Si può ricavare un nuovo ingresso nell'androne condominiale?

NEWS DI Parti comuni
Il proprietario dell'immobile posto al piano terra può aprire un nuovo ingresso con l'affaccio sull'androne condominiale e se si quali sono i limiti di tale potere?
27 Novembre 2014 ore 18:58
Avv. Valentina Papanice

Apertura nuovi ingressi: servitù o uso della cosa comune?


IngressoÈ il quesito a cui ha risposto la Suprema Corte con una recente ordinanza (Cass. 24295/14), rigettando, per quanto ci interessa, l'ipotesi che si tratti di costituzione di servitù e in generale che vi sia un uso della cosa comune in violazione dell'art. 1102 c.c.

Nel caso di specie, una controversia condominiale aveva portato le parti, singolo proprietario e condominio , sino al terzo grado di giudizio per sentire il Giudice accertare se, come detto, la proprietaria potesse o no lecitamente realizzare l'apertura di tale nuovo ingresso.

I giudici dei primi due gradi di giudizio avevano accolto le ragioni della proprietaria ed infatti le sentenze erano state impugnate dal condominio.

In particolare, in terzo grado il condominio contestava, nel merito, la violazione e falsa applicazione dell'art. 1102 c.c., affermando che il giudice a quo, ritenendo l'apertura del nuovo accesso al locale terraneo [...] idonea a garantire anche agli altri condomini l'uso dell'androne della scala [...], avrebbe in realtà costituito una servitù di ingresso sul menzionato androne in favore della resistente.

In sostanza si affermava che venisse leso il diritto all'uso della cosa comune sancito dall'art. 1102 c.c. mediante la costituzione di una servitù.

Dopo avere escluso ogni dubbio circa la qualità di condomina in capo alla resistente e dunque della sua attitudine sia ad impugnare la delibera assembleare, sia, ad utilizzare, in quanto bene comune ex art. 1102 c.c., l'androne della scala del condominio, la sentenza entra nel vivo della questione.


Aperture a immobili di terzi e servitù


Va escluso, afferma la corte, che si ricada nell'ipotesi di costituzione di servitù: non ritiene infatti pertinente il riferimento alla giurisprudenza della stessa corte relativa alla costituzione di servitù di passaggio su beni condominiali, in ragione della diversità tra la fattispecie concretamente verificatasi e quella prevista dall'orientamento in esame. Infatti, l'indirizzo de quo si riferisce all'ipotesi della costituzione di servitù di passaggio su beni condominiali per consentire un collegamento diretto tra distinti immobili di proprietà del medesimo privato (cfr., ex multis, Cass., 18-09-2013, n. 21395; Cass., 06-02-2009, n. 3035; Cass., 19-04-2006, n. 9036; Cass., 13-01-1995, n. 360).

Ingresso in casaAl contrario, nel caso di specie l'intimata si è limitata a chiedere l'apertura di un nuovo ingresso per il proprio immobile presso l'androne condominiale , cosi da realizzare unicamente un utilizzo più intenso di tale bene comune, senza, quindi, escludere gli altri condomini dall'uso del bene in questione
.

Effettivamente le sentenze richiamate dall'appellante e menzionate dalla Corte nel provvedimento in commento riguardano situazioni ove la realizzazione della nuova apertura aveva creato un collegamento con beni immobili esterni al condominio, consentendo l'accesso a soggetti estranei e per questo motivo erano stante ritenute illegittime, potendo dare luogo a servitù a carico della proprietà condominiale e non risolvendosi affatto in un semplice maggior godimento della cosa comune da parte del condominio, integrando una anormale e diversa utilizzazione, diretta a sopperire ai bisogni di un bene al quale non è legata da alcun rapporto e che può dar luogo all'acquisto di una servitù a carico della proprietà condominiale (Cass. 360/1995).


Uso della cosa comune e comunione


Ciò, prosegue la Suprema Corte, appare pienamente in linea con il consolidato orientamento della Suprema Corte, secondo il quale, in tema di comunione, ciascun comproprietario ha diritto di trarre dal bene comune una utilità maggiore e più intensa di quella che ne viene tratta dagli altri comproprietari, purché non venga alterata la destinazione del bene o compromesso il diritto al pari uso da parte di quest'ultimi. In particolare, per stabilire se l'uso più intenso da parte del singolo sia da ritenere consentito ai sensi dell'art. 1102 cod. civ., non deve aversi riguardo all'uso concreto fatto della cosa dagli altri condomini in un determinato momento, ma a quello potenziale in relazione ai diritti di ciascuno.

L'uso deve ritenersi in ogni caso consentito se l'utilità aggiuntiva, tratta dal singolo comproprietario dall'uso del bene comune, non sia diversa da quella derivante dalla destinazione originaria del bene e sempre che detto uso non dia luogo a servitù a carico del suddetto bene comune (cfr. Cass., 27-02-2007, n. 4617; Cass., 30-05-2003, n. 8808; Cass., 01-08-2001, n. 10453; Cass., 12-02-1998, n. 1499)
.

Nel caso di specie, chiosano gli ermellini, pare evidente che l'apertura nell'androne della scala [..] di una nuova entrata per il locale terraneo dell'intimata non impedisca agli altri condomini di fruire dell'androne per raggiungere i propri appartamenti. Né, tantomeno, si potrebbe ragionevolmente affermare che l'ingresso de quo sia idoneo ad alterare irreversibilmente la destinazione dell'androne.

Al contrario, l'apertura del nuovo accesso all'immobile dell'intimata valorizzerebbe e potenzierebbe la funzione dell'androne in esame, ossia quella di facilitazione del transito dei condomini, e dei terzi, da e verso le singole unità abitative della scala.

riproduzione riservata
Articolo: Ingresso nell'androne condominiale, si può ricavare?
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Ingresso nell'androne condominiale, si può ricavare?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Ingresso nell'androne condominiale, si può ricavare? che potrebbero interessarti
Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

Uso dei pianerottoli e dell'androne e responsabilità

I pianerottoli e l'androne di un edificio in condominio sono parti comuni e quindi tutti i condòmini devono rispettare le regole d'uso previste per questi beni.
È consentito creare doppio ingresso in condominio?

È consentito creare doppio ingresso in condominio?

Un appartamento con doppio ingresso e con gli stessi posti su due differenti scale di uno stesso edificio come viene gestito in termini di spese condominiali?...
Frazionare un appartamento

Frazionare un appartamento

Non avendo più necessità di un appartamento grande, i proprietari decidono di frazionarlo in due unità abitative distinte.
Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali...
Delibera condominiale e uso delle cose comuni

Delibera condominiale e uso delle cose comuni

E' regolare la deliberazione che, a maggioranza,decide di delimitare gli spazi pedonali e quelli carrabili in un'area di proprietà comune...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.228 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.997 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ardes termoventilatore da parete ceramico stufa elettrica potenza 2000 watt timer telecomando - pareto mini - ar4w03
      Ardes termoventilatore da parete...
      34.94
    • Dcg eltronic termoventilatore stufa elettrica caldobagno potenza 2000 watt - hl9733
      Dcg eltronic termoventilatore...
      9.49
    • Ariete friggitrice elettrica potenza 2000 watt capacità olio 2,9 litri termostato regolabile oblò trasparente - 4612 easy fry metal
      Ariete friggitrice elettrica...
      45.95
    • Intellinet i-case strip-16a3 - multipresa per rack 19'' 6 posti con magnetotermico cavo 3m
      Intellinet i-case strip-16a3 -...
      38.99
    • Telefunken friggitrice elettrica capacità olio 2.2 litri coperchio rimovibile rivestitura antiaderente potenza 1400 watt - m01912
      Telefunken friggitrice elettrica...
      28.13
    • De longhi friggitrice elettrica capacità 1.2 litri potenza 1200 watt colore bianco - f13235
      De longhi friggitrice elettrica...
      67.93
    • Cuccia fido grande 115x67 cm
      Cuccia fido grande 115x67 cm...
      135.00
    • Pensilina naxos policarbonato
      Pensilina naxos policarbonato...
      75.00
    • Impianto hifi cd giradischi vinile
      Impianto hifi cd giradischi vinile...
      138.90
    • Tapparella VELUX
      Tapparella velux...
      297.00
    • Enox ail 2622s2dvd 55cm (22'')
      Enox ail 2622s2dvd 55cm (22'')...
      409.90
    • Auna 182tt usb giradischi usb
      Auna 182tt usb giradischi usb...
      59.90
    • La primavera mobile ingresso lego la primavera
      La primavera mobile ingresso lego...
      346.09
    • Magic vac macchina per sottovuoto
      Magic vac macchina per sottovuoto...
      67.99
    • Imperia 700 macchina per la pasta elettrica macchina per pasta e ravioli
      Imperia 700 macchina per la pasta...
      154.17
    • Ferrino tenda gobi 3
      Ferrino tenda gobi 3...
      144.22
    • Tex family tappeto zerbino doppio cuore rosso
      Tex family tappeto zerbino doppio...
      8.90
    • Tex family tappeto zerbino doppio cuore grigio
      Tex family tappeto zerbino doppio...
      8.90
    • Set auna premus tower hifi
      Set auna premus tower hifi...
      289.90
    • Sensore apertura porte-finestre
      Sensore apertura porte-finestre...
      95.00
    • Set stereo hifi 2 0
      Set stereo hifi 2 0...
      199.90
    • Auna tt 186e impianto stereo
      Auna tt 186e impianto stereo...
      89.90
    • Oneconcept convertitore 3d full hd
      Oneconcept convertitore 3d full hd...
      64.90
    • Trevi avx 560usb set casse
      Trevi avx 560usb set casse...
      79.90
    • Girmi yogurtiera elettrica capacità 1.5 litri potenza 20 watt temperatura 42° - yg0200 yg02
      Girmi yogurtiera elettrica...
      19.43
    • Melchioni forno fornetto elettrico ventilato capacità 22 litri con timer e termostato colore nero - 118380019 diablo 22
      Melchioni forno fornetto elettrico...
      41.94
    • Macom vac5090 forever fresh macchina per sottovuoto, bianco nero
      Macom vac5090 forever fresh...
      80.99
    • Heibi - numero civico
      Heibi - numero civico...
      12.86
    • La primavera mobile ingresso michy la primavera
      La primavera mobile ingresso michy...
      362.60
    • Lasgo star wars zerbino welcome to the darkside, materiale sintetico, multicolore, 60x40x2 cm
      Lasgo star wars zerbino welcome to...
      21.69
    • Takara cdu1273i autoradio con lettore
      Takara cdu1273i autoradio con...
      99.90
    • Amplificatore chitarra elettrica usb mp3
      Amplificatore chitarra elettrica...
      133.90
    • Ibiza aco23 crossover attivo 2
      Ibiza aco23 crossover attivo 2...
      99.90
    • Portoncini ingresso
      Portoncini ingresso...
      200.00
    • Wow: portaombrelli in metallo
      Wow: portaombrelli in metallo...
      44.00
    • Willy: appendiabiti e portaombrelli
      Willy: appendiabiti e portaombrelli...
      62.30
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104600
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok