Dia, Denuncia di inizio attività

NEWS DI Normative
La Dia (Denuncia di inizio attività), oggi sostituita dalla SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), è ancora richiesta in molti Comuni.
13 Giugno 2012 ore 15:09

Cos'è la D.I.A.?


Architetto a studioLa Denuncia di inizio attività è un atto amministrativo molto utilizzato dai cittadini fino al Luglio 2010 per numerosi interventi edilizi, tra cui la ristrutturazione di appartamenti con modifica della distribuzione interna (rientrante nella manutenzione straordinaria).

Le origini della DIA risalgono al 1985 con la legge 47, famosa perchè introduceva il primo condono edilizio.

La legge, all'articolo 26, individuava uno strumento normativo utile a coloro che avessero voluto realizzare opere interne grazie alla presentazione al comune di una relazione asseverata da un tecnico abilitato.

Nel 2001, con l'emanazione del Testo Unico dell'Edilizia DPR 380/01, viene inserita la Denuncia di inizio Attività (DIA) negli articoli 22 e 23 che definiscono quali sono gli interventi permessi e qual è la procedura che la disciplina.

Oggi la DIA non è stata formalmente eliminata dal Testo Unico dell'Edilizia ma il suo utilizzo è molto limitato per l'emanazione di due recenti provvedimenti:

- La Legge 30 luglio 2010, n. 122
con cui la D.I.A. è stata sostituita dalla S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
- Il Decreto Legge 70/2011 che modifica il Testo Unico dell'edilizia ed inserisce la manutenzione straordinaria nel campo dell'attività edilizia libera.

Nonostante l'entrata in vigore da più di un anno, però, c'è da registrare che molti comuni continuano a pretendere la D.I.A., anche se non si capisce per quale fondamento giuridico, denotando le difficoltà logistiche in cui versano molti uffici tecnici italiani.


Interventi soggetti a D.I.A.


Lavori ediliziIl Testo unico dell'edilizia individua le opere realizzabili con DIA come quelle non realizzabili con il permesso di costruire (Art.10 Testo Unico) o con attività edilizia libera (Art.6 Testo Unico).

Ecco un elenco di lavori che si potevano effettuare con presentazione di D.I.A. ed ora con S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o C.I.L. (Comunicazione Inizio Lavori):

• interventi di restauro e risanamento conservativo;

• interventi per l'eliminazione delle barriere architettoniche;

varianti al Permesso di costruire, che non comportino aumento di superfici e volumi o cambiamento della sagoma;

opere interne, come una diversa disposizione delle tramezzature, senza aumento di superfici e volumi;

• aree per l'attività sportiva, senza realizzazione di volumi (ad es. campetto da calcio senza spogliatoi e servizi igienici);

• realizzazione di tettoie aperte, gazebo o piccoli locali per gli attrezzi;

• opere per l'installazione di impianti tecnologici, come tutti i lavori necessari per l'installazione di pannelli solari o fotovoltaici.

La DIA ha anche il potere di sostituire il Permesso di Costruire se l'intervento è inserito in un piano particolareggiato.
Questo accade se il comune ha provveduto ad approvare un progetto attuativo che individua con una sufficiente definizione le caratteristiche volumetriche e dimensionali dell'edificio da costruire.

Prima di ogni intervento è consigliabile visionare, con il proprio tecnico di fiducia, il regolamento edilizio comunale per sapere quale strumento normativo utilizzare.


Come presentare la D.I.A.?


architetto con la pratica ediliziaCosì come per il Permesso di Costruire, per la SCIA o per la CIL è necessario rivolgersi ad un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra nei limiti delle competenze), che predisponga gli elaborati grafici di progetto e una relazione tecnica, che asseveri la conformità delle opere che si vanno a realizzare alla strumentazione urbanistica locale, il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie.
Generalmente gli elaborati e i documenti da presentare per una DIA sono simili a quelli che servono per una SCIA o una CIL.

La grande innovazione è la possibilità di iniziare i lavori sin dal giorno della presentazione al comune, mentre con la DIA era necessario attendere 30 giorni.
La mancanza di un controllo discrezionale del comune comporta una maggiore responsabilità sia civile che penale del tecnico.

La DIA si caratterizzava per il silenzio-assenso che prevedeva l'accettazione della pratica se l'ufficio tecnico non si fosse espresso nei 30 giorni successivi alla data di consegna.
Durante questo periodo, il Comune poteva sospendere i termini per richiedere ulteriore documentazione.

LA CIL e la SCIA sono strumenti che tendono a semplificare l'iter autorizzativo ma se l'edificio su cui si intende intervenire è vincolato, cioè presenta interesse storico o artistico, va richiesto un nulla osta preventivo agli enti preposti.

È importante anche comunicare preventivamente il nominativo dell'impresa a cui si intendono affidare i lavori.


Accatastamento e collaudo


Al termine dei lavori, il tecnico dovrà presentare un certificato di collaudo finale che attesti la conformità delle opere eseguite al progetto presentato. Inoltre se i lavori eseguiti hanno comportato modifiche della consistenza catastale (ad esempio è cambiato il numero di vani di un appartamento), il tecnico dovrà presentare, contestualmente al certificato di collaudo finale, ricevuta della denuncia di variazione presentata all'Agenzia del Territorio (il Catasto ).
Questa procedura permette di evitare problemi in sede di rogito perchè da Luglio 2010 (con il DL 78/2010) è obbligatorio verificare la conformità catastale prima di un trasferimento a titolo oneroso.
Per cui ogni piccola modifica in un immobile deve essere denunciata al catasto ed all'ufficio tecnico del proprio comune altrimenti le conseguenze possono essere particolarmente onerose prima di un'eventuale vendita.


D.U.R.C.


Operai al lavoroÈ il Documento Unico di Regolarità Contributiva, il certificato che attesta la regolarità contributiva di un'impresa.

Fino ad alcuni mesi fa era uno dei documenti da consegnare obbligatoriamente per degli interventi edilizi.

Dopo il Decreto Semplificazioni del Marzo 2012 è stato deciso che, nell'ambito dei lavori pubblici e privati dell'edilizia, le amministrazioni pubbliche devono acquisirlo autonomamente d'ufficio.


Cosa si paga per presentare una D.I.A.?


mani in un portafoglioLa maggior parte delle opere soggette a D.I.A. erano di tipo non oneroso, quindi era sufficiente pagare i soli diritti di segreteria previsti dal Comune.

Per determinati interventi, come la realizzazione di autorimesse pertinenziali, o realizzazioni dipendenti da piani particolareggiati, alcune normative consentono ancora che la D.I.A. sostituisca il Permesso di Costruire. In questi casi sono dovuti gli oneri concessori previsti.


D.I.A. in sanatoria


In caso di interventi realizzati senza aver richiesto la DIA (oggi SCIA O CIL) l'immobile ricade in uno stato di irregolarità. Esiste uno strumento chiamato Dia in Sanatoria che permette di sanare lo stato non regolare.
Per accedere ad una Dia in Sanatoria (definito accertamento di conformità nell'art. 36 del Testo Unico) bisogna pagare una sanzione amministrativa e dimostrare che gli interventi erano conformi alle normative nel momento della realizzazione e lo sono anche al momento della richiesta di sanatoria (concetto di doppia conformità).

Per quanto riguarda le spese tecniche, bisogna ricordare che la parcella del professionista sarà comprensiva di:

progettazione;

direzione lavori;

• eventuale variazione catastale.

Per maggiori informazioni sulla DIA è possibile scrivere nello spazio dei commenti in basso o aprire una discussione sul Forum. o visionare alcune discussioni già trattate.

Articolo: Dia, Denuncia di inizio attività
Valutazione: 4.78 / 6 basato su 69 voti.

Dia, Denuncia di inizio attività: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Stefano.bertocchi
    Stefano.bertocchi
    2 giorni fa
    Buongiorno Pasquale. Ho una DIA che scade il 28/06/2017, ma purtroppo non sono ancora riuscito a preparare tutta la documentazione per la fine lavori e non riesco ad averla in tempo per la scdenza naturale del provvedimento.La mia domanda è: se presento il certificato di collaudo finale, la dichiarazione di corretta esecuzione, la richiesta di agibilità dopo la scadenza della DIA incorro in qualche sanzione o problematica? E' meglio chiedere una proroga della DIA e finire il tutto entro il termine della proroga?i lavori sono finiti, ma faccio fatica a recuperare la documentazione a causa del decesso del titolare dell'impresa che ha eseguito i lavori.Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Stefano.bertocchi
      1 giorni fa
      La richiesta di proroga sarebbe la soluzione al Suo caso, ma va inoltrata velocemente e prima del 28/06/2017, giustificando le problematiche intervenute. Comunque, nel caso della Dia, la comunicazione di ultimazione lavori è obbligatoria e va fatta entro i 15 giorni successivi alla naturale scadenza, l'omissione comporta una sanzione di €. 516,00. La procedura è sanabile amministrativamente solo se le opere sono conformi al progetto approvato, diversamente può incorrere in procedure più onerose e/o di dubbia sanabilità. Se la proroga non è possibile ottenerla, Le consiglio di procedere alla comunicazione di fine lavori nei prossimi giorni e successivamente (2 settimane), integrare la pratica edilizia di tutta la documentazione in Suo possesso, se mancherà qualcosa lo potrà fare anche successivamente. Cordiali saluti.  
      rispondi al commento
  • Elisabosetti
    Elisabosetti
    3 giorni fa
    Buonasera, vorrei mettere nel mio giardino una piscina semi-interrata. Quindi dovrei fare uno scavo di circa 75 cm di profondità e 4 di diametro. Fare una soletta di cemento di 15 cm e una muratura di 60 cm per sostenere la piscina (è una piscina già assemblata in lamiera e si può semi-interrare). Cosa dovrei richiedere in comune? La dia o basta una scia? Grazie mille
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Elisabosetti
      3 giorni fa
      Per la realizzazione della piscina, parzialmente interrata, occorre presentare una Scia al comune. Il tipo di provvedimento potrebbe variare se la zona o l'area interessata è sottoposta a vincoli di natura paesaggistico-ambientali. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Monica
    Monica
    4 giorni fa
    Ad ottobre 2012 ho sostituiro infissi e tramite ingegnere è stata fatta una DIA per poter usufruire della detrazione 55%
    Vorrei sapere cortesemente quanto ha validità la DIA perché vorrei cambiare cucina con elettrodomestici e se fosse possibile usufruire del bonus mobili con la stessa autorizzazione di 5 anni fa.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Monica
      3 giorni fa
      Purtroppo è scaduta. La Dia, come ogni altro provvedimento, ha validità di tre anni dalla data di presentazione. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Roberto
    Roberto
    Venerdì 16 Giugno 2017, alle ore 21:51
    Ho sulla planimetria catastale la presenza di una scala a chiocciola che nel tempo ho trasformato in una scala in legno a forma di "L" per salire dal primo al secondo piano e ho allargato leggermente la cosiddetta botola, inoltre le finestre non sono allineati al progetto presente.
    Cosa devo fare per regolarizzare il tutto?
    Mi sapete indicare i costi e i tempi utili?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Roberto
      5 giorni fa
      Deve presentare al comune, attraverso un tecnico di Sua fiducia, la dichiarazione di conformità urbanistica (o perizia di assestamento). Il tutto consiste nel riproporre planimetricamente lo stato dei luoghi attuale rispetto al progetto iniziale evidenziando le difformità in rosso e giallo.  Il costo, compreso la variazione catastale (Docfa), si aggira intorno ai 1.800/2.000 euro, oltre CPA ed iva. Rispetto alla tempistica si va dai 60 ai 90gg. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Stefan
    Stefan
    Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 12:52
    Sto acquistando un immobile all'asta già aggiudicato al mio favore.
    La banca dove o richiesto il mutuo non è convenzionata con il Tribunale dove è stato proposto l'immobile al asta per ciò si è affidata ad una società per la perizia al valore dell' immobile.
    La perizia per il Tribunale è stata eseguita con la Dia scaduta anche per il fatto che i lavori sono finiti al 95% .
    Sono rimasti infissi e le porte interne da montare.
    Mi trovo nella difficoltà di non sapere cosa devo fare per ottenere la Dia per poter mandare avanti la esecuzione della perizia. 
    rispondi al commento
  • Alessandro
    Alessandro
    Martedì 28 Marzo 2017, alle ore 13:02
    Devo traslare un tramezzo, sostituendolo in carton gesso, di circa 1.5 metri in modo da allargare un stanza lasciando invariati sia i vani che la superficie calpestabile, basta una C.I.L.A. al municipio?
    Che costi ci sono da affrontare e che tempistica per il successivo variare della piantina al catasto?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Alessandro
      Martedì 28 Marzo 2017, alle ore 16:41
      Il provvedimento indicato per l'intervento a farsi è la Cila. Il compenso per la parte urbanistico-catastale si aggira tra 2.000/2.400 euro, oltre CPA ed iva. La variazione planimetrica al catasto si assolve entro una settimana dopo l'ultimazione dei lavori. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Alessandro
    Alessandro
    Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 08:19
    Ho un appartamento indipendente e vorrei spostare il portoncino di ingresso al posto di un attuale finestra e viceversa (far diventare finestra l'attuale entrata) cosa devo presentare ?
    Dia, scia o cila?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Alessandro
      Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 09:33
      Nel Suo caso il provvedimento da presentare è una Scia. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Claudio
    Claudio
    Venerdì 10 Febbraio 2017, alle ore 16:16
    Sono proprietario di una villetta, che ha un posto auto costituito da un porticato sul lato sinistro; vorrei chiudere il porticato per trasformarlo in box auto.
    Per fare ciò dovrei realizzare una parete sul retro, e installare un portone sezionale davanti.
    Quali pratiche devo produrre? 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Claudio
      Lunedì 13 Febbraio 2017, alle ore 16:14
      Per la tipologia di intervento va presentata una Dia semplificata.  Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Anna
    Anna
    Sabato 12 Novembre 2016, alle ore 11:20
    Buongiorno, sto acquistando un appartamento a Milano, a sua volta acquistato nel 1984.
    La venditrice non ricorda se è stata presentata la DIA per la costruzione al suo interno del bagno prima inesistente.
    Cosa posso richiedere per acquistare senza problemi?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Anna
      Lunedì 14 Novembre 2016, alle ore 09:20
      La proprietaria dell'appartamento è obbligata per legge, in sede di rogito, a produrre una relazione tecnica di conformità urbanistico-catastale attestando la storia dell'unità immobiliare con tutte le variazioni apportate nel corso del tempo, compreso la realizzazione del bagno. Senza tale documentazione non può vendere. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Dia, Denuncia di inizio attività che potrebbero interessarti
Denuncia di inizio attività e opere illegittime

Denuncia di inizio attività e opere illegittime

In materia di autorizzazioni amministrative inerenti le opere edilizie, che cosa può fare l'amministrazione comunale se si rende conto che il silenzio assenso è sbagliato?...
Comunicazione Inizio Lavori (CIL)

Comunicazione Inizio Lavori (CIL)

La Comunicazione inizio lavori (CIL) introdotta nel 2010 dalla Legge 73/10 permette di semplificare l'iter per alcuni interventi tra cui la manutenzione straordinaria.
Quando occorre la DIA e quando il Permesso di Costruire

Quando occorre la DIA e quando il Permesso di Costruire

In questo articolo vediamo in quali casi è necessario richiedere un Permesso di Costruire e quando, invece, si può fare ricorso alla Denuncia di Inizio Attività.
Pratiche edilizie

Pratiche edilizie

In questo articolo illustriamo quali sono le pratiche necessarie a seconda degli interventi edilizi, rimandandovi a ciascun articolo specifico per maggiori dettagli.
Testo unico per l'edilizia e Decreto Sviluppo

Testo unico per l'edilizia e Decreto Sviluppo

Nelle bozze del Decreto Sviluppo, in discussione in questi giorni, si leggono modifiche ed ampliamenti alle competenze dello Sportello Unico per l'Edilizia.
Registrati come Utente
273803 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20972 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Water line retino jet net - retino di superficie radiocomandato con portata 30 m, completo di radiocomando e carica batterie
      Water line retino jet net - retino...
      139.00
    • Systemplus depuratore acqua purificatore a ultrafiltrazione 6 stadi con lampada uv mod. 600
      Systemplus depuratore acqua...
      190.00
    • Makita motosega per potatura makita ea3201s40b
      Makita motosega per potatura...
      211.00
    • Piscina fuoriterra rettangolare intex 28316 cm. 400 x 200 x 100 - super offerta!!!
      Piscina fuoriterra rettangolare...
      248.00
    • Sealskin 211371310 tenda doccia, shadows, 180 x 200 cm
      Sealskin 211371310 tenda doccia,...
      18.70
    • Mcculloch motosega a scoppio mcculloch modello cs 340 - 14", barra cm 35
      Mcculloch motosega a scoppio...
      159.00
    • Manutenzione ordinaria e straordinaria bologna
      Manutenzione ordinaria e...
      35.00
    • Pulizia pavimento cotto
      Pulizia pavimento cotto...
      18.00
    • Contratti manutenzione
      Contratti manutenzione...
      110.00
    • Protettivo vinyl protectant
      Protettivo vinyl protectant...
      70.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Manutenzione climatizzatori trial Milano
      Manutenzione climatizzatori trial...
      170.00
    • Robot pulitore automatico zappy per fondo piscina pulizia e manutenzione kokido
      Robot pulitore automatico zappy...
      88.90
    • Mcculloch tagliaerba tosaerba rasaerba trazionata mcculloch m46-125r a scoppio con motore briggs&stratton 450e
      Mcculloch tagliaerba tosaerba...
      319.00
    • Mcculloch tagliaerba tosaerba rasaerba mulching a scoppio mcculloch m51-110m classic - tosaerba a spinta
      Mcculloch tagliaerba tosaerba...
      229.00
    • Olivo tappeti tappeto prato erbetta sintetica 2x25m
      Olivo tappeti tappeto prato...
      189.90
    • Dyson cinetic big ball parquet
      Dyson cinetic big ball parquet...
      399.57
    • Systemplus depuratore acqua purificatore 6 stadi osmosi inversa a produzione diretta 700 e
      Systemplus depuratore acqua...
      290.00
    • Manutenzione climatizzatore mono Milano
      Manutenzione climatizzatore mono...
      90.00
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Cartella linea due
      Cartella linea due...
      9.00
    • Casetta in metallo
      Casetta in metallo...
      420.00
    • Pannello in nocciolo robusto mod compatto
      Pannello in nocciolo robusto mod...
      84.00
    • Pannello in salice rustico mod natura
      Pannello in salice rustico mod...
      39.00
    • Sandisk z400s m.2 2280 ssd interno da 256gb, nero
      Sandisk z400s m.2 2280 ssd interno...
      90.00
    • Olivo tappeti tappeto prato erbetta sintetica 1x25m
      Olivo tappeti tappeto prato...
      99.90
    • Imperia 032imp restaurant professional sfogliatrice elettrica
      Imperia 032imp restaurant...
      967.99
    • Alpina decespugliatore alpina tb 320 cilindrata 32,6 cc impugnatura singola
      Alpina decespugliatore alpina tb...
      168.00
    • Tata linda tavolo tavolino da giardino esterno pieghevole in legno massello cm 140x70x74 h con foro per ombrellone - maiori
      Tata linda tavolo tavolino da...
      79.00
    • Systemplus depuratore acqua purificatore 7 stadi osmosi inversa a produzione diretta 700 a
      Systemplus depuratore acqua...
      340.00
    • Pannello in salice rustico mod classica
      Pannello in salice rustico mod...
      79.00
    • Sbloccante spray
      Sbloccante spray...
      8.00
    • Zincante spray
      Zincante spray...
      11.00
    • Silicone spray
      Silicone spray...
      8.00
    • Manutenzione parquet nuovo rovere iroko teak salvapavimenti su misura
      Manutenzione parquet nuovo rovere...
      48.00
    • Manutenzione giardini
      Manutenzione giardini...
      15.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Vimec
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 78.00
foto 6 geo Torino
Scade il 30 Agosto 2017
€ 150.00
foto 5 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
93348

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.