Riduzione del canone di locazione

NEWS DI Affittare casa10 Giugno 2014 ore 20:24
Nel caso di locazioni immobiliari destinate all'uso abitativo, non sempre, anzi quasi mai, il canone di locazione può essere abbassato senza nuovo accordo tra le parti.

Contratto di locazione


La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

CanoneQuesta la definizione del contratto di locazione contenuta nell'art. 1571 c.c.

S'è soliti dire che il contratto di locazione è un contratto a prestazioni corrispettive – il locatore concede il bene ed il conduttore paga il canone concordato – con il quale si costituisce un diritto personale di godimento su cosa altrui.

Il contratto per la locazione di immobili destinati ad uso abitativo dev'essere redatto in forma scritta a pena di nullità e dev'essere registrato presso il competente ufficio dell'Agenzia delle Entrate, anche qui a pena di nullità.

La legge n. 431/98 e la legge n. 392/78 disciplinano alcuni aspetti di non secondaria importanza delle locazioni ad uso abitativo e non.

Solo a titolo di esempio, le locazioni commerciali, solitamente, hanno durata di 6 anni, mentre quelle abitative possono avere durata annuale, o quadriennale con rinnovo automatico per un medesimo periodo, salvo eccezioni (cfr. art. 3 l. n. 431/98).


Determinazione del canone di locazione


Per molti anni, in ragione del contenuto della legge n. 392/78, a determinate locazioni ad uso abitativo (erano escluse quelle per case di lusso) si arrivava alla determinazione del canone attraverso un meccanismo legalmente determinato: il riferimento è alla così detta disciplina dell'equo canone.

Il sostanziale fallimento di questa legge (è arcinoto il fenomeno, comunque tutt'ora esistente) dei così detti affitto in nero, ha fatto si che, gradualmente, prima con i patti in deroga e poi con la legge n. 431 del 1998 si arrivasse agli affitti a canone libero.

Canone di locazioneIn sostanza, ad oggi, in ambito abitativo per i contratti 4+4 la determinazione del canone è rimessa alla libera contrattazione delle parti e quindi alle normali fluttuazioni dovute all'andamento del mercato.

È bene comunque tenere presente che la legge prevede alcune ipotesi di contratti a canone concordato: si tratta delle locazioni così dette 3+2, quelle transitorie e quelle riguardanti alloggi per finalità di studio rispetto alle quali i canoni sono predeterminati in base ad una serie di accordi locali stipulati tra enti ed associazioni di categoria di proprietari ed inquilini.

In buona parte dei casi, quindi, essendo il contratto 4+4 quello più largamente utilizzato, sono le parti, ossia locatore e conduttore (alle volte per il tramite di un'agenzia immobiliare) a contrattare il canone da corrispondere.


Modificazione del canone di locazione


Accade sovente, il riferimento è pressoché alle sole locazioni ad uso commerciale e professionale, che il canone di locazione per il primo anno (o magari per il primo biennio) sia inferiore a quello previsto per gli anni successivi; si tratta di un modo per non gravare oltremodo su un'attività in via d'apertura.

Per i contratti rispetto ai quali s'è aderito al regime della cedolare secca non è possibile prevedere l'adeguamento del canone.

In ogni caso, ossia nell'ipotesi di locazioni abitative e non, le parti sono solite prevedere l'aggiornamento del canone al così detto indice Istat; in sostanza locatore e conduttore prevedono un aggiornamento (in aumento) del canone locatizio legandolo all'aumento del costo della vita.

Che cosa si può fare per il caso contrario? Detta diversamente: è possibile chiedere o addirittura pretendere la riduzione del canone di locazione?

La risposta non univoca è non può prescindere dal contenuto del singolo contratto; spieghiamoci meglio.

L'ipotesi sicuramente più comune è quella che i contratti non dicano nulla in merito: in tal caso la riduzione del canone dev'essere oggetto di nuova contrattazione.

Detta più chiaramente: se le parti si mettono d'accordo si potrà pagare un nuovo canone, altrimenti si continuerà con quello previsto nell'originario contratto.

Se, invece, il contratto di locazione prevede un meccanismo di riduzione (es. clausole di riduzione in caso d'intervenuta disoccupazione, ecc.), tale diminuzione del canone avverrà automaticamente. Va detto che nella prassi non si rintracciano contratti di questo genere.

L'eventuale patto aggiunto dev'essere registrato depositando presso l'agenzia delle entrate.

In nessun caso il conduttore può addivenire alla riduzione del canone di propria iniziativa per motivazioni legate ad eventuali inadempimenti del locatore (cfr. da ultimo Trib. Bari 13 marzo 2014).

In buona sostanza, in tali casi la riduzione del canone di locazione dovrà essere stabilita da un giudice che valuti l'importanza dell'inadempimento del proprietario.

riproduzione riservata
Articolo: Riduzione del canone di locazione
Valutazione: 2.50 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Riduzione del canone di locazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Riduzione del canone di locazione che potrebbero interessarti
Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Il reddito della locazione, viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto e anche per i proprietari vi sono delle agevolazioni fiscali.
Guida ai contratti di locazione

Guida ai contratti di locazione

Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Nulla la scrittura privata successiva al contratto che stabilisce un canone di locazione più alto per evadere le tasse(Cassazione, sent.n°18213 del 17/09/2015).
Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

La registrazione del contratto di locazione rappresenta un obbligo per le parti che dev'essere adempiuto in breve termine e che comporta l'esborso di denaro.
Successione nel contratto di locazione

Successione nel contratto di locazione

Il contratto di locazione, come quasi tutti i contratti, vincola solamente le parti che lo sottoscrivono, ma la legge prevede delle eccezioni a questo principio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.834 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      69.99
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Arredamento ufficio
      Arredamento ufficio...
      33.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      763.46
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Waldbeck heavyload carriola 120l 320kg 2 ruote verde
      Waldbeck heavyload carriola 120l...
      99.99
    • Scandola cameretta nt 4306 - letto a castello - clicca per il tuo codice sconto!
      Scandola cameretta nt 4306 - letto...
      1.30
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Sbam design sbam - oobook lampada libro - noce scuro
      Sbam design sbam - oobook lampada...
      65.00
    • Electraline prolunga elettrica avvolgibile con avvolgicavo 4 prese schuko + spina 16 a lunghezza 10 metri - 49026
      Electraline prolunga elettrica...
      13.92
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106221
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok