Lavori in casa senza permessi

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche
Niente richiesta di permesso al Comune per chi deve fare lavori in casa senza aumenti di cubatura, ma solo una semplice comunicazione: ma non era così da tempo?
01 Settembre 2014 ore 17:03
Arch. Carmen Granata

Decreto Sblocca Italia e lavori in casa senza permessi


Come avevamo annunciato qualche giorno fa, il Decreto Sblocca Italia approvato dal Governo Renzi lo scorso venerdì, contiene diverse misure che definiscono un interessante pacchetto a favore della casa.
Per il momento si tratta ancora solo di proposte, visto che non sono state indicate le relative coperture finanziarie, ma vediamo più nel dettaglio di cosa si tratta.

Come anticipato è stato stabilito che verrà redatto un nuovo Regolamento Edilizio Unico, sulla base di un modello standard, valido per tutti gli 8mila comuni italiani.

lavori in casaConfermato anche il bonus fiscale Irpef per chi compra un immobile nuovo o ristrutturato in classe A e B, e lo affitta a canone concordato, con l'unica eccezione di quando lo si affitta ad un parente. La detrazione sarà del 20% sul prezzo d'acquisto, su un massimo di 300.000 euro, da spalmare in 8 anni.
A differenza di quanto circolato in un primo momento, non sarà necessario che l'acquisto sia fatto da un costruttore.

Non è stata, invece, almeno per i momento, prorogata la detrazione del 50% per le ristrutturazioni, che dal primo gennaio 2015 passerà al 40%.
Invece, dalla stessa data, chi effettuerà un intervento di adeguamento sismico sul proprio immobile, potrà godere di uno sconto fiscale del 65%.

Per chi rottama la vecchia casa , dalle basse prestazione energetiche e la permuta con una più efficiente, sono previsti sconti sulle imposte immobiliari.

Altra novità è quella ribattezzata dei cittadini spazzini, che prevede un esonero dal pagamento dell'imposta sui rifiuti, la Tari, per quei cittadini, o associazioni, che si occuperanno direttamente della pulizia e della risistemazione di un'area della città.

Ma la novità che è rimbalzata maggiormente nei titoli di quotidiani e telegiornali, è senza dubbio quella relativa alla possibilità di realizzare lavori edilizi in casa, senza chiedere permessi al comune.

Lavori in casa senza permessi, qual è la novità?


Possibilità di fare lavori in casa senza chiedere il permesso al Comune, ma con una semplice comunicazione, quando non si alterano le cubature esistenti: questa è la notizia che dalla scorso week end si rincorre in tutti i media, tv, giornali e Internet.

Sì, ma qual è la novità? In realtà già dagli anni '90 per realizzare interventi interni alle unità immobiliari, che non comportino modifiche del volume, delle superfici, della sagoma e dell'aspetto esterno, si utilizza la Denuncia di Inizio Attività, che trova il suo fondamento giuridico addirittura nella legge 47 dell'85.

lavori in casaCon il passar degli anni, poi, si è via via sempre più ampliata la platea degli interventi realizzabili con una semplice comunicazione, senza aspettare l'autorizzazione del comune, soprattutto a partire dal 2010, con l'introduzione di Scia e Cial.

Infatti sono ormai davvero pochi gli interventi per i quali è necessario il Permesso di costruire, per lo più riconducibili al caso di nuove costruzioni.

Anche gli interventi di frazionamento che portano all'aumento di unità immobiliari (ad esempio divisione di un appartamento in due) o accorpamento (fusione di due appartamenti per realizzarne uno), o molti casi di cambi di destinazione d'uso, sono già effettuali in molti comuni italiani con Dia o Scia.

Per cui non può essere certamente questa la novità presentata in questi giorni dal ministro Lupi, anche perché se così fosse, l'incidenza di questo tipo di interventi sul totale dei lavori edilizi fatti dai comuni cittadini, sarebbe così esigua, da non comportare certamente un grande impatto sull'economia.
Anzi l'unico cambiamento sarebbe che i comuni riceverebbero un minore gettito del contributo di costruzione, che dovrebbero recuperare con Imu e Tasi.

Inoltre dalle indiscrezioni trapelate, si parla comunque di semplice comunicazione al comune, ma accompagnata da asseverazione di un tecnico abilitato. Anche qui, quindi, non si comprende come le nuove norme portino snellimento e velocizzazione delle pratiche edilizie.
Ciò vuol dire, infatti, che le pratiche dovranno comunque essere sempre accompagnate da un progetto firmato e da un'asseverazione, cioè da una dichiarazione del professionista, che si assume tutte le responsabilità, anche penali, nel dichiarare che le opere da realizzare sono conformi alle normative vigenti.

A questo punto, quindi, per capire davvero quali sono le novità che i nostri legislatori intendono proporci per snellire le procedure burocratiche, rendere le pratiche più veloci, la vita più facile a i cittadini e rilanciare il settore dell'edilizia, non ci resta che attendere la pubblicazione del decreto attuativo in materia e leggervi le norme contenute.

riproduzione riservata
Articolo: Lavori in casa senza permessi
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Lavori in casa senza permessi: Commenti e opinioni


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  • Gerry1
    Gerry1
    Giovedì 7 Dicembre 2017, alle ore 19:22
    Ho una finestra tra il mio balcone e quello del mio vicino.
    Ho fatto mettere un pezzo in più (un scatollato dello stesso colore e materiale) in vista che la finestra in lunghezza non era sufficiente.
    Il lavoro è come quello del piano di sopra già esistente.
    Dovevo chiedere il permesso al vicino?
    Ho inviato un'e-mail 3 giorni prima informando all'amministratore.
    Inoltre ho bussato al vicino per dirlo ma era assente.
    Solo dopo il montaggio ho informarlo il vicino.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Gerry1
      Venerdì 8 Dicembre 2017, alle ore 18:10
      Per i buoni rapporti in condominio e di vicinato, è opportuno sempre rendere in chiaro il proprio intento. Nel Suo caso, comunque ha reso edotto in tempo utile l'amministratore e tentato di "avvisare" il proprio vicino di balcone. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Renzofa
    Renzofa
    Sabato 25 Novembre 2017, alle ore 12:13
    Controllando il progetto del mio appartamento mi sono accorto che il portoncino d'ingresso è stato montato spostato di circa 1,80 sulla stessa parete.
    Come posso regolarizzare la cosa?
    Preciso: anziche essere posto sul lato sinistro della stanza d'ingresso è situato sul lato destro.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Renzofa
      Lunedì 27 Novembre 2017, alle ore 10:11
      Va presentata al Suo comune una Scia in sanatoria a testimonianza della non conformità urbanistico-catastale.  Se l'area, dove è ubicato il Suo immobile, ricade in zona sottoposta a vincoli di natura paesaggistico-ambientali, va richiesto il parere preventivo all'ente preposto. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Sonia3
    Sonia3
    Mercoledì 15 Novembre 2017, alle ore 19:51
    Dovrò rifare il pavimento nel mio appartamento, in questo caso devo procedere a qualche dichiarazione?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Sonia3
      Lunedì 27 Novembre 2017, alle ore 10:05
      Trattasi di manutenzione ordinaria, non deve presentare nulla al Suo comune. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Cris3
    Cris3
    Mercoledì 18 Ottobre 2017, alle ore 22:30
    Vorremo cambiare le porte in casa passando da porte a soffietto a porte a scomparsa?
    Che tipo di documentazione bisogna produrre?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Cris3
      Lunedì 27 Novembre 2017, alle ore 10:04
      Se non cambia la distribuzione degli spazi interni e quindi la planimetria, nessuna. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Pieropiras
    Pieropiras
    Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 00:30
    In una terrazza coperta/Studio, senza alterare la metratura, devo installare una zona cucina e un bagno, devo dichiarare i lavori? Lo scarico della cucina passa per la facciata della casa che dal sul cortile.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Pieropiras
      Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 09:02
      Sì, va presentata la Suo comune una Cila. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Annamaria
    Annamaria
    Lunedì 31 Luglio 2017, alle ore 12:08
    Salve,
    ho da poco acquistato un bilocale con entrata sia sul retro della casa che sulla via principale.
    E' una casa in corte, con cortile in comune con gli altri proprietari.
    Il retro della casa e' costituito da una tettoia che l'ex proprietario ha adibito a piccola veranda con una specie di copertura verticale con assicelle di legno a nido d'ape e porticina che si piega a libro. Vorremmo togliere tutto e utilizzare lo spazio della tettoia per rifare la veranda con vetri e muretto sottostante. Quali permessi occorrono?
    La metratura rimarrebbe la stessa della tettoia.
    Grazie per l'attenzione.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Annamaria
      Martedì 1 Agosto 2017, alle ore 09:18
      Nel Suo caso va presentata una pratica edilizia denominata Dia, indipendentemente dal dimensioni della veranda. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Sarah
    Sarah
    Mercoledì 5 Luglio 2017, alle ore 12:03
    Buongiorno,
    vivo in un appartamento dove sotto la sala è ubicata la cantina con il box. Se volessimo provvedere a fare un buco nel pavimento della sala, mettere una scala a chiocciola per poter accedere direttamente alla cantina (che rimarrebbe cantina) occorre chiedere qualche autorizzazione?
    Grazie in anticipo!!!
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Sarah
      Lunedì 10 Luglio 2017, alle ore 20:26
      Per i lavori da Lei indicati, va presentata una Cila. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Sebastiano
    Sebastiano
    Giovedì 22 Giugno 2017, alle ore 20:57
    Se a casa mia, vista l'età dell'immobile, dovessi rifare completamente l'impianto elettrico ed idraulico, fanno sempre parte dell'edilizia libera?
    E se dovessi prendere parte del garage per fare un bagno/lavanderia? 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Sebastiano
      Venerdì 23 Giugno 2017, alle ore 12:37
      La rifazione degli impianti rientra tra le opere di edilizia libera. I restanti lavori sono soggetti ad autorizzazione comunale.  Cordiali saluti.   
      rispondi al commento
  • Giancarlo
    Giancarlo
    Sabato 13 Maggio 2017, alle ore 23:53
    Tramite degli accertamenti sono venuto a sapere che la metratura della mia camera da letto non è in proporzione con la finestra (spero di essere stato chiaro, mi hanno parlato di luce nella stanza).
    Per sopperire a questo mi hanno consigliato di creare un piccolo locale all'interno della stanza che andrebbe a far diminuire i metri quadrati della camera.
    Il materiale consigliato per questa opera è il carton gesso.
    Servono autorizzazioni da parte del comune o sono lavori esenti da permessi?
    Avrei altro da dire, mi dilungherei troppo, ma cosa fondamentale non so a chi dare retta perché ne sto sentendo di tutti i colori. 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giancarlo
      Lunedì 15 Maggio 2017, alle ore 11:25
      Indipendentemente dal materiale impiegato per la costruzione di un piccolo locale di sgombero/cabina armadio, ecc., necessita della presentazione al comune di una Cila con successiva variazione planimetrica catastale con la seguente causale: diversa distribuzione degli spazi interni. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
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