Umidità nell'edificio e responsabilità del condominio

NEWS DI Condominio
Il condominio, in quanto custode, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché i problemi di umidità non rechino danno alla proprietà condominiale
02 Dicembre 2011 ore 14:48
Avv. Alessandro Gallucci

Responsabilità del condominio per danni alle parti comuni


condominioIl condominio
, quale custode, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino danno alla proprietà esclusiva del singolo condomino?
A questa domanda, così formulata, è stata chiamata a rispondere la Corte di Cassazione.
La soluzione al quesito è stata fornita dagli ermellini con la sentenza n. 25239 depositata in cancelleria martedì scorso, il 29 novembre.

In linea generale, il condominio è responsabile per i danni provenienti dalle parti comuni.
Si è chiarito che quella imputabile alla compagine è la cosìddetta responsabilità per danni da cose in custodia (art. 2051 c.c.).
Questa rappresenta una forma di responsabilità oggettiva; ciò vuol dire che per liberarsene è necessario dimostrare che il fatto dannoso è accaduto a causa di un evento imprevisto ed imprevedibile, che può essere rappresentato anche da un fatto posto in essere dallo stesso danneggiato.

umidità nella muraturaIl caso affrontato dalla Corte di Cassazione con la sentenza dello scorso 29 novembre ha a che fare con una fattispecie riguardante il caso fortuito. Vediamo perché nello specifico.

Un condomino citava in giudizio la compagine pretendendo il risarcimento del danno causato al suo locale seminterrato dall'umidità di risalita proveniente dal sottosuolo.Il comproprietario usciva vittorioso dal giudizio di primo grado ma vedeva rigettata la propria richiesta in appello.

Da qui il ricorso per Cassazione che, seppur per ragioni giuridiche diverse da quelle espresse dalla Corte d'appello, ha confermato che il condomino non aveva diritto ad alcun risarcimento.

problemi nell'intonaco dovuto a infiltrazioniIl perché, dice la Cassazione, sta nel fatto che le infiltrazioni provenienti da parti comuni dell'edificio, da cui scaturiva l'umidità del locale di proprietà esclusiva, erano riconducibili alle tecniche in uso all'epoca della costruzione dell'edificio, tecniche idonee rispetto alla destinazione dello stesso a magazzino, e alla mancanza di aereazione; con la mancata aereazione del locale, conseguente al mutamento della destinazione di uso da magazzino a locale commerciale, le infiltrazioni si erano aggravate (Cass. 29 novembre 2011 n. 25239).

In sostanza, spiegano gli ermellini, seppur esistenti le infiltrazioni dovevano considerarsi normali in relazione alle tecniche costruttive dell'epoca di edificazione dello stabile, che erano sufficienti a garantire il normale utilizzo di quel locale seminterrato nella sua originaria destinazione d'uso.

In questo contesto, prosegue la Corte, il fatto del danneggiato, costituito dal mutamento di destinazione d'uso - impedendo la normale aereazione del locale seminterrato, le cui caratteristiche costruttive erano compatibili con tale aereazione - ha avuto efficacia causale tale da interrompere il nesso tra la cosa e l'evento dannoso, integrando il caso fortuito richiesto dalla legge perchà? il proprietario custode sia esente da responsabilità (Cass. ult. cit.).

In pratica è stato il condomino, con il suo comportamento, a peggiorare una situazione di fatto già esistente rendendola dannosa rispetto all'attuale destinazione d'uso dell'unità immobiliare.

Per passare dal particolare al generale, quindi, è possibile affermare che costituisce caso fortuito ai sensi dell'art. 2051 c.c. il comportamento del condomino sopra descritto.

C'è responsabilità nel momento in cui il condominio, mutando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, senza predisporre i dovuti accorgimenti che quella nuova richiederebbe, aggrava la situazione presente nella sua unità immobiliare, rendendo dannose infiltrazioni già esistenti ma considerabili naturali rispetto alle condizioni e al periodo costruttivo dell'edificio.

riproduzione riservata
Articolo: Umidità nell'edificio e responsabilità del condominio
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Umidità nell'edificio e responsabilità del condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Rino
    Rino
    Giovedì 20 Aprile 2017, alle ore 01:27
    Non è responsabile il condominio ma bensì chi lo ha venduto.
    I compratori dovevano accertarsi prima di comperare (lui o il di lui notaio).
    Nell'atto di acquisto c'è una postilla in cui si dice nello stato di e nella condizione giurica in cui esso si trova, visto e gradito dalla parte compratrice.....omissis..... nulla escluso.
    Il C.T.U. da decisione dello stesso dice che il comportamento negligente dei proprietari dell'appartamento ha contribuito all'agravamento dello stesso.
    Dopo ben 23 anni si accorge che l'appartamento non è idoneo, ma si sono presi i soldi che l'assicurazione gli ha  dato molti anni fa non facendo nemmeno un lavoro.
    Ora ha brigato tanto per fare il condominio (siamo in 4 proprietari) e ci cita in Tribunale come condominio.
    Da premettere che quando lo ha comperato per Lit.70.000.0000, dopo poco tempo lo voleva vendere per la somma di € 350.000.
    Il Sole 24 Ore interpelllato, ha detto che è compito del prorprietario dell'appartamento per metterselo a posto. 
    rispondi al commento
  • Perantuono Bruno
    Perantuono Bruno
    Domenica 3 Novembre 2013, alle ore 19:23
    Avvocato, buona sera.
    Per puro caso mi sono imbattuto in questa sentenza e Le debbo confessare che sono notevolmente arrabbiato perchè un giudice di Bologna ha fatto perdere la causa al condominio e il caso è prprio quello prospettato dalla sentenza in parola.
    La sentenza è stata depositata in cancelleria il 3-3-2011.
    Chissà se possiamo ancora fare appello.
    Comunque, grazie molte per questa pubblicazione.
    Distinti saluti.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Umidità nell'edificio e responsabilità del condominio che potrebbero interessarti
Il condominio è responsabile dei gravi difetti dell'immobile

Il condominio è responsabile dei gravi difetti dell'immobile

Il condominio, intesa come la compagine composta da tutti i proprietari di unità immobiliari presenti nell'edificio, è responsabile dei gravi difetti dell'immobile.
Ponteggi in condominio e danni

Ponteggi in condominio e danni

Il condominio non risponde a titolo di responsabilità oggettiva per i danni derivanti da ponteggi montati per interventi manutentivi.
Chi (e quanto) paga i danni provocati dal condominio a terzi?

Chi (e quanto) paga i danni provocati dal condominio a terzi?

La responsabilità dei condomini verso i terzi per i danni provocati dal condomino è, secondo i giudici, solidale o parziaria, a seconda che derivi o no da contratto.
Citofono di condominio rotto e danni

Citofono di condominio rotto e danni

In un condominio l'impianto citofonico resta non funzionante per tanto tempo. Chissà quante volte è ci si è trovati in una situazione del genere.
Infiltrazioni e responsabilità condominiale, cosa fare?

Infiltrazioni e responsabilità condominiale, cosa fare?

Infiltrazioni e responsabilità condominiale, ovvero che cosa poter fare quando si scopre che il danno all'appartamento proviene da parti condominiali?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.195 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.822 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale condominio a 6 posti con chiave colore ghisa - c6
      Nbrand cassetta postale condominio...
      114.29
    • Nbrand cassetta postale condominio a 4 posti con chiave colore ghisa - c4
      Nbrand cassetta postale condominio...
      82.27
    • Nbrand cassetta postale condominio a 4 posti con chiave colore bronzo - c4
      Nbrand cassetta postale condominio...
      89.75
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Sandisk ixpand
      Sandisk ixpand...
      59.85
    • Hoover wdxa4118ah - lavasciuga, a, 1400 giri, motore inverter
      Hoover wdxa4118ah - lavasciuga, a,...
      397.96
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Ristrutturazione gazebi Marino di Roma
      Ristrutturazione gazebi marino di...
      100.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Impastatrice planetaria professionale da banco - per uso normale - capacità vasca 5 lt - capacità farina (60% acqua)1 kg - potenza 300w
      Impastatrice planetaria...
      580.22
    • Tp-link hub switch rete 8 porte 10-100 tl-sf1008
      Tp-link hub switch rete 8 porte...
      10.74
    • Ardes mini frigo portatile elettrico capacità 26 litri alimentazione 12v colore blu - ar5e26
      Ardes mini frigo portatile...
      43.94
    • Smeg lavatrice lbw508cit
      Smeg lavatrice lbw508cit...
      219.00
    • Candy gvw585twc-s - lavasciuga, 8 kg, 1500 giri, a
      Candy gvw585twc-s - lavasciuga, 8...
      355.55
    • Beko lavatrice slim carica frontale capacità di carico 7 kg classe energetica a+++ profondità 45 cm centrifuga 1200 giri motore prosmart
      Beko lavatrice slim carica...
      221.93
    • Irrigatore a picchetto SPIKE-JET Claber
      Irrigatore a picchetto spike-jet...
      6.20
    • Trasporto pianoforte Milano e provincia
      Trasporto pianoforte milano e...
      400.00
    • Ombrellone quadrato
      Ombrellone quadrato...
      950.00
    • Cucine prof. 50 cm Milano e provincia
      Cucine prof. 50 cm milano e...
      500.00
    • Tenda a rullo per finestre tetti
      Tenda a rullo per finestre tetti...
      54.00
    • Traslocare a Milano
      Traslocare a milano...
      300.00
    • Ariete macchina per fare lo yogurt yogurtiera capacità in litri 1 potenza 20 watt - 621 yogurella
      Ariete macchina per fare lo yogurt...
      13.95
    • De longhi f 28533. bk rotofry friggitrice capacità 1 kg potenza 1800 watt
      De longhi f 28533. bk rotofry...
      101.99
    • Zephir ventilatore da soffitto con luce lampadario a pale ø 90 cm 3 velocità - zfs690c
      Zephir ventilatore da soffitto con...
      58.84
    • Sangiorgio lavatrice slim carica frontale capacità di carico 5 kg classe energetica a+ profondità 45 cm centrifuga 1000 giri -ses510d
      Sangiorgio lavatrice slim carica...
      188.49
    • Ariete robot da cucina impastatrice tritatutto potenza 350 watt funzione reverse capacità in litri 0,4 - robomix reverse arancione - 1767
      Ariete robot da cucina...
      27.44
    • Master mini frigo frigobar minibar capacità in litri 55 classe energetica a+ - cube55
      Master mini frigo frigobar minibar...
      80.48
    • Traslochi uffici Milano
      Traslochi uffici milano...
      400.00
    • Haier climatizzatore inverter classe a+++ gas r32
      Haier climatizzatore inverter...
      731.00
    • Avvolgitubo Acquapony Kit Claber
      Avvolgitubo acquapony kit claber...
      29.30
    • Comò lombardo intarsiato in noce radica di
      Comò lombardo intarsiato in...
      1900.00
    • Noleggio autoscala Milano
      Noleggio autoscala milano...
      300.00
    • Traslochi nazionali e internazionali, groupage
      Traslochi nazionali e...
      800.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103567
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok