Immobili esclusi dall'obbligo APE

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche07 Febbraio 2015 ore 15:24
Non tutti gli immobili devono essere dotati dell'attestato di prestazione energetica, l'APE. Ecco quali sono gli esclusi secondo il Consiglio Nazionale del Notariato.

Obbligo APE: immobili esclusi


APE dotazioneL'obbligo di allegazione dell'attestato di prestazione energetica degli immobili, l'APE, è strettamente collegato all'obbligo di dotazione. Ne deriva che non sussiste obbligo di allegazione laddove sia escluso (in relazione alle caratteristiche oggettive dell'immobile) l'obbligo di dotazione.

Il Consiglio Nazionale del Notariato con lo studio n. 657 -2013/C, ha elencato esaustivamente tutti i casi di immobili esclusi dall'obbligo di dotazione (e conseguentemente di allegazione) dell'APE, sia per espressa previsione delle Linee Guida Nazionali per la certificazione energetica che per interpretazione sistematica della normativa vigente.


Attestato di prestazione energetica degli immobili: scopi e funzioni


L'APE, l'attestato di prestazione energetica, che ha sostituito l'attestato di certificazione energetica (ACE) ha il ruolo di informare il proprietario di un immobile, l'acquirente (anche a titolo gratuito) e/o il locatario in merito alla prestazione energetica ed il grado di efficienza energetica degli edifici.

In sostanza fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica, proponendo anche gli interventi più significativi ed economicamente più convenienti, insieme a tutti i dati che consentano di valutare e confrontare edifici diversi e quindi di poter scegliere l'edificio da acquistare o da locare in base alla prestazione energetica.


APE: immobili esclusi per espressa previsione di legge e/o Linee Guida Nazionali


Come ha indicato il Consiglio Nazionale del Notariato sono esclusi però dall'obbligo di dotazione dell'APE per espressa previsione di legge e/o delle Linee Guida Nazionali Per La Certificazione Energetica:

-fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati;

-fabbricati industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;

-fabbricati agricoli non residenziali, sprovvisti di impianti di climatizzazione sia invernale che estiva;

-edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d'uso di cui all'articolo 3, D.P.R. 26.8.1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l'installazione e l'impiego di sistemi tecnici di climatizzazione, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi.

APE immobili È opportuno precisare che gli edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d'uso di cui all'articolo 3, D.P.R. 26.8.1993, n. 412 sono a titolo esemplificativo:

-abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo, quali abitazioni civili e rurali, collegi, conventi, case di pena, caserme,

-abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria, quali case per vacanze, fine settimana e simili, edifici adibiti ad albergo, pensione ed attività similari,

-edifici adibiti a uffici e assimilabili,

-edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura,

-edifici adibiti ad attività ricreative, associative o di culto e assimilabili (cinema e teatri),

-edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili (negozi, magazzini di vendita all'ingrosso o al minuto, supermercati, esposizioni),

-edifici adibiti ad attività sportive (come piscine, saune e assimilabili, palestre, ecc).

Sono esclusi dall'obbligo di dotazione dell'APE per espressa previsione di legge e/o delle Linee Guida Nazionali Per La Certificazione Energetica anche:

-edifici in cui non è necessario garantire un confort abitativo;

-luoghi di culto e per lo svolgimento di attività religiose;

-ruderi (l'esclusione dall'attestato di prestazione energetica però deve essere espressamente dichiarato nell'atto notarile);

-fabbricati al grezzo (da intendersi sia al grezzo primario, ossia l'immobile privo di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell'involucro edilizio, sia al grezzo avanzato, ossia il fabbricato già realizzato nel suo involucro esterno ma privo delle finiture e degli impianti. L'esclusione dall'attestato di prestazione energetica però deve essere espressamente dichiarato nell'atto notarile).


APE: immobili esclusi per interpretazione sistematica normativa


APE immobili inagibiliSono esclusi dall'obbligo di dotazione dell'APE per interpretazione sistematica della normativa vigente tutti quegli edifici o manufatti che non comportino consumi energetici ovvero i cui consumi energetici siano del tutto irrilevanti, in relazione alle loro caratteristiche o destinazioni d'uso ovvero in quanto non ancora o non più utilizzabili per l'uso cui sono destinati.

Specifica il Consiglio nazionale del Notariato che rientrano in questa casistica:

-edifici marginali, ossia gli edifici che non comportano un consumo energetico in relazione alle loro caratteristiche tipologiche e/o funzionali (ad esempio: portici, pompeiane, legnaie)

-edifici inagibili o comunque non utilizzabili in nessun modo e che, come tali, non comportino un consumo energetico (ad esempio fabbricati in disuso, dichiarati inagibili o comunque non utilizzati né utilizzabili, con impianti dimessi o addirittura senza impianti);

-manufatti non qualificabili come sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno, ad esempio una piscina, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc.).

riproduzione riservata
Articolo: APE immobili esclusi
Valutazione: 4.33 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

APE immobili esclusi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano APE immobili esclusi che potrebbero interessarti
Affitto e obbligo di APE

Affitto e obbligo di APE

In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?...
Donazione: quando è previsto l'APE

Donazione: quando è previsto l'APE

In caso di trasferimento a titolo gratuito, come la donazione, vi è l'obbligo di dotazione dell'APE, l'attestato di prestazione energetica, e non di allegazione.
APE anche per edifici non trasferiti

APE anche per edifici non trasferiti

Il Consiglio del Notariato ha diffuso un documento, secondo il quale l'APE deve essere predisposto anche in alcuni casi nei quali non c'è trasferimento dell'immobile.
APE e preliminare di vendita

APE e preliminare di vendita

Il D.L. 63/2013 stabilisce che il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE) all'avvio delle trattative per la vendita.
Nuove regole per gli annunci immobiliari

Nuove regole per gli annunci immobiliari

Dal primo gennaio 2012 sarà obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica negli annunci di compravendite immobiliari, ai sensi del D.Lgs 28/2011.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.251 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Parete cartongesso Milano
    Parete cartongesso milano...
    45.00
  • Wavin tubo polipropilene ppr tigris green barra
    Wavin tubo polipropilene ppr...
    10.30
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Junkers bosch scaldabagno scaldino gas lt 14
    Junkers bosch scaldabagno scaldino...
    322.00
  • Tenda da sole per balcone MILA
    Tenda da sole per balcone mila...
    781.21
  • Filo speciale first double strong diametro 2
    Filo speciale first double strong...
    4.76
  • Cancello di sicurezza estensibile verniciato exten
    Cancello di sicurezza estensibile...
    260.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.