Voltura Catastale

NEWS DI Catasto08 Aprile 2012 ore 10:16

La Voltura Catastale è una denuncia che va presentata al Catasto ogni qual volta che per un immobile avviene un trasferimento di proprietà o di diritti reali.

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Arch. Carmen Granata

Che cos'è la voltura catastale?

La voltura catastale è una denuncia che va obbligatoriamente presentata all'Agenzia del Territorio ogni qual volta che per un immobile, terreno o fabbricato, avviene un trasferimento di proprietà o di diritti reali.

Eredità Ciò può avvenire, quindi, a seguito di atti tra vivi (compravendite, donazioni, decreti di trasferimento, etc.), ma anche in caso di morte (successione legittima o testamentaria).

Ai fini fiscali questa denuncia è importante perché serve a comunicare all'amministrazione finanziaria che un determinato bene immobile è passato da un certo soggetto ad un altro, aggiornandone quindi i nominativi.

In teoria ciò non dovrebbe essere necessario, perché il Catasto non è un pubblico registro e a far fede sui passaggi di proprietà degli immobili dovrebbe essere solo la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Forse l'unica circostanza in cui questo ente è davvero indispensabile è il ricongiungimento in caso di usufrutto: infatti, in questo caso, il trasferimento non viene registrato in Conservatoria, ma solo in Catasto.

Ad ogni modo, l'Agenzia delle Entrate per le sue contestazioni effettua controlli presso L'Agenzia del Territorio e non presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, e quindi la Voltura catastale rimane un documento indispensabile.

Essa va presentata entro 30 giorni dall'avvenuto trasferimento, presso gli uffici dell'Agenzia del Territorio della Provincia in cui ricade l'immobile, oppure della Provincia in cui ricade l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate in cui è stata presentata la denuncia di successione (ad esempio, in questo caso l'asse ereditario può essere costituito da immobili che ricadono in diverse province).

Se la denuncia viene presentata oltre la scadenza fissata, sono previste delle sanzioni pecuniarie, anche se veramente minime, ma il cui importo aumenta con l'aumentare dei giorni di ritardo.

Tipi di voltura catastale

Ci sono diverse tipologie di volture catastali: di afflusso; di preallineamento; di recupero di voltura automatica.

ufficio del Catasto La prima si effettua in caso di compravendita, donazione, successione o ricongiungimento di usufrutto.

Solitamente quando si effettua un atto notarile per compravendita o donazione o una denuncia di successione, il professionista incaricato provvede anche ad occuparsi della voltura catastale su delega del diretto interessato.

Infatti oltre che direttamente dal proprietario, la voltura può essere effettuata per delega dal notaio, da un architetto, da un geometra, ecc.

Ma finchè ciò non accade, il trasferimento non risulta essere stato denunciato all'Agenzia del Territorio, ed è questo il caso in cui è necessario effettuare la voltura di afflusso.

Per effettuarla è necessario munirsi del documento comprovante il trasferimento, che può essere un atto notarile di compravendita, di donazione, una denuncia di successione o anche un certificato di morte nel caso del ricongiungimento di usufrutto.

La voltura di preallineamento si richiede, invece, quando il trasferimento è stato correttamente effettuato in passato presso l'Agenzia del Territorio, ma non risulta agli atti della banca dati catastale.

La voltura di recupero di voltura automatica, infine, viene eseguita ad integrazione di volture che risultino incomplete nei dati o non corrette.

Come effettuare voltura catastale?

Anche se non è molto complesso eseguire una voltura catastale, è consigliabile sempre rivolgersi ad un tecnico, il quale avrà bisogno della seguente documentazione:

- delega della persona che deve presentare la denuncia;

- dati anagrafici del proprietario o dei proprietari dell'immobile;

- dati catastali dell'immobile o degli immobili, che possono essere reperiti attraverso una visura catastale.

voltura con software Il costo per effettuare tale servizio è costituito dall'onorario del professionista più i diritti catastali, che sono pari ad 69,62 euro sia per il Catasto Terreni che per il Catasto Fabbricati.

La domanda si effettua attraverso la compilazione di un modulo – istanza, a seguito della registrazione del trasferimento.

Oggi tutta la modulistica cartacea è stata nella prassi soppiantata da uno specifico software predisposto dalla stessa Agenzia del Territorio e che si chiama Voltura 1.0 ed è scaricabile gratuitamente dal sito.

L'informatizzazione della pratica fa sì che l'aggiornamento della banca dati sia istantaneo e non sia più necessario, come in passato, attendere alcuni giorni perché esso avvenga.

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Voltura Catastale: Commenti e opinioni

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Carlaavolio
Lunedì 16 Novembre 2015, alle ore 18:36
Salve io dovrei passare un'immobile da una persona ad un'altra con intestari due minori e mio usufrutto,posso farlo tramite il catasto personalmente o mi devo avvalere x forza di notai che chiedono cifre esorbitanti?
rispondi al commento
Soniacibrario
Mercoledì 17 Giugno 2015, alle ore 14:07
Salve avrei una domanda un pò complessa,mio marito al catasto risulta co proprietario con persone nate nel fine 1800 inizio 1900,nessuno dei eredi se ce ne sono han fatto nulla ,cosa si può fare? è usucapibile questa proprietà se nessuno si è fatto vivo? grazie mille
rispondi al commento
- Anonymous Soniacibrario
  Giovedì 18 Giugno 2015, alle ore 10:22
  Dal punto di vista della proprietà il catasto non è probatorio. In ogni caso, perchè risulta un'intestazione a persone decedute? O non è stata fatta la voltura o non risulta registrata. E' necessario rivolgersi a un tecnico per sistemare la situazione.
  rispondi al commento
  - Soniacibrario Anonymous
    Giovedì 18 Giugno 2015, alle ore 21:02
    Si certo ha ragione ,ma purtroppo non sappiamo se ci sono eredi e chi siano come si può fare?
    rispondi al commento
    Anonymous Soniacibrario
    Lunedì 22 Giugno 2015, alle ore 10:10
    Le consiglio di rivolgersi a un notaio, che sicuramente l'aiuterà a districare la questione.
    rispondi al commento
Vito
Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 20:16
Salve, la ringrazio in anticipo per una sua risposta.
Morto l'usufruttuario, per togliere in visura l'usufrutto serve la voltura, giusto?
È possibile farla prima di effettuare la successione (che riguarderà altri immobili del de cuius)?
Presentata la voltura al catasto, poi serve qualche altro passaggio per chiudere la pratica relativa all'eliminazione dell'usufrutto?
Vi sono scadenze precise rispetto alla data di morte del de cuius?
Grazie.saluti
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Renato
Giovedì 12 Dicembre 2013, alle ore 10:37
Buongiorno Architetto, il diritto d'uso su un box auto (dal testamento, potrà essere utilizzato vita natural durante) deve essere trascitto presso la Conservatoria, poichè nelle visure catastali non ve ne è traccia.
Io sto usufrendo del bene, ma vorrei tutelarmi.
Grazie, cordiali Saluti.
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Carlo
Mercoledì 4 Dicembre 2013, alle ore 10:46
Salve, per procedere a voltura catastale, in seguito a sentenza di tribunale di divisione di un immobile, è obbligatorio procede ad avvenuta trascrizione, sebbene la sentenza sia sta già registrata e pagata la relativa imposta di registro, oppure si può fare preventivamente alla trascrizione?
Grazie, saluti.
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Billante Salvatore
Venerdì 29 Novembre 2013, alle ore 20:17
Buongiorno Architetto, nel 2006 ho venduto un edificio rurale con annessa corte.
Ad oggi al catasto risulto ancora come proprietario.
Chi doveva effettuare la voltura?
Cosa posso fare oggi?
Grazie per la Sua risposta.
Cordiali saluti.
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- Anonymous Billante Salvatore
  Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 12:43
  Deve occuparsene l'attuale proprietario, perchè la voltura di proprietà andava evasa dal notaio dopo la stipula dell'atto.
  rispondi al commento
Giovanni
Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 23:03
Buon giorno Architetto, io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento (prima casa).
L'atto notarile che comprova l'acquisto dai vecchi proprietari risale al 06/12/1988.
Oggi scopriamo che al catasto nè col mio nome nè col nome di mia moglie risulta l'appartameno da noi aquistato.
Non era compito del notaio fare la registrazione?
Cosa devo fare per rimettere a posto le cose?
Grazie.
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- Anonymous Giovanni
  Venerdì 22 Novembre 2013, alle ore 11:05
  E' possibile che all'epoca la domanda di voltura sia stata fatta e mai o non ancora istruita.
  Può rivolgersi al notaio per verificare o affidarsi direttamente lei ad un tecnico.
  rispondi al commento
Carlo
Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 09:29
Buongiorno, gradirei saper se prima che vengano espletate le pratiche della successione gli eredi possono autorizzare un tecnico ad apportare modifiche catastali, atteso che in catasto risulta un immobile con dicitura "fabbricato diruto" che di fatto non esiste più ma al suo posto esiste una parte del cortile ove è situata l'abitazione principale del de cuius.
Grazie.
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- Anonymous Carlo
  Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 12:45
  Sì, anzi è necessario.
  rispondi al commento
Gio
Giovedì 3 Ottobre 2013, alle ore 12:24
Salve, cosa accade quando un terreno cui sono stati già avviati i lavori di costruzione di un'abitazione cambia proprietario?
Io e mia madre eravamo comproprietari al momento del rilascio della concessione edilizia, successivamente tale terreno mi è stato donato con atto notarile per poter usufruire delle agevolazioni IVA prima casa.
Come si procede per comunicare tale passaggio di proprietà?
E' necessario ai fini fiscali di cui sopra?
Grazie.
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- Valentina
  Lunedì 23 Settembre 2013, alle ore 11:41
  Buongiorno Architetto, ho un quesito da porle: sono proprietaria di un'abitazione avuta in eredità dai miei genitori; è stata fatta una donazione nella quale il mio papà donava a me la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto per sé e dopo di sé al coniuge.
  Entrambi sono deceduti ma non è mai stata fatta nessuna voltura.
  Esattamente, qual'è l'iter della documentazione che devo presentare al catasto per aggiornare la situazione?
  Ringrazio infinitamente.
  rispondi al commento
- Valentina
  Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 15:42
  Buongiorno Architetto, ho un quesito da porle: Sono proprietaria di un'abitazione avuta in eredità dai genitori.
  E' stata fatta una donazione nella quale mio papà donava a me la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto per sè e dopo di sè al coniuge.
  Entrambi sono morti ma non è mai stata fatta nessuna voltura.
  Come devo comportarmi ora?
  Quali pratiche devo presentare al catasto, esattamente?
  La ringrazio infinitamente!
  rispondi al commento
- Gianluca Caramazza
  Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 18:29
  Salve, volevo fare una domanda a proposito di volturadi un immobile.
  Sto per comprare una casa di proprietà del comune l'accordo era di 100.000 euro più 800 di atto, ma quando poi siamo andati al comune per ritirare i documenti necessari per il finanziamento, ci hanno detto che oltre al prezzo concordato ci sono all'incirca 10.000 euro per voltura e cose varie.
  Può essere normale?
  rispondi al commento
  - Anonymous Gianluca Caramazza
    Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 11:28
    Per Gianluca Caramazza: beh, bisogna vedere cosa sono le cose "varie"...
    Il costo della voltura è quello indicato nell'articolo, più l'onorario di chi la redige, che comunque è irrisorio.
    rispondi al commento
    Gianluca Caramazza Anonymous
    Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 17:24
    Innanzitutto grazie per la tampestiva risposta, mi hanno parlato di agenzie delle entrate, di trasferimento e voltura: varie carte; marche da bollo etc etc.
    Comunque mi hanno detto che sarà tutto dettagliato e che l'importo farà parte del totale dell'immobile.
    Mi hanno anche detto che è normale pagare questa cifra per chi compra casa.
    rispondi al commento
    Caramazza Gianluca Anonymous
    Mercoledì 31 Luglio 2013, alle ore 23:04
    Per Arch. Carmen Granata: salve, ho avuto dal comune il resoconto dettagliato che è quanto segue: prezzo concordato 95.000,00 - registro 8% 7.600,00 - ipotecaria 2% 1.900,00 - catastale 1% 950,00 trascrizione e voltura 149,00 diritti di segreteria 700,00 bolli per atto 150,00 spese di istruttoria 1.200,00.
    Grazie per il tempo dedicatomi.
    rispondi al commento
    Anonymous Caramazza Gianluca
    Venerdì 2 Agosto 2013, alle ore 09:24
    Per Caramazza Gianluca: come può vedere lei stesso, quindi, l'importo per la voltura (compreso la trascrizione al registro immobiliare) è di appena 149 euro, quindi una piccolissima parte rispetto a tutte le tasse e oneri dovuti.
    rispondi al commento
- Roberto
  Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 16:13
  Un suo parere: ho acquistato casa a Milano nel 1985, inoltrata la documentazione dal notaio come prassi, nel 2001 a seguito di una verifica con la collaborazione di una società abilitato abbiamo notato che ancora nessun aggiornamento figurava nella scheda catastale e quindi è stata fatta altra istanza.
  L'altro giorno dovendo richiedere una voltura aggiornata ancora ho visto che risultava indicato il vecchio proprietario ante 1985.
  Che fare?
  rispondi al commento
  - Anonymous Roberto
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 10:00
    Per Roberto: di solito, al termine della procedura di aggiornamento, viene richiesta una visura che attesta che il cambiamento è stato effettuato.
    E' stato un grave errore non completare la procedura in questo modo.
    Ora deve affidarsi di nuovo alla società per far completare il lavoro o ad un tecnico per ripetere la pratica.
    rispondi al commento
    Roberto Anonymous
    Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 12:26
    Per Arch. Carmen Granata: grazie, ma abbiamo risolto.
    Il catasto di Milano sembra essere diventato super efficiente, un 10 minuti hanno sistemato tutto.
    rispondi al commento
- Quesito 16 Giugno
  Domenica 16 Giugno 2013, alle ore 20:29
  Buon pomeriggio, al fine di verificare le nostre proprietà abbiamo richiesto all'agenzia del terrorio una visura ed abbiamo rilevato che dopo 4 anni non avevano ancora provveduto ad effettuare la voltura, pertanto abbiamo pensato di pagare l'IMU anche sulla parte di immobile non di nostra proprietà come da atto di vendita fino a regolarizzazione della voltura.
  E' corretto il nostro comportamento nei confronti del fisco?
  Grazie.
  rispondi al commento
  - Anonymous Quesito 16 Giugno
    Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 12:43
    Per Quesito 16 Giugno: per la verità è fin troppo scrupoloso, visto che fa fede l'atto di proprietà.
    rispondi al commento
- Claudio
  Mercoledì 12 Giugno 2013, alle ore 12:09
  Architetto buongiorno, le volevo porre il seguente quesito: ho dovuto fare una successione e di conseguenza alcune volture catastali, se non sbaglio il costo di ogni voltura è di euro 55,00 + euro 14,62 (per ogni 4 pagine), visto che ho pagato una cifra spropositata, come faccio a sapere di quante pagine erano composte le varie volture?
  La ringrazio anticipatamente.
  rispondi al commento
  - Anonymous Claudio
    Giovedì 13 Giugno 2013, alle ore 09:52
    Per Claudio: la domanda di voltura andava firmata, quindi non capisco come non abbia potuto prendere visione dei documenti e del numero di pagine di cui erano composti.
    rispondi al commento
    Claudio Anonymous
    Giovedì 13 Giugno 2013, alle ore 15:38
    Per Arch. Carmen Granata: Ho delegato il tutto ad un professionista, ma visto che ora i conti non tornano, prima di contestargli il tutto, sto cercando di farmi un po' di cultura per non trovarmi impreparato.
    L'unica cosa che ho firmato (mi pare su 6 copie) è la Dichiarazione di successione.
    Consideri che la successione comprendeva due immobili e due terreni fuori zona e un seminterrato/garage nella zona dove abito.
    Saluti.
    rispondi al commento
- Adriano
  Domenica 7 Aprile 2013, alle ore 18:47
  Buonasera, per usare il software voltura 1.0 c'è bisogno di qualcosa di preciso? L'hò scaricato ma non mi funziona. Un'altra cosa, la lettera distintiva, la partita da cui i beni provengono e il progressivo nel modello di voltura cartaceo per gli immobili non viene specificato cosa metterci, dove posso reperirli? La ringrazio anticipatamente.
  rispondi al commento
  - Anonymous Adriano
    Martedì 9 Aprile 2013, alle ore 09:48
    Per Adriano: a volte possono esserci d ei problemi per determinati sistemi operativi. Ma sul sito dell'Agenzia del Territorio dovrebbero esserci tutte le indicazioni su come installare correttamente il programma. Inoltre, dalla guida online, si possono reperire tutte le informazioni sui dati da inserire.
    rispondi al commento
    Adriano Anonymous
    Mercoledì 10 Aprile 2013, alle ore 21:23
    Per Arch. Carmen Granata: Per quanto riguarda il software ho capito forse dove ho sbagliato, per quanto riguarda i dati da inserire mi sembra che quelle che avevo postato non ci sono, comunque grazie lo stesso.
    rispondi al commento
- Andrea Giupaoli
  Martedì 5 Marzo 2013, alle ore 08:10
  Ma la voltura catastale per successione aggiorna automaticamente anche il registro tenuto presso la conservatoria, o occorre effettuare una richiesta anche in quel l'ufficio?
  rispondi al commento
  - Anonymous Andrea Giupaoli
    Mercoledì 6 Marzo 2013, alle ore 10:20
    Per Andrea Giupaoli: no, non aggiorna anche il registro della conservatoria, perchè in tale ufficio vengono registrati gli atti notarili.
    rispondi al commento
    Andrea Giupaoli Anonymous
    Lunedì 18 Marzo 2013, alle ore 12:27
    Per Arch. Carmen Granata: Grazie per la risposta. In buona sostanza occorre presentare in conservatoria per la trascrizione, la denuncua di successione....o deve intevenire un notaio come per le compravendite.
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    Anonymous Andrea Giupaoli
    Martedì 19 Marzo 2013, alle ore 10:27
    Per Andrea Giupaoli: chiarisco: la denuncia di successione viene registrata in conservatoria direttamente su richiesta dell'agenzia delle entrate, dove viene presentata. Quindi, di fatto, non è la voltura catastale di per sè che aggiorna automaticamente i registri, ma la denuncia di succesisone. Non è assolutamente indispensabile l'intervento del notaio.
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- Gavino Solinas
  Giovedì 9 Agosto 2012, alle ore 12:09
  Salve. Vorrei sapere nel caso di compravendita, nella compilazione tramite il software voltura 1.0 cosa dovrei indicare nel campo descr. atto e come faccio a far risultare un soggetto come venditore e l altro come acquirente??? grazie mille!!
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  - Anonymous Gavino Solinas
    Giovedì 9 Agosto 2012, alle ore 15:21
    Per Gavino Solinas: come descrizione atto deve indicare "compravendita". Per far risultare un soggetto venditore e l'altro acquirente, basta compilare le rispettive schede "soggetto contro" e "soggetto a favore".
    rispondi al commento