Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Come leggere correttamente una visura catastale

La visura catastale è un documento contenente tutti i dati relativi a un edificio o unità immobiliare, e perciò è importante riuscire a leggerla correttamente.
- NEWS Catasto

Il catasto: cos'è e come funziona


Il catasto è un ente incaricato di accertare e aggiornare la consistenza e la proprietà di tutti gli immobili, terreni o edifici, posti in un certo territorio.
In Italia esistono due tipologie di catasto: il catasto dei terreni e il catasto dei fabbricati, o più precisamente Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU), in cui vengono censiti tutti gli edifici e le unità immobiliari (cioè i singoli uffici, negozi, appartamenti e così via) legittimamente esistenti, cioè non abusivi.

Il catasto censisce tutti gli edifici di un certo territorio.

I documenti relativi a ciascun edificio o unità immobiliare sono di due tipi: la planimetria catastale, detta anche catastino e costituita da una pianta in scala 1:100 o 1:200 comprensiva anche di orientamento, affacci e parti comuni, e la vera e propria visura, in cui compaiono i dati catastali propriamente detti.


Anatomia e significato di una visura catastale


Esistono tre tipologie di visure catastali: storica, per soggetto e per immobile.

Per ottenere una visura per soggetto, basta utilizzare come chiave di ricerca il codice fiscale di una persona fisica, ottenendo l'elenco completo di immobili a lui intestati (anche in quota parte) come proprietario e/o usufruttuario.

Esempio di visura catastale

Una visura catastale per immobile è invece relativa a una singola unità immobiliare e contiene i seguenti dati:

- Comune e provincia in cui si trova l'edificio o unità immobiliare: oltre al nome, per ciascun comune è indicato anche un codice di identificazione, che generalmente compare anche nel codice fiscale delle persone nate all'interno del suo territorio;

I documenti catastali sono formati da planimetria e visura.- Indirizzo comprendente via, numero civico e piano;

- Identificativo catastale propriamente detto: è univoco (cioè nello stesso comune non esistono due unità immobiliari con lo stesso identificativo) e formato da foglio, particella e subalterno.
Il foglio si riferisce all'estratto di mappa, cioè a una planimetria consuntiva generalmente in scala 1:500 o 1:1000 dell'intero territorio comunale, che per ovvi motivi di praticità è divisa in numerose porzioni dette appunto fogli.
La particella, chiamata anche mappale, si riferisce invece alla più piccola porzione di proprietà immobiliare, generalmente contiene un solo edificio con le relative pertinenze.
Nel caso di condomini, abitazioni plurifamiliari o edifici, anche non residenziali, suddivisi in più unità immobiliari, si rende perciò necessaria un'ulteriore suddivisione, il subalterno, coincidente appunto con ciascuna unità immobiliare;

- Categoria: indica la destinazione d'uso e il pregio dell'unità immobiliare.
Per le funzioni residenziali, possiamo trovare queste categorie:
A1, abitazioni signorili;
A2, abitazioni di tipo civile, si riferisce generalmente ad abitazioni di pregio (attici, appartamenti molto centrali del centro storico, appartamenti in edifici con servizi particolari come piscine o impianti sportivi, eccetera);
A3, abitazioni di tipo economico, riguarda la maggior parte dei comuni appartamenti;
A4, abitazioni di tipo popolare, si trova generalmente negli appartamenti originariamente costruiti come case popolari, o in vecchie abitazioni non ristrutturate da lungo tempo;
A5, abitazioni ultrapopolari, ormai non più riscontrabile in una normale visura;
A6, abitazioni di tipo rurale;
A7, abitazioni in villini, si tratta di una categoria ormai caduta in disuso;
A8, abitazioni in ville;
A9, castelli e palazzi di grande pregio storico, anche con funzioni diverse da quella residenziale;
A10, uffici e studi professionali;
A11, abitazioni tipiche dei luoghi, come chalet, baite, malghe o trulli;

La categoria catastale varia in base alla destinazione d'uso e al pregio dell'edificio.- Classe: si riferisce sostanzialmente al pregio dell'unità immobiliare e alle peculiarità del mercato immobiliare:
può dunque succedere che due unità immobiliare di uguale superficie e caratteristiche abbiano una diversa classe di appartenenza;

- Consistenza: per le unità immobiliari con funzioni residenziali si misura in vani catastali, che si calcolano nel modo seguente:
1 vano per ciascun locale principale (soggiorno, cucina, studio, camere da letto singole o matrimoniali),
1/3 di vano per gli accessori diretti come corridoi, bagni, disimpegni e ripostigli,
1/4 di vano per gli accessori complementari (soffitte, cantine, garage, eccetera).
Il calcolo è arrotondato al mezzo vano;

- Rendita catastale, cioè un valore fiscale utilizzato, moltiplicandolo per alcuni coefficienti correttivi appositamente studiati, come base per calcolare il valore di alcune imposte sugli immobili e sui servizi comunali, tra cui ad esempio l'IMU e la TASI;

- Origine della proprietà: questa indicazione è contenuta nella casella derivante da e specifica se l'immobile è frutto di una donazione, una successione (legittima o testamentaria) o un atto di compravendita;

- Dati dei proprietari e degli eventuali usufruttuari: nome e cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, quote di proprietà e indicazione di eventuali usufrutti;

Con la visura storica è invece possibile visualizzare tutti i beni che una certa persona, fisica o giuridica ha posseduto nel corso del tempo; oppure i passaggi di proprietà di un edificio o unità immobiliare.


Visura catastale on-line



Ma come si ottiene una visura catastale?

Il metodo più semplice consiste nell'iscriversi a una banca dati on-line, oppure direttamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate: questo è il metodo più diffuso tra gli addetti ai lavori, cioè notai, agenti immobiliari, geometri, architetti e ingegneri.

Chi invece necessita di una visura ad esempio, per un atto di compravendita o semplicemente per calcolare l'IMU e la TASI, può invece rivolgersi a uno dei molti siti specializzati attualmente esistenti: questo servizio è però a pagamento, con un costo generalmente inferiore a 15 €.


Visura gratis


Dal 31 marzo 2014 è possibile ottenere una visura catastale in modo completamente gratuito, purché relativa agli immobili su cui il richiedente gode di un diritto reale (usufrutto, nuda proprietà o piena proprietà), anche per una quota.

Per usufruire di questo servizio, basta accedere al sito dell'Agenzia delle Entrate e registrarsi ai servizi telematici Entratel/Fisconline seguendo le apposite istruzioni contenute sul portale.


Visura catastale alle poste


Se, infine, non si ha dimestichezza con internet, si può utilizzare il servizio Certitel di Poste Italiane s.p.a., con cui è possibile chiedere la visura di qualsiasi edificio o unità immobiliare situata in Italia, con la sola eccezione delle province di Trento, Trieste, Gorizia e Bolzano.

Con Poste Italiane si possono ricevere documenti catastali direttamente a domicilio.

Il servizio risulta disponibile per le visure per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, con le seguenti modalità:
- visura per soggetto:su un gruppo massimo di cinque province, fornendo i dati anagrafici del soggetto, cioè il codice fiscale;
- visura per immobile: su una sola provincia, eventualmente dettagliando la ricerca su un singolo comune, e ovviamente indicando i dati catastali completi.

La domanda può essere fatta in tre modi: recandosi personalmente in uno dei tanti uffici postali aderenti a Sportello Amico, online sul sito internet Certitel Catasto Web o telefonando al numero verde 800 000 186, attivo tutti i giorni, festivi compresi, dalle 8:00 alle 20:00.

La consegna dei documenti può inoltre avvenire a domicilio a mezzo raccomandata con contrassegno, entro quattro giorni lavorativi dalla domanda, via email entro due giorni, oppure ritirandoli allo Sportello Amico di un ufficio postale.

I costi del servizio sono 11 € (Iva inclusa) per le richieste allo Sportello Amico, 18,40 € per ciascuna richiesta nel caso di invio a mezzo raccomandata, e 6,00 € per i documenti ricevuti via email.

riproduzione riservata
Articolo: Visura catastale come leggerla
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 7 voti.

Visura catastale come leggerla: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Josephineđź’‹
    Josephineđź’‹
    Martedì 26 Giugno 2018, alle ore 08:15
    Avrei bisogno di due  copia della mia proprietà una risalente a poco prima del 2011 e una dopo il 2011.Il geometra mi ha detto che al catasto risultano due case, io ne ho una, mi dice che mi hanno registrato nel 2011 un cambiamento a mia insaputa.
    Mi potete aiutare?
    Mi stanno facendo pagare l‘IMU ingiustamente.
    Il geometra mi chiede 1300 € per rimettere in ordine le carte.
    Possibile una truffa del genere?
    Ufficio Provinciale di:Taranto territorio;Catasto:Fabbricati;Comune:MartinaFranca Codice:E986;Foglio:41;Particella 332Ufficio Provinciale di:Taranto Territorio; Catasto:Fabbricati;Comune:Martina Franca;Codice:E986;Foglio:41;Particella:178
    Ho fatto ricorso ma mi hanno detto che è  il Catasto responsabile.
    Mi potete aiutare? 
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
332.039 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Visura catastale come leggerla che potrebbero interessarti


Classamento Catastale

Catasto - Che cosa è il classamento catastale per un immobile e a cosa serve? In base a quali parametri di solito viene assegnato ad un immobile il classamento catastale.

Particella catastale

Catasto - Per ottenere una visura catastale, se essa non è nominativa ma si basa invece sulla particella catastale, siamo tenuti a conoscere una serie di dati.

Visura catastale e ipotecaria

Catasto - Cosa sono e a che cosa servono la visura ipotecaria e quella catastale.

Visure catastali alle Poste

Normative - Oggi è possibile richiedere le visure catastali presso gli uffici postali, per ottenere un certificato catastale sarà sufficiente fornire il proprio codice fiscale o i dati identificativi dell?immobile.

Visure catastali on line

Normative - In questi giorni l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato sul canale You Tube un video illustrativo che mostra come fare per ottenere una visura catastale on line.

Visure gratis

Catasto - Dallo scorso 31 marzo è possibile ottenere gratuitamente visure ed altri documenti catastali, direttamente on line, attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate.

Il nuovo servizio di Visura catastale online attivato dall'Agenzia delle Entrate

Leggi e Normative Tecniche - L'Agenzia delle Entrate ha attivato il servizio di Visura telematica che permette a tutti i cittadini di consultare, acquistare e pagare online i dati catastali

Il metro quadro come parametro per misurare la consistenza catastale

Catasto - La Riforma del Catasto inizia a muovere i primi passi. Dal 9 novembre 2015 ecco due nuovi parametri nella visura: superficie complessiva e superficie catastale.

Riforma catasto in vista: si rischia una stangata sull'Imu

Catasto - Torna all’orizzonte la Riforma del catasto della quale ormai si parla da anni e alla quale si accompagna una stangata sull’Imu. Vediamo cosa potrebbe cambiare.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img gabrielefranzò
Buonasera,Spero di sceivere nel forum giusto.Volevo domandare se una planimetria catastale, aggiornata con tanto di controllo dell agenzia dell'entrate, viene automaticamente...
gabrielefranzò 10 Agosto 2021 ore 17:19 1
Img gabrielefranzò
Buongiorno,volevo domandare un aiuto da voi, spiego:Dopo il sopralluogo dell'Architetto non risultano negli atti comunali alcune cose: cantina, scale esterne spostate e terrazza...
gabrielefranzò 11 Luglio 2021 ore 10:26 6
Img massarentidiego
Salve,nel Giugno 2020 mi sono rivolto ad un geometra per i lavori del cappotto termico col superbonus 110%, gli ho quindi firmato la delega per l'accesso agli atti per la visura...
massarentidiego 24 Marzo 2021 ore 17:13 6
Img p.giannone@gmx.ch
Buona sera, ho bisogno di un esperto, dovrei vendere una casa ereditata. Questa casa ha un sottoterra, piano terra e primo piano, è stata accatastata: - primo piano,...
p.giannone@gmx.ch 12 Ottobre 2020 ore 11:10 1
Img zanelladaniele
Buongiorno, io e mio fratello abbiamo ereditato la casa dei genitori ma c'è un problema, la casa e unica ma al catasto risultano due appartamenti. Ora dobbiamo vendere e...
zanelladaniele 20 Settembre 2019 ore 18:24 2