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Distanze da rispettare

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche

Una delle cause più frequenti delle liti tra vicini riguarda le distanze da rispettare tra le singole proprietà: vediamo come sono regolate dal codice civile.

06 Giugno 2012 ore 15:29

Arch. Carmen Granata

distanze fabbricati , confine , distanze da rispettare , codice civile

Distanze tra fabbricati

Una delle cause più frequenti delle liti tra vicini riguarda le distanze da rispettare tra le singole proprietà.

Le distanze tra i fabbricati e i confini delle proprietà sono regolati dal Codice Civile, ed è proprio il mancato rispetto di queste norme che provoca queste liti.
Per quanto riguarda il condominio, invece, la Corte di Cassazione ha ribadito che le norme condominiali hanno il sopravvento su quelle del Codice Civile.

Prima di costruire sul proprio suolo, bisognerebbe porsi alcuni interrogativi, come:

- Quale distanza devo rispettare dalla casa del mio vicino?
- A che distanza posso piantare gli alberi?
- Posso sempre recintare il giardino?

Infatti se si realizzano opere o piantano alberi che infrangono le norme che regolano queste distanze, si può essere chiamati a risarcire il danno o ad abbattere il manufatto.

Distanze da rispettare e codice civile

il codice civile Gli articoli del Codice Civile che stabiliscono le distanze minime da rispettare e regolano in maniera precisa i confini tra le proprietà, sono quelli che vanno dal numero 873 al numero 907, con qualche eccezione che vedremo più avanti.

I piani regolatori, i vincoli ambientali, i Regolamenti edilizi locali, le norme di sicurezza sugli impianti e anche il codice della strada, possono aumentare le distanze minime imposte dalla Legge , ma non diminuirle.

Se due costruzioni non sono aderenti, la distanza minima tra di esse in linea d'aria deve essere di almeno 3 metri.

Eccezioni alle distanze minime dai confini

Esistono, però, delle eccezioni anche alle distanze minime fissate dal codice civile.

Prima eccezione

La Cassazione, con la sentenza numero 2331 del 1983 ha riconosciuto ai proprietari di terreni confinanti la possibilità di stabilire tra loro un accordo per ridurre la distanza minima.

Questo vale solo però nel caso in cui il regolamento edilizio locale non abbia fissato le distanze minime.

Seconda eccezione

le eccezioni
Se due fabbricati costruiti da oltre venti anni, hanno una distanza inferiore a quella fissata dalla Legge e i proprietari non hanno mai opposto alcuna obiezione, può scattare il diritto all'usucapione cioè il diritto o il possesso protratto per un lungo periodo di tempo si trasforma in diritto o proprietà vera.

Tale diritto è regolato dagli articoli 1158 e seguenti del codice civile e deve essere fatto valere in giudizio con una sentenza.

Cosa si intende per costruzione?

È bene precisare che il concetto di costruzione non si esaurisce semplicemente in quello di edificio, manufatto costituito da muri perimetrali, ma per la giurisprudenza essa è costituita da qualsiasi opera stabilmente infissa al suolo.

balcone Con sentenze succedutesi nel corso degli anni la Cassazione ha stabilito che devono intendersi come costruzioni manufatti quali la tettoia che avanzi rispetto all'edificio già esistente, i balconi, una pensilina costruita su un terrazzo con materiali metallici, una scala esterna in muratura, un manufatto, con finestra, coperto da tettoia formata da travi con soprastanti lamiere, destinata a fienile, magazzino e pollaio, un barbacane quale elemento costruttivo di completamento dell'edificio.

Allo stesso modo ha stabilito che non rientrano in tale concetto le condutture elettriche ed i pali che le sostengono, uno zoccolo basso in muratura con rete metallica infissa, i manufatti realizzati all'interno di preesistenti costruzioni eseguite in appoggio o in aderenza ad un muro comune sul confine, un campo da tennis ad uso privato, dato che la rete metallica che di solito circonda simili campi, non può formare un'intercapedine e come tale non rientra nella previsione dell'art. 873, il muro di contenimento di una scarpata o di un terrapieno, il muro di cinta con altezza non superiore ai tre metri.

In generale, quando in un edificio sono presenti sporti o aggetti, essi non devono essere considerati costruzione quando hanno una funzione meramente decorativa e non hanno alcun compito strutturale.

Muri di confine

Il Codice Civile all'articolo 841 afferma che in qualsiasi momento si ha il diritto di recintare la propria proprietà.

muri di confine Se il muro è alto meno di tre metri l'edificio dovrà essere costruito a più di tre metri di distanza dalla costruzione del vicino, altrimenti i tre metri minimi vanno considerati dal muro di recinzione.

Se un muro è costruito su confine anche da uno solo dei proprietari, l'altro confinante può chiederne la comunione, a patto che divida le spese di costruzione e manutenzione.

Se una costruzione sorge a ridosso di un muro di confine, anche l'altro confinante potrà appoggiare la sua costruzione al muro comune.

Se un muro è a meno di un metro e mezzo dal confine è possibile chiedere la comunione al vicino che dovrà comunque acconsentire e richiedere a sua volta la costruzione del nuovo muro sul confine.

Il Codice Civile stabilisce alcune prove che si possono portare a sostegno del fatto di essere l'unico proprietario del muro, come per esempio la presenza da un lato del muro di cornicioni, mensole, ecc.

Alberi e piante

alberi e piante Il Codice Civile stabilisce che i confini possono essere segnati anche da siepi o alberi che sono considerati in questo caso comuni.

Piantando nuovi alberi bisogna rispettare una distanza che va da 1 metro a 3 metri a seconda delle dimensioni delle piante, se cioè queste sono di alto, medio fusto o di altezza inferiore a 2,50 mt.
Se le piante sono più basse di un muro di recinzione nessuna distanza deve essere rispettata. (art. 892 c.c.)

Anche per le piante si può applicare il diritto di usucapione . Se muoiono però non è possibile rimpiazzarli.

È possibile pretendere il taglio delle radici o dei rami che invadono il terreno o lo spazio dell'altro confinante.

Articolo: Distanze da rispettare
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Distanze da rispettare: Commenti e opinioni

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Marco10
Domenica 8 Ottobre 2017, alle ore 10:46
Vorrei piantare un paletto, anche non affiorante oltre 30 cm, per delimitare il limite superiore di un mio terreno ed evitare i continui sconfinamenti del mio vicino in occasione del taglio dell'erba.
E' sufficiente che non superi la distanza di 1 mt dalla strada comunale?
E se volessi costruire poi un muretto lungo ad esempio 1 mt, alto anche solo 20 cm, per delimitare meglio il confine avrei bisogno di permessi o altro?
Consideri che questo muretto sarebbe al confine (tutto sul mio terreno) tra i due pezzetti mio e del vicino e lontano dalla strada.
rispondi al commento
- Pasquale Marco10
  6 giorni fa
  Mettere un paletto per delimitare i confini è consigliato farlo in accordo con il vicino e magari anche in sua presenza,altrimenti "salta" sempre. Riguardo alla possibilità di realizzare un muretto nella Sua proprietà, anche di soli 20-30 centimetri, va consultato il regolamento edilizio vigente e richiesto un regolare permesso. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Mario caresio
Lunedì 2 Ottobre 2017, alle ore 10:04
Il mio vicino confina con una strada privata che di comune accordo abbiamo permesso di passare però nel confinare nella strada dalla rete metallica a lasiato usare l'edera di circa 50 cm.
Può farlo?
rispondi al commento
- Pasquale Mario caresio
  Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 09:30
  Sì. Va precisato che essendo una pianta viva va trattata e mantenuta in maniera decorosa e non lasciata crescere liberamente. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Rosita2
Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 18:23
Una informazione urgente,grazie ,ma posso poggiare piante in vasi sul suolo pubblico?
rispondi al commento
- Pasquale Rosita2
  Lunedì 2 Ottobre 2017, alle ore 07:55
  Sì, in alcuni casi. Ovviamente serve una apposita convenzione rinnovabile con il comune o l'Ente proprietario del suolo, dove vengono riportate tutte le condizioni ed il rispetto delle norme di visibilità e di sicurezza. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Rosita2 Pasquale
    Lunedì 2 Ottobre 2017, alle ore 08:54
    Grazie molto gentile
    rispondi al commento
Roxana1
Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 15:12
Salve,
ho una domanda:
c’è una distanza minima da rispettare tra un posto di lavoro e un altro?
Cioè se io lavoro in un posto, e trovo un altro lavoro (orari permettendo) quest'ultimo deve essere a una distanza specifica dal primo?
Grazie.
rispondi al commento
- Pasquale Roxana1
  Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 09:24
  No, non ci sono vincoli in tal senso, semmai va vista l'eventuale incompatibilità se il rapporto di lavoro in essere è in via esclusiva. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Antonio28
Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 23:56
Buongiorno,volevo chiedere, per piacere, qual'è la distanza minima dal confine per poter installare:- casetta ricovero attrezzi di circa 4 o 6 mq;- car port o tettoia aperta per coprire l'auto con colonne in legno e telo soprastante.Aggiungo se è possibile fare un basamento di cemento per la casetta ricovero attrezzi e se si può portare la corrente elettrica.GrazieSaluti
rispondi al commento
- Pasquale Antonio28
  Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 08:34
  La distanza minima legale è di tre metri, salvo diversa disposizione da parte del Suo comune. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Antonio28 Pasquale
    Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 13:13
    Buongiorno e grazie sig. Pasquale ma è possiible fare un basamento in cemento per la cestta ricovero attrezzi e quindi ci vuole un permesso?Graziesaluti
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 15:08
    Si, è necessario presentare una Scia al comune. Se la zona è sottoposta a vincoli di natura paesaggistico-ambiententale, va richiesto il parere dell'ente preposto. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
Antonio28
Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 00:21
Buongiorno sig. Pasquale e grazie ancora per il dupporto fornito nei miei precedenti post. Approfitto della sua disponibilità per chiederle URGENTEMENTE un'informazione.Il mio vicino sul muro di confine che è per metà suo non perchè lo ha spesato ma perchè sorge su metà del suo terreno ha attaccato una grande piastra alta circa 40cm sul quale installerà una centralina elettrica per aumazione cancello.Le allego le foto che purtroppo ho fatto di notte non per altro ma perchè l'opera è stata fatta oggi ed ho urgenza.Il telaio di metallo è ancorato al muro in cemento armato con soprastante una rete metallica ed avendo io bambini questi potrebbero toccare il box ed in caso di dispersione potrebbe essereci pericolo.Oltre ciò questa placca è proprio anti estetica e non vorrei che un domani mi possa penalizzare nella vendita della mia abitazione.Per piacere mi fa sapere quanto prima perchè ho chiesto al vicino di interrompere i lavori e di confrontarci.Grazie ancora per il prezioso supporto.SAlutiAntonio
rispondi al commento
- Pasquale Antonio28
  Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 09:00
  Lei non può "limitare" l'uso della proprietà del vicino, ma può pretendere tutte le misure a tutela della Sua proprietà. Innanzitutto la certificazione resa dalla ditta installatrice sulla totale sicurezza delle apparecchiature posate in opera oltre alla "mimetizzazione" della facciata posteriore della piastra (quella che dà verso la Sua proprietà), compatibile con l'ambiente circostante (verniciatura a smalto a tinta, piante vive a copertura fitta, ecc.). Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Antonio28 Pasquale
    Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 09:43
    Grazie per la preziosa disponibilità.
    rispondi al commento
  - Antonio28 Pasquale
    Sabato 30 Settembre 2017, alle ore 21:50
    Buona sera sig. Pasquale,
    
    in riferimento alla sua precedente risposta volevo solo chiederle una conferma poichè il vicino confinante mi ha detto che lui pùo ancorare qualsiasi cosa al muretto di confine e tale cosa può essere alto anche fino a tutta la rete. Il mio dubbio è se la normativa prevede la possibilità di elevare una cosa ancorata al muretto in comproprietà fino a tutta l'altezza della rete o limitatamente all'altezza del muretto.
    
    Se dovesse esserci il limite di altezza del muretto (parte cementata e non rete) allora se vediamo le foto che ho allegato risulterebbe un abuso nei miei confronti.
    E'giusto una conferma per essere sicuri.
    
    Per piacere sig. Pasquale riesce a fornirmi gli estremi della normativa che disciplina tale caso e quindi ancoraggio di cose su muretto con soprastante rete di recinzione?
    
    Grazie e buona domenica.
    
    Saluti
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 09:20
    Quando il muro di confine è di proprietà comune è necessario l'assenso del confinante per modificarne lo stato dei luoghi, sempre in conformità dei regolamenti locali e delle prescrizioni urbanistiche adottate dal comune. In assenza di quanto premesso è il codice civile, dall'art. 873 al 907, a regolamentare la materia. In pratica l'uso della proprietà propria è libero ma senza ledere il diritto altrui. Le consiglio, primo di altra cosa, di consultare il regolamento comunale vigente. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 09:38
    Quindi il mio confinante al fine di ancorare un dispositivo elettronico al muretto doveva chiedermi conferma, nel senso, che senza il mio comune accordo non poteva farlo?Purtroppo non mi è chiaro se alla luce dicò che è stato fatto sul confine lato confinante visibile dalle foto che ho caritato serva o meno il mio assenso? Questo perchè inizialmente lei aveva detto che io non potrei "limitare" l'uso della proprietà altrui ma questo è un muretto di confine e il dispositivo si eleva oltre la parte cementizia.......
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 10:18
    Per fare chiarezza, Le riporto alcune risposte ai Suoi post: "Lei non può "limitare" l'uso della proprietà del vicino, ma può pretendere tutte le misure a tutela della Sua proprietà". Ed ancora: "In pratica l'uso della proprietà propria è libero ma senza ledere il diritto altrui". In risposta alla Sua preoccupazione che: "il vicino confinante mi ha detto che lui pùo ancorare qualsiasi cosa al muretto di confine e tale cosa può essere alto anche fino a tutta la rete", la mia risposta è stata: "Quando il muro di confine è di proprietà comune è necessario l'assenso del confinante per modificarne lo stato dei luoghi, sempre in conformità dei regolamenti locali e delle prescrizioni urbanistiche adottate dal comune". Quindi, una cosa e la cassetta di automazione del cancello, ben'altro è la modifica dello stato dei luoghi. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 10:24
    Quindi per "stato dei luoghi" si intende la morfologia/struttura del muro di confine e/o rete?Mi scusi ma non conosco bene le terminologie e potrei non intendere bene la sua risposta.Se così fosse allora il mio vicono può installare la cassetta di automazione senza il mio permesso.Perfetto! Ora è tutto chiaro e la ringrazio infinitamente per la sua pazienza e disponibilitàSalutiAntonio
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 10:36
    Esattamente, ma alla base di tutto, però, dovrebbe prevalere la ragionevolezza ed il buon senso. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 10:42
    Si anche ioson per il buon senso ed infatti avevo comunicato al vicino che avndo lui molto spazio poteva collocare tale dispositivo elettrico altrove perchè i miei figlioletti (5 e 8 anni) fanno presto a toccare la lstra metallica.... ma era brutto da mettere altrove per cui lo ha messo li che va anche davantoi al mio portone...Per concludere volevo solo porle ciò che avveo trovato sulla rete internet.Una sentenza della Suprema Corte [Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 27 aprile 2010, n. 10041] cita che :<<.. ove due fondi siano delimitati da un muro comune, la linea di confine non si identifica con la linea mediana del muro medesimo, giacché su di esso, e sull’area di relativa incidenza, i proprietari confinanti esercitano la contitolarità del rispettivo diritto per l’intera estensione ed ampiezza. Ne consegue che, ai fini della misurazione della distanza legale di una siepe dal muro comune, si deve avere riguardo alla facciata del muro stesso prospiciente alla siepe, e non calcolarsi detta distanza rispetto alla linea mediana del muro comune>>Questo mi fa intendere che cisascun confinante ha la contitolarità del rispettivo diritto per l’intera estensione ed ampiezza del muro e quindi secondo lei come potrebbe essere interpretato ciò alla luce della mia fattispecie? E' probabile che ogni cosa che deve essere fatta, ancorata debba avere il consenso anche dell'altro confinante in caso di muretto in comproprietà?
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 11:06
    La sentenza in questione si riferisce al calcolo della distanza legale di una siepe rispetto al muro di recinzione comune che va calcolata rispetto alla faccia interna del muro stesso e non dall'asse. Comunque, in generale la comunione di un bene rappresenta la condivisione di oneri e proventi di chi ne è titolato. Nella realtà, però, non è così. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Martedì 3 Ottobre 2017, alle ore 11:12
    Ad esempio l'art. 1102 Codice Civile <<Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto (1). >>(1) I due limiti fondamentali all'uso della cosa comune sono, quindi, il divieto di alterare la destinazione della cosa e il divieto di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti d'uso.Nel mio caso mi sembra di capire che è stata alterata la destinazione della cosa poichè da semplice muro divisorio è stato utilizzato per ancorare un dispositivo elettrico. Ma potrei errare nell'interpretazione della normativa.
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Mercoledì 4 Ottobre 2017, alle ore 08:59
    Di solito l'art. 1102 trova applicazione nelle controversie di fabbricati in condominio. Come già risposto in precedenza ed in assenza di regolamenti locali la materia viene regolata dal codice civile, dall'art. 873 al 907. Le consiglio, comunque, di consultare il regolamento edilizio vigente nel Suo comune. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
Piero2
Lunedì 25 Settembre 2017, alle ore 12:54
Buongiorno,
domanda n. 1:
ho un copertina in cemento sulla muratura d'attico che sporge 5 cm su di un giardino di un'altra proprietà precisamente i 5 cm ricadono sul muro di confine di proprietà del vicino.
Lo stesso chiede l'eliminazione della sporgenza.
Come dovrei comportarmi?
Domanda n.2:
lo stesso vicino ha le aiuole di questo giardino che hanno il piano terreno alto 80 cm sul livello del piano della mia abitazione.
Abbiamo problemi di infiltrazioni.
Chi dovrebbe provvedere all'impermeabilizzazione, ognuno ha la sua muro?.
Il mio e un muro portante dell'abitazione, il loro è un muro di confine più basso.
Domanda n.3:
in suddette aiuole sono piantumati dei pini domestici di circa 25 anni alti 15 m (10 più della mia abitazione) ad una distanza variabile dai 2 ai 4 m.
Ho delle lesioni sulla mia muratura e sicuramente sono dovute alla presenza di radici all'interno della mia abitazione.
Se durante i lavori di scavo all'interno della mia abitazione dovessi trovare le radici come mi posso tutelare?
Saluti.
rispondi al commento
- Pasquale Piero2
  Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 08:44
  Se il muro di confine è di Sua proprietà, la copertina in cemento non può sporgere, deve rimanere a filo con una leggera pendenza verso l'interno del Suo attico. La risposta al secondo quesito è multipla: in generale l'impermeabilizzazione del muro portante rispetto al terrapieno è di Sua competenza; se il vicino usa il giardino in modo "intensivo" con piante, siepi, arbusti, ecc. e si trova a distanza inferiore a 50 cm. è costui a provvedere alla cura e alla manutenzione dell'impermeabilizzazione oltre alla rimozione delle piante a ridosso della Sua proprietà. L'ultimo quesito impone al vicino il rispetto della distanza minima di 3 metri per alberi di alto fusto. Tutte quelle che si trovano a distanza inferiore, può chiederne la rimozione. Più delicata la questione delle radici che, se presenti sotto la Sua abitazione, possono arrecare danni strutturali importanti. In questo caso Le consiglio la consulenza di un tecnico. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Emmepaolo01
Venerdì 22 Settembre 2017, alle ore 14:39
Volevo chiedere se esistono delle distanze legali da rispettare nei casi di grigliati di legno sui quali fare crescere le piante.
Ho un terrazzo confinante con il vicino; vorrei posizionare tali grigliati in corrispondenza del mio confine, alti circa 2 mt, al fine di abbellire il mio terrazzo e al tempo stesso preservare la privacy della mia famiglia.
rispondi al commento
- Pasquale Emmepaolo01
  Lunedì 25 Settembre 2017, alle ore 12:14
  L'art. 892 del codice civile che si addice al Suo caso, stabilisce che la distanza minima dal muro di confine non deve essere inferiore a 50 cm e per un altezza massima di 2,5 metri, naturalmente se non esistono norme locali che regolano la materia. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
Antonio28
Lunedì 18 Settembre 2017, alle ore 10:49
Buongiorno,volevo chiedere se è possibile ai fini della privacy attaccare alla rete di recinsione un'arella o stuoia di canne di bambù.Premetto che il muro è in comproprietà perchè seppur spesato dall'impresa di construzioni la stessa si eleva per metà sul fondo confinante.Se è possibile potrei avere i riferimenti della normativa?GrazieSaluti
rispondi al commento
- Pasquale Antonio28
  Giovedì 21 Settembre 2017, alle ore 22:33
  "E' legittimo, e non va rimosso, il classico telo verde sulla rete divisoria tra due proprietà, a tutela della privacy". Così ha disposto una recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione 6 Civile, Ordinanza 28 marzo 2013, n. 7805. La cosa importante è quella di posare in opera un prodotto"armonizzato" al contesto in cui Lei vive. Cordiali saluti.
  
  rispondi al commento
  - Antonio28 Pasquale
    Giovedì 21 Settembre 2017, alle ore 23:47
    Grazie infinite Pasquale ma nel mio caso non si tratterebbe di telo verde bensì di arella/stuoia in canna di bambù.Lo potrei mettere lo stesso ai fini della pricavy?Grazie ancora
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Lunedì 25 Settembre 2017, alle ore 11:56
    Esattamente. La Corte di Cassazione, in questo senso, ha stabilito il concetto di privacy e non con quale tipologia va fatta. Naturamente deve essere contestualizzata all'ambiente in cui Lei vive. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 00:27
    Buona sera sig. Pasquale dato che è sorto un bel problema con il mio vicino per piacere potrebbe quanto prima rispondere al mio nuovo post in cui spiego il problema dell'installaizone di un automatismo sul muro di confine?Domani devo confrontarmi con il mio vicino !??!?!?Grazie infinite
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 09:02
    Le ho appena risposto al Suo nuovo post. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Mercoledì 27 Settembre 2017, alle ore 11:57
    Buongiorno sig. Pasquale e grazie ancora per il suo aiuto.Se possibile volevo chiderle un'ulteriori domanda a conclusione del mio problema sulla recinzione.Premesso che questo muretto con soprastante rete metallica sia stata spesata dall'impresa dal quale ho acquistato l'unità immobiliare e che il muretto stesso è anche di proprietà del confinante poichè si basa per metà sul fondo di quest'ultimo posso io mettere un arella/stuoia in bambù che, però, supera l'altezza della rete metallica?La rete è alta 1,30m e l'arella è alta 1,50 m.Grazie ancora e buona giornataAntonio
    rispondi al commento
    Pasquale Antonio28
    Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 08:32
    Sì, l'importante è che sia armonizzata al contesto esistente. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Giovedì 28 Settembre 2017, alle ore 13:15
    Grazie allora mettereò un'arella un po più alta della rete di recinzione.Saluti
    rispondi al commento
- Marta74
  Giovedì 14 Settembre 2017, alle ore 16:49
  Vivo in una vecchia ex cascina che è stata suddivisa tra i fratelli.
  Il mio porticato "guarda" sul cortile di un mio vicino, ci divide una rete metallica di un metro e mezzo di proprietà comune. Il mio vicino può mettere a ridosso della rete dei vasi di Limoni se si al massimo a che altezza possono arrivare?
  Chiedo questo perché le piante crescono e mi tolgono luce nelle stanze della casa.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale Marta74
    Sabato 16 Settembre 2017, alle ore 22:21
    Salvo usi o regolamenti comunali che prevedono in modo diverso, la pianta da frutto, anche da vaso, di altezza non maggiore di 2,5 metri deve essere collocata ad una distanza minima di 50 centimetri dal muro o limite di confine (art. 892 del codice civile). Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Rosita2
  Martedì 12 Settembre 2017, alle ore 15:52
  Quale distanza occorre rispettare nel recintare una proprietà privata con un muretto di 30cm su cui viene apposta una rete metallica da una strada pubblica non praticabile con auto?
  rispondi al commento
  - Pasquale Rosita2
    Sabato 16 Settembre 2017, alle ore 22:10
    Se la strada prospiciente la proprietà è comunale va consultato il regolamento edilizio e di viabilità vigente nel Suo comune (art. 18, comma 4 del codice della strada). La distanza varia da un minimo di 1,00 a 10,00 metri. Diversamente se la stessa è posta al di fuori del centro abitato la distanza minina, invece, è di mt. 3,00. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Carolina02
  Martedì 5 Settembre 2017, alle ore 11:55
  Abito in una villetta unifamigliare, costruita insieme ad altre da un impresa che in ultimo, prima di sparire, fece una variante aggiungendo alla casa che doveva (perche' ancora in fase di costruzione) essere vicina a noi, un box.
  Noi abbiamo rogitato prima del fallimento, ora la casa vicina è andata all'asta.
  Premetto che dal muro della casa al muretto che divide le 2 proprieta' ci sono 5 mt, e considerando che l'unica portafinestra che da luce a tutto il pianterreno guarda verso quel lato, e tenuto conto che sulle carte d'asta era specificato che il muro abbozzato di un lato del futuro box doveva essere abbattuto e che si doveva rifare il progetto, noi ovviamene ci vorremmo opporre.
  Perderemmo quelle poche ore di sole e luce che gia' sono comunque pregiudicate dalla casa vicina che le oscura per buona parte della giornata.
  Siamo andati in comune, piu' volte perchè ogni volta non sapevano, non capivano, erano in ferie, erano malati etc.
  Insomma, oggi per l'ennesima volta siamo tornati e siamo stati trattati come degli imbecilli perche' cio' che diciamo è da provare, da vedere, chi lo dice?
  Dove e' scritto, ma che ne volete sapere voi?
  Insomma, come ho gia' detto, trattati da imbecilli.
  Qualcuno sa darmi qualche indicazioni in merito?
  Anche su dove informarci o cosa chiedere.
  L'impresa mai ci sottopose la variante all'approvazione, il progetto iniziale di quella casa prevedeva un box in tutt'altra posizione, e con quel progetto noi acquistammo la nostra.
  rispondi al commento
  - Pasquale Carolina02
    Mercoledì 6 Settembre 2017, alle ore 19:16
    Innanzitutto va accertata la conformità urbanistica e la liceità del box, rispetto ai parametri ed agli indici dettati dal regolamento comunale, oltre alle distanze minime vigenti tra i fabbricati. Il mancato rispetto di uno tra questi, significa che Lei ha pieno titolo per impugnare gli atti autorizzativi, fino alla parziale demolizione o addirittura la revoca. Vista la complessità del problema, Le consiglio di affidarsi ad un bravo tecnico professionista di Sua conoscenza, il quale saprà districarsi nei meandri della burocrazia locale. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Ta83sun
  Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 13:20
  Abito in una villetta bifamigliare, il regolamento edilizio del nostro comune prevede distanza di soli 1,5 mt per quanto riguarda le casette ricovero attrezzi.
  Il mio vicino sotto il portico di questa casetta, ha installato una bombola gas metano per cucinare.
  Chiedo se per motivi di sicurezza e fumi vari, esista una regolamentazione che prevede una distanza superiore.
  Proprio a ridosso della mia rete, ha murato due pali con fili per poter stendere.
  In comune mi hanno detto che il regolamento comunale non regolamenta questo caso.
  Esiste una distanza minimi anche per questo caso?
  rispondi al commento
  - Pasquale Ta83sun
    Mercoledì 6 Settembre 2017, alle ore 18:54
    Il posizionamento della bombola richiede il parere preventivo dei Vigili del Fuoco. La distanza viene calcolata in funzione della capacità del gas in essa contenuto e dalle condizioni esistenti nel vicinato. Sullo stendibiancheria dovrebbe valere il buon senso da parte del Suo vicino e non attaccarsi alla Sua rete di recinzione. Nel Suo caso, comunque, vale la solita distanza che è 1,5 mt. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Antonio28
  Martedì 29 Agosto 2017, alle ore 11:48
  Buongiorno e grazie per l'articolo molto utile.
  Approfitto per chiedere un'informazione.
  Il mio vicino confinante mi ha chiesto se può ancorare la centralina del cancello automatico al mio muretto di confine.
  Tale muretto di mia proprietà è basso ed ha anche una rete soprastante.
  Il fatto che io gli permetta di ancorarsi può far nascere nel tempo un diritto a favore del confinante stesso?
  Grazie.
  Saluti, Antonio
  rispondi al commento
  - Pasquale Antonio28
    Mercoledì 6 Settembre 2017, alle ore 18:22
    Il diritto nasce, limitatamente, al posizionamento della centralina di comando del cancello. Vista la natura dell'opera di carattere pluriennale, sarà difficile poi spostarla. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Antonio28 Pasquale
    Mercoledì 6 Settembre 2017, alle ore 23:41
    Grazie tanto Pasquale.
    Ho poi saputo che il muretto è stato edificato per metà sulla mia proprietà e l'altra metà sulla proprietà del confinante (ho comprato casa da un costruttore e non sapevo ciò) per cui ho intuito che il confinante ha pieno diritto di ancorare a tale muro la sua centralina... ahi me! Grazie ancora.
    rispondi al commento
- Bellecati Luciana
  Domenica 27 Agosto 2017, alle ore 08:45
  Nel 2004 abbimo messo nel giardino ,una piccola pianta di ulivo , dist dal confine circa 1,70 1,80 ora è cresciuta parecchio , i miei confinanti non mi hanno mai detto nulla ;ora supera come altezza i 3 - 4 metri come mi devo comportare ?
  rispondi al commento
  - Pasquale Bellecati Luciana
    Lunedì 28 Agosto 2017, alle ore 12:41
    Se le radici non creano danni alle strutture murarie nelle immediate vicinanze (es.: muretti, recinzioni, ecc.) e la pianta è tenuta seguendo le dovute accortenze, non deve fare nulla. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Margherita
  Martedì 1 Agosto 2017, alle ore 17:21
  La mia casa è stata costruita in dislivello su una scarpata in pendenza verso il basso.
  Recentemente hanno costruito una casa nel terreno sottostante e in più attaccata al mio muro di confine hanno messo una casetta chiusa con un tetto di tegole che arriva quasi al piano del mio giardino che è superiore di 5 metri nella quale hanno messo un forno Palazzetti più un grosso comignolo sul tetto della loro casa che in linea d’aria se acceso arriva alla finestra della mia camera da letto
  E’ regolare?
  rispondi al commento
  - Pasquale Margherita
    Mercoledì 2 Agosto 2017, alle ore 09:17
    No, non è regolare. Nel caso specifico la norma di riferimento è l'art. 890 c.c., rubricato "Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi" che Le riporto fedelmente:"Chi presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, vuole fabbricare forni, camini, magazzini di sale, stalle e simili, o vuol collocare materie umide o esplodenti o in altro modo nocive, ovvero impiantare macchinari, per i quali può sorgere pericolo di danni, deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidità, salubrità e sicurezza". Quindi vanno verificate in comune quali sono le distanze minime in vigore, diversamente vale il regolamento civilistico in cui qualsiasi tipo di costruzione permanente deve essere collocata ad una distanza non inferiore ai 3 metri. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Margherita
  Martedì 1 Agosto 2017, alle ore 17:10
  Buona sera,
  la mia casa è stata costruita in dislivello su una scarpata in pendenza verso il basso.
  La strada da dove entro è a circa 10 metri dalla strada sottostante, sulla metà di questa scarpata è stata costruita la mia casa con relativo muro di confine, la metà di sotto era incolta.
  Recentemente hanno costruito una casa su tale parte, in più attaccata al mio muro di confine hanno messo una casetta chiusa con un tetto di tegole, il tutto arriva quasi al piano del mio giardino il quale è superiore di 5 metri dal piano del loro giardino e nella quale ha messo un forno Palazzetti più un grosso comignolo sul tetto della loro casa che in linea d'aria se acceso arriva alla finestra della mia camera da letto al secondo piano della mia casa.
  Ora vorrei vendere la casa e temo che questo comignolo e questa costruzione mi creino problemi con i futuri acquirenti.
  Come sono le regole in questo caso?
  Grazie se mi rispondete.
  rispondi al commento
  - Pasquale Margherita
    Mercoledì 2 Agosto 2017, alle ore 09:22
    Come Le ho risposto in precedenza la distanza minina viene dettata dai regolamenti comunali. In caso diverso dal c.c. la cui distanza non deve essere inferiore ai tre metri. Per ulteriori chiarimenti Le consiglio di consultare l'apposito articolo del nostro portale al seguente link https://www.lavorincasa.it/canne-fumarie-distanze-dal-confine-e-problemi-condominiali/. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Luciana Liberti
  Lunedì 24 Luglio 2017, alle ore 08:38
  Buongiorno,
  vorrei appoggiare una casetta di legno per ricovero attrezzi su un muro in comune.
  Devo comunque rispettare la distanza di tre metri?
  Se, invece, il muro fosse di mia proprietà, cambierebbe qualcosa?
  rispondi al commento
  - Pasquale Luciana Liberti
    Lunedì 24 Luglio 2017, alle ore 18:08
    La distanza minima di legge rimane sempre, a maggior ragione se il muro è in comproprietà con il vicino. Qualsiasi cosa Lei voglia fare a ridosso del muro stesso, deve chiedere il parere a quest'ultimo. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Marrocolo Fausto
  Mercoledì 12 Luglio 2017, alle ore 13:20
  Il mio vicino ha costruito una abitazione a schiera a 3 metri dal confine, i tre metri sono stati pavimentati fino al confine e divisi con un muretto a 90 gradi dal confine attaccato allo stesso.
  1) lo può fare?
  2) può realizzare una veranda per coprire questo spazio?
  rispondi al commento
  - Pasquale Marrocolo Fausto
    Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 09:35
    La distanza minima tra una costruzione e l'altra, salvo diversa disposizione comunale, deve essere di 3 metri. Quello che non può fare il Suo vicino è coprire lo spazio esterno con una veranda o altra costruzione, che violerebbe detto limite. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Raffaele
  Mercoledì 31 Maggio 2017, alle ore 10:02
  Siamo proprietari di una villetta indipendente, vorremmo verandare il balcone (dimansioni del balcone: cm.470x100) benchè abbiamo una cubatura residua per l'edificabilità, sembra che non possiamo chiuedere a veranda il balcone perchè la veranda disterebbe m.4 dal muro di confine.
  La distanza del fabbricato di proprietà dal muro di confine è di m.5,10.
  Dobbiamo rinunciare alla realizzazione?
  rispondi al commento
  - Pasquale Raffaele
    Giovedì 1 Giugno 2017, alle ore 12:03
    Sulle distanze minime tra le costruzioni, non ci sono deroghe, salvo accordi di carattere privato tra le parti interessate. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giovanni12
  Sabato 27 Maggio 2017, alle ore 22:06
  Ho comprato casa in un cortile comune e non ho il mio posto auto quando tutti gli altri ne hanno due o addirittura tre cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Pasquale Giovanni12
    Martedì 30 Maggio 2017, alle ore 18:51
    Se il cortile è comune a tutte le unità abitative, anche Lei ha titolo per parcheggiare la Sua auto. Naturalmente quanto prima affermato va verificato attentamente nell'atto di acquisto dell'abitazione e dei diritti vantati sul cortile. Se il numero di posti auto è sufficiente per ciascuna unità immobiliare, indiviso con o senza segnaletica, Lei parcheggi regolarmente la Sua auto nel primo spazio libero che trova. Saranno gli altri che si dovranno porre il dubbio se è lecito o meno occupare indiscriminatamente il posto di altri. Se, invece, il numero è insufficiente va concordato con tutti gli aventi titolo una regolare rotazione. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Roberto
  Martedì 23 Maggio 2017, alle ore 11:05
  Da poco tempo mi sono trasferito in una casetta indipendente, il problema è che ho due gatti che escono e se ne vanno in giro per il paese.
  Ho dovuto mettere una rete di due metri di quelle in plastica fissata alla ringhiera del mio vicino di casa con altrettante fascette.
  Il problema è che si è lamentato parecchio.
  Che posso fare?
  rispondi al commento
  - Pasquale Roberto
    Giovedì 25 Maggio 2017, alle ore 10:35
    Non ci sono soluzioni particolari, nè possono essere rinchiusi. Se ha spazio sufficiente Le conviene arretrare la rete di plastica dal limite fisico del vicino. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Roberto
  Lunedì 15 Maggio 2017, alle ore 13:55
  Attaccato alla rete di confine dell'orto di mia proprietà, il vicino ha posto una gabbia per ricovero cani ( 2 Rothvailer).
  A parte la puzza che emana questa gabbia, desideravo sapere se deve essere rispettata una distanza minima dal confine.
  rispondi al commento
  - Pasquale Roberto
    Martedì 16 Maggio 2017, alle ore 09:38
    Le norme che regolano la detenzione di animali sono di competenza delle Asl territoriali e di polizia veterinaria del comune e possono variare da un Ente ad un altro. In linea di massima la regola vuole che "Nelle aree private, i recinti ed i ricoveri disposti per la detenzione ed il riparo degli animali devono essere posti ad almeno 5 metri di distanza dal confine di proprietà e mantenuti in buone condizioni di igiene e pulizia; le deiezioni solide devono essere asportate almeno una volta al giorno". Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Marco
  Domenica 7 Maggio 2017, alle ore 07:43
  Ho comprato casa nel 2010, appartamento al piano terra, di una vecchia palazzina, dietro casa ho la cantina e il garage, su un unico piano e attaccati.
  Nella parte dietro alla mia cantina/garage, attaccati, sorgono i giardini delle villette a schiera, costruite una decina di anni fa.
  Non ne sapevo l'esistenza, fino a quando non ho visto la cantina allagata, per il continuo innaffiamento dei giardini.
  L'ho fatto presente ad alcuni proprietari dei villini che mi hanno risposto in malo modo.
  Faccio presente che la mia cantina è regolare, come si evince dalle mappe catastali, faccio presente altresì, che avendo avuto numerose vicissitudini negative, non ho disponibilità economica, quindi non posso servirmi di un avvocato, però vorrei sapere i miei diritti, e come mi posso tutelare, visto che soprattutto d'estate, ho una cantina che sembra una risaia per l'acqua che c'è.
  
  rispondi al commento
  - Pasquale Marco
    Mercoledì 10 Maggio 2017, alle ore 09:12
    E' fatto assolutamente divieto irrigare o innnaffiare orti e giardini nelle vicinanze di costruzioni. La distanza minima deve essere non meno di 50 cm. mentre le tubazioni di adduzione di acqua all'impianto di irrigazione devono essere ad una distanza di almeno 1 metro. Fermo restando le regole in precedenza indicate, Le consiglio di scrivere una lettera ai proprietari delle villette per metterli a conoscenza dei danni che tale inosservanza Le sta provocando e, contestualmente, di ponderare l'uso indiscriminato dell'acqua. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giovanni Luzzini
  Sabato 22 Aprile 2017, alle ore 23:00
  Abito ad un piano rialzato alto dal lato cortile c'è un box di un condomine di proprietà ,mi sapete gentilmente dire se esiste una distanza di legge che un box deve avere dalle finestre condominiali?
  rispondi al commento
  - Pasquale Giovanni Luzzini
    Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 17:00
    Qualsiasi struttura in pianta stabile deve essere posta ad almeno 3 metri dal confine/luce più vicino, salvo diversa regolamentazione locale. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Eduardo Cecchini
  Venerdì 21 Aprile 2017, alle ore 21:16
  Ho acquistato una casa con prospicente un piccolo giardino avente un lato in aderenza con il giardino di un'altra proprietà; sul confine in oggetto vi è un muretto basso con recinzione a rete metallica presumibilmente di mia proprietà (visto che lo stile di messa in opera è lo stesso anche per gli altri lati del mio giardino ed il filo del muretto sotto la recinzione è con il muro della mia abitazione).
  Al momento dell' acquisto la proprietà aderente era sfitta e oltre il muretto con recinzione sopra citato vi era una bella siepe, piantata sull' altra proprietà a creare una barriera- privacy che mi soddisfaceva.
  I nuovi proprietari della casa adiacente però hanno tagliato la siepe e io mi ritrovo senza alcuna privacy.
  Posso mettere un bello steccato insistente sul muretto basso (eventualmente appoggiato alla rete dalla "mia parte", anche se presumo il muro sia totalmente mio)?
  Preciso che a distanza di 3,5 m dal confine in oggetto vi è il loro fabbricato con porte e finestre al piano terreno.
  rispondi al commento
  - Pasquale Eduardo Cecchini
    Lunedì 24 Aprile 2017, alle ore 16:41
    Sì, ne ha facoltà. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Riccardo
  Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 10:44
  Com'è possibile che un comune possa condonare una tettoia alta 6 mt costruita in aderenza ad un muro di confine alto 3 mt che delimita due proprietà?
  rispondi al commento
  - Pasquale Riccardo
    Martedì 18 Aprile 2017, alle ore 09:38
    Il rilascio di un provvedimento edilizio è sempre "contestabile" se viola le norme del codice civile. Si accerTi se effettivamente è stato rilasciato il permesso in sanatoria, spesso non risponde al vero, ed in caso affermativo invii una raccomandata con avviso di ricevimento indirizzata al sindaco, lamentando le violazioni perpetrate ai Suoi danni, chiedendo la revoca del provvedimento e, contestualmente, i danni. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Sery
  Sabato 1 Aprile 2017, alle ore 11:06
  Ho comprato casa 10 mesi fa, con pertinenza esterna esclusiva, per motivi pratici al mio vicino ha rimosso la rete di recinzione, ora io vorrei chiudere definitivamente il mio giardino confinate con un rio( chiuso in maniera abusiva).
  Posso chiudere la mia proprietà per quello che ho comprato?
  Poi se sul piano regolatore hanno fatto una strada che passa nel mio giardino d'Enza comunicarlo nè al vecchio proprietario e ne a me ho la possibilità di oppormi?
  rispondi al commento
  - Pasquale Sery
    Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:42
    E' possibile recintare la corte esterna di Sua proprietà seguendo le prescrizioni tecniche dettate dalle norme vigenti nel Suo comune. Discorso diverso riguardo alla mancata notifica dell'atto di esporopriazione per motivi di pubblica utilità ed alla sua opposizione nei tempi. Innanzitutto va accertata presso il Suo comune tale ipotesi e, poi, valutare se ci sono gli estremi di atto di diffida. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Adrian Lazar
  Venerdì 31 Marzo 2017, alle ore 15:16
  Abito in un condominio, la mia casa è al primo piano e mi è stato riferito che non posso tenere lo scooter accanto al muro.
  Volevo sapere se esistono delle misure (metriche )da rispettare o da prendere come riferimento .
  Io poi metto la moto davanti al muro dove c'è la finestrina della mia cantina
  rispondi al commento
  - Pasquale Adrian Lazar
    Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:30
    La distanza minima non deve essere inferiore a 1,5 metri lungo i lati ove affacciano le aperture di finestre, balconi a filo, ecc. di fabbricati perimetrali. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Carmela
  Domenica 26 Marzo 2017, alle ore 00:04
  Una strada pubblica, inserita in un condominio dal 1971 come galleria con negozi e senza limitazioni al passaggio pedonale, gestita dallo stesso condominio(pulizia, illuminazione etc.)può'essere indicata nel regolamento di condominio come privata?
  Nel caso ciò non fosse possibile, le delibere condimiali potrebbero essere nulle?
  Quali azioni bisognerebbe intraprendere perché' tale strada (galleria) diventi privata?
  
  rispondi al commento
  - Pasquale Carmela
    Martedì 28 Marzo 2017, alle ore 12:45
    Innanzitutto sono necessari acquisire tutti gli atti o convenzioni stipulati tra il comune ed il condominio per conoscere i rispettivi oneri ed obblighi tra le parti. Il contenuto e le pattuizioni renderà chiaro ogni aspetto della vicenda per poter intraprendere qualsiasi tipo di azione. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Carmela
  Domenica 19 Marzo 2017, alle ore 00:08
  Sono proprietario di un locale ad uso commerciale posto in una galleria in pieno centro storico.
  Dopo alcune riunioni condominiali, alle quali io non ho partecipato, si è deciso di installare un cancello che chiude il passaggio ai pedoni dalle ore 22:00 alle 7:00.
  L'installazione di tale cancello ostruisce la vetrina del mio negozio quindi vorrei fosse impiantato il più lontano possibile.
  Il mio quesito a questo punto è il seguente:
  quale distanza deve intercorrere tra la mia vetrina la struttura fissa (cancello)?
  rispondi al commento
  - Pasquale Carmela
    Lunedì 20 Marzo 2017, alle ore 08:48
    Il Suo quesito non trova una applicazione diretta ed immediata della legge. I regolamenti edilizi comunali si limitano alle norme di attuazione di insegne, grandezze, forme e colori, mentre il codice civile in tal senso non detta distanze. In questo discorso deve prevalere il buon senso ed il giusto compromesso tra differenti esigenze non facilmente conciliabili senza arrecare danno. Le consiglio innanzitutto di opporsi alla delibera assembleare e di presentare formalmente una diffida all'amministratore all'esecuzione della stessa, riservandosi di quantificare il danno cagionato, chiudendo la missiva di non ottemperare azioni in tal senso senza la Sua chiamata in causa. Nel frattempo di consigliarsi con un legale di Sua fiducia. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Raimondo
  Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 10:07
  Il mio vicino ha installato a pochi centimetri dal muretto con rete divisoria in totale alta 130 cm ( tra l'altro di mia proprietà) una struttura per fare asciugare i panni che supera in altezza di circa 50 cm la rete divisoria.
  Premetto che non sono contento quando entrando in giardino mi trovo di fronte ad una simile stenderia ma prima di adottare soluzioni alternative vorrei chiedere a che distanza dal confine devono essere installate queste strutture.
  rispondi al commento
  - Pasquale Raimondo
    Sabato 18 Marzo 2017, alle ore 08:32
    Qualsiasi struttura in pianta stabile che limita la vista, deve essere posta ad almeno 3 metri dal confine più vicino. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Diego
  Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 18:21
  Vorrei posizionare una casetta da giardino per ricovero attrezzi di 6mq circa.
  Devo rispettare qualche distanza dal confine del giardino del mio vicino?
  rispondi al commento
  - Pasquale Diego
    Giovedì 16 Marzo 2017, alle ore 11:36
    Sì, deve tenersi distante almeno 3 metri dal confine più vicino. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Francesco
  Domenica 5 Marzo 2017, alle ore 00:37
  É possibbile creare un gabbiotto adibito a bombola a gas su un muro privato che però è passaggio comune?
  A che distanza dal passaggio si potrebbe fare?
  rispondi al commento
  - Francesco Francesco
    Domenica 5 Marzo 2017, alle ore 17:20
    Visto che il mio vicino ha costruito un gabbiotto per bombola a gas da cucina attaccato alla parete esterna della sua casa ma dà sul viottolo di passaggio comune mi chiedevo se si poteva fare o no .
    Motivi di sicurezza ma anche per ristringimento del vialotto di passaggio comune.
    rispondi al commento
    Pasquale Francesco
    Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 10:17
    Innanzitutto è buona regola avvisare il vicino di quello che si è intenzionati a fare, visto che l'opera grava su un vialotto comune, dove nel caso specifico il Suo parere era ed è vincolante. In seconda istanza, ma non meno importante, l'opera eseguita va certificata da un tecnico o da una ditta installatrice, nel rispetto delle norme di sicurezza. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Merypi
  Sabato 4 Marzo 2017, alle ore 15:42
  Sono proprietaria di una abitazione dal 1986, costruita negli anni 30, e a nord il confine è a 1,5 mt di distanza dalla mia casa dove ho le finestre c'è una recinzione in rete metallica in comproprietà con il vicino di casa.
  Qualche giorno fa il mio vicino ha messo sulla rete un telo verde spesso che mi toglie sia la luce che l'aria in casa.
  Posso farlo togliere?
  rispondi al commento
  - Pasquale Merypi
    Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 10:04
    Sì, è una mutazione dello stato dei luoghi. L'apposizione di reti oscuranti vanno poste in essere a maglia larga o sciolta. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Ziby81@tiscali.it Pasquale
    Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 10:26
    Ho contattato il vicino per far togliere il telo e mi ha chiesto di rimborsargli l'importo che ha pagato per metterlo.
    È giusto che io paghi per una cosa che mi danneggia?
    rispondi al commento
    Pasquale Ziby81@tiscali.it
    Martedì 14 Marzo 2017, alle ore 18:54
    Lei non è tenuta a pagare nulla. Se continua ad osteggiare la rimozione, nascondendosi dietro una richiesta inammissibile, Le consiglio di scrivere due righe e inviare una raccomandata A/R con avviso di ricevimento, sicuramente sortirà effetto. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Merypi Pasquale
    Martedì 14 Marzo 2017, alle ore 20:17
    Questa sera mi ha detto che il telo non lo rimuove.
    Mi potrebbe dire se esiste un articolo di legge che mi tutela in modo da indicarlo sulla raccomandata.
    rispondi al commento
    Merypi Merypi
    Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 08:42
    Il vicino mi dice che la rete è fissata su un muretto che è di sua proprietà.
    Io non sono in grado di confermarlo perchè non ho alcun documento.
    Nel caso fosse vero il telo può non toglierlo.
    rispondi al commento
    Pasquale Merypi
    Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 11:36
    La proprietà del muro è di difficile accertamento e, comunque, rispetto al caso è relativa. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Pasquale Merypi
    Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 11:33
    L'articolo di riferimento è il n. 907 del codice civile (anche 905 e 906 ma con diverso approccio). Per ulteriori approfondimenti La invito a consultare la pagina specifica del nostro portale al seguente link https://www.lavorincasa.it/diritto-di-veduta-e-di-panorama/. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Fubomusica
  Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 13:08
  E del principio di "usucapione" visto che sono trascorsi ormai più di 40 anni senza che nessuno abbia espresso lamentele a riguardo.Ne parlate nell'articolo iniziale e sembra che valga nache in casi in cui le distanze non siano rispettate.CordialmenteFulvio
  rispondi al commento
  - Pasquale Fubomusica
    Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 18:17
    Va precisato che l'usucapione, nel Suo caso, è di fatto ma non di diritto, quindi andrebbe fatta l'azione di riconoscimento nella sezione del Tribunale competente da parte del Suo dante causa. Tutto ciò, però, non La mette al riparo dall'abuso edilizio. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Fubomusica Pasquale
    Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 18:21
    Quindi Sig. Pasquale, se ho ben capito, se io dovessi acquistare la casa e i due vicini confinanti (visti i loro scheletri negli armadi) non lamenteranno l'esistenza di balconi che giaciono lì da 40 anni, l'unico ente che potrebbe sollevare il problema è il Comune, che potrebbe, quando io nei prossimi mesi aprirò una pratica di ristrutturazione, chiedermi di sistemare l'abuso.A quel punto nella pratica cosa succederà ...... che il Comune mi porterà di fronte ad un Giudice che valuterà il mio diritto all'usucapione ? Oppure sarò io a dover chiedere l'intervento di un Giudice affinchè mi venga riconosciuto tale diritto ?Aggiungo una notizia che potrebbe essere interessante. Sembra che dall'anno scorso nel mio Comune, siano considerati "balconi" solo le sporgenze di profondità maggiore ad 1.60 cm.Visto che i miei balconi saranno profondi si e no un metro, può darsi che oggi si possano sanare ?Perdoni la mia ignoranza in materia, ma visto quanto le cose sono complicate, preferisco approfittare della vostra competenza per comprenderle a fondo.Ringraziandola per il prezioso supporto porgo i miei Cordiali SalutiFulvio
    rispondi al commento
    Pasquale Fubomusica
    Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 12:38
    Nel caso della richiesta di lavori di ristrutturazione il comune potrebbe non rilasciare il permesso, per la non conformità dello stato di fatto con quello esistente agli atti. Cosa può succedere? Nulla se i lavori rimangono nell'ambito della manutenzione ordinaria (senza demolizione e ricostruzione delle tramezzature interne) portandosi nel tempo la violazione; diversamente potrebbe partire una denuncia per abuso edilizio che Le implicherebbe due procedimenti: uno di carattere penale e l'altro di natura amministrativa. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Fubomusica Pasquale
    Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 13:38
    A questo punto direi che la cosa migliore è quella di delegare agli attuali proprietari la pratica edilizia che dovrà sistemare la situazione, essendo noi pronti al peggio ..... (demolizione dei balconi).Essendo lo stabile soggetto ai vincoli di paesaggistica, i tempi saranno inevitabilmente lunghi, per cui nel frattempo andremo a rogito inserendo una postilla che indicherà gli attuali proprietari come coloro che si prenderanno in carico la messa in regola del tutto accollandosi eventuali costi amministrativi piuttosto che i costi di una eventuale demolizione.Il notaio sembra aver confermato questa ipotesi di procedura, lo incontreò questa sera per vedere meglio il tutto nel dettaglio.Le sembra corretto ?GrazieSalutiFulvio
    rispondi al commento
    Pasquale Fubomusica
    Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 22:00
    Sono d'accordo sulla Sua linea di condotta. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Rosario
  Lunedì 27 Febbraio 2017, alle ore 19:26
  Vorrei costruire un garage nel mio giardino.
  Sono confinante sia alla destra che sinistra della casa.
  Il confine nel giardino, dove vorrei costruire, è segnalato da una recinzione.
  A che distanza posso costruire dal recinto senza dover chiedere permesso al vicinato?
  rispondi al commento
  - Pasquale Rosario
    Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 09:45
    Fermo restando la liceità della costruzione, la distanza minima dal confine più vicino deve essere di almeno 3 metri, salvo diversa regolamentazione locale. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Fubomusica
  Venerdì 17 Febbraio 2017, alle ore 18:06
  Buonasera, vorrei acquistare una casa dei primi anni 70, costruita su un terreno largo 14 mt, la casa ha un fronte di 14 mt quindi va da muro di cinta a muro di cinta e ha due case confinanti, da un lato una casa è appoggiata al fianco di sx in maniera parziale dall'altro lato al fianco di dx è appoggiata ad un box (sempre in maniera parziale). Sul retro della casa in corso d'opera durante la costruzione sono stati aggiunti due balconi praticamente addossati i due confini.Questi balconi NON esistono sui disegni depositati in comune ma esistono sui disegni al catasto e non si riesca a comprendere in quale occasione siano stati aggiornati al catasto e per quale motivo, forse a fronte di un condono dell'85, difatti risulta una modifica al catasto nell'85 ma non si riesce a trovare alcuna documentazione a supporto dei lavori eseguiti.Ho sentito alcuni Tecnici e nessuno riesce a darmi una soluzione, sembra che essendo i balconi così vicini al confine NON siano sanabili e che se il Comune lo volesse potrebbe pretenderne la demolizione, è così ? La domanda è: quale tipo di pratica edilizia potrei mettere in atto per lasciare i balconi al loro posto in maniera che siano in regola, oppure posso pensare che essendo questi balconi costruiti ormai da quasi 50 anni NON siano da demolire ?Grazie mille per una cortese rispostaSalutiFulvio
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  - Pasquale Fubomusica
    Domenica 19 Febbraio 2017, alle ore 18:02
    L'abuso edilizio, indipendentemente dalla data di realizzazione, rimane con tutti i suoi effetti, compreso quello della demolizione. Da una lettura dei fatti, si è di fronte alla violazione delle norme urbanistiche che, ad oggi, non sono condonabili. L'altro importante aspetto da non sottovalutare è il mancato rispetto delle distanze minime tra una proprietà e quella confinante, perchè in caso di una ipotetica di sanatoria il parere favorevole del vicino assume rilevanza fondamentale. Cordiali saluti.
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- Gabriele
  Martedì 10 Gennaio 2017, alle ore 09:57
  Possiedo un prato confinante con due lotti acquistati da un impresa edile che vuole costruirci delle villette a schiera .
  Vorrei sapere quali sono le distanze e le altezze che devono rispettare ,calcoolando che siamo in centro abitato .
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  - Pasquale Gabriele
    Mercoledì 11 Gennaio 2017, alle ore 09:38
    I parametri urbanistici variano da comune a comune e vanno accertati direttamente. Comunque la distanza minima tra i lotti è di 10 mt. e le altezze non possono superare le costruzioni esistenti. Cordiali saluti.
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- Braffy
  Lunedì 2 Gennaio 2017, alle ore 18:20
  Stiamo costruendo una nuova costruzione e per varie necessità abbiamo la necessità estetica e pratica di modificare il terreno e livellarlo con la casa pari a170 cm di terra mista a sassi .
  Abbiamo inserito dei gabbioni sulla linea di confine per contenere il terreno per 100 in h dal livello originale.
  Vorrei aggiungere altri 100 cm in h di gabbioni con sassi e in più vorremmo mettere una rete sempre verso la linea di confine pari a 150 cm per evitare che i figli possano cadere dalla linea di confine verso il confinante.
  Il vicino sta lamentando il mio aumento di livello di piano e la presenza dei gabbioni a lui non graditi.
  Potrebbe bloccarmi o contestarmi il lavoro?
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  - Pasquale Braffy
    Mercoledì 4 Gennaio 2017, alle ore 09:55
    La Sua è una modifica cosiddetta "rilevante" che comporta una radicale trasformazione dello stato dei luoghi. In pratica il Suo confinante si ritrova con un muraglione di gabbioni alto 2 mt. oltre la recinzione. Prima di un sommario giudizio va verificato il regolamento comunale sulla sistemazione dei fondi, lo smaltimento della acque reflue, se ci sono vincoli di natura paesaggistico-ambientale e poi valutarne le eventuali azioni legali che potrebbe intraprendere il Suo vicino. Cordiali saluti.
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- Andrea
  Martedì 27 Dicembre 2016, alle ore 15:25
  A breve verrò sottoposto ad un esprprio della mia proprietà.
  Questo per permettere la costruzione di una nuova strada in sostituzione di un pezzo di una già esistente.
  Questa nuova mi passerà a 10 metri da casa, e fin qui nessun problema. Il problema è che verrà costruita ad un'altezza di circa 1 metro portando di fatto il manto stradale a livello della mia finestra.
  Ciò è fattibile, posso richiedere il fatto che si possa abbassare il manto?
  L'eproprio è già attuativo
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  - Pasquale Andrea
    Mercoledì 28 Dicembre 2016, alle ore 08:25
    Abbassare la livelletta, significa modificare la quota stradale di progetto. Ciò comporta lo studio di gran parte dell'opera che non viene mai presa in considerazione. Nell'indennità di espropriazione deve comprendere anche il danno dovuto alla limitazione delle vedute. Verifichi se è compreso altrimenti ne deve fare istanza di riconoscimento e di rivalutazione. Cordiali saluti.
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- Maria
  Lunedì 5 Dicembre 2016, alle ore 12:09
  Chiedo scusa ma vorrei porle una domanda.
  Sto per acquistare una casa con relativo giardino ma la proprietà a confine ha dei balconi e finestre che affacciano nel giardino di questa casa, per farle un esempio è come se qualcuno aprisse un balcone che sporge per circa 20/30 cm direttamente nel cortile di proprietà altrui al posto di aprire dei finestrini.
  Premesso che non so da quanto tempo siano li quei balconi, quali sono i miei diritti per la privacy nel caso che l' acquisto vada a buon fine?
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  - Pasquale Maria
    Martedì 6 Dicembre 2016, alle ore 12:59
    Prima di acquistare si accerti la liceità della costruzione del vicino e del Suo dante causa per conoscere lo stato pregresso e chi ha, eventualmente, violato o derogato le distanze minine che per legge sono di 3,00 metri salvo diversa disposizione locale. Inoltre se la costruzione va al di là del ventennio passato potrebbero esserci gli estremi di un azione di usucapione. Le consiglio di affidarsi ad un tecnico di Sua fiducia. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Roberta
  Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 13:40
  Il mio vicino ha realizzato pochi centimetri dal limite un grosso manufatto prefabbricato con barbecue fontana etc.
  Il tutto poggia su una base ed è murato su una piattaforma in cemento posta al suolo di circa 2 metri x 3.
  La struttura ha in altezza di circa 3 metri , sarà larga 90 cm è lunga 2 metri.
  Doveva rispettare il ritiro dal confine ?
  rispondi al commento
  - Pasquale Roberta
    Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 22:15
    Qualsiasi tipo di costruzione è tenuta al rispetto delle norme minime previste dal codice civile che, in pratica, sono tre metri. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Silvia
  Giovedì 17 Novembre 2016, alle ore 10:24
  Sono proprietario di un immobile con giardino.
  Rialzato di circa un metro e mezzo rispetto a questo è stato costruito un parcheggio comunale, molto vicino al mio confine.
  In caso di pioggia tutta l'acqua cade sulla mia proprietà proprio grazie a questo dislivello.
  Come posso capire se le distanze e i dislivelli minimi sono stati rispettati?
  Devo chiedere il progetto in Comune o c'è una norma che regolarizza la cosa?
  rispondi al commento
  - Pasquale Silvia
    Sabato 19 Novembre 2016, alle ore 18:17
    Il Suo è un problema di cattiva esecuzione dei lavori o di una carenza progettuale sulla realizzazione del parcheggio comunale. Quanto Le accade è una cosa seria che potrebbe portare a conseguenze e danni anche gravi. Va denunciato con un istanza scritta all'ufficio tecnico, sezione opere pubbliche chiedendo la messa in sicurezza della Sua proprietà. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Gianni
  Lunedì 14 Novembre 2016, alle ore 15:44
  Avendo un'abitazione in zona di espansione, la zona, fa parte di una lottizzazione non ancora approvata nel particolare, la questione è questa:
  il piano terra è totalmente costruito, anche parte del piano primo, successivamente è stato sanato l'intero immobile.
  A piano primo vorrei costruire a filo dell'immobile del piano terra, che sarebbe a confine del ciglio stradale.
  Mi è possibile o devo mantenere al Piano Primo la distanza dei 5 ml dal ciglio stradale?
  Le norme tecniche di attuazione mi dicono che i fabbricati devono avere una distanza di 5 ml dal ciglio stradale, ma questo, vale anche per il primo piano?
  Grazie per chi saprà rispondere
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  - Pasquale Gianni
    Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 15:12
    Il limite dei 5 mt. vale dal punto della costruzione più vicino al ciglio della strada, indipendentemente dal livello di piano. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Marco
  Domenica 23 Ottobre 2016, alle ore 12:38
  Vorrei comprare una casa in un piccolo centro, la casa è in mezzo ad altre e questo è il problema.
  Per la lunghezza della casa io avrei 1,50m di spazio mio, finita la casa c'è il mio giardino e quello del vicino, tra le due reti di confine c'è un viottolo largo 3,5 m, davanti alla mia casa c'è un capanno di un signore che dice di avanzare il diritto di usucapione ma ancora non lo ha fatto valere, il problema è che questo signore del capanno e il vicino hanno montato una rete per tutta la lunghezza del giardino e casa ad un 1,5 m loro dicono che gli anziani dicevano che è così.
  I confini non ci sono nelle mappe catastali, mi sono rivolto a due geometri ma non ci si capisce niente è tutto confuso, comunque la casa è sta costruita nel 1948 e gli anziani dicono che è stata sempre aperta senza nessuna limitazione, io dico se per 50 anni non sono mai stati tirati fuori i confini hanno diritto di mettere la rete.
  L'usurpatore che diritto ha se ancora non è il proprietario?
  Vi prego datemi una risposta, grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale Marco
    Lunedì 24 Ottobre 2016, alle ore 14:02
    L'usucapione non può essere esercitato se i confini tra le proprietà non sono delineati e ben visibili. Inoltre il possesso ultraventennale va dimostrato con il pagamento di tasse, tributi, servizi, spese di mantenimento del bene in possesso, ecc. Quanto da Lei descritto è una situazione piuttosto frequente quando le cose si lasciano andare e decenni. Le consiglio di trovarsi un bravo tecnico topografo ed esperto di materia catastale che faccia un rilievo di sanapianta dell'intera area e che si rapporti alle vecchie mappe "canapine" che sono depositate negli archivi del catasto attraverso un processo di digitalizzazione delle stesse e la relativa sovrapposizione. Solo così potrà avere una condizione reale sui limiti di confine. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giorgio
  Sabato 15 Ottobre 2016, alle ore 14:17
  Dovrei addossare una casetta in legno destinata a ricovero attrezzi alla parete di una scala esterna del condominio dove abito.
  La casetta misura 120 cm X 230 X 230 di altezza e verrà situata sulla mia proprietà confinante per l'appunto con suddetta scala.
  Dovendo prevedere di fissare la struttura alla scala per tutta la lunghezza della parete (230 cm), in mancanza di disposizioni specifiche sul regolamento condominiale, chiedo gentilmente sapere se posso procedere ad installare la casetta senza incorrere in infrazioni.
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  - Pasquale Giorgio
    Domenica 16 Ottobre 2016, alle ore 18:26
    Per legge la distanza minima è di mt. 3,00 salvo diversa regolamentazione locale che, solitamente, è maggiore (mt. 5,00) a seconda del tipo di manufatto e dalla grandezza. In deroga alla distanza minima deve essere stipulato un accordo tra Lei ed il condominio confinante con tanto di registrazione. Cordiali saluti.
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- Federico
  Giovedì 13 Ottobre 2016, alle ore 15:27
  Ho una pianta comunale, piantata prima della lottizzazione dell'area (anno 2011), che dista circa 1,5 metri dal mio cancellino d'entrata pedonale (tra il cancellino e la pianta c'è il marciapiede), c'è una distanza minima da rispettare?
  Posso farla togliere?
  rispondi al commento
  - Pasquale Federico
    Venerdì 14 Ottobre 2016, alle ore 19:43
    Esistono regolamenti che variano a seconda del comune e a seconda dell'importanza della strada, ecc. Di solito sono regolate, ad esclusione di quelle costituenti il verde di mitigazione, per la piantumazione degli alberi dovrà essere rispettata la seguente distanza minima dalle proprietà private:a) piante di 1^ grandezza: distanza minima pari a mt. 6,00b) piante di 2^ grandezza: distanza minima pari a mt. 4,00c) piante di 3^ grandezza: distanza minima pari a mt. 2,00 Nel Suo caso, se l'albero è alto fino a mt. 12,00 non poteva essere piantumato avendo una distanza minima inferiore ai mt. 2,00, ma alberini di altezza fino a mt. 3,00 e con un fusto di dimensioni ridotte.Naturalmente si accerTi che che queste norme valgano anche per il Suo comune. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Maury0159
  Sabato 8 Ottobre 2016, alle ore 14:03
  Buongiorno,volevamo sapere relativamente ad una linea di confine, delimitata da un muretto da quasi 50 anni e da un termine in pietra,la quale a catasto risulta essere in alcuni punti più stretta della distanza effettiva dalla nostra casa di quasi 50 cm,volendo costruire una tettoia(per la quale abbiamo già il progetto approvato)dobbiamo considerare la distanza come risulta a catasto o possiamo considerare la distanza dal muretto come distanza da rispettare?
  rispondi al commento
  - Pasquale Maury0159
    Domenica 9 Ottobre 2016, alle ore 09:59
    Il Suo limite di proprietà, a cui deve fare riferimento, è quello riportato sulle mappe catastali, anche se nel tempo il confine materiale ha subito modifiche. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Lara
  Mercoledì 5 Ottobre 2016, alle ore 23:33
  Posso alzare di 20cm un ripostiglio in giardino adiacente a quello del confinante vicino ?
  
  Posso staccarmi e con le stesse metrature ma con un volume di 20cm più grande costruirne uno ,e al posto del confine erigere un muretto a mo di separazione?
  rispondi al commento
  - Pasquale Lara
    Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 10:20
    Una premessa importante: tutte le modifiche dello stato dei luoghi lungo il confine della proprietà rappresenta sempre un ostacolo soprattutto psicologicoper il vicino, indipendentemente dall'entità della cosa. Quando ci si trova ad una distanza "minore di tre metri" è sempre richiesto il consenso della proprietà limitrofa, a maggior ragione se trattasi di una autorizzazione comunale. Le consiglio di darne comunicazione al Suo vicino circa le intenzioni che vuole apportare all'interno del Suo spazio esterno per evitare inutili fraintesi. Cordiali saluti
    rispondi al commento
    Lara Pasquale
    Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 13:00
    Grazie della risposta.
    Devo interpellare il confinante vicino, anche se faccio fare da geometra un progetto e lo presento in comune, ? (peraltro già interessato):Nel caso di una risposta positiva del comune devo interpellare lo stesso il confinante vicino ?
    rispondi al commento
    Pasquale Lara
    Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 15:45
    Sì, se si trova ad una distanza inferiore ai tre metri lineari. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Cool
  Martedì 4 Ottobre 2016, alle ore 22:14
  Può un vicino dispettoso apporre contro la mia volontà, una recinzione bullonata nel pavimento alta 2 mt, a soli 90 cm dalla mia abitazione?
  In parte è anche nella mia proprietà, ma mi chiedo se non ci sia una distanza minima da rispettare anche per la parte a cavallo delle due proprietà.
  E' pali e recinzione bullonata, non c'è muretto.
  rispondi al commento
  - Pasquale Cool
    Giovedì 6 Ottobre 2016, alle ore 14:15
    Innanzitutto è necessario accertarsi presso il Suo comune quali sono le prescrizioni tecniche che delimitano i confini tra le proprietà (tipologia di recinzione ed altezza), in considerazione anche della distanza minima della Sua costruzione. Il passo successivo è quello di comunicarlo al vicino dispettoso che sta infrangendo le regole e di attenersi al regolamento comunale. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Cool Pasquale
    Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 01:43
    La ringrazio Dott. Pasquale.
    rispondi al commento
- Elisa Pichini
  Lunedì 3 Ottobre 2016, alle ore 17:04
  Come posso regolarmi con l'altezza dei pali e della rete lungo il lato in pendenza della mia corte esterna?
  L'altezza massima dei pali e della rete che posso eventualmente installare, devo/posso misurarla dal piano di calpestamento della mia corte esterna, oppure devo considerare che nel punto più elevato della mia corte esterna (quello dove l'attuale rete non raggiunge neanche il metro e mezzo) il piano di calpestamento del mio vicino è più in basso di 55 cm?Ci sono regolamenti che vietino la realizzazione di recinzioni anti-salto a prova di gatto (vivace, per giunta!).
  Grazie.Elisa Pichini
  rispondi al commento
  - Pasquale Elisa Pichini
    Mercoledì 5 Ottobre 2016, alle ore 09:06
    Come Le ho risposto nella Sua precedente domanda è il regolamento comunale che detta le condizioni. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Elisa Pichini
  Lunedì 3 Ottobre 2016, alle ore 16:58
  Sono proprietaria di un appartamento a Grottaferrata, con una corte esterna che per il lato oggetto della mia domanda è lievemente in pendenza: dal punto più basso (piano-strada, dove si apre il cancello della mia proprietà) al punto più alto vi è un dislivello di circa mezzo metro.
  Tra la mia corte esterna e quella del vicino vi è un muretto con sopra una rete (tesa alla bell'e meglio tra pali infissi nel muretto) che nel punto più basso (ovvero in prossimità del cancello, raggiunge il metro e ottanta centimetri, e nel punto più basso non raggiunge neanche il metro e mezzo.
  Oltre all'appartamento, sono proprietaria di due micie; ed essendo già passata per la triste esperienza di doverle raccogliere (morte) sul selciato della pericolosissima strada che serve le nostre abitazioni, vorrei alzare la recinzione della mia corte esterna con pali e rete alti due metri dal piano di calpestamento, più ulteriore 70-100cm piegati verso l'interno della mia proprietà.
  
  Posso farlo?
  rispondi al commento
  - Pasquale Elisa Pichini
    Mercoledì 5 Ottobre 2016, alle ore 08:56
    Ci sono due tipi di vincoli: il primo è dettato dal regolamento comunale ed il secondo dal consenso del vicino. Riguardo al primo è necessario accertarsi presso il Suo comune quali sono le prescrizioni tecniche che delimitano i confini tra le proprietà (tipologia di recinzione ed altezza) e quindi anche il costo. Ritenuta valida la Sua ipotesi va proposta al confinante e trovare un accordo sul da farsi e sulle spese da sostenere. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Frigerio Valentino
  Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 17:33
  Vorrei sapere se posso rivestire con copertina sporgente 5 cm. il muro di cinta della nostra palazzina che confina con la strada.
  rispondi al commento
  - Pasquale Frigerio Valentino
    Domenica 2 Ottobre 2016, alle ore 12:29
    Sì, se non ci sono particolari vincoli sul tipo di materiale da impiegare. Se il muro è basso ad altezza d'uomo va fatta la smussatura degli angoli vivi. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Roberta
  Martedì 27 Settembre 2016, alle ore 10:39
  Chiedo informazione riguardo ad una copertina in lamiera che il confinante ha posizionato sopra al muro divisorio tra la sua e la mia proprietà.
  E' corretto che questa lattoneria sormonti il muro completamente e risvolti sul lato di mia proprietà, oppure avrebbe dovuto tenerla dalla sua metà, essendo tale lamiera un elemento di finitura del suo box costruito in appoggio al muro di cinta?
  rispondi al commento
  - Pasquale Roberta
    Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 08:17
    Se il muro divisorio è in comunione, non può nè rivestirlo e ne modificare la pendenza senza che vi sia il Suo consenso. La regola, in questo caso, vuole che il vicino si limiti ad "occupare" la sua parte di muro e i risvolti della scossalina di lamiera convoglino l'acqua piovana nella sua proprietà. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Francesco
  Sabato 24 Settembre 2016, alle ore 10:49
  Vorrei avere anche io un chiarimento in riguardo!
  
  La mia abitazione possiede due case ai lati e nessuna davanti al cancello di ingresso.
  
  Posseggo un cancello sulla sinistra dell'abitazione mentre per il restante spazio ho 15 metri di muro che confina il mio terreno.
  
  Ho deciso di piantare all'eterno di tale muro piccole piante grasse e recintarle con mattoni dell'altezza di 20cm l'uno.
  
  E' possibile farlo?
  rispondi al commento
  - Pasquale Francesco
    Lunedì 26 Settembre 2016, alle ore 10:56
    Se il terreno, dove intende piantare le piantine grasse, è di Sua proprietà, puo farlo liberamente. Diversamente dovrà chiedere l'autorizzazione al confinante. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Michele73c
  Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 14:54
  Salve vorrei sapere a che distanza il comune può mettere una panchina sul marciapiede da una abitazione civile.
  
  Mi spiego meglio, dove abito io il comune a messo una panchina a circa 2 metri dalla porta d'ingresso.Vorrei sapere se c'è un regolamento in merito a queste casistiche.
  rispondi al commento
  - Pasquale Michele73c
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 08:43
    Esistono due regole: una scritta che detta regole fisse e l'altra che non è scritta, quella del buon senso. In questo caso è la seconda che andava applicata. Faccia un'esposto alla polizia minicipale ed all'ufficio viabilità e decoro e urbano, motivando le Sue dimostranze, vedrà che la panchina verrà spostata. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Michele73c Pasquale
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 11:52
    Buongiorno sig Pasquale e grazie per la sua disponibilità nell'argomentare il mio quesito, in particolare mi sono soffermato sulla regola scritta oppure del buon senso in riguardo nello specifico che significa che non c'è alcun regolamento che disciplina le distanze e quindi è a discrezione dell'amministrazione comunale e nello specifico dell'ufficio tecnico.
    
    Lei mi sta consigliando di fare un'esposto ma esistono dei regolamenti oppure mi devo avvalere solo del buon senso da quella amministrazione che è stata autore dei questo increscioso episodio.
    
    rispondi al commento
    Pasquale Michele73c
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 18:35
    Nei fatti non esiste una norma che stabilisce la distanza minima sul posizionamento di una o più panchine. Spesso non seguono un ordine anzi a volte sono situazioni contingenti che però possono limitare i diritti del singolo. Le ho consigliato la seconda regola, perchè è quella più percorribile e trova più accoglienza. La prima, Le comporta ad entrare nel merito di un qualcosa di molto più grande, tipo una riqualificazione urbana, oppure un progetto di sistemazione viaria con aree pedonabili, di passeggio, ecc. che toccano diverse figure professionali, come il progettista, il direttore dei lavori, ecc. che mostrano i "muscoli" su delle cose che non ne hanno affatto bisogno. Segua il mio consiglio. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Marco
  Lunedì 12 Settembre 2016, alle ore 17:45
  Il giardino di mia proprietà che si trova sul retro della casa, ed al quale si accede dalla porta-finestra della cucina, è diviso dal giardino del vicino attraverso una rete impiantata dal costruttore.
  
  Il mio vicino ha appena posizionato una casetta attrezzi prefabbricata lungo questa recinzione condivisa, a circa 1,5m (a occhio) di distanza dalla rete suddetta.
  
  Vorrei sapere se se quanto ha fatto è lecito e/o se vi siano distanze minime da rispettare.
  rispondi al commento
  - Pasquale Marco
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 08:09
    Per legge la distanza minima è di mt. 3,00 salvo diversa regolamentazione locale che, solitamente, è maggiore (mt. 5,00) a seconda del tipo di manufatto e dalla grandezza. In deroga alla distanza minima deve essere stipulato un accordo tra i confinanti con tanto di registrazione. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Daniele Morandini Pasquale
    Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 18:45
    Gentilissimo, La ringrazio infinitamente.
    rispondi al commento
- Giancarlo
  Sabato 10 Settembre 2016, alle ore 21:58
  Ho di proprietà un terreno di circa 350 mq, definito area verde, confinante da un lato con una strada provinciale e dall'altra con un parcheggio comunale.
  
  É possibile montare dei pannelli fotovoltaici e che distanze devo tenere dai confini?
  
  Giancarlo da Modena
  rispondi al commento
  - Pasquale Giancarlo
    Lunedì 12 Settembre 2016, alle ore 11:36
    Se non ci sono vincoli paesaggistico-ambientali, non dovrebbe avere particolari problemi, Ebbenne, comunque, consultare il regolamento comune perchè negli ultimi 18 mesi le norme sono state un pò ristrette, soprattutto nelle aree di pregio naturale. Se i pannelli sono in pianta fissa a livello del terreno, la distanza minima vera e propria non c'è, se sopraelevati e motorizzati è di 3 metri. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giulia.bizzarri.9
  Martedì 6 Settembre 2016, alle ore 18:11
  Buonasera, avrei bisogno di un chiarimento... Sono proprietaria di una casa che ha in comune una corte con la villetta situata davanti. Abbiamo la servitù di passo per accedere a casa nostra ed un documento redatto dai precedenti proprietari dove si stabilisce che la corte in comune deve rimanere sgombra. La villetta davanti è stata messa in vendita e il proprietario dice che la corte può essere recintata al limite del nostro confine (un marciapiede di 1 metro dalla facciata di casa mia). Può farlo? A che distanza può eventualmente edificare muri o recinzioni? Che altezza massima può avere la recinzione (sia essa fissa o di piante in vaso) per evitare di togliere luce e aria alla camera che affaccia sulla corte?Grazie.
  rispondi al commento
  - Pasquale Giulia.bizzarri.9
    Mercoledì 7 Settembre 2016, alle ore 09:13
    Le condizioni concordate non possono cambiare arbitrariamente, soprattutto qundo si è in presenza di servitù di passo, in quanto si tratterebbe di una limitazione di un diritto e la modifica dello stato dei luoghi. Quindi, indipendentemente dal tipo di siepe e dell'altezza, è un'azione che va fermata, anche legalmente. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Domenico
  Venerdì 2 Settembre 2016, alle ore 18:39
  C' è una distanza minima da rispettare o delle regole del " buon costruire" riguardo alle pavimentazioni esterne a confine?
  
  Tale pavimentazione è aderente al muro portante della mia casa provocando all'interno dei miei ambiente umidità e quindi muffa.
  rispondi al commento
  - Pasquale Domenico
    Sabato 3 Settembre 2016, alle ore 21:28
    In questo caso non è la distanza, ma la cattiva esecuzione delle opere realizzate dal vicino. Se l'area pavimentata si trova a confine con un'altra proprietà edificata, è opportuno che alla base del costruzione venga apposta una guaina impermeabile e che la pendenza sia in senso opposto alla muratura. In ogni caso va inviata una lettera A/R al proprietario confinante nella quale si denuncia il danno da Lei subito e si intima l'eliminazione entro i 10gg. dalla ricezione e la richiesta di ristoro deldanno cagionato. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Marco
  Giovedì 25 Agosto 2016, alle ore 17:17
  Ho comprato un piccolo appartamento che presenta una veranda, la quale confina con un piccolo appezzamento di terra che si trova ad una quota più alta.
  
  Il vicino vuole annaffiare le piante del giardino e l'acqua crea umidità al muro che funge sia da confine che da contenimento della terra del vicino.
  
  C'è una norma che mi consente di chiedere al vicino di distanziarsi o fare delle opere di contenimento dell'umidità?
  rispondi al commento
  - Pasquale Marco
    Venerdì 26 Agosto 2016, alle ore 19:21
    Le norme che regolano il rapporto di vicinato vanno dall'art. 873 all'art 888 del codice civile. Dette norme sono di carattere preventivo, indipendentemente dall'eventuale danno arrecato. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Betty
  Giovedì 11 Agosto 2016, alle ore 19:23
  Ho comprato una casa 3 anni fa e ho scoperto di avere l'acqua in comune con l'appartamento di sotto che era disabitato.
  
  Mi avevano detto che se volevo un contatore nuovo lo avrei pagato 200 euro.
  
  Dopo scopro che il terreno di fronte, che una volta era un unica unità insieme al mio appartamento, ha un rubinetto dell'acqua che è collegato alla mia rete idrica in quanto unica intestataria.Il vicino ora sta facendo dei lavori mi ha comunicato tramite raccomandata che intende chiudersi al confine.
  
  l'acquedotto mi comunica che è di mia competenza fino al contatore.
  
  40 mila euro preventivoL'inquilina di sotto non si interessa visto che vende ed io mi trovo a non poter mettere un'altro contatore visto che di fronte non ci passano le tubature.
  
  Inoltre dovrei chiedere permessi alla strada statale per la posa delle nuova tubazione con un preventivo di spesa di circa 40 mila euro.
  
  Ora come faccio a fargli dividere dal mio contatore visto che pago solo io?
  
  Deve rispondere a chi mi ha venduto l'appartamento?
  rispondi al commento
  - Pasquale Betty
    Venerdì 19 Agosto 2016, alle ore 09:49
    Non vi è alcun dubbio che il contratto di compravendita è "viziato" da dichiarazioni mendaci o palesementnte occultate da parte del vecchio proprietario che Le ha venduto la casa. In questo caso è Lui ad essere chiamato a rispondere delle spese ed eventuali danni, gli altri centrano relativamente. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Francesco
  Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 19:18
  Vorrei costruire una tettoia per auto che si appoggia al muro di confine, è possibile?
  La casa del vicino è a più di 5 metri dal suddetto muro di confine.
  rispondi al commento
  - Pasquale Francesco
    Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 18:17
    Sotto l'aspetto legale è nella regola, ma non basta. È importante acquisire anche il parere favorevole rispetto alla posizione urbanistica.in genere è positivo se per tre lati la vista è libera. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Alex
  Domenica 31 Luglio 2016, alle ore 11:45
  Un condomino posiziona per 6 mesi l'anno una catasta di legna su uno spazio condominiale (androne a cielo aperto) a circa 4 metri dall'ingresso della mia abitazione. Puo' farlo?
  
  Vi e' una distanza minima?
  
  In assemblea se portassi la questione basterebbe la mia opposizione?
  rispondi al commento
  - Pasquale Alex
    Martedì 2 Agosto 2016, alle ore 07:51
    La regola ci dice che la distanza minima deve essere di 3 metri, senza però ostacolare la vista diretta degli affacci della Sua abitazione. C'è un'altra regola più importante di tutte: il buon senso. Indipendentemente dalle regole, Lei porti in assemblea in modo pacato questo Suo disagio che Le viene sottoposto ogni anno e, magari, di proporre una valida alternativa. Un buon compromesso Le permetterà di vivere con maggiore serenità i prossimi inverni. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
    Alex Pasquale
    Sabato 13 Agosto 2016, alle ore 13:49
    Grazie per la risposta celere e professionale. Se non disturbo le vorrei rimodulare la domanda da me fatta in modo piu' specifico. La catasta di legna posizionata dal condomino è su uno spazio condominiale.
    
    Lui dice di aver avuto circa 10 anni fa l'autorizzazione dell'assemblea. L'autorizzazione è permanente?
    
    In piu' dal muro di recinzione della mia proprieta' la distanza è inferiore di molto ai 3 metri.
    
    Posso oppormi affinchè non la posizioni piu' in quell'area?
    rispondi al commento
    Pasquale Alex
    Venerdì 19 Agosto 2016, alle ore 10:16
    Le delibere assembleari possono essere annullate, modificate, integrate sempre in qualsiasi momento su semplice richiesta anche di un solo condomino. Ponga all'attenzione dell'assemble il Suo disagio ne ha il diritto di farlo. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Cali
  Sabato 16 Luglio 2016, alle ore 01:48
  Si parla di altezza massima delle recinzioni di 3 m. Avendo io un vicino di giardino con cane libero posso autonomamente portare a 3 m la recinzione che ci divide se non tocco l'attuale è di circa 80cm ma ve ne appoggio una nuova?
  rispondi al commento
  - Pasquale Cali
    Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 08:38
    Sì, in linea di principio ma la norma va verificata con i regolamenti locali che spesso sono in contrasto con il codice civile. Quindi, prima di dar luogo al rialzo della recinzione, è opportuno un passaggio all'U.T. del Suo comune ed accertarne la fattibilità. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Barbara
  Mercoledì 13 Luglio 2016, alle ore 19:34
  Non riesco a trovare, se esiste una distanza minima di rispetto tra un confine di proprietà e una strada privata con servitù di passaggio o quali sono le normative a cui attenersi in materia.
  
  Può essere costruita proprio sul confine ?
  rispondi al commento
  - Pasquale Barbara
    Giovedì 14 Luglio 2016, alle ore 17:12
    Fatti salvi i regolamenti locali, la materia viene disciplinata dal codice civile. In particolare gli artt. ex 833, ex 844, 872, 873, 874, 875, 876, 877, 878, 879 oltre alle numerose sentenze della Cassazione che di fatto fanno legge. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Giuse.alb@libero.it
  Domenica 10 Luglio 2016, alle ore 19:45
  Buonasera, Sto Ristrutturando una casa avuta in eredità e all'interno del piccolo giardino di mia proprietà, Il vicino ha costruito (circa 15 anni fa) un massetto (piccolo marciapiede) adiacente all'immobile del confinante. Il mio giardino è di per se già piccolo, posso eliminare questo marciapiede che si trova all'interno della mia proprietà?
  rispondi al commento
  - Pasquale Giuse.alb@libero.it
    Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 18:49
    Certamente, anche perchè al trascorrere del ventennio senza nessuna contestazione, può vantare titoli attraverso una azione di usucapione. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Vincenzo
  Sabato 9 Luglio 2016, alle ore 16:51
  Il confinante con il mio giardino ha installato una tettoia metallica ricoperta con rete ombreggiante partendo dalla rete che separa il confine e attaccato allo stabile non rispettando i tre metri di distanza.
  
  Guardando la pianta catastale in scala a 1.200, il confine che parte dallo spigolo del palazzo e di venti centimetri andando verso il suo giardino , chiedo come mi devo comportare per farlo spostare.
  
  In più ha messo un BC e forno per le pizze attaccato allo stabile con tutti i fumi e odori che ti arrivano in casa soprattutto in estate.
  
  Come posso comportarmi ?
  
  Vincenzo
  rispondi al commento
  - Pasquale Vincenzo
    Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 18:46
    Con il vicino è importante il dialogo. Lei faccia capire quali sono le Sue ragioni in modo pacato e dimostrandosi "comprensivo" verso eventuali dimostranze che Le verranno fatte. Gli faccia notare che la rete Le sta sotto casa e che i fumi del barbecue Le vanno fin dentro casa. Se alle Sue lamentele non trova "soddisfazioni" purtroppo gli va notificata una lettera di messa in mora scritta da Lei o da un Suo legale di fiducia, sperando che la cosa finisca quì. Un cordiale saluto.
    rispondi al commento
- Marco
  Martedì 5 Luglio 2016, alle ore 19:45
  Buonasera, all'interno del giardino di mia proprietà vorrei costruire un capanno per gli attrezzi in legno, poggiato a terra.
  
  I condomini ai piani superiori potranno contestarne la vicinanza alle loro finestre ?
  
  In che casi ?
  
  Esiste una distanza minima da rispettare ?
  rispondi al commento
  - Pasquale Marco
    Giovedì 7 Luglio 2016, alle ore 08:59
    Una qualsiasi costruzione può essere oggetto di contestazioni quando ostruisce, anche parzialmente, la veduta. La distanza minima non deve essere inferiore ai 3 metri. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Daisy
  Domenica 26 Giugno 2016, alle ore 11:40
  Vorrei sapere quale distanza posso mettere una piscina fuori terra.
  
  Ho preso una piscina 4 x 2 e unico posto disponibili è vicino a confini di mio vicino.
  rispondi al commento
  - Pasquale Daisy
    Lunedì 27 Giugno 2016, alle ore 12:33
    La distanza minima tra una proprietà e l'altra è di mt. 1,50. Se la piscina è inferiore al metro di altezza, può derogare. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Paolo
  Sabato 4 Giugno 2016, alle ore 20:48
  Io e il mio vicino abbiamo un pozzo artesiano in comune situato a confine.
  
  A che distanza da suddetto pozzo si puo' effettuare un pozzetto di derivazione per le acque nere ?
  
  rispondi al commento
  - Pasquale Paolo
    Domenica 5 Giugno 2016, alle ore 18:16
    Non esiste una distanza minima, l'importante è che il pozzetto di derivazione delle acque nere sia a tenuta stagna, cioè impermeabile. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Salvatoro
  Giovedì 2 Giugno 2016, alle ore 15:57
  Salve, io e il mio vicino vorremmo costruire un muro divisorio alto 3 mt per separare i propri giardini. Sono necessarie autorizzazioni del comune? Se sì, quali? Grazie
  rispondi al commento
  - Pasquale Salvatoro
    Giovedì 2 Giugno 2016, alle ore 16:24
    Per la tipologia ed in primo luogo l'altezza del muro, vanno consultati i regolamenti edilizi locali. In ogni caso va presentata, al Suo comune, una Cila asseverata. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Pierpaolop
  Martedì 24 Maggio 2016, alle ore 15:43
  Buona sera . sto per acquistare una bifamiliare al piano terreno . l'altra proprietà è separata da una rete metallica che è situata nel mio confine posso togliere la rete e realizzare un muro , la recinzione della rete metallica va dall entrata del cancelletto fino al muro della casa dall'altra parte si trova un aiuola del mio confinante e il vialetto che lo porta alla sua proprietà ... un altra cosa ci sono le utenze enel e acqua del mio vicino situata nelle mia proprietà le vorrei spostare anche a mie spese posso ? o come posso fare ? grazie
  rispondi al commento
  - Pasquale Pierpaolop
    Mercoledì 25 Maggio 2016, alle ore 21:52
    In prima istanza, bisognerebbe conoscere gli accordi che sono intervenuti tra il Suo venditore ed il vicino. Spesso ci sono cose che non vengono dette perchè date ormai scontate dai tempi, oppure che possono scatenare furiose liti. Fatta la debita premessa, tutto è possibile fare ma con il benestare del vicino, altrimenti questi tipi di cause non vedranno facilmente la fine. La rete può essere rimossa e sostituita da un muretto divisorio, rapportandosi alle mappe catastali. Altrettanto dicasi per i contatori, che, però, sono soggetti alla verifica di fattibilità da parte dell'ente erogatore del servizio, sull'ubicazione e le relative prescrizioni tecniche da seguire, oltre ai costi da preventivare. Le consiglio di fare le cose concordandole con il Suo confinante. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Pasquale
  Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 18:07
  In prima istanza vanno verificati i titoli di proprietà, le concessioni edilizie per accertarne la conformità urbanistica e chi ha costruito per prima. Inoltre se sono state fatte nel tempo delle "concessioni reciproche" e se a fronte di queste sia o meno trascorso il ventennio. La risposta alla Sua somanda è subordinata a tali risultanze. Cordiali saluti.
  rispondi al commento
- Stellaandrea
  Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 08:40
  Buon giorno io ho un porticato aperto che per metà affaccia sul cortile di un mio vicino, per delimitare la propria porpietà il vicino ha messo molti anni fa una rete e sia io che lui teniamo delle pic piante fiorite da ambo i lati.Ieri sera, il vicino, ha sostituito le sue piante fioriti con dei vasi di piante che fanno siepe e quando crescreranno toglieranno luci ed aria al mio porticato.Posso fargliele togliere? Grazie
  rispondi al commento
- Fabmorse77
  Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 08:34
  Buongiorno ,in breve :sto costruendo una garage in muratura attaccato alla parete di una villetta e in precedenza nello stesso posto vi era sempre un garage ma lamierato posto ad una distanza di 30 cm dal muretto divisorio, il tutto però era stato notificato con atto notarile nel 1973 e poi accatastato. Attualmente ho già aperto DIA e iniziato i lavori ma il vicino è andato in cumune a lamentarsi che non posso costruire, cosa devo fare? grazie
  rispondi al commento
  - Pasquale Fabmorse77
    Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 17:57
    Un corpo di fabbrica, in pianta stabile, deve essere costruito alla distanza minima di 3 metri dal confine, salvo diversa normativa locale. E' opportuno che il tecnico che La segue nella Direzione Lavori, faccia le dovute verifiche prima di dar luogo ai lavori. Cordiali saluti.
    rispondi al commento
- Maury0159
  Mercoledì 11 Novembre 2015, alle ore 12:13
  Buongiorno architetto,spiego in breve,spero,la nostra situazione:volevamo costruire una tettoia sul lato destro della casa che arrivava a 50cm dal confine del vicino dove possiede una striscia di terra incolta di 3 metri.Essendo una "brava persona" non ci concede il diritto di costruire la tettoia.Le chiedo,quindi,a quale distanza dalla striscia di terra posso costruire la tettoia senza dover chiedere l'autorizzazione al vicino?
  rispondi al commento
- Cazzoromano
  Venerdì 4 Settembre 2015, alle ore 07:44
  UN MIO VICINO HA FATTO UNA STRUTTURA IN LEGNO MA ALL INTERNO HA FATTO I MURI SUL MURO CONFINANTE SONO PASSATI CIRCA 6 ANNI HO FATTO UN ESPOSTO AI VIGILI URBANI I QUALI HANNO CONSTATATO CHE LA STRUTTURA E STATA SANATA,COSA POSSO FARE O NON CE PIU NIENTE DA FARE. GRAZIE
  rispondi al commento
- Matteobasso
  Venerdì 7 Agosto 2015, alle ore 12:23
  Salve, abito in una bifamiliare dove attorno c'è una muretta. Siamo in un'area PEEP.Aldilà della muretta (cls + rete) c'è un lotto non costruito ma il proprietario è fallito.
  Lui da ormai 4/5 anni ha lasciato tutta l'armatura, legni, attrezz. e altro addossato alla mia muretta.
  Non intende toglierla, ma immagini sporcizia, erbe, animali.Io ho fatto raccomandate a lui, comune e vigili, ma nulla.
  Cosa mi consiglia?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Matteobasso
    Venerdì 7 Agosto 2015, alle ore 12:59
    Penso che la cosa più opportuna sia rivolgersi a un legale.
    rispondi al commento
- Alessiode pace
  Mercoledì 1 Luglio 2015, alle ore 22:13
  Salve vorrei porre un quesito, io vivo in un abitazione seminterrata e la mia stanza da letto si affaccia su un intercapedine sopra la quale c'è una griglia (mia purtroppo unica fonte di luce) che ricade sul giardino del mio vicino che abita sopra...posso pretendere che lui non la ostruisca con mobiletti o altro che non permettono il passaggio di luce?grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Alessiode pace
    Giovedì 2 Luglio 2015, alle ore 10:25
    Quella da lei descritta sembra essere un'abitazione priva dei requisiti di agibilità....
    rispondi al commento
- Spykelee
  Domenica 14 Giugno 2015, alle ore 13:59
  Buongiorno,vivo in un condominio al primo piano, chi è sotto ha un giardino è ha piantato da anni un albero di ciliegio(cosi dice) che dopo anni è arrivato ad un'altezza che raggiunge il terrazzo di quello sopra di me al secondo piano.Visto dal mio terrazzo vedo un albero che mi toglie mezza visuale,luce e i rami sono a pochi cm,se mi allungo li tocco con mano.A Novembre non sempre viene potato ma non basta,lui se ne frega e ora sono stufo.
  rispondi al commento
- Domenicorusconi
  Domenica 17 Maggio 2015, alle ore 11:05
  Buongiorno ho relailzzato una protezione antigrandine per il mio orto confinante a dx e a sx con atre due proprieta (orti).La struttura poportante è a forma di casetta in tubo metallico abboggiata e completamente smontabile.Gli spioventi sono rivolti verso sx e dx.la distanza dal confine dx e sx dove gia esistono reti di recinzione è di circa 10cm nulla sconfina.I vicini mi contestano questa distanza.hanno ragione? Quale distanza?
  rispondi al commento
- Luigi14
  Venerdì 15 Maggio 2015, alle ore 13:12
  Buongiorno vorrei chiedere se all'interno di un giardino privato, all'interno di una palazzina (dove la palazzina ha appartamenti a piano terra) possono essere installati lampioni (fissati a terra) alti circa un paio di metri quando a 3 metri inizia il balcono del primo piano
  rispondi al commento
  - Anonymous Luigi14
    Lunedì 18 Maggio 2015, alle ore 14:37
    Questi sono aspetti che dovrebbero essere normati dal regolamento di condominio.
    rispondi al commento
- Patriziacerutti
  Mercoledì 13 Maggio 2015, alle ore 18:20
  Grazie per la risposta ma a confine cosa vuol dire? chi decide la distanza? nel mio caso hanno costruito attaccandosi al muretto e la rete .... hanno tolto la rete e costruito . purtroppo io sono rimasta vedova e da quel giorno questo vicino entra a suo piacimento nella mia propietà e da due anni continua ad aggiungere costruzioni ...ormai ha già creato un appartemento attaccato alla rete non ha mantenuto nessuna distanza
  rispondi al commento
  - Anonymous Patriziacerutti
    Giovedì 14 Maggio 2015, alle ore 09:44
    La distanza è fissata dai regolamenti urbanistici locali. Comunque nella sua situazione, le consiglio di affidarsi a un avvocato per evitare soprusi dal vicino.
    rispondi al commento
- Patriziacerutti
  Mercoledì 13 Maggio 2015, alle ore 10:55
  Un mio vicino ha costruito una camera e un bagno attaccandosi alla recinzione , dice che è tutto regolare . ma possibile che il comune dia il permesso di costruire senza far mantenere le distanze? io mi ritrovo con una villetta dove prima era recintata con rete ed ora vedo cemento
  rispondi al commento
  - Anonymous Patriziacerutti
    Mercoledì 13 Maggio 2015, alle ore 14:47
    Il vicino può costruire anche a confine, purchè rispetti la distanza prevista.
    rispondi al commento
- Elam
  Venerdì 12 Dicembre 2014, alle ore 21:21
  Una tettoia (per copertura auto) può partire subito all'interno del muro di cinta, tenendo presente che all'esterno di questo muro c'è un marciapiedi e una strada pubblica?Se ci sono delle distanze da tenere quali sono?Grazie in anticipo
  rispondi al commento
  - Anonymous Elam
    Lunedì 15 Dicembre 2014, alle ore 10:07
    Anche le tettoie devono rispettare le distanze. I limiti, se ci sono, sono gli stessi fissati dal regolamento locale per gli edifici.
    rispondi al commento
- Michelamyu
  Mercoledì 28 Maggio 2014, alle ore 11:59
  Salve,nel mio condominio, il proprietario confinante ha ancorato alla finestra del vano scale (parte esterna), una griglia metallica (fissata al muro), che chiude la sua terrazza. Posso farla rimuovere? e se non vogliono?
  rispondi al commento
- Capmg
  Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 12:27
  Mi scuso per l'inserimento di un nuovo messaggio, ho provato a modificare il precedente ma non me lo fa fare, volevo aggiungere che il vicino sostiene che il nostro sia un condominio, come posso verificare questa cosa? e nel caso fosse davvero un condominio posso mettere la rete? Abbiamo comprato questa casa solo per il giardino e per poter dare un po' di libertà ai nostri gatti.. sogni infranti
  rispondi al commento
  - Anonymous Capmg
    Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 12:43
    L'immobile così descritto è effettivamente un condominio. Il giardino è però uno spazio privato, non in comune, per cui dovrebbe essere possibile recintarlo, anche perchè a quanto ho capito non esiste un regolamento che lo vieti.
    rispondi al commento
    Capmg Anonymous
    Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 13:18
    Innanzitutto grazie per la risposta. Se un regolamento esiste io non l'ho mai visto, c'è modo di saperlo senza chiedere al vicino? A chi devo rivolgermi per avere la certezza di poter mettere la rete, ai vigili urbani? Grazie ancora
    rispondi al commento
    Capmg Anonymous
    Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 15:59
    E nel caso potessi metterla, ci sono delle altezze da rispettare?
    rispondi al commento
    Anonymous Capmg
    Lunedì 14 Aprile 2014, alle ore 10:37
    Se lei è un condominio e non sa dell'esistenza di un regolamento condominiale, è plausibile che il regolamento non esista... In tal caso faccia riferimento, per l'altezza massima, a quanto prescritto dal regolamento edilizio comunale.
    rispondi al commento
- Capmg
  Venerdì 11 Aprile 2014, alle ore 10:20
  Salve, ho cercato informazioni ma mi sono rimasti dubbi che spero lei possa chiarirmi. Abito in, se si può chiamare così, una porzione di colonica. Abbiamo un cortile chiuso da un cancello, in comune, con posti auto e ogni abitazione ha un giardino privato delimitato da un muretto di circa 80 cm. Io vorrei recintare il mio giardino con rete e paletti, "appoggiandoli" al muretto di confine col vicino, posso farlo? Il mio vicino si oppone.Grazie
  rispondi al commento
- Claudiotex
  Sabato 15 Marzo 2014, alle ore 17:00
  Salve...Volevo sapere se posso montare sul confine del mio giardino (con quello de vicino) un frangivista in legno da 1.80 cm, ora esiste solo una piccola ringhiera da 50 cm.Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Claudiotex
    Lunedì 17 Marzo 2014, alle ore 09:49
    Per l'altezza bisogna vedere cosa è consentito dal regolamento edilizio locale.
    rispondi al commento
- Ilariasicari
  Mercoledì 19 Febbraio 2014, alle ore 10:11
  Salve, vivo in una villetta il cui giardino è separato da quello del mio vicino da un muro di cinta in pietra di circa 80 cm + rete verde. Il vicino può costruire un box in muratura sul muro di cinta?GrazieSaluti
  rispondi al commento
- Nannidelogu.tozzi
  Domenica 9 Febbraio 2014, alle ore 11:00
  Salve, vivo in un centro storico. Tra la mia casa e quella del vicino c?è una distanza di un metro. Il muro della mia casa cade nel confine. Il vicino ha costruito (abusivamente) un vano, tra la sua casa e la mia, ancorando un solaio al mio muro e causando infiltrazioni di umidità. Cosa posso fare per tutelarmi? Grazie. Giovanni
  rispondi al commento
  - Anonymous Nannidelogu.tozzi
    Lunedì 10 Febbraio 2014, alle ore 10:20
    Se è sicuro che si tratta di un abuso, deve denunciarlo alla Polizia Municipale.
    rispondi al commento
    Nannidelogu.tozzi Anonymous
    Mercoledì 12 Febbraio 2014, alle ore 02:02
    Cosa dovrei sapere per essere sicuro che sia un abuso? ha costruito a ridosso del mio muro senza chiedermi nulla e ha svolto i lavori tra il venrd' e la domenica in mia assenza. Alla Polizia Municipale ho presentato un esposto. Ma il vicino sostiene che tutto è regolare.
    rispondi al commento
    Anonymous Nannidelogu.tozzi
    Mercoledì 12 Febbraio 2014, alle ore 09:48
    Https://www.lavorincasa.it/articoli/in/normative/come-denunciare-un-abuso-edilizio/
    rispondi al commento
    Nannidelogu.tozzi Anonymous
    Giovedì 13 Febbraio 2014, alle ore 21:47
    Grazie, per l'attenzione. Ho già presentato un esposto alla Pol. Mun.. L'avv. di controparte mi ha chiesto un incontro e un sopralluogo tecnico, inoltre mi ha proposto una conciliazione bonaria. Questo, insieme al fatto che hanno eseguito i lavori in orari non conformi e che non abbiano esposto il cartello di cantiere, conferma che il lavori sono abusivi. All'Uff tecnico del comune non risultano concessioni edilizie.
    rispondi al commento
- Stefano
  Venerdì 3 Gennaio 2014, alle ore 19:36
  Salve, vorrei realizzare un box per un cane di circa 3mq alto 1,5m, costituito principalmente da "pareti" in rete metallica.
  L'unico posto per realizzare il box è adiacente al muro di cinta tra la mia abitazione e quella del mio vicino.
  Ci potrebbero essere dei problemi?
  rispondi al commento
- Lillo
  Mercoledì 11 Dicembre 2013, alle ore 19:48
  Salve, vorrei avere un piccolo chiarimento a Cerda (PA) un proprietario dopo oltre 60 anni ha deciso di mettere dei paletti e catene per circoscrivere, dice lui, la sua proprietà essendo lui il possessore del distributore di carburante, di conseguenza dove è sito lo spazio in questione, poteva farlo?
  E quanto si doveva allontanare visto che la s.s. 120 passa di lì?
  rispondi al commento
- Stefano Filippi
  Lunedì 9 Dicembre 2013, alle ore 14:00
  Salve, un mio inquilino ha costruito nel terreno di mia proprietà un pollaio, non in muratura.
  Un vicino si stà lamentando per questa cosa.
  Il vicino ha il terreno adiacente alla mia proprietà ma non esiste alcuna costruzione almeno nel raggio di 500 metri.
  Il suo è un terreno coltivato.
  Ha ragione nel pretendere l'abbattimento del pollaio?
  Per quale motivo?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Antonino
  Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 14:24
  Salve, il mio vicino ha ampliato (abusivamente) la sua abitazione appoggiandosi al muro di confine tra le nostre proprietà e addirittura realizzando una terrazza con affaccio a piombo sulla mia proprietà.
  A distanza di tempo ha condonato e accatastato il tutto.
  Posso io contestare la costruzione anche se lui l'ha regolarizzata?
  Ci sono dei tempi massimi entro il quale devo intervenire?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Antonino
    Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 09:45
    Sì, il condono non cancella la violazione delle distanze.
    Mi pare ci sia proprio una sentenza, le consiglio di rivolgersi ad un legale.
    rispondi al commento
- Salvatore Piras
  Venerdì 29 Novembre 2013, alle ore 17:50
  Buonasera, il mio vicino ha costruito il muro di confine 30 anni circa, alto metri 2, che separa i cortili delle rispettive abitazioni distanti tra loro metri 4.
  Di recente ho avuto la necessità di fissare la testata di una trave in legno a detto muro per realizzare una tettoia, proponendogli il pagamendo di metà del manufatto, purtroppo con esito negativo.
  Chiedo quale distanza devo mantenere.
  No controindicazioni locali.
  rispondi al commento
- Giovanna Dianna
  Giovedì 28 Novembre 2013, alle ore 17:30
  Gentilissima, vorrei sapere se posso realizzare a confine, una tettoia in legno per installarvi pannelli fotovoltaici lì dove già esiste, ma nella mia proprietà, un muro di contenimento di circa 4 m. e il mio terreno è ad una quota decisamente inf. rispetto a quello del mio confinante (circa 3.5. m.).
  Il piano della tettoia (max 3 m.) non raggiungerebbe neppure il livello del piano strada del terreno che sormonta il mio.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Giovanna Dianna
    Venerdì 29 Novembre 2013, alle ore 10:42
    Per verificare la fattibilità di un intervento è necessario incaricare un architetto del posto che possa controllarlo alla luce dei regolamenti locali e delle caratteristiche della proprietà.
    rispondi al commento
- Giaa Luca
  Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 14:26
  Salve, io vorrei acquistare una casa di circa 40 anni che ha una certa distanza dalle case confinanti, mi è stato detto che non è possibile abbattere la casa e ricostruirla se nn si rispettano i 10 metri minimi di distanza.
  Questa casa è messa proprio male ci sarebbe da rifarla completamente, è possibile rifarla senza abbatterla, cioè rispettando i muri esterni?
  E se si quali sarebbero i costi medi di ricostruzione?
  Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Anonymous Giaa Luca
    Giovedì 21 Novembre 2013, alle ore 10:22
    Se la casa si "rifà" senza abbatterla, parliamo di costi di ristrutturazione e non di ricostruzione.
    Essi variano da Regione a Regione. Per avere un'idea può richiedere qui un preventivo gratuito.
    rispondi al commento
- Tommaso
  Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 18:07
  Salve, Se due app. al primo piano e di due proprietà diverse hanno ciascuna un terrazzo che copre dei vani al piano terra contigui, di modo che i due terrazzi si fronteggiano attaccati (uno è più stretto dell'altro, quindi il secondo affaccia anhe su una corte), tant'è che uno dei due ha il bordo che finisce sotto la grondaia dell'altro, se uno dei due non è accatastato potrà essere regolarizzato dopo 20 anni di usocapione e relativa procedura?
  rispondi al commento
- Luciana
  Domenica 17 Novembre 2013, alle ore 09:16
  Ciao, io ho acquistato un vecchio rustico tutto da ristrutturare.
  Il vicino, che ci ha costruito una villa con giardino, ha piantato aiuole che contengono alberi e piante attaccato al mio muro di confine (peccato che ho deciso di arredare proprio da quel lato e temo possibili infiltrazioni o umidità dovute a irrigazioni continue!).
  Leggendo le leggi mi sono resa conto che il vicino non ha rispettato le distanze.
  Cosa mi consigliate di fare?
  rispondi al commento
- Luciana
  Domenica 17 Novembre 2013, alle ore 09:03
  Buongiorno, io invece ho da 3 mesi acquistato un rustico indipendente tutto da ristrutturare.
  Il mio vicino ci ha costruito una villetta con tutto giardino intorno.
  Appoggiato al mio muro ci ha messo degli alberelli e piante.
  Peccato che su quella parte ho deciso di arredare (gli spazi della mia casa nn sono ampi) e quindi temo che si possa creare umidità e, di conseguenza, rovinare i mobili.
  Cosa mi consiglia di fare?
  rispondi al commento
- Domenico
  Martedì 12 Novembre 2013, alle ore 01:49
  Il mio vicino possiede un capannone industriale con molto spazio intorno.
  In un'area che confina con la mia proprietà, da giardino, l'ha trasformata effettuando un riempimento di materiale da smaltimento, parcheggiando tre, a volte anche quattro camion, occupando molto spazio da togliere il respiro, cosa posso fare?
  rispondi al commento
- Antonio
  Domenica 10 Novembre 2013, alle ore 17:48
  Ciao, ho una villa indipendente.
  Il mio vicino ha costruito una struttura rudimentale appoggiandosi al mio confine.
  Gli ho chiesto un metro di distanza, così potevo accedere al mio muro ma lui non ne vuole sapere.
  Cosa mi conviene fare per distanziarlo?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Paola Antonio
    Martedì 12 Novembre 2013, alle ore 10:30
    Rivolgersi ad un avvocato.
    rispondi al commento
- Hilario
  Sabato 2 Novembre 2013, alle ore 16:51
  Ho una casa costruita nel 1953.
  La casa è stata costruita a 2,50 mt dal confine di proprietà su un lato, su altri due ha edifici in aderenza.
  Vorrei applicare il piano casa regione Lazio del 20% nella parte retro dove posso arrivare al confine (autorizzazione del confinante con atto notarile).
  Il comune di Lanuvio mi dice che non posso realizzare l'ampliamento in aderenza al mio confine in quanto il confine è limite comunale.
  rispondi al commento
- Luca
  Giovedì 31 Ottobre 2013, alle ore 13:35
  Salve, è 20 anni che ho una finestra che ha una distanza inferiore di 80 cm dal muro di confine di proprietà del mio vicino ora lui si lamenta perchè non può costruire, mi può far chiudere la finestra o mi può mettere una rete oscurante per la sua privacy?
  rispondi al commento
  - Paolo Luca
    Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 10:13
    Sì.
    rispondi al commento
    Luca Paolo
    Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 07:32
    Ma se ho la finestra da oltre 20 anni ho usocapito la servitu di veduta sul fondo del vicino?
    rispondi al commento
    Benedetto Luca
    Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 12:42
    L'usucapione non si acquisisce automaticamente, ma necessita di un procedimento giudiziale per essere riconosciuta.
    rispondi al commento
- Paolo Serricchio
  Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 18:51
  Molto benfatto nella forma.
  Mi sembra un po' approssimativo nei contenuti e soprattutto nella "giustificazione" delle asserzioni.
  Comunque meritevole.
  rispondi al commento
- Gianluca
  Domenica 13 Ottobre 2013, alle ore 10:15
  Salve, vorrei realizzare una tettoia appoggiando i pilastri sul muro di confine(muro di mia proprietà).
  Sul lato muro dove poggeranno i pilastri, c'è un lotto edificabile (chissà in futuro se qualcuno lo comprerà).
  Posso realizzare la mia tettoia?
  Ci sono normative o leggi che possono impedire la costruzione oppure autorizzare la costruzione?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Sophie
  Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 10:46
  Salve, ho comprato un villa monofamilialre che ha una recinzione che la divide de la villa accanto.
  La recinzione e apoggiata a un muretto il quale e metà nella mia proprietà e metà nell'altra villa.
  La recinzione e installata giusto in mezzo a questo muretto.
  Per avere un po' di privacy vorrei installare dei cannicci sintetici alti 2 metri, appoggiati sopra il mio muretto e dopo fissarle con pali, tutto ovviamente nella mia propietà.
  Posso farlo?
  rispondi al commento
- Tina
  Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 10:30
  Salve, ho un balcone aggettante in un pozzo luce.
  Il mio vicino di casa intende allungare il proprio balcone aggettante avvicinandosi al mio.
  Può farlo considerando che l'edificio è vincolato?
  A che distanza si deve tenere dal mio?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Adelina
  Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 11:04
  Quanto deve distare la siepe dal muro di confine e quanto può essere alta.
  Un'albero poi invade il mio giardino, cosa posso fare?
  rispondi al commento
- Massimiliano
  Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 13:28
  Io ho un terreno che confina con un condominio, volevo sapere la distanza di legge per potere usare il mio barbecue senza dare fastidio ai condomini.
  rispondi al commento
  - Anonymous Massimiliano
    Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 09:53
    Deve consultare il regolamente edilizio o il regolamento d'igiene locale.
    rispondi al commento
- Vincenzo Ruggiero
  Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 22:23
  Il mio vicino, dopo aver costruito un mutuo di confine, che sostituisce parzialmente una rete, dice che dovrei pagare un terzo della spesa.
  Ho acconsentito verbalmente alla costruzione, ma non credevo di dover contribuire alla spesa.
  Io non ho nessun interesse a possedere quel muro in comproprietà.
  Cosa mi consiglia di fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Vincenzo Ruggiero
    Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 10:44
    Non ha alcun obbligo di pagare queste spese.
    Naturalmente non dovrà fare uso del muro.
    rispondi al commento
- Jessica
  Venerdì 27 Settembre 2013, alle ore 19:06
  La mia vicina di casa ha deciso di costruire una tettoia (che usa per mettere la sua automobile) con travi in legno, tetto in plexiglas e rete ombreggiante, parete in cartongesso con finestre.
  Condividiamo un muro di confine.
  La sua nuova struttura quali distanze dovrebbe rispettare per essere a norma?
  Avrebbe dovuto chiedere dei permessi al comune e/o a me?
  rispondi al commento
  - Anonymous Jessica
    Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 10:59
    Le distanze sono quelle previste dai regolamenti locali.
    Andava richiesto permesso al comune.
    rispondi al commento
- Immerbis
  Lunedì 23 Settembre 2013, alle ore 14:24
  Salve, il comune mi contesta la posizione di box per cani in pannelli coibentati perchè risultano, seppur all'interno della mia proprietà, entro i 20 metri di distanza da una strada provinciale, asserendo che sono una costruzione.
  Ovviamente i box sono solo fissati al terreno tramite dei tasselli.
  Come devo comportarmi?
  rispondi al commento
  - Cecilia Immerbis
    Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 11:04
    Deve seguire le indicazioni date dal comune.
    rispondi al commento
- Cristina
  Domenica 22 Settembre 2013, alle ore 13:46
  Salve a tutti, il mio vicino di casa parcheggia le macchine a meno di un metro dalla mia finestra e tra l'altro sono sotto una tettoia di laminato e c'è anche rischio di incendio.
  Posso fare qualcosa in merito?
  Grazie a tutti.
  rispondi al commento
- Serena
  Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 17:38
  33 anni fa i miei genitori e un'altra coppia hanno acquistato un lotto di terreno su cui, con unica concessione, hanno costruito un fabbricato unico suddiviso in seguito in 2 proprietà distinte.
  Per risuddividere la nostra proprietà e creare 2 appartamenti su 2 piani, costruire una scala esterna e ampliare il terrazzo già esistente, come devo comportarmi con le distanze?
  Il confine (il muro in comune) rimane a sx rispetto alla scala e al terrazzo.
  rispondi al commento
  - Anonymous Serena
    Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 17:10
    Per realizzare l'intervento dewscritto dovrete rivolgervi ad un architetto, il quale si occuperà anche della questione distanze.
    rispondi al commento
- Susy
  Lunedì 16 Settembre 2013, alle ore 16:06
  Il mio vicino vuole costruire un muro di recinzione per delimitare la proprietà.
  Preciso che adiacente alla sua proprietà io ho una tettoia in muratura a circa una distanza di 3 metri.
  Per procedere alla costruzione del muro di recinzione il vicino deve rispettare una distanza minima dalla mia proprietà o può costruire sul confine?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Claudio Susy
    Martedì 17 Settembre 2013, alle ore 10:26
    Per Susy: certo che può costruire la recinzione!
    Il vicino ha diritto a delimitare la sua proprietà, la recinzione non è una costruzione, purchè rispetti determinati requisiti come l'altezza di 3 m.
    rispondi al commento
    Susy Claudio
    Martedì 17 Settembre 2013, alle ore 15:28
    Per Claudio: ma il muro è una costruzione.
    Non ho capito se per fare un muro è necessario osservare una distanza minima dal fondo del vicino.
    Ringrazio anticipatamente per l'attenzione e per la risposta.
    rispondi al commento
    Claudio Susy
    Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 09:50
    Per Susy: Ma secondo lei, se il muro di recinzione deve rispettare le distanze, allora uno per recintare un fondo che è largo, ad esempio, 15 metri, deve mettere 2 muri di recinzione a 5 metri dai vicini, e quindi gli rimangono 5 metri in mezzo?
    rispondi al commento
- Massimo
  Venerdì 13 Settembre 2013, alle ore 09:58
  Per Arch. Carmen Granata: a che distanza posso tenere i bancali di legna da ardere dal muro (metà casa e metà muraglia di prismi) del vicino costruito a confine con la mia propietà?
  La ringrazio anticipatamente per la sua risposta.
  rispondi al commento
- Andrea
  Sabato 31 Agosto 2013, alle ore 21:25
  Io volevo un po' di informazioni.
  Io ho muro di confine fatto di blocchi in cemento alto più o meno 1,20 m.
  Di là dal muro ci sono due confinanti, invece di qua ci sono io alla quale vorrei costruire una casetta in legno e un gazebo.
  Come posso fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Andrea
    Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:26
    Per Andrea: deve rivolgersi ad un architetto che verifichi la fattibilità dell'intervento.
    rispondi al commento
    Andrea Anonymous
    Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 23:50
    Per Arch. Carmen Granata: grazie Arch. per avermi risposto a breve avrò una risposta, ma per il momento mi è stato detto che il colmo (il punto più alto di entrambi le costruzioni ) è di 2.26 m, posso costruirle.
    rispondi al commento
- Graziano
  Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 22:18
  Buonasera, i miei vicini hanno un ombrellone che aprono contro la finestrella della mia cucina: a che distanza dovrebbero tenerlo?
  Esiste qualche legge in merito?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Valeria
  Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 20:26
  Grazie Arch. Granata.
  Sfortunatamente non è possibile un accordo amichevole.
  Qual è la strada?
  rispondi al commento
  - Anonymous Valeria
    Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 09:52
    Per Valeria: a questo punto si affidi ad un legale.
    rispondi al commento
    Valeria Anonymous
    Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 22:51
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie.
    rispondi al commento
- Salrosy
  Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 16:34
  Scusate mi sapete dire se è possibile vendere un pozzo?
  Mi trovo in Sicilia e un signore ha sempre venduto la sua acqua attinta dal suo pozzo.
  Sono 15 anni che facciamo così, adesso viene fuori che ci vuol vendere il pozzo a tutti quelli che lo vogliono altrimenti niente acqua.
  Dove siamo noi non c'è acqua.
  Che possiamo fare?
  Dobbiamo acquistare questa parte di pozzo?
  Siamo 30 famiglie, se non di più.
  Rispondetemi per favore.
  rispondi al commento
  - Anonymous Salrosy
    Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 10:46
    Per Rosy: La normativa sulle acque è molto complessa e inoltre la Sicilia, essendo regione a statuto speciale, potrebbe avere delle norme specifiche.
    Le consiglio pertanto di affidarsi ad un legale.
    rispondi al commento
    Salrosy Anonymous
    Sabato 31 Agosto 2013, alle ore 16:58
    Per Arch. Carmen Granata: grazie Arch. per avermi risposto.
    rispondi al commento
- Valeria
  Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 17:12
  Per l'Arch. Carmen Granata: Grazie della risposta.
  Può essere quindi fatta rimuovere, ma come?
  E' sufficiente rivolgersi al comune, ai vigili o necessario fare altro (giudice)?
  Grazie ancora.
  rispondi al commento
  - Anonymous Valeria
    Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 11:19
    Per Valeria: le consiglio di trovare prima un accordo amichevole col vicino.
    rispondi al commento
- Paolo
  Lunedì 26 Agosto 2013, alle ore 10:00
  Per l'arch. Carmen Granata. Terrazzoni confinanti tutti uguali, uno dei vicini decide di alzare e allungare il suo terrazzo, di fatto il muro di confine non è più sufficente a garantire la privacy, è come se adesso lo abbiamo in casa, inoltre sale sul muro di confine per prendere il tubo dell'acua che ha installato fuori.
  Posso attaccare al muro una struttura in legno per far crescere un gelsomino che ripristini la privacy?
  rispondi al commento
- Valeria
  Venerdì 23 Agosto 2013, alle ore 11:13
  Per l'Arch. Carmen Granata. Una tettoia murata con travi in legno e coppe installata sotto tutte le finestre a meno di un metro lede il diritto di veduta di tutte tranne il balcone. Può essere fatta rimuovere dato che l'appartamento aveva diritto di veduta a piombo sul giardino sottostante (pur questo di proprietà del piano sottostante)?
  rispondi al commento
  - Anonymous Valeria
    Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 09:27
    Per Valeria: sì, può essere fatta rimuovere.
    rispondi al commento
- Massimo
  Martedì 13 Agosto 2013, alle ore 21:46
  Per l'arch. carmen granata GRAZIE PER LA RISPOSTA !!!
  rispondi al commento
- Simone
  Martedì 13 Agosto 2013, alle ore 19:43
  La prego cortesemente se puo rispondermi al più presto grazie Arch.Granata
  rispondi al commento
- Salce.augusto
  Lunedì 12 Agosto 2013, alle ore 17:19
  Spett: Arch Costruiscono un nuovo stabile adiacente al mio mi sono accorto che il primo balcone in costruzione e 4 mt 3,50. davanti ad un mio stabile basso fabbricato costruito piu' di 40 anni normalment6eb abitato e co finestra verso la nuova costruzione La distanza e normale?
  In attesa Di una Sua Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Anonymous Salce.augusto
    Giovedì 22 Agosto 2013, alle ore 16:51
    Per Salce.augusto: no, la distanza complessiva dovrebbe essere di 10 m.
    rispondi al commento
- Simone
  Domenica 11 Agosto 2013, alle ore 22:05
  Ho un problema con la mia confinante la quale mi ha costruito una pensilina in ferro con copertura in plexiglas di 130 pe r5 metri a 5 centimetri dal muro dove ho la finestra del bagno, poi mi a piazzato una tenda da sole a motore a 50 centimetri dalla mia abitazione e inoltre ha anche aperto una porta, tutto questo senza chiedere a me come confinante.
  Come posso procedere visto che mi credono stupido?
  rispondi al commento
  - Anonymous Simone
    Giovedì 22 Agosto 2013, alle ore 16:18
    Per Simone: se le opere sono state realizzate senza un regolare permesso, può procedere ad una denuncia.
    rispondi al commento
- Elena
  Domenica 11 Agosto 2013, alle ore 16:18
  Sono al piano terra e la mia finestra da nel giardino di un'altra proprietà confinante....mi hanno messo una piscina enorme (la piu grande fra le gonfiabili) usata dalle persone a cui affittano (figliate di 6/7 bambini)....è proprio SOTTO la mia finestra in poche parole non si può stare in casa se loro usano la piscina..non ci sono distanze almeno da rispettare tipo 3 mt dalla finestra?
  rispondi al commento
  - Anonymous Elena
    Giovedì 22 Agosto 2013, alle ore 16:13
    Per Elena: ci sono distanze da rispettare ma ci sono anche divieti di aprire finestre nelle proprietà altrui.
    rispondi al commento
    Elena Anonymous
    Lunedì 26 Agosto 2013, alle ore 16:35
    Per Arch. Carmen Granata: Immaginavo non si potessero aprire finestre che danno in altre proprietà.
    E' il padre della persona che mi ha messo la piscina sotto la finestra ad aver costruito e venduto a me la casa aprendo una finestra nel loro giardino.
    Non solo la finestra non è consentita: qualsaisi cosa le viene in mente che non si possa fare l'hanno fatta, non so come abbiano potuto condonare infatti!
    Grazie.
    rispondi al commento
- Carmen
  Venerdì 2 Agosto 2013, alle ore 23:39
  Per Arch. Carmen Granata:
  Può un condomino saldare tra due ringhiere (di cui una posta sul muro perimetrale del fabbricato) dei profilai di ferro a novanta gradi creando una struttura a sostegno per pianti rampicanti.
  Il medesimo può appoggiarsi sulla ringhiera posta sul muro perimetrale?
  Grazie
  rispondi al commento
- Marin
  Venerdì 2 Agosto 2013, alle ore 11:08
  Cortesemente, qualcuno mi saprebbe dire a che distanza vicino ad una finestra di una camera da letto, (tenuta aperta nelle notti estive) dalla mia proprietà, il mio vicino può installare il motore di un condizionatore.
  Premetto che se lo installasse io poi, col rumore non potrei dormire di notte.
  Vi è una normativa al riguardo?
  Ringrazio coloro i quali sapranno darmi una risposta esauriente e conforme alla legge.
  rispondi al commento
  - Anonymous Marin
    Lunedì 5 Agosto 2013, alle ore 09:20
    Per Marin: la distanza che devono osservare le unità esterne dei condizionatori è quella dettata dall'art. 907 c.c., che comunque è relativa alle vedute.
    rispondi al commento
- Marin
  Venerdì 2 Agosto 2013, alle ore 11:03
  Cortesemente, qualcuno mi saprebbe dire a che distanza vicino ad una finestra di una camera da letto, (tenuta aperta nelle notti estive) dalla mia proprietà, il mio vicino può installare il motore di un condizionatore.
  Premetto che se lo installasse io poi, col rumore non potrei dormire di notte.
  Vi è una normativa al riguardo?
  Ringrazio coloro i quali sapranno darmi una risposta esauriente e conforme alla legge.
  rispondi al commento
- Luigi
  Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 12:55
  Un condomino ha saldato tra due ringhiere (di cui una posta sul muro perimetrale del fabbricato) dei profilai di ferro a novanta gradi creando una struttura a sostegno per pianti rampicanti.
  Deve il medesimo rispettare la distanza dalla delimitazione della proprietà?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Antonio
  Sabato 27 Luglio 2013, alle ore 17:33
  Salve, ho acquistato casa in area PEP(comune ancora proprietario del terreno).
  Il vecchio proprietario aveva posato autobloccanti (2mt x 3.5) sotto una tettoia e poi pavimentato una superficie (2mt x 3mt) di terrapieno effettuato con travi (tipo svedesi).
  Ha posizionato un gazebo di metallo (rimovibile) ancorato al muro della villetta del vicino che vorrebbe far rimuovere il tutto perché confinante con suo muro.
  Ha ragione il vicino?
  Invio foto?
  rispondi al commento
  - Anonymous Antonio
    Lunedì 29 Luglio 2013, alle ore 11:03
    Per Antonio: il manufatto si configura come costruzione. Ha ragione il vicino, se esso non rispetta le distanze dal suo fabbricato.
    rispondi al commento
    Antonio Anonymous
    Martedì 30 Luglio 2013, alle ore 13:41
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie della risposta.
    Ma il terrapieno è stato effettuato con travi e terra del giardino stesso.
    La pavimentazione è stata posata tipo autobloccanti e sarà lì da almeno 5 anni mentre gli autobloccanti sono lì dal 1993 o 1994.
    Posso comunicare al comune chiedendo "sanatoria" Mi sembra per autobloccanti c'è solo comunicazione al comune, vero?
    Il gazebo è ancorato con 2 tasselli, nient'altro.
    Grazie della risposta.
    rispondi al commento
    Anonymous Antonio
    Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 09:41
    Per Antonio: il problema non è la pavimentazione, ma il gazebo.
    Molto spesso si parla genericamente di struttura amovibile.
    Ma una struttura fissata a terra viene comunque considerata costruzione, anche se le consiglio di informarsi presso il suo comune, magari tramite un tecnico.
    rispondi al commento
    Antonio Anonymous
    Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 10:50
    Per Arch. Carmen Granata: grazie della risposta.
    Quindi il gazebo bisogna rimuoverlo (che non usiamo nemmeno perché abbiamo portico!).
    Per quanto riguarda il terrapieno e la pavimentazione sullo stesso, più la pavimentazione con autobloccanti sotto il portico posso presentare una semplice lettera/comuncazione (o SCIA) al comune per essere in regola con queste "opere"?
    Grazie infinite dei chiarimenti.
    rispondi al commento
    Anonymous Antonio
    Giovedì 1 Agosto 2013, alle ore 09:33
    Per Antonio: sì.
    rispondi al commento
- Robidolly
  Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 11:37
  Buongiorno, ho costruito un'abitazione con giardino confinante già diviso dal giardino del vicino da una recinzione costituita da basso muretto sormontato da rete.
  Ora vorrei appoggiare a tale recinzione in aderenza una barrierea frangivista in legno della medesima altezza (circa 2m), ma il vicino sostiene che non è consentito perchè così verrebbe impedita la visuale dalla sua proprietà, che ne pensa?
  Grazie in anticipo.
  rispondi al commento
- Giuseppe
  Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 11:37
  Buongiono, vorrei cortesemente sapere se posso effettuare due prese d'aria foro 100 mm per areazione vespaio ad un altezza di 3 m, su un muro di casa di confine alto circa 8 m, senza chidere il permesso al vicino.
  Ringraziando porgo cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Anonymous Giuseppe
    Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 09:49
    Per Giuseppe: se la proprietà del muro è comune deve chiedere il permesso.
    rispondi al commento
    Giuseppe Anonymous
    Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 15:44
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie mille.
    rispondi al commento
- Gerardo
  Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 18:07
  Vorrei sapere quanto è per legge l'altezza di una siepe di spine in confine, la siepe è ubicata in campagna su fondi agricoli, è confinante su una strada vicinale, non ricordo dove ho letto, la siepe di spine in confine, l'altezza dev'essere tra 100 e 150 cm. max.
  E' giusta questa misura?
  rispondi al commento
  - Anonymous Gerardo
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 11:23
    Per Gerardo: le piante di medio fusto, come le siepi, se non addossate a muro di confine, possono essere alte fino a 2,50 m., a meno che il regolamento locale sia più restrittivo.
    Può darsi che lei faccia riferimento alle misure del regolamento locale.
    rispondi al commento
- Massimo
  Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 15:30
  Buongiorno, ecco il quesito: il mio posto auto (in giardino interno) confina con il giardino del mio vicino, il confine è segnato da un muro alto 1,20 mt ed una rete metallica che porta l'altezza complessiva a 2.20 mt.
  Ho fatto costruire una tettoia in legno per coprire il posto auto che non supera l'altezza complessiva appoggiandomi al muro di confine.
  L'ufficio del comune mi contesta la distanza minima non rispettata, Grazie.
  rispondi al commento
- Joseph
  Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 11:52
  Salve, il mio terreno si trova ad un livello superiore rispetto a quello del mio vicino, separati da un muro di contenimento di 2,5 mt. (di proprietà del vicino e interamente realizzato nel suo fondo).
  Vorrei realizzare un altro muro di contenimento a ridosso del muro esistente (nel mio fondo e a mie spese) per sistemare meglio il terreno in pendenza.
  Devo rispettare qualche distanza dal muro di contenimento esistente?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Joseph
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 10:44
    Per Joseph: il muro di contenimento, se ha lo scopo di evitare smottamenti del terreno, non viene considerato "costruzione" ai sensi del c.c. e quindi non deve rispettare le distanze.
    rispondi al commento
    Joseph Anonymous
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 16:12
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie, lei è stata gentilissima.
    rispondi al commento
- Giorgio
  Domenica 21 Luglio 2013, alle ore 14:25
  Salve, dopo una divisione di terreni tra fratelli, un lotto è stato rogitato ad entrambi i fratelli, ad uso servitù, per accedere ai lotti privati.
  Uno dei due ha recintato un 50% del lotto, intestato a entrambi, e ne ribadisce la proprietà esclusiva.
  Il recinto è stato posto ormai da 8 anni, limitando l'accesso alle nostre proprietà, possiamo togliere il recinto e usufruire di tutto il lotto?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Giorgio
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 10:40
    Per Giorgio: certo, se il lotto è ad uso servitù di passaggio, il fratello non ne può fare uso diverso.
    rispondi al commento
- Francesca
  Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 19:41
  Salve, avrei un quesito da porre.
  Sono proprietaria di un appartamento sito al primo piano sovrastante un altro appartamento con giardino.
  In questo giardino ci sono due alberi di alto fusto i cui rami hanno raggiunto un'altezza tale da ostruire la veduta sia diretta che obliqua e i rami di uno di questi alberi ha raggiunto il mio balcone.
  I proprietari potano una volta l'anno solo un albero.
  Cosa devo fare per tutelarmi?
  rispondi al commento
  - Anonymous Francesca
    Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 12:24
    Per Francesca: per quanto riguarda i rami che sporgono nella sua proprietà, l'art. 896 c.c. prevede che possa obbligare il vicino a tagliarli.
    Inoltre in base alla sentenza della Cass. 1.8.2008 n. 21010, anche il diritto di veduta deve essere rispettato, se questo esisteva al momento in cui lei ha acquistato l'immobile.
    rispondi al commento
- Ettore Fabrizio
  Giovedì 18 Luglio 2013, alle ore 20:58
  Riformulo.
  Il terreno che ho comprato confina X 15 mt con una strada comunale, all'esterno di questa strada passa una strada provinciale.
  Mi chiedo, il fabbricato che devo costruire quale distanza deve rispettare, quelle comunali confinante oppure, come dicono i tecnici della provincia, quelle provinciali non confinanti?
  I tecnici provinciali eccepiscono un problema di sicurezza stradale.
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Ettore Fabrizio
    Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 11:38
    Per Ettore Fabrizio: se ha sentito il parere dei tecnici provinciali, le conviene seguire le loro indicazioni.
    rispondi al commento
- Enrico Vecchi
  Giovedì 18 Luglio 2013, alle ore 12:41
  Buongiorno Architetto, un mio vicino sta effettuando dei lavori nel suo giardino e ha messo contro la rete che delimita il confine una grande massa di terra.
  Ho il timore che quando rimuoverà la terra, la rete possa essere stata danneggiata, sotto il peso della terra.
  Poteva appoggiare la terra contro la rete che delimita il confine oppure codice prevede una distanza minima da rispettare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Enrico Vecchi
    Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 11:36
    Per Enrico Vecchi: in questo caso non è un problema di distanze, ma dell'esecuzione di lavori che possono provocare un danno.
    In questo caso lei potrà richiedere il ripristino o il risarcimento.
    rispondi al commento
- Adolfo Marcotulli
  Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 19:20
  Un costruttore ha costruito dei villini a schiera (che ancora deve vendere) e a realizzato due entrate carrabili una delle quali larga circa m. 1,50 passa a circa 50 cm. dalla finestra della mia camera da letto al piano terra, e il passaggio delle auto disturberanno il mio riposo.
  Cosa posso fare per evitare questo?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Adolfo Marcotulli
    Venerdì 19 Luglio 2013, alle ore 10:56
    Per Adolfo Marcotulli: a parte che non so come faranno a passare delle auto in un varco di 1,50 m, non ci sono delle distanze da rispettare per il passo carrabile rispetto alle abitazioni.
    rispondi al commento
- Ettore Fabrizio
  Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 14:02
  Gent.ma Arch.Carmen Granata, ho un terreno che confina per circa 15 mt con una strada comunale, la strada stessa confina, ma non con il mio terreno, con una strada provinciale.
  Le chiedo, i confini che devo rispettare sono quelli dalla strada comunale, mia confinante, oppure quelli dalla strada provinciale che non confina da nessuna parte con la mia proprietà?
  rispondi al commento
  - Anonymous Ettore Fabrizio
    Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 09:51
    Per Ettore Fabrizio: per la verità dalla sua descrizione non riesco bene ad immaginare la situazione.
    In ogni caso, se il suo terreno non confina con la strada provinciale, non dovrà rispettare alcuna distanza da questa.
    rispondi al commento
- Giovanni
  Domenica 14 Luglio 2013, alle ore 17:23
  Abito al piano rialzato di in condominio, il mio balcone da sul giardino di una vicina, ho steso per 15 anni i panni senza problema, ieri rientrato dalle ferie ho notato che la vicina ha seminato delle rose proprio sotto il mio balcone per impedirmi di stendere i panni.
  Domanda la distanza per piantare si calcola dalla parte finale del balcone o dal muro dell'edificio?
  Anche i proprietari che abitavano prima di me stendevano i panni.
  rispondi al commento
- Celeste
  Venerdì 12 Luglio 2013, alle ore 23:32
  Gent. Architetto, l'impresa costruttrice del mio condominio è tutt'ora proprietaria dell'area cortilizia circostante l'edificio e ci "concede" il diritto di passaggio tramite un portone pedonale.
  Ora ha iniziato ad installare una rete da cantiere per recintare quanto di sua proprietà ad una distanza di circa m.1,50 dall'edificio.
  In pratica ci lascia solo il marciapiede di cemento: possiamo opporci in qualche maniera?
  rispondi al commento
  - Anonymous Celeste
    Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:48
    Per Celeste: bisogna verificare l'eventuale esistenza di una servitù di passaggio.
    rispondi al commento
- Federico
  Lunedì 8 Luglio 2013, alle ore 13:00
  Il mio vicino stà restaurando un rudere in centro storico; questo edificio è costruito in aderenza al mio edificio; entrambi gli edifici presentano una corte interna sulle quali si affacciano le finestre; la conformazione dei due lotti fà si che una finestra del mio vicino si affaccia direttamente sul mio cortile.
  Preciso che non è rispettata la distanza minima del 1,5m dal mio confine.
  Da decenni questo rudere è disabitato ma ora c'è la concretezza che un domani mi vedrò un vicino che si affaccia sul mio giardino.
  Cosa posso fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Federico
    Martedì 9 Luglio 2013, alle ore 09:54
    Per Federico: poichè il rudere esiste da decenni, bisogna verificare se c'è una servitù di veduta.
    Le consiglio quindi di farsi seguire da un legale o da un tecnico.
    rispondi al commento
- Monica
  Sabato 6 Luglio 2013, alle ore 14:55
  Abito in un appartamento piano terra con balcone e terrazzino privato, vorrei fare una recinzione in ferro alta 2 metri, vorrei sapere se posso farlo.
  Salve grazie.
  rispondi al commento
- Loredana
  Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 11:18
  Salve, ho una casa con piccola veranda, ove si affacciano le finestre del mio vicino inizialmente costruite illecitamente, ma ora non so se sono condonate poichè sono dei vicini che non rispettano le buone norme comportamentali (schiamazzi pomerid, musica alta, grida) vorrei alzargli un muro in corrispondenza delle finestre per evitare che disturbino ancora la mia quiete.
  Posso farlo?
  A chi mi devo rivolgere?
  Grazie a chi mi risponderà.
  rispondi al commento
  - Anonymous Loredana
    Venerdì 5 Luglio 2013, alle ore 09:40
    Per Loredana: anche se condonate, il vicino non ha diritto ad aprire vedute sulla sua proprietà, quindi può provvedere a chiuderle.
    rispondi al commento
- Luciano
  Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 13:57
  Il mio vicino ha deciso di costruire sul suo confine un muro di cinta in cemento armato di altezza tra 2,50 e 3 metri, poichè io non ero d'accordo sulla costruzione.
  Nel mio terreno esiste un pozzo artesiano con anelli in cemento di m. 1,20 di diametro profondo 6 m. e poi da lì continua un tubo da due pollici per 12 m. di profondità.
  Questo pozzo dista meno di tre metri dal confine con il mio vicino, influisce questo sull'altezza del muro?
  rispondi al commento
  - Anonymous Luciano
    Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 10:46
    Per Luciano: il muro di confine fino a 3 m è considerato muro di cinta e non fa distanza.
    rispondi al commento
- Barbara
  Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 20:01
  Buongiorno, ho un piccolo terreno, dove la domenica ci si riunisce in famiglia, recintato solo con una rete.
  Purtroppo a causa di un vicino che è sempre dietro alla rete a guardare tutto quello che succede avremmo deciso di alzare un muro di recinzione, posso costruirlo al limite del mio confine dove c'è adesso la rete e quanto lo posso fare alto?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Barbara
    Martedì 2 Luglio 2013, alle ore 10:25
    Per Barbara: per le recinzioni dei terreni, oltre al codice civile, bisogna verificare il regolamento edilizio e le norme di attuazione.
    rispondi al commento
- Sabina
  Sabato 29 Giugno 2013, alle ore 12:04
  Buongiorno, tra me e la mia vicina c'è un muretto ed io dal mio lato interno giardino ho piantato una siepe di corbezzoli e fotinya che ora dopo 8 anni è finalmente cresciuta e arrivata all'altezza di circa 190 cm.
  Ora la mia vicina vuole che la taglio e la porto ad altezza muretto.
  E' lecito?
  Non sono dentro il mio giardino?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Sabina
    Lunedì 1 Luglio 2013, alle ore 11:21
    Per Sabina: se le piante sono più alte del muro di recinzione devono essere rispettate le distanze indicate nell'ultimo paragrafo.
    rispondi al commento
    Valerio Anonymous
    Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 07:23
    Per Arch. Carmen Granata: Salve volevo sapere quanta distanza deve avere la siepe del vicino dal muro di casa mia, visto considerato che la siepe e schiacciata sulla rete di confine e la distanza è sui 2 metri dalla porta di entrata della mia abitazione.
    Grazie.
    rispondi al commento
    Anonymous Valerio
    Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 10:42
    Per Valerio: la norma di riferimento è l'art. 892 del codice civile.
    rispondi al commento
- Calvet
  Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 12:05
  Buongiorno, il mio vicino chiede autorizzazione per costruire muro a confine su terreno in pendenza (altezza da 0 a 180 cm nella parte più alta) che servirà anche da muro di contenimento a area che adibirà a parcheggio con affaccio sul mio giardino.
  Secondo vostro parere trattasi di "muro" o di fabbricato e come tale dovrà rispettare distanze minime?
  rispondi al commento
  - Anonymous Calvet
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 12:36
    Per Anna: è un muro di confine.
    rispondi al commento
- Claudio Giancola
  Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 08:07
  Grazie per la risposta relativa a: Distanze da rispettare.
  Buon lavoro.
  rispondi al commento
- Anto
  Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 13:54
  Nel mio cortile affaccia una finestra del vicino.
  Quando ho comprato casa già esisteva, ma posso obbligarlo ad installare un'inferriata e sostituire la finestra con qualcosa che impedisca la veduta?
  Non è mia intenzione privargli la luce e l'aria ma non voglio che si affacci.
  Altrimenti posso mettere io qualcosa davanti (siepe o altro)?
  La manutenzione di quella facciata a chi spetta visto che lui non ha accesso?
  Sarebbe da verniciare.
  rispondi al commento
  - Anonymous Anto
    Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 10:11
    Per Anto: sì, può richiedere che sia impedito l'affaccio sulla sua proprietà.
    Per quanto riguarda la manutenzione del muro, dipende da chi ne è il proprietario.
    rispondi al commento
- Antonino
  Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 13:48
  Il mio vicino ha ampliato abusivamente la sua abitazione, circa 10 anni fa, poggiando un solaio sul muro di cinta che ci divide realizzando una stanza ed un terrazzo.
  Con quest'ultimo si affaccia sulla mia proprietà.
  Successivamente ha condonato ed accatastato il tutto.
  Posso ancora contestare perché non mi ha mai chiesto il permesso o dovevo farlo a suo tempo?
  Posso obbligarlo ad alzare un parapetto per impedire che si affacci?
  rispondi al commento
  - Anonymous Antonino
    Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 10:08
    Per Antonino: può chiedergli di realizzare il parapetto per impedire la veduta sulla sua proprietà.
    rispondi al commento
- Claudio Giancola
  Venerdì 21 Giugno 2013, alle ore 09:19
  Gent.ma Arch. Carmen Granata, avrei bisogno di sapere qual è la distanza minima da mantenere da una strada pubblica (Strada Provinciale asfaltata) nel caso della realizzazione di un'abitazione prefabbricata in legno.
  Non sono riuscito a trovare alcuna normativa specifica in merito.
  Ho solo trovato la distanza dal confine di un altra proprietà che è 1 metro e mezzo.
  Grazie per il tempo che mi vorrà dedicare.
  rispondi al commento
  - Anonymous Claudio Giancola
    Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 10:06
    Per Claudio Giancola: la normativa per le distanze dalle strade è il Codice della Strada.
    rispondi al commento
- Antonino
  Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 11:24
  Buongiorno, io ho diversi problemi:
  1) 2 motori di condizionatori installati su una parete di mia proprietà e rivolti verso il giardino del mio vicino ad una distanza di circa 2,5 metri dal muro di recinzione ed un'altezza da terra, dalla base del motore di circa 2 metri.
  Ci possono stare?
  E' giusto che si lamenti perché vede sventolare leggermente le foglie dell'albero di limoni che ha piantato subito dopo la recinzione?
  rispondi al commento
  - Anonymous Antonino
    Giovedì 20 Giugno 2013, alle ore 09:32
    Per Antonino: il riferimento normativo è l'art. 907 del c.c. che stabilisce una distanza di 3m, in tutte le direzioni, dalla veduta del vicino.
    rispondi al commento
    Antonino Anonymous
    Giovedì 20 Giugno 2013, alle ore 15:13
    Per Arch. Carmen Granata: grazie sig.ra Granata.
    Specifico comunque che il motore del condizionatore punta contro una recinzione che come base ha un muro di circa 1,5 metri e sopra una recinzione con rete + oscurante di 1 metro per un totale di 2,5 metri di altezza.
    Dietro questa recinzione, il mio vicino ha un giardino e l'abitazione dista circa 5 metri.
    Quindi ricapitolando 2,5 metri dalla rete + 5 dall'abitazione.
    Conta la rete per i 3 metri?
    rispondi al commento
    Anonymous Antonino
    Venerdì 21 Giugno 2013, alle ore 10:31
    Per Antonino: l'art. riguarda la distanza dalle vedute e si applica anche ai muri di cinta, bisogna vedere se il muro ha caratteristiche tali da consentire la veduta e se questa viene impedita.
    rispondi al commento
- Monica
  Martedì 18 Giugno 2013, alle ore 18:47
  Salve, una domanda: siamo un condominio di 6 appartamenti, io abito al primo piano, il proprietario del piano terreno vuole costruire un garage nel suo giardino dove la mia casa ha un balcone.
  A quale distanza si deve tenere?
  E quanto lo può fare alto?
  La ringrazio anticipatamente se vorrà rispondermi.
  rispondi al commento
  - Anonymous Monica
    Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 11:16
    Per Monica: per sapere se si può costruire un garage bisogna verificare innanzitutto il p.r.g.: lì sono conenute tutte le norme anche per altezze e distanze.
    rispondi al commento
    Monica Anonymous
    Mercoledì 19 Giugno 2013, alle ore 18:37
    Per Arch. Carmen Granata: La ringrazio.
    rispondi al commento
- Maria Terry
  Domenica 16 Giugno 2013, alle ore 20:16
  Terreni a terrazza.
  Quella superiore ha livello di terra più alto del muro a secco delimitante, il che comporta leggeri smottamenti nei mio fondo, più basso.
  A quale dei 2 fondi appartiene il muro a secco di solito?
  Se volessimo sostituirlo con uno in cemento, quale altezza max dovrebbe avere?
  Se volessi farne uno nel mio fondo a ridosso di quello a secco, le distanze e le altezze?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Cristina Versari
  Domenica 16 Giugno 2013, alle ore 17:53
  Buongiorno, mio zio ha una finestra che da sul mio giardino e visto che sono stanca di essere privata della nostra privacy ho pensato di mettere una siepe rampicante su una rete fissata su uno zoccolo di cemento alla distanza di 3 metri per tutta la lungh. del muro.
  Posso avvicinarmi di più?
  Ai lati devo rispettare la stessa distanza, visto che la mia finestra è ad un 1 metro e mezzo dalla sua?
  Il muro dove sorge la finestra di chi è?
  rispondi al commento
- Versari Cristina
  Domenica 16 Giugno 2013, alle ore 16:46
  Buongiorno, nel mio giardino tempo fà mio padre a dato il consenso ad aprire una finestra a mio zio (pianterreno).
  Con il tempo questo zio non ha piu permesso a mio padre di appoggiare una qualsiasi cosa sottostante la finestra, compresa una vaschetta per il lavaggio dei panni, vasi ecc.
  Mi chiedevo: poteva farlo?
  rispondi al commento
- Moscheni Lucio
  Sabato 8 Giugno 2013, alle ore 11:41
  Buongiorno, il mio vicino sta ristrutturando la sua casa, il muro è a confine con la mia proprietà (un terreno con servitù di passaggio), c'è una finestra già esistente che mi ha detto verrà spostata un metro più in là, in più sta demolendo circa un metro e mezzo di muro della casa per allargare il passaggio.
  Lo può fare?
  Grazie.
  rispondi al commento
- Corrado
  Martedì 4 Giugno 2013, alle ore 00:16
  Salve, ho installato un barbecue in muratura a ridosso del muro di confine con il giardino di un vicino.
  I fumi del barbecue ovviamente possono a volte invadere il giardino del vicino.
  Il mio vicino ha diritto a chiedermi di spostare il barbecue in un'altra posizione?
  rispondi al commento
  - Anonymous Corrado
    Martedì 4 Giugno 2013, alle ore 11:32
    Per Corrado: l'art.844 c.c., prescrive che "il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità".
    Tuttavia controllare anche il regolamento edilizio locale se ha specifiche prescrizioni.
    rispondi al commento
- Daniela
  Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 10:57
  Gentile arch. sto costruendo una abitazione avente un lato sul confine con il terreno del vicino.
  Per lo scavo posso invadere 70cm del suo terreno, naturalmente ripristinando lo stato iniziale subito dopo la costruzione?
  Il vicino mi ha dato il consenso verbale, ma l'agenzia immobiliare che si occupa della vendita del suddetto terreno ha detto che sto arrecando danni agli alberi da frutto che si trovano vicino al confine.
  Come devo comportarmi?
  rispondi al commento
  - Anonymous Daniela
    Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 12:03
    Per Daniela: l'agenzia dovrebbe dimostrare che lo scavo provocherebbe questo danno.
    Provi a chiederle una perizia.
    rispondi al commento
- Alberto
  Martedì 21 Maggio 2013, alle ore 10:50
  Gentile arch. avrei da porle un quesito relativo alla distanza di un contatore Enel dal muro di cinta che divide il mio lotto dal vicino.
  L'articolo 889 del codice civile prescrive che le tubazioni devono tenere una distanza di 1 mt dal confine.
  Scavando piu approfonditamente ho letto che in giurisprudenza pero questo articolo viene riferito solamente per tubazioni di sostanze fluide, liquide o gassose posso ritenerla corretta come interpretazione?
  rispondi al commento
  - Anonymous Alberto
    Martedì 21 Maggio 2013, alle ore 12:35
    Per Alberto: sì, perchè l'articolo del c.c. parla di acqua, di gas e "simili", quindi di fluidi.
    rispondi al commento
- Andrea
  Mercoledì 15 Maggio 2013, alle ore 20:50
  Una siepe quanto distante dal confine deve essere?
  Quanto alta?
  rispondi al commento
  - Anonymous Andrea
    Giovedì 16 Maggio 2013, alle ore 11:06
    Per Andrea: la norma di riferimento è l'art. 892 del c.c., se non esistono norme più restrittive nel regolamento locale.
    rispondi al commento
- Maurizio
  Mercoledì 8 Maggio 2013, alle ore 15:14
  Salve volevo un'informazione: io sono confinante con due vicini, uno con una pergola e un altro con una casetta in legno.
  Che distanza devo rispettare per mettermi in regola?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Maurizio
    Giovedì 9 Maggio 2013, alle ore 12:41
    Per Maurizio: dipende dalla normativa locale: deve consultare il Regolamento Edilizio e le Norme di Attuazione.
    rispondi al commento
- Serena
  Martedì 7 Maggio 2013, alle ore 14:51
  Sotto alla mia casa c'è un altro piano nel sottosuolo di mia proprietà in quanto se non sbaglio essendo proprietaria del suolo, sono anche proprietaria del sottosuolo.
  Di fronte a questa proprietà però proprio al limitarem sorge un vialetto di un'altra signora, se volessi costruire un altro appartamento e quindi mettere un entrata e una finestra che mi andrebbe bene anche sottoforma di luce, cioè quella che non si apre, come posso fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Serena
    Mercoledì 8 Maggio 2013, alle ore 10:57
    Per Serena: anche in questo caso il quesito non è chiaro, per cui la cosa migliore è consultare un architetto che possa venire sul posto e vedere la situazione effettiva.
    rispondi al commento
- Giovanni
  Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 15:01
  Salve, vorrei delle delucidazione in quanto abito in una villetta bifamiliare dove nella parte posteriore si confina con una ringhiera di 1.20 mt posta nella esatta metà di una pavimentazione larga 25 cm..
  Il vicino vuole costruire un muro di 2.60 lo può fare tendo conto che a 40cm dalla ringhiera ho una finestra del garage?
  E se si dovrebbe costuirlo appoggiandosi alla ringhiera e costruendolo dentro la sua proprietà?
  Grazie anticipatamente
  rispondi al commento
  - Anonymous Giovanni
    Mercoledì 8 Maggio 2013, alle ore 10:55
    Per Giovanni: il quesito non è chiaro. Le consiglio di rivolgersi ad un architetto che possa effettuare un sopralluogo.
    rispondi al commento
- Elisa
  Giovedì 2 Maggio 2013, alle ore 21:19
  Buonasera, il mio vicino ha costruito un ricovero attrezzi in legno con copertura di circa 5 mq a ridosso della sua abitazione alla distanza di 2 metri dal confine con la mia proprietà, non mi ha chiesto alcun permesso, e dubito che lo abbia chiesto al comune.
  Se si parla di abuso edilizio, come dovrei comportarmi?
  C'è il pericolo che un giorno questo venga condonato e possa essere rifatto in muratura?
  Grazie per la gentile risposta.
  rispondi al commento
  - Anonymous Elisa
    Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 10:01
    Per Elisa: se ritiene che il manufatto sia abusivo, può effettuare una denuncia alla Polizia Municipale.
    Il manufatto potrebbe essere sanato, se ne esistono i presupposti, tra cui la distanza dal suo fabbricato.
    rispondi al commento
- Davide
  Martedì 30 Aprile 2013, alle ore 17:40
  Buonasera, volevo sapere quant'è la distanza che devo tenere con il muro del mio vicino perché dovrei fare una struttura in legno (gazebo) e non so' la distante di legge che devo tenere. Attendo vostre informazioni.
  rispondi al commento
  - Anonymous Davide
    Giovedì 2 Maggio 2013, alle ore 11:34
    Per Davide: deve verificare la normativa locale. In ogni caso, per realizzare la struttura dovrà rivolgersi ad un architetto del posto, che la conoscerà.
    rispondi al commento
- Luca L
  Lunedì 22 Aprile 2013, alle ore 17:31
  Salve il mio vicino ha costruito a 1.30m dal confine di proprietà una serra per la produzione di coltura di tipo viviaistico, con nulla osta ai sensi della LR24/85. Una serra è considerata costruzione vera e propria e doveva rispettare il limite dei 5m? Ora a quasi 20 anni ha diritto a usocapione e io posso costruire in quel punto una tettoia per macchine a meno di 5 metri? Saluti grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Luca L
    Venerdì 26 Aprile 2013, alle ore 09:37
    Per Luca L: dipende dal tipo di struttura della serra, ma se è lì fissa da oltre 20 anni, penso sia tale da intendersi come costruzione. Lei, nel realizzare la tettoia, deve comunque mantenersi alla distanza prevista dalle norme locali. Per chiarimenti sul diritto di usucapione, può leggere questo articolo.
    rispondi al commento
- Rende
  Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 07:57
  Salve, nel 2001 ho comprato una casa che confina su un giardino da un lato, dove esisteva una recinzione che arrivava al mio muro, nel 2006 la vicina a costruito un muretto alto circa 50cm e largo 40cm, che arriva fino ad attaccarsi alla mia proprietà ed ha anche affogato il tubo del gas che arriva da me, al di sopra ha messo una struttura metallica, lasciando 5cm dal mio muro, ora più volte mi sono lamentato per il passaggio, ma niente che fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Rende
    Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 10:23
    Per Rende: si affidi innanzitutto ad un architetto che possa effettuare un sopralluogo e capire la situazione, perchè dalla descrizione non è ben chiara. In caso riscontrasse un danno nei suoi confronti, si affidi poi ad un legale.
    rispondi al commento
- Daniele
  Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 01:17
  Salve, ho un finestra che affaccia sul giardino di un altra proprietà al quale il vicino ha messo un ombrellone e tavolo da giardino davanti alla mia finestra, qualora io ogni volta volessi aprire le persiane strofinerebbero contro l'ombrellone e mi ritrovo il loro tavolo e sedie proprio a neanche un metro di distanza davanti alla finestra, come comportarmi, esistono distanze minime per legge?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Daniele
    Giovedì 18 Aprile 2013, alle ore 10:20
    Per Daniele: per la verità è lei che non potrebbe avere una finestra che si apre nella proprietà del suo vicino. Al massimo potrebbe avere una "luce", cioè una finestra alta, che fa passare luce ed aria, ma che non permette l'affaccio.
    rispondi al commento
- Salvatore
  Domenica 14 Aprile 2013, alle ore 08:01
  Gent.mo Architetto, mi ero già rivolto a Lei il 03.01.13 e adesso, a causa dello stesso vicino, ho ancora bisogno del suo parere: riguarda l'impianto d'irrigazione del giardino. Le nostre villette sono delimitate da un muretto alto 40cm con una ringhiera alta 90cm. Io ho provveduto per l'irrigazione, con un impianto interrato a spruzzo. Il mio vicino ha invece ha fissato lungo tutta la ringhiera della recinzione un tubo gocciolante. Può farlo?
  rispondi al commento
  - Anonymous Salvatore
    Lunedì 15 Aprile 2013, alle ore 12:36
    Per Salvatore: se il tubo gocciola nella sua proprietà, no.
    rispondi al commento
    Salvatore Anonymous
    Lunedì 15 Aprile 2013, alle ore 18:39
    Per Arch. Carmen Granata: La ringrazio per il solerte riscontro. Mi sono espresso male. E' un tipo di irrigazione costituito da tubo fissato lungo tutta la ringhiera con svariate uscite gocciolanti. Anche se l'acqua non finirà in maniera copiosa all'interno del mio giardino, sono certo che in breve tempo deteriorerà le condizioni della ringhiera.
    rispondi al commento
    Anonymous Salvatore
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 11:03
    Per Salvatore: forse mi sono espressa male anch'io, perchè intendevo proprio questo. Se il gocciolamento provoca danni alla sua proprietà, il vicino non può mettere il tubo in quel modo.
    rispondi al commento
- Andrea
  Mercoledì 10 Aprile 2013, alle ore 21:39
  In un contesto trifamigliare, nel giardino (10x30 mt) della villetta centrale stanno edificando con putrelle di ferro e mattoni un enorme forno (3x3 mt altezza ancora sconosciuta). Possono edificare questa "stanza da cottura" e che distanza devono rispettare con i giardini vicini dove il confine è delimitato da una rete con siepe? E con le case dei vicini, immaginando che un forno disturbi per la vista, il calore, il fumo e gli odori?
  rispondi al commento
  - Anonymous Andrea
    Giovedì 11 Aprile 2013, alle ore 11:44
    Per Andrea: al di là della destinazione, un manufatto di tali caratteristiche e dimensioni si configura come costruzione a tutti gli effetti, pertanto deve rispettare le distanze previste dalla normativa locale.
    rispondi al commento
- Antonella Rizzoli
  Lunedì 8 Aprile 2013, alle ore 13:17
  La mia casa e il mio giardino rogitati sono attaccati a un'altra casa che non ha diritto di passaggio ne di modifiche, in pratica nel versante che da a ridosso del mio cortile possono solo affacciarsi dalle loro tre finestre. Posso io posizionare la cuccia del mio cane e alcune piante in vaso nel mio cortile e che distanza devo tenere dal loro muro?
  rispondi al commento
  - Anonymous Antonella Rizzoli
    Martedì 9 Aprile 2013, alle ore 10:15
    Per Antonella Rizzoli: non si tratta di costruzioni, nè di alberi, quindi non ci sono distanze da rispettare.
    rispondi al commento
- Mauro
  Venerdì 5 Aprile 2013, alle ore 12:56
  Ho realizzato una scala di servizio in muratura regolarmente munita di approvazioni, per manutenere un terrazzo non praticabile, ad una distanza di cm 80, da un terreno limitrofo. Il mio vicino può reclamare un diritto di distanze legali?
  rispondi al commento
  - Anonymous Mauro
    Lunedì 8 Aprile 2013, alle ore 10:05
    Per Mauro: sì.
    rispondi al commento
- Lina
  Giovedì 4 Aprile 2013, alle ore 12:01
  Salve, la mia casa con la parete laterale confina con il cortile dell'abitazione del mio vicino, dove poco tempo vi ha costruito una tettoia aderente al muro di casa mia alta 3 m, profonda 5 e lunga 6, con pilastri fissati a terra con copertura di tegole attaccate al mio muro occupandone più della metà della superfice.
  Non doveva rispettare la distanza di 3m?
  Il muro in questione é di mia totale propietà.
  rispondi al commento
  - Anonymous Lina
    Venerdì 5 Aprile 2013, alle ore 10:28
    Per Lina: se la sua casa è a confine, il suo vicino può costruire a distanza o in aderenza.
    Fermo restando che può farlo solo con regolare titolo autorizzativo.
    rispondi al commento
- Rob
  Lunedì 1 Aprile 2013, alle ore 13:42
  Salve, ho appena comprato un appartamento al pian terreno di una palazzina; il terreno in questione non è pianeggiante per 2 lati su 4. Vorrei renderlo pianeggiante costruendo un muretto di contenimento in autobloccanti a secco, da quanto ho capito non avrei bisogno di autorizzazzioni? ma avrei comunque delle distanze da rispettare? (i 2 confinanti non fanno parte del condominio)
  rispondi al commento
- Sergio_ta
  Giovedì 21 Marzo 2013, alle ore 19:48
  Gentilissimi, sto combattendo da due anni con un vicino per fare togliere dalla mia proprietà (muretto confinante le sue utenze gas e acqua) che a suo tempo gli avevo negato, però come succede a volte, ti giri e fatto, per non aver preso posizione, cioè di forza, ora mi ritrovo con una servitù forzata, posso alzare il muro esistente inglobando tutti i i tubi al suo interno anche se confinante?
  rispondi al commento
  - Pasquale E. Sergio_ta
    Venerdì 22 Marzo 2013, alle ore 19:14
    Per Sergio Taraschi: Se dalla "concessione" fatta a suo tempo non è trascorso il ventennio e Lei è certo della proprietà su cui sorge il manufatto, può chiedere al vicino la rimozione. Prima di procedere con le opere edilizie indicate, notifichi a mezzo A/R al suo vicino un avviso con l'intimazione alla rimozione entro 30gg. Alla scadenza, acquisito il parere dell'UT comunale sulla fattibilità del muro, esegue l'opera.
    rispondi al commento
- Francesco D.
  Lunedì 18 Marzo 2013, alle ore 21:39
  Gentile forum, vorrei sapere in merito ad una costruzione adiacente quella dei miei genitori in quanto, costruita dopo, il comune gli ha concesso di edificare un balcone retrostante ad una distanza di circa un metro, esso è sul fianco dell'abitazione dei miei quindi invade. Crediamo che lo stesso non sia a distanza dovuta, vorremmo sapere come comportarci in merito. in attesa distinti saluti
  rispondi al commento
  - Anonymous Francesco D.
    Giovedì 21 Marzo 2013, alle ore 09:49
    Per Francesco D.: dalla descrizione la situazione non risulta chiara. Le consiglio di rivolgersi ad un architetto che possa effettuare un sopralluogo.
    rispondi al commento
- Mari
  Sabato 16 Marzo 2013, alle ore 13:53
  Salve, volevo la distanza minima da rispettare per le pareti confinanti con altri appartamenti.
  Nel mio appartamento ho constatato che la parete perimetrale con l'appartamento confinante e di soli 10 cm.
  Come posso fare per risolvere il problema? Il codice civile cosa prevede?
  rispondi al commento
  - Anonymous Mari
    Martedì 19 Marzo 2013, alle ore 09:53
    Per Mari: in questo caso non parliamo di distanze, ma di spessore delle pareti che separano diverse unità immobiliari. Le norme di riferimento dovrebbero essere contenuto nel regolamento comunale o in quello d'igiene.
    rispondi al commento
- Leonardo Pironti
  Mercoledì 13 Marzo 2013, alle ore 21:22
  Buonasera abito al primo piano di una palazzina di 6 unità io e il proprietario dell'appartamento vicino vorremmo ampliare il terrazzo. Davanti al mio ci sono tre garages condominiali e il primo è a 1,4 mt. dal mio terrazzo.
  Uno dei proprietari si oppone. Possiamo ampliarli lo stesso, serve l'unanimità dei condomini, ci sono problemi con le distanze?
  rispondi al commento
- Chiara Maroso
  Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 13:40
  Salve, il vicino ha costruito una vasca per fiori su mia proprietà. Mi ha chiesto prima se fossi proprietaria, ingenuamente senza sapere di chi fosse il terreno ho detto sì. Ora voglio recintare, la vasca è quasi in mezzo tra mia e sua proprietà (+ mia), se la escludo rischio con il tempo di perdere mia proprietà? es. per servitù acquisita? Grazie
  rispondi al commento
- Carattin Christian
  Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 13:15
  Buongiorno, volevo dei chiarimenti al fatto che, la mia finestra della cucina da sulla proprietà di altri, ora l'amministratore mi chiede di pulirla. Premetto io qui sono in affitto e vedo molte irregolarità di costruzione, oltre l'abitabilità del complesso condominiale non è sta rilasciata.
  Da quel che ho rilevato la chiusura di proprietà attinente alla mia finestra non è regolare. Qual'è la distanza dalla mia finestra per chiudere una proprietà?
  rispondi al commento
- Giovanni Mazzone
  Mercoledì 6 Marzo 2013, alle ore 17:17
  Salve. Anche una canna fumaria è opera edilizia?
  Deve quindi anch'essa sottostare alle norme sulle distanze fissate dal C.C.?
  rispondi al commento
  - Anonymous Giovanni Mazzone
    Giovedì 7 Marzo 2013, alle ore 10:00
    Per Giovanni Mazzone: sì, in più nel caso della canna fumaria c'è anche il problema dello smaltimento dei fumi.
    rispondi al commento
- Mirko
  Mercoledì 6 Marzo 2013, alle ore 10:04
  Buongiorno, mia mamma abita al piano terra di una piccola palazzina. Su una finestra vorrebbe mettere una pensilina in ferro e plexiglass per riparo da eventi atmosferici in quanto intende stenderci i panni bagnati. Interpellati gli altri condomini, uno solo di questi si è opposto. Come deve regolarsi? Grazie
  rispondi al commento
- Pasquale
  Sabato 2 Marzo 2013, alle ore 12:08
  Possiedo un appartamento al secondo piano di un condominio ad Acicastello (CT).
  Vorrei realizzare una tettoia nel terrazzo di copertura del condominio di mia proprietà sopra il mio appartamento.
  La tettoia andrebbe ad ostacolare la visuale di un condominio più arretrato rispetto al mio e dal quale la stessa tettoia disterebbe oltre 10 m.
  Potrò avere problemi con il vicino?
  rispondi al commento
  - Anonymous Pasquale
    Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 11:25
    Per Pasquale: se la tettoia è realizzata con regolare titolo autorizzativo, rispetta le distanze, è autorizzata dal condominio, non può non essere costruita solo perchè ostacola la visuale di un vicino.
    rispondi al commento
- Davide
  Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 15:58
  Buongiorno, le volevo chiedere: ho un appartamento al piano terra di un condominio con annesso giardino.
  Dopo aver presentato regolare DIA al Comune ho realizzato una piastra debolmente armata e pavimentata su cui monterò una pergotenda (struttura in alluminio e copertura retrattile in PVC).
  Secondo Lei posso realizzare tale opera a distanza di 3 m (frontali e laterali) dalla finestra del condominio soprastante?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Davide
    Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 09:38
    Per Davide: se il condominio ha dato l'assenso sì, perchè quando parliamo delle "distanze da rispettare" di cui al titolo, ci riferiamo a distanze tra diverse proprietà e non all'interno di uno stesso condominio.
    rispondi al commento
- Roberto Z.
  Giovedì 21 Febbraio 2013, alle ore 18:31
  Buonasera Arch Granata! Sono dellla provincia di treviso e volevo porle delle domande
  1) Secondo lei il piano casa verrà rinnovato?
  2) Ho un'abitazione molto vecchia di 450 mc con un lato in comune con dei vicini e un terreno urbano confinante di mia proprieà in zona E2, approfittando del Piano Casa, potrei costruire staccata dalla vecchia casa una villetta.
  A che distanza massima potrei costruire la nuova abitazione?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Roberto Z.
    Venerdì 22 Febbraio 2013, alle ore 11:40
    Per Roberto Z.: il Piano Casa Veneto scade il 30 novembre 2013.
    Prevede ampliamenti volumetrici fino al 20%, quindi nel suo caso 90 mc, certamente non sufficienti per una villetta.
    Ma comunque si parla di "ampliamento" e quindi non può costruire distaccato dalla costruzione esistente.
    In alternativa può effettuare demolizione e ricostruzione con ampliamento del 40%.
    rispondi al commento
- Giorgia
  Martedì 19 Febbraio 2013, alle ore 09:51
  Buongiorno Arch. Granata.
  Una condomina ha costruito in muratura una casetta per gli attrezzi (compreso tettino in tegole che supera la ringhiera condominiale), proprio attaccata alla ringhiera condominiale.
  Il condominio vorrebbe che venisse abbattuto.
  Si può richiederne la rimozione?
  La condomina era tenuta a rispettare una distanza minima, tenuto conto che confina con proprietà condominiale?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Giorgia
    Martedì 19 Febbraio 2013, alle ore 12:22
    Per Giorgia: in questo caso non parliamo di distanze da rispettare in quanto ci troviamo all'interno di una stessa proprietà (quella condominiale).
    Tuttavia il manufatto va rimosso, in quanto opera in muratura, suppongo abusiva, e poi lesiva dell'estetica della facciata condominiale.
    rispondi al commento
- Gencarelli Carmine
  Domenica 10 Febbraio 2013, alle ore 11:46
  Buongiorno Arch. Granata, 2 anni fà ho comprato casa da ristrutturare.
  Il proprietario aveva già cominciato a costruire a fianco, dove possiede ancora dei terreni.
  Vorrei sapere a quanti metri di distanza doveva stare dalla casa vacchia?
  Grazie e buon lavoro
  rispondi al commento
- Enny
  Giovedì 7 Febbraio 2013, alle ore 10:39
  Buongiorno, volevo chiedere un'informazione:
  vorrei realizzare un sottotetto, ma cè un problema, da un lato non devo rispettare distanze perchè la casa è costruita in aderenza con un'altra mentre dall'altro lato ho una distanza di 5 metri, il mio comune ha imposto una distanza minima di 10 metri e quindi mi dicono che non è possibile, volevo chiederle visto che la casa mia e quella da dove devo avere le distanze (tra cui è mia zia) sono costruite da 23 anni non decade questa distanza?
  Oppure previa autorizzazione da ambedue si potrebbe costruire?
  Nel senso che io autorizzo il vicino a costruire con queste distanze e viceversa?
  Attendo una vostra risposta nell'attesa vi auguro una buona giornata...
  rispondi al commento
  - Anonymous Enny
    Giovedì 7 Febbraio 2013, alle ore 12:57
    Per Enny: le norme cambiano nel tempo e, probabilmente, quando sono state costruite le case non c'erano da rispettare i 10 metri.
    Ma adesso sì, e quindi la parte in sopraelevazione deve rispettarla.
    rispondi al commento
- Francesco
  Martedì 5 Febbraio 2013, alle ore 18:13
  Buonasera, devo aprire un accesso da una strada comunale al mio fondo.
  Vorrei sapere se e quanta distanza devo lasciare dal confinante.
  Grazie
  rispondi al commento
- Simona
  Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 11:29
  Posso costruire un muro divisorio o metter una rete o una ringhiera per confinare il mio terreno che già è confinato dal balcone con vedute dell'altro proprietrio, a ridosso della ringhiera di quest'ultimo?
  rispondi al commento
- Michele
  Mercoledì 30 Gennaio 2013, alle ore 11:51
  Richiesta: Abito in un villaggio con più case e appartamenti, possiedo un terreno con un muro perimetrale.
  Adesso i condomini vogliono realizzare una tettoia appoggiata sul muro e sporgente sulla mia proprietà.
  Domanda: possono farlo e se no a chi posso rivolgermi o denunciare il fatto?
  Grazie della vostra risposta
  rispondi al commento
  - Anonymous Michele
    Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 09:48
    Per Michele: non possono farlo, lei può diffidarli dal realizzare il manufatto, ma solo se inizieranno i lavori può fare una denuncia alla polizia municipale del Comune.
    rispondi al commento
- Bergonzi Francesco
  Martedì 29 Gennaio 2013, alle ore 14:53
  Può un muro divisorio togliere la visuale per immettermi su una strada comumunale?
  rispondi al commento
- Maria
  Domenica 20 Gennaio 2013, alle ore 20:25
  Il mio confinante ha costruito a ridosso del muro di cinta comune un garage, successivamente ha recintato con blocchetti il tetto trasformandolo in terrazza che si affaccia sul mio terreno.
  Da pochi mesi sui blocchetti ha messo dei paletti e della rete togliendomi la visuale.
  Cosa fare?
  rispondi al commento
  - Valeria R. Maria
    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 12:51
    Per Maria: se il manufatto è costruito con regolare titolo autorizzativo, lei non può addurre nessun diritto di visuale.
    In caso contrario, può diffidare il suo vicino a rimuoverlo.
    rispondi al commento
- Gurrieri Giuseppe
  Domenica 20 Gennaio 2013, alle ore 10:52
  Sono in possesso di un terreno edificabile a Pozzallo (RG) con regolare concessione edilizia comunale.
  Durante la costruzione dell'edificio il confinante mi ha mandato diffida di proseguire i lavori, vantando diritto di affaccio in quanto la costruzione è costruita a confine. Detto confinante ha un edificio completamente abusivo in parte costruito in aderenza e in parte a 4 metri.
  Quali sono i miei diritti?
  rispondi al commento
  - Anonymous Gurrieri Giuseppe
    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 12:45
    Per Gurrieri Giuseppe: lei è in possesso di un titolo autorizzativo che è valido "salvo i diritti dei terzi".
    Se il fabbricato del suo vicino è effettivamente abusivo, non ha alcun diritto da far rivalere.
    rispondi al commento
    Gurrieri Giuseppe Anonymous
    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 19:10
    Per Arch. Carmen Granata: Quindi io posso ignorare la diffida del mio vicino e proseguire con la costruzione del manufatto?
    rispondi al commento
    Anonymous Gurrieri Giuseppe
    Martedì 22 Gennaio 2013, alle ore 11:50
    Per Gurrieri Giuseppe: in base alle informazioni che mi ha dato, sì.
    rispondi al commento
- Trento Redento
  Giovedì 17 Gennaio 2013, alle ore 12:54
  Salve, ho comprarato un terreno, frazionandolo mi sono trovato da parte del confine un gruppo di pini marittimi già esistenti ben 7 e ben 3 di essi vicino al confine al di sotto dei 3mt. regolamentari.
  Adesso essendo diventati grandi mi creano problemi.
  Voglio chiedervi se frazionando io ho perduto i diritti di legge sui alberi posti a confine.
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Trento Redento
    Venerdì 18 Gennaio 2013, alle ore 10:15
    Per Trento Redento: se ho ben capito, questi pini inzialmente si trovavano all'interno del lotto, mentre adesso ricadono su confine.
    In ogni caso trattandosi di piante esistenti, di una certa dimensione, penso siano tutelate dal regolamento comunale o dagli alri enti preposti.
    Per cui, un'eventuale rimozione, potatura, ecc., dovrebbe essere soggetta a richiesta di autorizzazione.
    rispondi al commento
- Silvia
  Mercoledì 16 Gennaio 2013, alle ore 09:36
  Bungiorno, vorrei recintare a confine con semplice rete metallica e pali un terreno di mia proprietà confinante in parte con un terreno di un vicino, con una parete di una casa di un altro vicino e un cortile ad uso comune.
  Il comune insiste che per realizzare ciò devo tenermi a 3 metri, se non adirittura hai primi dibattiti 5 metri.
  Ha veramente ragione il comune?
  Altrimenti cosa si può fare?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Legale Silvia
    Mercoledì 16 Gennaio 2013, alle ore 11:38
    Per Silvia: La norma di riferimento per la recinzione dei fondi (attraverso l'edificazione di un muro) è l'art. 878 C.C.
    Per la rete metallica non dovrebbe avere problemi ma non è chiaro il motivo della presa di posizione del comune.
    Le conviene risolvere la questione con un tecnico di sua fiducia.
    rispondi al commento
- Marco
  Martedì 15 Gennaio 2013, alle ore 17:39
  Le mie finestre affacciano su una corte interna di una chiesa/pizzeria, i proprietari del circolo pizzeria hanno eretto una struttura in legno alta più di 2 mt con tettoia in plastica che taglia in due la corte a un metro circa dalla mia finestra, togliendomi parte della luce.
  La corte interna è profonda in quel punto non più di 2 metri. loro dicono che è regolare ma io non ne sono così sicuro. Che mi dite?
  rispondi al commento
  - Anonymous Marco
    Mercoledì 16 Gennaio 2013, alle ore 10:43
    Per Marco: il quesito è complesso.
    Per quanto riguarda la tettoia, se ha carattere di precarietà, cioè è amovibile e non semplicemente smontabile, non è necessario alcun permesso.
    In caso contrario, verifichi in comune se c'è titolo autorizzativo.
    Per quanto riguarda le sue finestre, invece, in realtà non sarebbe possibile aprirle su altrui proprietà, a meno che non ci sia una servitù di veduta.
    rispondi al commento
- Tanzarella Pietro
  Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 10:24
  Mia sorella, per recintare la sua proprietà, ha costruito un muro di cinta alto circa un metro e largo 30 cm e poi installerà una rete sopra.
  Il fatto che essa lo ha costruito interamente nella mia proprietà, in alcuni punti oltre 1,30 metri.
  L'ho invitata a demolirlo, come mi devo comportare?
  Premetto che si tratta di una casa di campagna divisa in due parti.
  rispondi al commento
- Pier Giuseppe
  Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 09:01
  Il mio vicino sta scavando per costruire un muro da 2 a 4 mt di altezza in scavo nel prato di fianco alla mia siepe di confine.
  Il quesito è se può stare sul confine e non a una distanza di rispetto ?
  Distanza prevista dal CC "pari all'altezza del muro" (?) ma di cui non conosco l'articolo.
  Il comune nel permesso di costruire non ha indicato nulla sulle distanze e telefonando dice che gli interessi dei singoli non sono di sua competenza?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Pier Giuseppe
    Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 12:31
    Per Pier Giuseppe: il muro si può costruire a confine, non deve rispettare distanze.
    rispondi al commento
- Max
  Mercoledì 9 Gennaio 2013, alle ore 20:58
  Vorrei mettere nella mia proprietà una rete con una edera a 100 cm dal muro di confine.
  A che altezza può arrivare l'edera?
  (la quota di calpestio del vicino, dove c'è il muro di confine, è a+1.80 della mia)
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Max
    Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 12:30
    Per Max: l'altezza non deve eccedere quella del muro di confine.
    rispondi al commento
- Silvia Marengo
  Mercoledì 9 Gennaio 2013, alle ore 09:50
  Volevo domandare: vogliamo costruire una nuova parte di casa su di un garage fabbricato nel 1995, visto che si trova a 2,5mt dal confine abbiamo chiesto al vicino di produrre un'autocertificazione che ci dia l'assenso a costruire, ma il comune ora dice che serve un atto notarile.
  Cosa dobbiamo fare?
  Grazie per l'info
  rispondi al commento
- Silvia Coscarella
  Venerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 18:06
  Salve, vorrei chiederle un informazione "particolare".
  Mio fratello ha avuto tutti i permessi per mettere due pale eoliche, quasi tutto l'impianto è stato costruito ma c'è un problema:
  l'ENEL deve far passare dei cavi nel terreno dei confinanti e, ripeto, il comune ha rilasciato tutti i permessi per farlo, tutti i confinanti (sono sei) hanno accettato a condizione di ricavare un ingente somma di denaro; è legalmente corretto e fattibile?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Silvia Coscarella
    Lunedì 7 Gennaio 2013, alle ore 11:39
    Per Silvia Coscarella: certo, suppongo che sia stata costituita una servitù di passaggio per i cavi Enel.
    rispondi al commento
- Salvatore
  Domenica 30 Dicembre 2012, alle ore 22:45
  Gent.mo Architetto Mi rivolgo a Lei per avere il suo parere. Ho acquistato una villetta a schiera nella quale ho appena traslocato. Tutte le villette sono dotate di garage. Ma il mio vicino ha rinunciato al garage per farsi realizzare dal Costruttore una tavernetta. Adesso, durante il trasloco, il mio vicino (che deve ancora venirci ad abitare), ha fatto costruire nel proprio giardino una piazzola per auto proprio a ridosso del muro confinante. Poteva farlo o doveva mantenere una distanza minima di tre metri dal confine?. Confidando in una Sua risposta, Le auguro Buone Feste e Felice 2013. Cordiali saluti Salvatore
  rispondi al commento
  - Anonymous Salvatore
    Mercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 10:04
    Per Salvatore: se per piazzola intende un'area pavimentata, essa non deve rispettare le distanze, in quanto non rientra nel concetto di "costruzione".
    rispondi al commento
    Salvatore Anonymous
    Giovedì 3 Gennaio 2013, alle ore 15:07
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie per la risposta e innanzitutto BUON ANNO. OK.
    Ma posso oppormi nel caso costruisca nell'area pavimentata una tettoia per le auto?
    Sempre il mio vicino, a circa 1 metro dal nostro confine, ma in un'altro punto, ha fatto realizzare una base di cemento sulla quale verrà installato un motore centralizzato per il condizionamento della sua villa.
    Neanche a questo posso oppormi?
    La ringrazio anticipatamente.
    Salvatore
    rispondi al commento
    Anonymous Salvatore
    Venerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 09:35
    Per Salvatore: la tettoia richiede un permesso per essere realizzata e ovviamente il comune la rilascerà solo se sono rispettate le distanze.
    Per quanto riguarda la base in cemento, non può essere considerata costruzione.
    rispondi al commento
- Alfio Novati
  Domenica 23 Dicembre 2012, alle ore 15:42
  Buon giorno, il muro della mia abitazione (età della mia abitazione più di 50 anni) è stato costruito proprio sul confine tra la mia proprietà e quella del mio vicino.
  Egli sta ultimando i lavori della sua abitazione ed ha costruito in muratura il vano dei contatori Enel proprio attaccato al muro della mia abitazione.
  E' possibile questo o deve mantenere la distanza dal muro della mia abitazione?
  Grazie
  rispondi al commento
- Luigi Rampini
  Giovedì 20 Dicembre 2012, alle ore 09:28
  La mia vicina vuole che tolga l'edera dal suo muro di confine, tengo a precisare che l'edera cresce nella facciata che è rivolta sul mio terreno e non supera il muro, che è di altezza massima di circa mt 1,5 cosa devo fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Luigi Rampini
    Giovedì 20 Dicembre 2012, alle ore 10:39
    Per Luigi Rampini: l'edera rientra tra le piante che devono essere ad almeno 50 cm dal confine.
    rispondi al commento
- Frank10
  Mercoledì 19 Dicembre 2012, alle ore 21:02
  Salve, a confine tra la mia proprietà e quella del vicino è stata posizionata dal mio vicino una recinzione fatta di pali e rete metallica in maniera frettolosa e non tanto stabile, tant'è credo, che possa essere spostata facilmente.
  Posso posizionare in aderenza pali di legno e corde in modo da delimitare in maniera più esatta il confine e contenere eventuali spostamenti della rete poco stabile verso la mia poprietà.
  Purtroppo questa sistuazione è stata frutto di controversie legali. Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Frank10
    Giovedì 20 Dicembre 2012, alle ore 10:14
    Per Franco1: sì.
    rispondi al commento
- Luca M.
  Martedì 18 Dicembre 2012, alle ore 13:11
  Buongiorno, vorrei costruire uno zoccolo basso in muratura e sasso in aderenza al muro di confine (muro di cinta in comune con il mio vicino).
  L'articolo dice che questa tipologia di manufatto non necessita del rispetto delle norme in termini di distanza in quanto non identificabile come costruzione.
  La mia domanda è la seguente: devo comunque richiedere qualche tipo di autorizzazione al mio comune?
  Quale possono essere le dimensioni per quali può essere identificato come zoccolo basso in muratura?
  Ringraziando per la risposta saluto cordialmente.
  rispondi al commento
- Francesco
  Mercoledì 28 Novembre 2012, alle ore 18:50
  Salve, devo costruire una piscina privata nel lotto di una villa. In merito alle distanze dai confini vige il C.C. art.889, distanza minima di 2 mt., (compreso lo spessore del muro). Invece, quale sarebbe la distanza minima dalla STRADA PUBBLICA ? Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Francesco
    Giovedì 29 Novembre 2012, alle ore 09:55
    Per Francesco: la distanza dalla strada è regolamentata dal regolamento edilizio del comune.
    rispondi al commento
- Vito Ranelletti
  Martedì 27 Novembre 2012, alle ore 07:55
  Si può impiantare una siepe di 2 metri a un metro e mezzo dalle finestre delle mie camere che sono al piano terra? (abbiamo diviso il terreno e il metro e mezzo è la zona di riguardo). La ringrazio anticipatamente per la sua disponibilità. cordiali saluti Vito Ranelletti.
  rispondi al commento
  - Anonymous Vito Ranelletti
    Martedì 27 Novembre 2012, alle ore 10:13
    Per Vito ranelletti: sì, l'altezza può arrivare a 2 metri e mezzo (art. 892 c.c.).
    rispondi al commento
- Franca
  Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 17:38
  Salve, il mio vicino ha eretto un muro a ridosso del confine alto 3 m e su di questo ha costruito una tettoia in legno sotto cui parcheggia l'auto. Il muro rientra nel "muro di confine"? e la tettoia? Inoltre contesta la presenza di una piccola serra che ho realizzato a distanza circa di un metro dal confine. La serra rientra nelle costruzioni e quindi devo rispettare le distanze minime o si può considerare opera provvisoria? Grazie e saluti. Franca
  rispondi al commento
- Lisa
  Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 14:57
  Buongiorno, ho comprato una casa con un piccolo girdino 8 anni fa e solo recentemente mi sono accorta facendo delle misurazioni che il vicino, che aveva a suo tempo recintato il suo giardino confinante con il mio, con una rete ha invaso per circa 1 metro il mio confine, non riuscendo amichevolmente a fargli spostare la rete che cosa posso fare?
  Il geometra dice che comunque andando per vie legali non farò altro che perdere soldi e denaro...
  Grazie molte per la risposta
  rispondi al commento
  - Anonymous Lisa
    Martedì 13 Novembre 2012, alle ore 09:59
    Per Lisa: mi dispiace, ma purtroppo se non si risolve una questione in maniera amichevole l'unica soluzione è adire le vie legali. Provi a fare qualche altro tentativo, magari inviando una lettera scritta, firmata dal geometra, con l'indicazione delle misure effettuate. La forma scritta è importante per dimostrare i tentativi effettuati di far valere le proprie ragioni, in modo che, col passar del tempo, non si possa pretendere addirittura un'usucapione.
    rispondi al commento
- Rik
  Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 08:39
  Buongiorno,una una tettoia a copertura del cancello di 4 metri larga 1,60 alta 3 poggiata su pilastri in pietra e confinante con il lato più stretto è legale ?Grazie e cordiali saluti,Rik.
  rispondi al commento
  - Anonymous Rik
    Lunedì 12 Novembre 2012, alle ore 10:12
    Per Rik: sì, di fatto è una pensilina di copertura, non una tettoia.
    rispondi al commento
- RAVASINI CHIARA
  Mercoledì 7 Novembre 2012, alle ore 13:04
  Buongiorno, Le espongo il mio problema: una impresa edile ha acquistato e costruito un condominio nel terrreno confinantecon la mia proprietà; ha creato uno sbancamento di 3 metri per l'accesso ai garage del condominio, costruendo un muro di sostegno in confine di appunto 3 metri sopra al quale ha sistemato una semplice recinzione metallica. Premetto che non c'e stato alcun accordo prima dell'inizio dei lavori per una simile costruzione ma una sorta di accordo verbale per costruire un muretto di confine. Ora vorrei sapere: trattasi di muro di "fabbrica"? a che distanza dovrò stare per costruire nel mio terreno?dovrò rispettare dei limiti di altezza del nuovo fabbricato (casa per mia figlia)? quella recinzione metallica sopra al muro è sufficente (all'affaccio verso il vicino io mi trovo uno strapiombo di 3 metri sarà sicuro per i miei nipoti?) ?? La ringraziio per l'attenzione .
  rispondi al commento
  - Cocci Nella RAVASINI CHIARA
    Venerdì 24 Maggio 2013, alle ore 17:16
    Per RAVASINI CHIARA: che peccato che non abbia ottenuto risposta. il suo caso interessava anche me!!
    rispondi al commento
- Carlo Milazzo
  Lunedì 5 Novembre 2012, alle ore 13:14
  Sono proprietario di un'abitazione in campagna, dopo tanti anni stanno costruendo una villa a fianco.
  Io ho la mia cancellata e, forse per praticità, hanno attaccato la recinzione di cantiere alla mia recinzione.
  A quanta distanza devono stare dalla mia con la loro? Quali sono i tempi in cui devo chiarire questi aspetti?
  rispondi al commento
  - Anonymous Carlo Milazzo
    Martedì 6 Novembre 2012, alle ore 10:06
    Per Carlo Milazzo: se si tratta di una recinzione di cantiere, essa ha lo scopo di tutelare anche la sua proprietà ed è comunque di carattere provvisorio. Per la recinzione della nuova costruzione, invece, potranno costruirla in aderenza o richiedere la comproprietà della sua, pagando il dovuto corrispettivo.
    rispondi al commento
    Carlo Milazzo Anonymous
    Martedì 6 Novembre 2012, alle ore 10:46
    Per Arch. Carmen Granata: grazie, quindi mi scusi, se non ho capito male potranno anche costruire un muro sotto i tre metri, o un muretto con cancellata ecc, in aderenza alla mia cancellata? Mi diventerà difficile a manutenzione della mia.
    rispondi al commento
    Anonymous Carlo Milazzo
    Martedì 6 Novembre 2012, alle ore 11:15
    Per Carlo milazzo: certo, stiamo parlando di una recinzione, non di una costruzione. Se le recinzioni dovessero rispettare le distanze, significherebbe dover perdere metri e metri di proprietà... Ad ogni modo, i regolamenti comunali stabiliscono anche il tipo di recinzione che si può realizzare, ad es. se si può fare un muro, che altezza deve avere, ecc. Quindi si informi per la sua zona.
    rispondi al commento
- Giorgio
  Mercoledì 31 Ottobre 2012, alle ore 21:59
  Salve, ho una porzione d'angolo di villa trifamiliare e volevo realizzare in aderenza al muro di confine un piano d'appoggio in muratura alto 90 cm largo 75 e lungo 200 cm in questo caso con un manufatto di modesta entità di questo tipo, e' soggetto al rispetto dell'art 873 ss cc che disciplina l'osservanza delle distanze legali delle costruzioni?
  Non può essere assimilato ad un tavolino in muratura semplicemente appoggiato (non avendo fondazioni)?
  Si può realizzare senza il nulla osta del confinante?
  Grazie
  rispondi al commento
  - Anonymous Giorgio
    Lunedì 5 Novembre 2012, alle ore 09:54
    Per Giorgio: sì, di fatto è un arredo in muratura, non una struttura.
    rispondi al commento
- Giorgio
  Lunedì 15 Ottobre 2012, alle ore 13:02
  Buongiorno, un impresario edile stà costruendo degli appartamenti vicino alla mia proprietà.
  I muri perimetrali dell'edificio (da progetto) rispetteranno le distanze dal confine ma quelle sotto il piano campagna sono molto vicino al confine.
  Qual'è la distanza che devono rispettare?
  Cordiali saluti.
  rispondi al commento
  - Anonymous Giorgio
    Martedì 16 Ottobre 2012, alle ore 11:23
    Per Giorgio: bisogna vedere il regolamento edilizio locale, perchè per molti regolamenti, non c'è alcuna distanza da rispettare per quanto realizzato sotto terra.
    rispondi al commento
- Domenico
  Martedì 9 Ottobre 2012, alle ore 23:10
  Salve, abito al primo piano in un condominio alla sinistra del mio balcone ho due grossi alberi piantati circa 12 anni fa e a meno di 3 metri dalla mia proprietà.
  Hanno completamente invaso il mio balcone con i grossi rami, mi tolgono la luce, ho sempre di continuo insetti sul balcone, come posso far valere i miei diritti all'amministratore, posso chiedere che l'albero venga tagliato definitivamente.
  Vi prego rispondetemi al più presto.
  rispondi al commento
  - Anonymous Domenico
    Mercoledì 10 Ottobre 2012, alle ore 10:20
    Per Domenico: non può richiedere il taglio delle piante, ma dei rami che sporgono sì. Questo però deve essere fatto dal proprietario delle piante a sue spese (art. 896 c.c.).
    rispondi al commento
- Mina
  Venerdì 28 Settembre 2012, alle ore 19:17
  E' possibile appoggiare ad una cinta di ferro e rete divisoria dei pali grossi di legno che alzino ulteriormente la divisione di 2 metri e mezzo ma senza rispettare il mezzo metro di distanza dal mio giardino?
  Ovvio che essendo un gelsomino rampicante il mio lato è sempre in disordine oltre a vedersi i 4 pali con fili di ferro su cui si arrampica la pianta?
  I pali e la grata su sui si arrampica il gelsomino non dovrebbero stare a mezzo metro dalla rete divisoria?
  rispondi al commento
  - Anonymous Mina
    Sabato 29 Settembre 2012, alle ore 10:35
    Per Mina: in base all'art. 892 del codice civile le distanze non si applicano per le piante rampicanti.
    rispondi al commento
- Tiziana
  Venerdì 14 Settembre 2012, alle ore 11:22
  Buongiorno, dopo alcune discussioni con i mie vicini di casa, a causa delle piante dei rispettivi giardini, abbiamo deciso, per fare in modo che questo non si ripeta , di posizionare sulla comune rete di recinzione un telo verde fissato con delle fascette che impedisce alle nostre e loro piante di invadere le rispettive proprietà, abbiamo poi ridotto le siepi vicino alle reti di confine. Faccio presente che tra l'altro la rete non supera i 2m di altezza.Ieri mattina ho trovato le fascette che fissavano il telo tagliate ed il telo penzolante, ma possono farlo?La ringrazio anticipatamente per la sua risposta.
  rispondi al commento
  - Anonymous Tiziana
    Venerdì 14 Settembre 2012, alle ore 11:54
    Per Tiziana: prima di giungere a conclusioni, dovrebbe chiedere ai vicini se sono stati loro.
    rispondi al commento
- Giorgio
  Domenica 9 Settembre 2012, alle ore 23:27
  Sto contestando ad un mio vicino una struttura costruita nel 2003alla distanza dal confine di 30cm con autorizzazione di un pergolato, il vicino ha pero' costruito una struttura in legno fissata a terra e totalmente coperta con relativa pavimentazione fissa (prima del 2003 ho chiesto l'intervento della polizia municipale che gli ha fatto abbattere il manufatto ma dopo pochi giorni la ricostruito identico). oggi ho fatto fare una lettera dal mio avvocato per chiedere la demolizione del manufatto (probabilmente verra' aperta una causa) e la controparte priva di argomentazioni mi sta contestando un pollaio in stabile regolare alla distanza di 60 mt dal confine lamentando odori non gradevoli. avrei bisogno di sapere se la distanza del pollaio dal confine e' regolare,vorrei sapere se la struttura del vicino rientra nei casi di regolarita', vorrei sapere se le piante di alloro che sono state posizionate sul confine (a 20cm dal muro di cinta ) sono da considerare regolari
  rispondi al commento
  - Anonymous Giorgio
    Lunedì 10 Settembre 2012, alle ore 10:44
    Per Giorgio: 1) il pollaio, se è una struttura fissa, deve rispettare le stesse distanze fissate per le costruzioni, quindi minimo 5 m. Vedere però anche il locale regolamento d'igiene, se dice qualcosa di diverso. 2) la costruzione del suo vicino, se è stata fatta abbattere una prima volta, non dovrebbe essere stata regolare. Bisogna vedere, però, se la seconda volta è stata realizzata con un regolare titolo. Non si può dare una risposta definitiva non conoscendo direttamente la questione. 3) La pianta di alloro è da considerare alla stregua di una siepe, quindi potrebbe stare su confine. Ma il suo avvocatao saprà darle una risposta più precisa, in base a quanto stabilito dal codice civile.
    rispondi al commento
- Francesco
  Venerdì 31 Agosto 2012, alle ore 12:25
  Salve, un mio vicino ha una costruzione in muratura posta a ridosso del confine (30 cm). Il regolamento edilizio comunale, stabilisce una distanza minima dal confine di 5 m. Siccome ultimamente il vicino ha ampliato il tetto di tale struttura, noi gli abbiamo chiesto di ridurlo, ma lui si è rifiutato, asserendo che può fare ciò che vuole in quanto l'opera esiste da oltre 20 anni. Premesso che la struttura è abusiva e posta a distanza illegale, è possibile, anche se esiste da oltre 20 anni, fargliela abbattere interamente, mediante esposto all'ufficio tecnico comunale, anche in virtù di una recente sentenza del tar del lazio, che afferma l'impossibilità di usucapire una struttura illegale, in quanto si è in presenza di illecito permanente? Grazie della risposta.
  rispondi al commento
  - Anonymous Francesco
    Venerdì 31 Agosto 2012, alle ore 12:55
    Per Francesco: per prima cosa si assicuri se davvero la costruzione è abusiva: il fatto che non rispetti le distanze previste oggi non vuol dire che non fosse regolare al tempo della costruzione, oppure potrebbe essere condonato. Nel caso in cui non fosse così, può procedere per vie legali, perchè ovviamente un edificio abusivo non si usucapisce.
    rispondi al commento
    Francesco Anonymous
    Venerdì 19 Ottobre 2012, alle ore 09:11
    Per Arch. Carmen Granata: grazie Architetto per la risposta, molto gentile.
    Dopo la precedente e-mail, ho riparlato con il vicino, il quale alla mia richiesta di ridurre sensibilmente la copertura, fino a riquadrare il solo manufatto sottostante, ha tolto solo un pannello (1 mt).
    Inoltre, si è rifiutato di murare la finestra della costruzione (vi è anche questa apertura...), la quale si affaccia sul mio terreno, limitando ulteriormente il mio diritto di prorietà.
    Mi sono accertato presso l'ufficio tecnico comunale che l'opera, benché realizzata più di 20 anni fa, è abusiva, pertento ho intenzione di:
    - fare al vicino una lettera di diffida a rimuovere ulteriore tetto e muratura della finestra entro x... giorni;
    - sucessivamente, in caso di rifiuto, fare l'esposto all'ufficio tecnico comunale, anche in virtù di una recente sentenza del TAR del Lazio, che attesta la inusucapibilità di una struttura abusiva e non rispettosa del regolamento edilizio.
    Grazie, buona giornata. Francesco
    rispondi al commento
    Lucrezia Anonymous
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 15:55
    Ho un muretto di confine con inferriata tra il mio cortile e quello della mia vicina, la quale mi impedisce di "tappare" le inferriate per non toglierle la luce e l'aereazione nel suo cortile.
    Mi impedisce fisicamente di montarle, aggrappandosi alla righiera.
    Volevo sapere se esiste una norma che può impedirmi di montare le inferriate (la cancellata è mia, nel mio terreno), o se la signora è nel torto, grazie.
    rispondi al commento
    Anonymous Lucrezia
    Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 11:54
    Per Lucrezia: la signora non diritto di impedirle l'intervento, sia perchè il muro è di sua proprietà, sia perchè lei ha diritto a impedire la veduta.
    Le norme di riferimento sono nella parte di c.c. relativo alla proprietà (art. 832 - 951).
    rispondi al commento

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