Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale

NEWS DI Condominio
La tutela della facciata dell'efificio condominiale, le norme introdotte dalla riforma del condominio e la possibilità d'uso parte dei singoli condomini.
24 Giugno 2013 ore 17:46

FacciataLa legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio, di recente entrata in vigore, ha introdotto nell'art. 1117 c.c. (quello che elenca le parti comuni) un riferimento alla facciata dell'edificio.
Fino al 18 giugno (data di entrata in vigore della legge citata) la facciata, pur essendo considerata parte comune, non era menzionata dal codice civile.
Era stata la giurisprudenza (cfr. tra le varie, Trib. Salerno 16 dicembre 2008) a specificare che la così detta facciata (spesso corrispondente con i muri perimetrali dell'edificio) dovesse considerarsi parte comune.


Se, dunque, la più volte citata facciata era e a maggior ragione dopo l'entrata in vigore della riforma sarà da ritenersi parte comune, ossia proprietà di tutti i condomini, ne discende che la stessa sarà, altresì, soggetta alle regole d'uso previste per gli altri beni in condominio.
Con particolare riferimento all'uso individuale, quindi, riferimenti normativi sono quelli di cui all'art. 1102 c.c. ed al nuovo art. 1117-quater c.c. (Tutela delle destinazioni d'uso).
In sostanza, diritto d'uso per tutti ma con i seguenti limiti:
a) divieto di modificazione della destinazione d'uso;
b) divieto di alterazione del decoro architettonico;
c) divieto di lesione del pari diritto degli altri condomini (l'uso di uno non può sacrificare l'uso anche solo potenziale degli altri).
In questo contesto molto spesso ci viene domandato:
ho installato una caldaia e la relativa canna fumaria è stata appoggiata alla facciata, rischio qualcosa?
Stessa domanda per condizionatori, tende, ed in generale tutto ciò che s'inserisce sulla facciata dell'edificio.
Facciata condominialeSecondo il Tribunale di Milano, chiamato a pronunciarsi su una questione attinente proprio ad una canna fumaria, la facciata e il relativo decoro architettonico di un edificio costituiscono un modo di essere dell'immobile e così un elemento del modo di godimento da parte del suo possessore; di conseguenza la modifica della facciata, comportando una interferenza nel godimento medesimo, può integrare una indebita turbativa suscettibile di tutela possessoria.
Inoltre l'appoggio di una canna fumaria (come, del resto, anche l'apertura di piccoli fori nella parete) al muro comune perimetrale di un edificio condominiale individua una modifica della cosa comune conforme alla destinazione della stessa, che ciascun condomino - pertanto può apportare a sue cure e spese, sempre che non impedisca l'altrui paritario uso, non rechi pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza dell'edificio, e nonne alteri il decoro architettonico; fenomeno - quest'ultimo - che si verifica non già quando si mutano le originali linee architettoniche, ma quando la nuova opera si rifletta negativamente sull'insieme dell'armonico aspetto dello stabile (Trib. Milano 8 febbraio 2013 n. 1941).

In buona sostanza apporre sulla facciata canne fumarie, unità esterne dei condizionatori, targhe, insegne, ecc., salvo che non sia espressamente vietato dal regolamento (contrattuale) non può essere considerato a priori un atto illecito.

riproduzione riservata
Articolo: Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale
Valutazione: 3.73 / 6 basato su 11 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Alessandro Innocente
    Alessandro Innocente
    Giovedì 21 Novembre 2013, alle ore 16:28
    Buongiorno, volevo chiedere se si può istallare una canna fumaria nel muro condominiale invece che nel tetto.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Maurizio
    Maurizio
    Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 09:12
    Salve pinna da cagliari;il proprietario sottostante ha chiuso il cortile condominiale ad uso esclusivo, ha installato un barbecue esterno con relativa canna fumariache sale su tutta la facciata della casa, ha installato un cancello scorrevole quando già da tempo l'ufficio tecnico ne aveva dichiarato l'abbattimento in quanto abusivo.Ora mi chiedo che tutto rischia per legge il proprietario sottostante.grazie
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Canna fumaria, condizionatori e facciata dell'edificio condominiale che potrebbero interessarti
Canna fumaria e ripartizione delle spese

Canna fumaria e ripartizione delle spese

Della canna fumaria, nella sua definizione tecnico normativa comunemente accolta, si dice che è quella utilizzata per l'allontanamento dei prodotti della...
Manutenzione canne fumarie in eternit

Manutenzione canne fumarie in eternit

Il problema dello smaltimento dell'amianto rappresenta un onere economico notevole per chiunque voglia ottemperare alle vigenti disposizioni di legge in materia.
Facciata condominiale

Facciata condominiale

La facciata di un edificio in condominio dev'essere considerata parte comune a tutti i condòmini e di conseguenza tutti devono partecipare alle spese di conservazione.
Distanza delle canna fumaria dalle finestre

Distanza delle canna fumaria dalle finestre

Quali sono le norme che i condòmini devono rispettare qualora decidano d'installare una canna fumaria sul muro perimetrale dell'edifico? Il ruolo dei regolamenti locali.
La canna fumaria non è una costruzione

La canna fumaria non è una costruzione

La canna fumaria - la cui funzione è quella di consentire la canalizzazione e lo scarico dei fumi - quale elemento accessorio di un impianto, non è una costruzione.
accedi al social
Registrati come Utente
276384 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Philips qp6520-20 oneblade pro - rasoio, regolabarba
      Philips qp6520-20 oneblade pro -...
      72.99
    • Casanova applique
      Casanova applique...
      135.00
    • Noleggio ponteggio facciata
      Noleggio ponteggio facciata...
      9.60
    • Cortina muraria facciata
      Cortina muraria facciata...
      30.00
    • Rifacimento facciata
      Rifacimento facciata...
      35.00
    • Tinteggiatura esterna al mq
      Tinteggiatura esterna al mq...
      8.00
    • Casette di lusso cubilis in legno 380
      Casette di lusso cubilis in legno...
      9599.00
    • Ristrutturazione villa
      Ristrutturazione villa...
      89.00
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Scrivania carmen 30010
      Scrivania carmen 30010...
      118.00
    • Ristrutturazione facciata Caserta
      Ristrutturazione facciata caserta...
      90.00
    • Isolamento termoacustico
      Isolamento termoacustico...
      45.00
    • Trevi tt 1062e impianto stereo
      Trevi tt 1062e impianto stereo...
      107.90
    • Casetta per bambini tom cm 172 x
      Casetta per bambini tom cm 172 x...
      1159.00
    • Casetta per bambini milan cm 180 x
      Casetta per bambini milan cm 180 x...
      1259.00
    • Casetta per bambini alex cm 172 x
      Casetta per bambini alex cm 172 x...
      895.00
    • Black+decker sc350 tritatutto, 120 w, 350 ml
      Black+decker sc350 tritatutto, 120...
      16.98
    • C.k. borsa porta utensili con contenuto 18 parti c.k. t1630 fkit elettricisti
      C.k. borsa porta utensili con...
      259.00
    • Stanley cacciavite basic 5x150 stanley 1-60-005
      Stanley cacciavite basic 5x150...
      1.99
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Smeg ps906 incasso gas acciaio inossidabile piano cottura
      Smeg ps906 incasso gas acciaio...
      651.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Casetta per bambini jesse cm 180 x
      Casetta per bambini jesse cm 180 x...
      959.00
    • Casetta per bambini lisa cm 180 x
      Casetta per bambini lisa cm 180 x...
      1439.00
    • Casetta per bambini laura cm 172 x
      Casetta per bambini laura cm 172 x...
      1088.00
    • Casetta per bambini sophie cm 200 x
      Casetta per bambini sophie cm 200 x...
      1499.00
    • Casetta per bambini stef cm 200 x
      Casetta per bambini stef cm 200 x...
      1369.00
    • Casetta per bambini sarah cm 172 x
      Casetta per bambini sarah cm 172 x...
      1269.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97534
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok