Locazione: contratto nullo in caso di mancata registrazione

NEWS DI Affittare casa12 Luglio 2015 ore 00:46
In caso di mancata registrazione di un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, si prevede la nullità dello stesso contratto come ha precisato la Cassazione.

Mancata registrazione locazione


Mancata registrazione affittoTutti i contratti di locazione di immobili devono essere obbligatoriamente registrati qualunque sia l’ammontare del canone pattuito entro 30 giorni dalla data di stipulazione. L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti di locazione che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.

Ma cosa comporta la mancata registrazione del contratto di locazione? Mancando una normativa specifica vengono in aiuto alcune sentenze della Corte di Cassazione a cui si uniformano i tribunali, come recentemente ha fatto la Corte d’Appello di Roma con la sentenza n. 3753 del 24 giugno 2015. Vediamo nei dettagli cosa dice la giurisprudenza in caso di mancata registrazione del contratto di locazione .


Mancata registrazione locazione: le sentenze della Corte di Cassazione


Il contratto di locazione di beni immobili deve essere obbligatoriamente registrato, tuttavia la mancata registrazione non è espressamente disciplinata né dal Legislatore, né nel Codice civile. L’unico riferimento normativo è l’articolo 1, comma 346 della Legge n. 311 del 2004 (l’ex Finanziaria del 2005) il quale prevede che i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono considerati nulli se non sono registrati.

Sulla questione della nullità o meno del contratto di locazione in caso di omessa o anche tardiva registrazione si è pronunciata la Corte di Cassazione in diversi momenti e con diversi orientamenti.

In primis con la sentenza n. 16089/2003 i giudici della Suprema Corte hanno avuto modo di stabilire che la mancata registrazione del contratto di locazione non determina la nullità del contratto stipulato tra le parti, bensì la sua inefficacia.

In seguito la stessa Cassazione con la sentenza n. 8230 del 7/04/2010, sez. III civile ha ribaltato il suo orientamento precedente, sposando la tesi per cui la mancata registrazione del contratto di locazione comporta solo l’inefficacia e non la nullità vera e propria.

Nonostante questa decisione, molti tribunali hanno seguito comunque una strada diversa. Si segnala a tal proposito una sentenza del Tribunale di Messina (Trib. Mess. 23/05/2013, n. 1077) secondo cui l'omessa registrazione del contratto di locazione non può portare a considerare il contratto nullo per una serie di motivi.

Ha aperto la strada per un cambiamento di rotta totale l’ordinanza interlocutoria n. 37 del 3 gennaio 2014 con cuila Corte ha chiesto alle Sezioni Unite di pronunciarsi in merito alla questione dell'omessa registrazione e conseguente nullità e sanabilità.

La Corte ha ritenuto che in materia di locazione, la mancata registrazione del contratto comporta la nullità che non può essere sanata neppure con la registrazione tardiva. La scrittura privata successivamente registrata è nulla perchè costituisce un patto contrario alla legge e la successiva registrazione, secondo la Cassazione, non può sanare la nullità di un atto che è contrario alla legge e che peraltro è teso a realizzare un'evasione fiscale a vantaggio del proprietario- locatore .


Mancata registrazione locazione? Contratto nullo (sentenza n. 3753/2015 Corte d’Appello Roma)


Omessa registrazione locazioneL'ordinanza della Cassazione viene recepita anche dai tribunali come recentemente ha fatto la Corte d’Appello di Roma (sentenza n. 3753 del 24/06/2015).

Il caso riguarda un giudizio iniziato come sfratto per morosità riguardante un contratto di locazione stipulato il 20.01.2010 e poi registrato il 18.01.2011.

Nello stesso anno della registrazione, i locatori intimano al conduttore lo sfratto per morosità nel pagamento di alcuni canoni di locazione, oneri accessori, nonché della metà delle spese di registrazione, mentre il conduttore eccepisce la nullità del contratto di locazione in quanto non tempestivamente registrato ai sensi dell’articolo 1, comma 346 della Legge n. 311 del 2004.

La Corte d’Appello romana ritiene fondata la nullità del contratto di locazione per omessa registrazione e nulla vale la tardiva registrazione dello stesso.

La nullità del contratto di locazione inizialmente non registrato, infatti, secondo la Corte d’appello di Roma, non è sanata per effetto della seppure tardiva registrazione non estendendosi ai profili civilistici la sanatoria prevista per gli effetti fiscali in ipotesi di successivo adempimento dell’obbligo tributario inizialmente eluso.

In conclusione possiamo affermare che l'orientamento della giurisprudenza oggi dominante considera nullo il contratto di locazione che non sia stato registrato e tale nullità non è sanabile neanche in caso di registrazione tardiva. Il contratto è come se non fosse mai esistito, facendo così venire meno tutti gli effetti conseguenti.

Questo nell'ottica della lotta all'evasione fiscale, anche se si invoca un intervento normativo del Legislatore che chiarisca la questione in via definitiva.

riproduzione riservata
Articolo: Mancata registrazione locazione
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Mancata registrazione locazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Mancata registrazione locazione che potrebbero interessarti
Registrare un contratto d'affitto

Registrare un contratto d'affitto

I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula...
Come registrare il contratto di locazione

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.
Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Quali sono le imposte per i contratti d'affitto?

Ecco quali sono le imposte da pagare quando si stipula un contratto d'affitto di un immobile a uso abitativo per chi sceglie la cedolare secca o altre soluzioni...
Affitto e obbligo di APE

Affitto e obbligo di APE

In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?...
Detrazioni per inquilini

Detrazioni per inquilini

Esistono alcune agevolazioni fiscali grazie alle quali è possibile detrarre dall'IRPEF una parte delle spese sostenute per il pagamento dei canoni di locazione.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.272 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.960 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Klover termocucina a pellet klover smart 120 25,2 kw
      Klover termocucina a pellet klover...
      5.98
    • Urmet kit videocitofono urmet 2 fili monofamiliare miro 1722-83
      Urmet kit videocitofono urmet 2...
      236.08
    • Urmet kit videocitofono urmet monofamiliare con rinvio chiamata 1722-858
      Urmet kit videocitofono urmet...
      473.89
    • Urmet kit videocitofono monofamiliare urmet mikra miro 2voice 1784-661
      Urmet kit videocitofono...
      315.24
    • Cuccia per amore scalda cuccia elettrico 140w - kit (riscalda la cuccia del cane)
      Cuccia per amore scalda cuccia...
      159.00
    • Sedia comoda da doccia e wc in alluminio su 4 ruote e sedile da 45,50cm termigea se2
      Sedia comoda da doccia e wc in...
      210.00
    • Cancelletto estensibile 1510
      Cancelletto estensibile 1510...
      556.00
    • Cancelletto estensibile classico
      Cancelletto estensibile classico...
      329.00
    • Antifurto senza fili
      Antifurto senza fili...
      1100.00
    • Interior design, rendering
      Interior design, rendering...
      5000.00
    • Pavimento in cemento
      Pavimento in cemento...
      70.00
    • Klover termocucina a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocucina a legna kw 29...
      3762.00
    • Elvox 8870 - citofono da parete sound system bianco 5 fili
      Elvox 8870 - citofono da parete...
      22.83
    • Movi s.p.a. carrozzina autospinta in alluminio per doccia e wc.
      Movi s.p.a. carrozzina autospinta...
      289.00
    • Cavo schermato bipolare per sensori via filo elan
      Cavo schermato bipolare per...
      0.39
    • Mood03 power tower combinata con panca piana richiudibile e supporto bilanciere
      Mood03 power tower combinata con...
      158.95
    • Sensore tapparelle - via filo
      Sensore tapparelle - via filo...
      9.90
    • Nautica set barigo orologio, barometro e termometro
      Nautica set barigo orologio,...
      246.99
    • Klover termostufa a pellet kw 22 aria
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      4284.00
    • Klover termocamino a legna kw 24 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 24...
      2913.30
    • Klover termocamino a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 29...
      3150.00
    • Klover termostufa a pellet kw 22 solo
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      3618.00
    • Klover termocamino esagonale kw 24 acqua sanitaria
      Klover termocamino esagonale kw 24...
      4000.00
    • Klover termocamino esagonale kw 29 acqua sanitaria
      Klover termocamino esagonale kw 29...
      4300.00
    • Ricevitore universale antifurto per hd868 o hdpro wireless senza fili
      Ricevitore universale antifurto...
      29.00
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      69.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Klover termocucina a pellet riscaldamento e acqua
      Klover termocucina a pellet...
      5517.00
    • Grande fontana in marmo del '900
      Grande fontana in marmo del '900...
      4550.00
    • Tapparella blindata in acciaio
      Tapparella blindata in acciaio...
      99.00
    • Stufe Pellet- Stilbagnocasa
      Stufe pellet- stilbagnocasa...
      2230.00
    • Casa sicura
      Casa sicura...
      47.00
    • Casetta in legno narciso 170 x 120
      Casetta in legno narciso 170 x 120...
      409.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106324
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok