giugno 2018, alle ore 15:32
    Buongiorno, per la ristrutturazione di due bagni compresi gli impianti e per usufruire delle detrazione al 50% devo presentare la CILA? Grazie
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Oriana
      Martedì 26 Giugno 2018, alle ore 15:16
      Esatto, si tratta di lavori di manutenzione straordinaria e, in quanto tali, è necessario presentare una CILA in Comune.
      rispondi al commento
  • Francesco14
    Francesco14
    Mercoledì 20 Giugno 2018, alle ore 16:12
    Abbiamo acquistato casa e vorremmo ristrutturare il bagno (impiano idrico nuovo, impianto elettrico, sanitari, pavimenti, piastrelle), cambiare la caldaia con una a condensazione e acquistare una nuova cucina (usufruendo bonus mobili).
    Per ottenere le detrzioni del 50% devo presentare una CILA oppure e sufficiente una autocertficazione di inizio lavori anche perchè non vengono variate volumetrie e aperture.
    Opereranno due imprese quella che demilirà e piastrellerà e quella dell'idraulico che poserà tubi, caldaia e sanitari, devo fare comunicazione all'ASL?
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Francesco14
      Giovedì 21 Giugno 2018, alle ore 17:21
      Nel caso in esame è necessario presentare una CILA per opere interne di manutenzione straordinaria. Per quanto riguarda la comunicazione ASL e tutti gli adempimenti richiesti in materia di sicurezza bisognerebbe analizzare le caratteristiche delle imprese e dei lavoratori autonomi che faranno parte del cantiere. Comunque, in linea di massima, tenga conto che la compresenza di almeno due imprese la fa già ricadere negli obblighi.
      rispondi al commento
      • Francesco14
        Francesco14 Sara.m.
        Venerdì 22 Giugno 2018, alle ore 15:55
        Buongiorno, la CILA considerato che non bisogna fare disegni e progetti, posso compilarla io proprietario oppure un tecnico?
        Grazie
        rispondi al commento
        • Sara.m.
          Sara.m. Francesco14
          Martedì 26 Giugno 2018, alle ore 15:19
          CILA sta per Comunicazione di Inizio Lavori Assevarata. L'indicazione "Asseverata" significa che deve essere firmata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) che asseveri la conformità di quanto intende realizzare alle norme vigenti. Pertanto non è possibile compilare la CILA in autonomia, è sempre necessario un tecnico abilitato.
          rispondi al commento
  • Anna P.
    Anna P.
    Domenica 17 Giugno 2018, alle ore 18:01
    Nel caso in cui non sia prevista altra comunicaione, a chi va inviata la dichiarazione sostiyutiva dell'atto notorio per lavori di ristruttuazione?
    E la data di tale dichiarazione deve essere precedente alle dati dei bonifici effettuati per le spese di ristrutturazione?
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Anna P.
      Lunedì 18 Giugno 2018, alle ore 10:46
      La dichiarazione sostitutiva di atto notorio è da presentare e sottoscrivere solo in caso di controlli dell'Agenzia Entrate come giustificativo alla mancata esibizione di una pratica edilizia. Quindi non va inviata ma presentata all'ispettore agenzia entrate al momento dell'eventuale controllo sulle detrazioni. Data da riportare è quella del giorno in cui si esibisce.
      rispondi al commento
  • Silvia996
    Silvia996
    Venerdì 30 Marzo 2018, alle ore 16:15
    Ho effettuato dei lavori di rifacimento scarichi e modifica impianto sanitario.
    Che documenti mi servono per poter accedere alla detrazione del 50%?
    Non devo inviare nessuna documentazione ASL in quanto i lavori sono stati svolti da un'unica impressa, però devo richiedere qualche documento al comune? Se si, quale? 
    rispondi al commento
  • Federica901
    Federica901
    Domenica 25 Marzo 2018, alle ore 17:03
    Devo ristrutturare  casa e usufruire del bonus mobili e ristrutturazione.
    Ho un dubbio, la settimana prossima  dobbiamo presentare la.CILA, posto che è possibile iniziare subito i lavori, per poter usufruire dei bonus é necessario aspettare l'assenso del Comune o basta aver presentato la documentazione?
    rispondi al commento
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