Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Tasse acquisto casa
Nel caso di acquisto di casa (compravendita) si deve prestare particolare attenzione alle imposte da versare:
IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale.
Sono sempre gravanti su chi acquista (l'acquirente), ma hanno misura diversa a seconda che la compravendita si effettui da un soggetto privato o da un'impresa di costruzioni e ancora se si tratti di immobile da adibire a prima casa.
La compravendita immobiliare è il contratto che viene stipulato obbligatoriamente in forma scritta tra le parti (venditore e acquirente) e con cui viene trasferita la proprietà di un immobile, dal primo al secondo, obbligando così il venditore a consegnare la casa e il compratore a pagare il prezzo della stessa.
IVA, imposta registro, ipotecaria e catastale
Le imposte gravanti sulla compravendita immobiliare sono, come detto, l'IVA, l'imposta di registro, quella ipotecaria e catastale. L'acquisto di un fabbricato da una impresa è solitamente soggetto a IVA, mentre l'acquisto da privati è sempre soggetto a imposta di registro.
IVA e imposta di registro sono alternative, a queste però si aggiungono le imposte ipotecaria e catastale, versate al momento della compravendita, solitamente al notaio che stipula l'atto il quale poi le riversa a sua volta allo Stato.
Ll'IVA è l'imposta sul valore aggiunto gravante sulla cessione di beni e servizi (la compravendita è per l'appunto la cessione di un bene, l'immobile) effettuata da soggetti passivi.
L'imposta di registro è dovuta per la registrazione di una scrittura, pubblica o privata (il contratto di compravendita), presso un registro pubblico tenuto dall'apposito Ufficio dell'Agenzia delle Entrate. È un'imposta che colpisce i trasferimenti di ricchezza, come appunto la vendita di un immobile.
L'imposta catastale è quella dovuta sulle volture catastali per il trasferimento di immobili.
Sono tenuti a pagarla i soggetti che richiedono la voltura al Catasto, quindi in caso di compravendita gli acquirenti. È un'imposta dipendente da trasferimenti immobiliari, come l'imposta ipotecaria. Sia per l'una che per l'altra è il notaio che redige l'atto di compravendita a provvedere direttamente al versamento delle imposte, addebitando l'importo al cliente.
Come quella catastale, anche l'imposta ipotecaria dipende dai trasferimenti immobiliari.
È dovuta infatti ogni qual volta si debba eseguire la trascrizione, iscrizione, rinnovazione e annotazione presso i pubblici registri immobiliari.
Compravendita immobiliare da privati e da imprese: le misure delle imposte
Partendo dalla compravendita immobiliare da un privato, le imposte da versare sono:
- imposta di registro al 9%
- imposte ipotecaria e catastale,
rispettivamente di 50 euro ciascuna.
Se a vendere l'immobile è un'impresa invece, la compravendita può essere esente o meno da IVA.
Di regola la cessione è sempre esente da IVA, tranne nei casi di:
-compravendite effettuate dalle imprese di costruzioni, per il ripristino dei fabbricati, entro 5 anni dalla fine dei lavori
-compravendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali.
In entrambi i casi la scelta di sottoporre la cessione a Iva deve essere manifestata nell'atto di vendita.
Nel caso di cessione esente da IVA, l'imposta di registro è al 9% e le imposte ipotecaria e catastale sono pari a 50 euro ciascuna. Se la compravendita è soggetta a IVA (aliquota al 10% o al 22% per le abitazioni di lusso), le imposte di registro, ipotecaria e catastale hanno misura pari a 200 euro ciascuna.
Agevolazioni prima casa: imposte ridotte
In caso poi di acquisto immobiliare con l'agevolazione prima casa le imposte da versare sono ridotte. In particolare, l'IVA è ridotta al 4 per cento e dal 1 gennaio 2014 l'imposta di registro è ridotta al 2%, mentre quelle ipotecaria e catastale fisse hanno misura pari a 50 euro (in caso di cessione soggette a imposta di registro) e 200 euro ( in caso di cessione soggetta a IVA).
Per godere delle imposte ridotte in caso di acquisto della prima casa, l'acquirente deve verificare la sussistenza di una serie di requisiti, ossia:
-non deve possedere nello stesso Comune in cui è ubicato l'immobile da acquistare con l'agevolazione prima casa un altro immobile, neanche in regime di comunione con il coniuge;
-non deve essere titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nello stesso Comune;
-non deve essere titolare di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni.
Una volta verificata la sussistenza di questi requisiti, per fruire dell'agevolazione prima casa, occorre che l'acquirente abbia stabilito (o stabilirà entro 18 mesi dall'acquisto) la propria residenza nel Comune ove si trova l'immobile.
Le agevolazioni prima casa valgono solo per immobili non di lusso, quindi non accatasti nelle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
Nel caso di acquisto di casa (compravendita) si deve prestare particolare attenzione alle imposte da versare:
Partendo dalla compravendita immobiliare da un privato, le imposte da versare sono:
