Servitù di telefonia

NEWS DI Parti comuni27 Ottobre 2014 ore 14:05
In tema di condominio negli edifici prima di parlare di servitù di telefonia bisogna capire se ad avvantaggiarsi del passaggio dei cavi è un condomino oppure un terzo.

Passaggio di cavi telefonici in condominio


Che cosa deve fare il proprietario dell'appartamento in condominio che intenda installare un impianto telefonico del quale l'unità immobiliare risulta sprovvista?

Cavi telefoniciLa risposta alla domanda è contenuta nel così detto codice delle comunicazioni elettroniche (d.lgs nn. 259/03) e nel codice civile (art. 1122-bis c.c.).

Partiamo dal primo dei due atti normativi.

Norma di riferimento è l'art. 91 d.lgs n. 259/03, rubricato Limitazioni legali alla proprietà, che dal secondo al quarto comma recita:

Il proprietario od il condominio non può opporsi all'appoggio di antenne, di sostegni, nonché al passaggio di condutture, fili o qualsiasi altro impianto, nell'immobile di sua proprietà occorrente per soddisfare le richieste di utenza degli inquilini o dei condomini .

I fili, cavi ed ogni altra installazione debbono essere collocati in guisa da non impedire il libero uso della cosa secondo la sua destinazione.

Il proprietario è tenuto a sopportare il passaggio nell'immobile di sua proprietà del personale dell'esercente il servizio che dimostri la necessità di accedervi per l'installazione, riparazione e manutenzione degli impianti di cui sopra.

Ricapitolando: obbligo per il proprietario di far passare dalla sua unità immobiliare, senza che ciò limiti il diritto d'uso della stessa, fili e cavi e di far appoggiare antenne (si pensi al lastrico solare) a servizio di altre unità immobiliari ubicate nel condominio.

Stesso obbligo grava sul condominio, ergo sulle parti comuni dell'edificio.

Prima dell'entrata in vigore della riforma del condominio oltre al codice delle comunicazioni elettroniche, la giurisprudenza faceva riferimento all'art. 1102 c.c. (cfr. tra le tante Cass., 2 dicembre 1998, n. 12245).

Cavi del telefonoDopo l'entrata in vigore della legge n. 220/2012, norma di riferimento è l'art. 1122-bis c.c., il quale al primo comma recita:

Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singole utenze sono realizzati in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà individuale, preservando in ogni caso il decoro architettonico dell'edificio, salvo quanto previsto in materia di reti pubbliche.

Si tratta di una specificazione ad hoc di un particolare uso della cosa comune ai sensi del predetto art. 1102 c.c. Il terzo comma dell'art. 1122-bis chiarisce i casi in cui l'intervento del singolo condomino è soggetto a prescrizioni assembleari.

La norma si chiude con la specificazione che non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative (art. 1122-bis, quinto comma, c.c.).

L'art. 91 d.lgs n. 259/03 specifica che in casi del genere al proprietario non è dovuta alcuna indennità.


Passaggio di cavi e servitù


Che cosa accade, invece, se i cavi devono essere appoggiati sul condominio (o su parti di proprietà esclusiva) per essere condotti in altro fondo?

Al riguardo non può revocarsi in dubbio che si tratti d'una vera e propria servitù.

È chiaro sul punto l'art. 92 del codice delle comunicazioni elettroniche, che prevede l'instaurazione di servitù con tanto d'indennizzo a favore del proprietario del fondo servente ai sensi del d.p.r. n. 327/2001.

Che cosa accade se il passaggio è misto, ossia se i cavi servono tanto l'edificio al quale si appoggiano che stabili confinanti o vicini?

Si legge in una sentenza resa dal Tribunale di Potenza, che quando una conduttura (o un filo o un cavo) passante attraverso un fondo sia destinata al servizio, oltre che del proprietario del fondo medesimo, anche di utenti vicini, essa costituisce, per la parte di servizio resa a questi ultimi, oggetto di un diritto di servitù; non potendo certo ammettersi che, dovendo il proprietario del fondo consentire gratuitamente il passaggio con appoggio attraverso il proprio fondo delle condutture telefoniche necessarie a collegare il proprio apparecchio telefonico, debba per ciò stesso consentire, sempre gratuitamente, la destinazione di esso al collegamento anche di apparecchi telefonici di terzi proprietari o inquilini di immobili vicini, nonché il passaggio sul proprio fondo delle diramazioni a ciò necessarie.

Rispetto all'indennità chiosa il magistrato lucano, poiché la stessa dev'essere proporzionata al sacrificio imposto al proprietario, essa non avrebbe ragione di essere corrisposta nel solo caso che la conduttura installata al servizio di terzi, oltre che del proprietario del fondo attraverso cui passa, non comporti per lui alcun sacrificio economicamente apprezzabile... (Trib. Potenza 21 maggio 2014 n. 541).

riproduzione riservata
Articolo: Servitù di telefonia
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Servitù di telefonia: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Servitù di telefonia che potrebbero interessarti
Telefonare via Internet

Telefonare via Internet

E' possibile telefonare ovunque nel Mondo con Internet, da casa o in movimento, con costi di telefonia ordinaria e la possibilità di condividere file multimediali.
Bollette a 28 giorni: è possibile chiedere l'indennizzo

Bollette a 28 giorni: è possibile chiedere l'indennizzo

Con decreto fiscale sono state vietate le bollette degli operatori telefonici ogni 28 giorni; ai consumatori è consentita la possibilità di ottenere un indennizzo...
Servitù prediali

Servitù prediali

Le servitù, le loro caratteristiche e la loro configurabilità nell'ordinamento giuridico italiano.
Servitù apparenti e non apparenti

Servitù apparenti e non apparenti

La differenza tra servitù apparenti e non apparenti non si ferma al mero requisito visivo o meglio questa differenza incide sui modi di acquisto del diritto.
Cablaggio dei palazzi e Decreto Sviluppo bis

Cablaggio dei palazzi e Decreto Sviluppo bis

Il Decreto Sviluppo-bis, nell'intento di favorire la digitalizzazione del Paese, ha facilitato la posa in opera della fibra ottica. Non senza dubbi di oppprtunità.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.071 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Moulinex - ciotola
      Moulinex - ciotola...
      9.50
    • Kit colla poliuretanica bicomponente per riparare paraurti e plastiche
      Kit colla poliuretanica...
      27.69
    • Macchina sottovuoto professionale - struttura in abs - barra saldante mm 330 - dimensioni mm 380x200x90h - potenza 250 w - modello mcs300
      Macchina sottovuoto professionale...
      128.10
    • Moulinex - coperchio la moulinette
      Moulinex - coperchio la moulinette...
      9.00
    • Wiva multipresa comandata da telecomando 21200301
      Wiva multipresa comandata da...
      15.90
    • Ventilconvettore termoconvettore sabiana carisma crc 23 kw 3,89
      Ventilconvettore termoconvettore...
      187.00
    • Samsung climatizzatore inverter trial split 9+9+12 btu
      Samsung climatizzatore inverter...
      1715.00
    • Samsung condizionatore climatizzatore inverter 24000 btu a++
      Samsung condizionatore...
      1140.00
    • Samsung condizionatore climatizzatore inverter 18000 btu a++
      Samsung condizionatore...
      1067.00
    • Samsung condizionatore climatizzatore inverter 12000 btu a++
      Samsung condizionatore...
      605.00
    • Mitsubishi climatizzatore inverter dual 9000+9000 btu serie
      Mitsubishi climatizzatore inverter...
      1185.00
    • Samsung climatizzatore inverter dual split 9+9 btu
      Samsung climatizzatore inverter...
      1130.00
    • Emporium pluvio cl 504 - portaombrelli - clicca per il tuo codice sconto!
      Emporium pluvio cl 504 -...
      56.16
    • Storm consolle prim 90x50 allungabile tortora
      Storm consolle prim 90x50...
      400.00
    • Franke miscelatore monocomando avena novara plus - 0738306 - 115.0470.654
      Franke miscelatore monocomando...
      66.49
    • Twin-set stivale nero twin-set
      Twin-set stivale nero twin-set...
      140.00
    • Vaillant atmomag scaldabagno tiraggio naturale 14-0-1 xi metano
      Vaillant atmomag scaldabagno...
      259.80
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Samsung condizionatore climatizzatore inverter 9000 btu classe
      Samsung condizionatore...
      513.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Samsung climatizzatore inverter dual 9+12 btu 9000+12000
      Samsung climatizzatore inverter...
      1155.00
    • Samsung condizionatore inverter dual split btu 9000+9000
      Samsung condizionatore inverter...
      1130.00
    • Samsung climatizzatore inverter dual 12+12 btu 12000+12000
      Samsung climatizzatore inverter...
      1445.00
    • Mitsubishi climatizzatore inverter trial split 9000+9000+9000 btu
      Mitsubishi climatizzatore inverter...
      1829.00
    • De'longhi tch7091er termoventilatore ceramico a torre, colore grigio
      De'longhi tch7091er...
      105.00
    • Kit autoclave elettropompa periferica lowara pm 16 0,4 hp 0,3 kw + press control watertech 1,5 bar
      Kit autoclave elettropompa...
      85.00
    • Stefanplast helpy cart carriola verdone
      Stefanplast helpy cart carriola...
      24.90
    • Cotoneaster
      Cotoneaster...
      114.99
    • Beretta pannello solare circolazione naturale beretta sb-sol 150 litri tetto piano codice prodotto 20100366
      Beretta pannello solare...
      977.73
    • Air liquide medical syst. spa rinowash nebula
      Air liquide medical syst. spa...
      30.60
    • Mitsubishi climatizzatore inverter trial split 9000+9000+12000 btu
      Mitsubishi climatizzatore inverter...
      1855.00
    • Decorativo materico effetto cemento
      Decorativo materico effetto cemento...
      80.00
    • Ristrutturare il bagno rinnovando arredi e materiali
      Ristrutturare il bagno rinnovando...
      100.00
    • Resina decorativa spatolata
      Resina decorativa spatolata...
      100.00
    • Insufflaggio
      Insufflaggio...
      12.00
    • Ideal standard miscelatore lavabo alto 242 mm
      Ideal standard miscelatore lavabo...
      185.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok