Posto auto scoperto

NEWS DI Condominio23 Novembre 2009 ore 09:51
Principali caratteristiche dei così detti posti auto scoperti nei condomini.
parcheggio , parcheggio condominiale , posto auto
Avv. Alessandro Gallucci

Una particolare tipologia di parcheggio è quella che prevede i posti auto scoperti.

Posto auto scopertoQuesto tipo di zona destinata a parcheggio, è sostanzialmente un'area limitrofa ad un edificio o posta al suo interno e destinata a la sosta della autovetture.

Tecnicamente parlando non si è di fronte ad un autorimessa in quanto quest'ultima, ai sensi della normativa vigente, è un'area coperta destinata esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra degli autoveicoli con i servizi annessi (d.m. 16 febbraio 1986).

Ad ulteriore conferma di ciò, ci è di conforto la parte finale della norma secondo la quale non sono considerate autorimesse le tettoie aperte almeno su due lati.

In sostanza, dato che il posto auto scoperto non è soggetto alla disciplina di prevenzione incendi, vale la pena domandarsi:

a)quando una zona adiacente ad un edificio potrà definirsi zona destinata a parcheggio e di conseguenza zona contenete posti auto scoperti

b)qual è il regime di proprietà delle zone destinate a parcheggio;

c)nel caso di edificio in condominio, o di edificio di un unico proprietario ma con più inquilini, come si dovranno utilizzare i posti auto.

Ai sensi dell'art. 41 sexies l. 1150/42, come novellata dal l. 765/67 (c.d. legge ponte), in ogni edificio di nuova costruzione debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione.

Ciò significa che già al momento del rilascio del permesso di costruire nei progetti depositati si dovrà prevedere una zona destinata a parcheggio.

Se essa non avrà la forma dell'autorimessa, nel senso sopra esplicitato, potremo parlare di posti auto scoperti.

Solitamente ogni singolo posto auto è delimitato da strisce bianche orizzontali che a seconda degli spazi possono essere (unitamente o alternativamente) addossate ai muri o poste al centro della zona di sosta.

Negli edifici unifamiliari, si pensi alle villette a schiera o a vere e proprie ville, il problema non si porrà: sarà il proprietario in relazione agli spazi a disposizione a poter individuare una zona da destinarsi a posto auto scoperto.

In questo caso, così come nel caso di edificio con più unità immobiliari ma con unico proprietario non si pongono problemi d'identificazione del titolare della zona, cPosto auto scopertohe coinciderà con il proprietario dell'edificio.

L'utilizzo, nel caso di locazione delle unità immobiliari potrà essere disciplinato:

a) dai singoli contratti di locazione (es. affitto della casa più posto auto numerato o più genericamente di posto auto nella zona a ciò deputata);

b)dai singoli conduttori delle unità immobiliari in accordo tra di loro oppure con la partecipazione del proprietario, laddove quest'ultimo abbia inteso mettere a disposizione degli affittuari la zona destinata a parcheggio senza disciplinarne l'utilizzo nei singoli contratti.

I problemi possono sorgere laddove si sia di fronte ad uno spazio auto scoperto di proprietà condominiale.

Chi sarà il proprietario della zona in questi casi?

Come dovrà essere disciplinata la sosta?

Innanzitutto il riferimento va fatto all'art. 41 sexies, secondo comma, l. 1150/42 a norma del quale gli spazi per parcheggi realizzati in forza del primo comma non sono gravati da vincoli pertinenziali di sorta né da diritti d'uso a favore dei proprietari di altre unità immobiliari e sono trasferibili autonomamente da esse.

Posto auto scopertoCiò significa che il costruttore non sarà obbligato a vendere la zona destinata a parcheggio assieme alle singole unità immobiliari.

Tuttavia, dato per assodato, che la zona sia di proprietà comune, se alla cessione dell'appartamento non è seguita l'assegnazione di un determinato posto auto (si pensi all'atto che dica “costituisce pertinenza il posto auto contrassegnato dal n. X), come si dovrà utilizzare questi spazi?

Che cosa accadrà se i posti auto scoperti risulteranno insufficienti rispetto al numero dei condomini?

In questi casi l'organo deputato a decidere è l'assemblea di condominio.

Così l'assise condominiale, a maggioranza, potrà:

a)deliberare l'uso turnario del parcheggio inadatto a contenere contemporaneamente tutte le autovetture di condomini. Secondo la Cassazione, infatti, il diritto al pari uso non significa anche uso contemporaneo poiché in cado di oggettiva impossibilità di garantirlo è sufficiente che anche in momento diversi tutti ne possano usufruire;

b)decidere, sempre con votazione maggioritaria, e laddove non siano già presenti, di delineare gli spazi a parcheggio con delle strisce orizzontali.

In nessun caso, salvo accordo tra tutti i partecipanti al condominio, si potranno assegnare i posti più comodi sulla base dei millesimi di proprietà o prevedere dei turni di utilizzo più lunghi sulla base degli stessi parametri.

Qualunque siano i millesimi, infatti, tutti i condomini hanno diritto di utilizzo paritario delle cose comuni, ivi compresi i parcheggi.

riproduzione riservata
Articolo: Posto auto scoperto
Valutazione: 3.83 / 6 basato su 12 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Posto auto scoperto: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Rocco Greco
    Rocco Greco
    Martedì 19 Marzo 2013, alle ore 19:40
    Egr. Avvocato, sono in un condominio di 17 proprietari ma i box auto sono stati venduti separatamente, quindi si hanno condomini che possiedono solo il box.
    Volevo chiederle se coloro hanno diritto al posto auto scoperto nonostante essi siano insufficienti a tutti i condomini e secondo quale art. di legge si basa la risposta, la ringrazio sin d'ora.
    rispondi al commento
  • Dante
    Dante
    Giovedì 8 Novembre 2012, alle ore 16:57
    Egr. Avv. Gallucci, sto acquistando un terreno di ca 1000 mq sul quale vorrei ricavare dei posti auto scoperti (compatibilmente con la normativa) e venderli agli inquilini di alcuni fabbricati proprio adiacenti al terreno; il problema è che alcuni condomini a cui ho provato a proporre l'acquisto hanno sollevato diverse obiezioni legate al fatto che quel terreno è utiilizzato da tutti i condomini da più di 20 anni e che comunque si vedrebbero privati di un bene che fino a poco tempo fà utilizzavano in modo libero ed autonomo.
    La ringrazio e La saluto. dc
    rispondi al commento
    • Boccanto
      Boccanto Dante
      Lunedì 11 Marzo 2013, alle ore 11:49
      Per Dante: avendo una situazione simile quale è stata la risposta dell'avv. Gallucci?
      Un saluto.
      rispondi al commento
  • Dalia Tutta
    Dalia Tutta
    Martedì 23 Ottobre 2012, alle ore 18:21
    Egregio Avvocato Gallucci, le scrivo perchè vorrei che mi delucidasse su questa frase che è l'inizio di una proposta d'acquisto che ho sottoscritto come acquirente :
    "io sottoscritto...........si impegna ad acquistare l'immobile sito nel comune........piano....foglio.. ecc ecc con posto auto di pertinenza, intestati a......"
    Le scrivo per sapere se in questo modo il posto auto scoperto risulta di proprietà e se deve essere accatastato all'appartamento ... nell'attesa porgo cordiali saluti
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Posto auto scoperto che potrebbero interessarti
Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

L'uso del parcheggio condominiale insufficiente ad accogliere le auto dei condomini può essere disciplinato dall'assemblea con i turni...
SUV e posti auto condominiali

SUV e posti auto condominiali

Chissà quante persone nella decisione sull?automobile d?acquistare fanno i conti con le dimensioni del proprio box o del proprio posto auto.Capita,...
Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

I parcheggio in condominio accende spesso liti, ma non è configurabile una servitù di parcheggio per due motivi molto semplici che andremo ad approfondire ora.
Parcheggio, servitù e condominio

Parcheggio, servitù e condominio

Il parcheggio rende più comodo l'uso della proprietà ma non rappresenta mai un'utilità nel senso richiesto dalla legge per la costituzione di una servitù.
Delimitazione del parcheggio condominiale

Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla...
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumPosto auto
Img simone-fischer
Buonaserasono anni che mia madre anziana parcheggia la sua auto all'interno dello spazio condominiale in un angolo del giardino, nessuno si sogna di parcheggiare al "posto suo"...
simone-fischer 26 Dicembre 2012 ore 19:01 3
Img sismi
Parcheggi condominiali.Buonasera, espongo la situazione che si è venuta a verificare nel mio condominio.Premettendo che ad ogni condomino è stato assegnato un...
sismi 17 Giugno 2014 ore 23:06 1
Img campana
Ho appena acquistato un immobile con posto auto in un condominio di 8 appartamenti.Mi sono accorto che alcuni proprietari di questi appartamenti ne parcheggiano più di una,...
campana 09 Ottobre 2015 ore 22:22 2
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.117 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c6 ghisa 6 cassetti
      Casellario postale verticale...
      125.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Portatarga universale telecamera retromarcia aiutoparcheggio
      Portatarga universale telecamera...
      65.90
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Lana di vetro Isover InsulSafe
      Lana di vetro isover insulsafe...
      3.47
    • Opzione Guida Ribaltabile per i montascale
      Opzione guida ribaltabile per i...
      700.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Below zero lt 5
      Below zero lt 5...
      32.39
    • Below zero lt 2
      Below zero lt 2...
      12.14
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok