Come leggere correttamente una visura catastale

NEWS DI Catasto
La visura catastale è un documento contenente tutti i dati relativi a un edificio o unità immobiliare, e perciò è importante riuscire a leggerla correttamente.
11 Luglio 2016 ore 15:54

Il catasto: cos'è e come funziona


Il catasto è un ente incaricato di accertare e aggiornare la consistenza e la proprietà di tutti gli immobili, terreni o edifici, posti in un certo territorio.
In Italia esistono due tipologie di catasto : il catasto dei terreni e il catasto dei fabbricati, o più precisamente Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU), in cui vengono censiti tutti gli edifici e le unità immobiliari (cioè i singoli uffici, negozi, appartamenti e così via) legittimamente esistenti, cioè non abusivi.

Il catasto censisce tutti gli edifici di un certo territorio.

I documenti relativi a ciascun edificio o unità immobiliare sono di due tipi: la planimetria catastale, detta anche catastino e costituita da una pianta in scala 1:100 o 1:200 comprensiva anche di orientamento, affacci e parti comuni, e la vera e propria visura, in cui compaiono i dati catastali propriamente detti.


Anatomia e significato di una visura catastale


Esistono tre tipologie di visure catastali: storica, per soggetto e per immobile.

Per ottenere una visura per soggetto, basta utilizzare come chiave di ricerca il codice fiscale di una persona fisica, ottenendo l'elenco completo di immobili a lui intestati (anche in quota parte) come proprietario e/o usufruttuario.

Esempio di visura catastale

Una visura catastale per immobile è invece relativa a una singola unità immobiliare e contiene i seguenti dati:

- Comune e provincia in cui si trova l’edificio o unità immobiliare: oltre al nome, per ciascun comune è indicato anche un codice di identificazione, che generalmente compare anche nel codice fiscale delle persone nate all'interno del suo territorio;

I documenti catastali sono formati da planimetria e visura.- Indirizzo comprendente via, numero civico e piano;

- Identificativo catastale propriamente detto: è univoco (cioè nello stesso comune non esistono due unità immobiliari con lo stesso identificativo) e formato da foglio, particella e subalterno.
Il foglio si riferisce all’estratto di mappa, cioè a una planimetria consuntiva generalmente in scala 1:500 o 1:1000 dell’intero territorio comunale, che per ovvi motivi di praticità è divisa in numerose porzioni dette appunto fogli.
La particella, chiamata anche mappale, si riferisce invece alla più piccola porzione di proprietà immobiliare, generalmente contiene un solo edificio con le relative pertinenze.
Nel caso di condomini, abitazioni plurifamiliari o edifici, anche non residenziali, suddivisi in più unità immobiliari, si rende perciò necessaria un’ulteriore suddivisione, il subalterno, coincidente appunto con ciascuna unità immobiliare;

- Categoria: indica la destinazione d’uso e il pregio dell’unità immobiliare.
Per le funzioni residenziali, possiamo trovare queste categorie:
A1, abitazioni signorili;
A2, abitazioni di tipo civile, si riferisce generalmente ad abitazioni di pregio (attici, appartamenti molto centrali del centro storico, appartamenti in edifici con servizi particolari come piscine o impianti sportivi, eccetera);
A3, abitazioni di tipo economico, riguarda la maggior parte dei comuni appartamenti;
A4, abitazioni di tipo popolare, si trova generalmente negli appartamenti originariamente costruiti come case popolari, o in vecchie abitazioni non ristrutturate da lungo tempo;
A5, abitazioni ultrapopolari, ormai non più riscontrabile in una normale visura;
A6, abitazioni di tipo rurale;
A7, abitazioni in villini, si tratta di una categoria ormai caduta in disuso;
A8, abitazioni in ville;
A9, castelli e palazzi di grande pregio storico, anche con funzioni diverse da quella residenziale;
A10, uffici e studi professionali;
A11, abitazioni tipiche dei luoghi, come chalet, baite, malghe o trulli;

La categoria catastale varia in base alla destinazione d'uso e al pregio dell'edificio.- Classe: si riferisce sostanzialmente al pregio dell’unità immobiliare e alle peculiarità del mercato immobiliare:
può dunque succedere che due unità immobiliare di uguale superficie e caratteristiche abbiano una diversa classe di appartenenza;

- Consistenza: per le unità immobiliari con funzioni residenziali si misura in vani catastali, che si calcolano nel modo seguente:
1 vano per ciascun locale principale (soggiorno, cucina, studio, camere da letto singole o matrimoniali),
1/3 di vano per gli accessori diretti come corridoi, bagni, disimpegni e ripostigli,
1/4 di vano per gli accessori complementari (soffitte, cantine, garage, eccetera).
Il calcolo è arrotondato al mezzo vano;

- Rendita catastale, cioè un valore fiscale utilizzato, moltiplicandolo per alcuni coefficienti correttivi appositamente studiati, come base per calcolare il valore di alcune imposte sugli immobili e sui servizi comunali, tra cui ad esempio l’ IMU e la TASI;

- Origine della proprietà: questa indicazione è contenuta nella casella derivante da e specifica se l’immobile è frutto di una donazione, una successione (legittima o testamentaria) o un atto di compravendita;

- Dati dei proprietari e degli eventuali usufruttuari: nome e cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, quote di proprietà e indicazione di eventuali usufrutti;

Con la visura storica è invece possibile visualizzare tutti i beni che una certa persona, fisica o giuridica ha posseduto nel corso del tempo; oppure i passaggi di proprietà di un edificio o unità immobiliare.


Visura catastale on-line


Ma come si ottiene una visura catastale?

Il metodo più semplice consiste nell'iscriversi a una banca dati on-line, oppure direttamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate: questo è il metodo più diffuso tra gli addetti ai lavori, cioè notai, agenti immobiliari, geometri, architetti e ingegneri.

Chi invece necessita di una visura ad esempio, per un atto di compravendita o semplicemente per calcolare l'IMU e la TASI , può invece rivolgersi a uno dei molti siti specializzati attualmente esistenti: questo servizio è però a pagamento, con un costo generalmente inferiore a 15 €.


Visura gratis


Dal 31 marzo 2014 è possibile ottenere una visura catastale in modo completamente gratuito, purché relativa agli immobili su cui il richiedente gode di un diritto reale (usufrutto, nuda proprietà o piena proprietà), anche per una quota.

Per usufruire di questo servizio, basta accedere al sito dell'Agenzia delle Entrate e registrarsi ai servizi telematici Entratel/Fisconline seguendo le apposite istruzioni contenute sul portale.


Visura catastale alle poste


Se, infine, non si ha dimestichezza con internet, si può utilizzare il servizio Certitel di Poste Italiane s.p.a., con cui è possibile chiedere la visura di qualsiasi edificio o unità immobiliare situata in Italia, con la sola eccezione delle province di Trento, Trieste, Gorizia e Bolzano.

Con Poste Italiane si possono ricevere documenti catastali direttamente a domicilio.

Il servizio risulta disponibile per le visure per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, con le seguenti modalità:
- visura per soggetto:su un gruppo massimo di cinque province, fornendo i dati anagrafici del soggetto, cioè il codice fiscale;
- visura per immobile: su una sola provincia, eventualmente dettagliando la ricerca su un singolo comune, e ovviamente indicando i dati catastali completi.

La domanda può essere fatta in tre modi: recandosi personalmente in uno dei tanti uffici postali aderenti a Sportello Amico, online sul sito internet Certitel Catasto Web o telefonando al numero verde 800 000 186, attivo tutti i giorni, festivi compresi, dalle 8:00 alle 20:00.

La consegna dei documenti può inoltre avvenire a domicilio a mezzo raccomandata con contrassegno, entro quattro giorni lavorativi dalla domanda, via email entro due giorni, oppure ritirandoli allo Sportello Amico di un ufficio postale.

I costi del servizio sono 11 € (Iva inclusa) per le richieste allo Sportello Amico, 18,40 € per ciascuna richiesta nel caso di invio a mezzo raccomandata, e 6,00 € per i documenti ricevuti via email.

riproduzione riservata
Articolo: Visura catastale come leggerla
Valutazione: 4.33 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Visura catastale come leggerla: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Visura catastale come leggerla che potrebbero interessarti
Particella catastale

Particella catastale

Per ottenere una visura catastale, se essa non è nominativa ma si basa invece sulla particella catastale, siamo tenuti a conoscere una serie di dati.
Visure catastali on line

Visure catastali on line

In questi giorni l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato sul canale You Tube un video illustrativo che mostra come fare per ottenere una visura catastale on line.
Visure catastali alle Poste

Visure catastali alle Poste

Oggi è possibile richiedere le visure catastali presso gli uffici postali, per ottenere un certificato catastale sarà sufficiente fornire il proprio codice fiscale o i dati identificativi dell?immobile.
Visura catastale e ipotecaria

Visura catastale e ipotecaria

Cosa sono e a che cosa servono la visura ipotecaria e quella catastale.
Visure gratis

Visure gratis

Dallo scorso 31 marzo è possibile ottenere gratuitamente visure ed altri documenti catastali, direttamente on line, attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.045 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
278.525 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Stefanplast s.p.a. stefanplast vaso plastica rettangolare colore coccio, 40 cm
      Stefanplast s.p.a. stefanplast...
      4.34
    • Letto matrimoniale rumi a rete fissa color quercia
      Letto matrimoniale rumi a rete...
      249.00
    • Asciuga-lucida bicchieri sv1000 professionale
      Asciuga-lucida bicchieri sv1000...
      1.54
    • Agv casco moto agv junior open top vale symbols con stickers
      Agv casco moto agv junior open top...
      75.90
    • Sfa wc con trituratore marca sfa sanitrit modello sanicompact 43 silence
      Sfa wc con trituratore marca sfa...
      592.00
    • Nbrand cassetta postale in acciao inox dimensioni 22x11x32 colore grigio ghisa - ft-v
      Nbrand cassetta postale in acciao...
      21.89
    • Docfa
      Docfa...
      200.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Oluce atollo in vetro lampada tavolo
      Oluce atollo in vetro lampada...
      449.02
    • Designperte.it novecento poltrona charles eames con pouf - registrati e ottieni il 5% di sconto
      Designperte.it novecento poltrona...
      2.00
    • Beghelli lampada led emergenza
      Beghelli lampada led emergenza...
      15.99
    • Johnson x28 fornetto elettrico 28lt statico e ventilato
      Johnson x28 fornetto elettrico...
      40.99
    • Smeg (li b8gmxi9
      Smeg (li b8gmxi9...
      696.00
    • Imac cesta dido blu misura: 50 cm
      Imac cesta dido blu misura: 50 cm...
      7.90
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Vitax prato fertilizzante 45sqm greenup super resistente
      Vitax prato fertilizzante 45sqm...
      24.99
    • Femi affilacoltelli art.177 femi
      Femi affilacoltelli art.177 femi...
      147.00
    • Zyxel nas326 harddisk
      Zyxel nas326 harddisk...
      91.99
    • Amazon e-reader kindle paperwhite 3g, schermo da 6 ad alta risoluzione (300 ppi) con luce integrata, 3g gratuito + wi-fi (bianco)
      Amazon e-reader kindle paperwhite...
      169.99
    • Alzawater con braccioli s95 surace h31001
      Alzawater con braccioli s95 surace...
      136.76
    • Sedia comoda wc in acciaio verniciato con 4 ruote moretti rc220-43
      Sedia comoda wc in acciaio...
      109.00
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Pensiline.net
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Vimec
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
100364
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok