Il regolamento attuativo del prestito ipotecario vitalizio

NEWS DI Proprietà14 Marzo 2016 ore 12:15
Da marzo 2016 si potrà chiedere il prestito vitalizio ipotecario riservato ai proprietari di immobili con più di 60 anni di età. Ecco cosa prevede il regolamento

Prestito vitalizio ipotecario in vigore dal 2 marzo 2016


Prestito over 60 anniÈ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 38 del 1 febbraio 2016 il regolamento attuativo della Legge 2 aprile 2015, n 44 intitolata Modifica all'articolo 11-quaterdecies del decreto- legge 30 settembre 2005, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 2 dicembre 2005, n. 248, in materia di disciplina del prestito vitalizio ipotecario.

In base a tale regolamento, il prestito vitalizio ipotecario entra così in vigore dal 2 marzo 2016. Il testo del regolamento recepisce le osservazioni cha ha formulato in merito il Consiglio di Stato che aveva espresso parere favorevole allo schema di decreto di attuazione trasmesso dal Ministero dello Sviluppo economico lo scorso 23 settembre 2015.

Dalla possibilità di prestito cointestato ai coniugi o conviventi alle regole per le banche che offrono i prestiti fino ai casi in cui si può richiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione, vediamo da vicino cosa prevede il regolamento attuativo del prestito ipotecario per gli over 60enni.


Importo prestito in base all’età del richiedente


In primo luogo si stabilisce una differenziazione di importo finanziabile con il prestito in base all’età del soggetto richiedente. Così per coloro che hanno 60 anni l’importo del prestito ipotecario che si può richiedere alla banca non può superare il 15-20% del valore dell’immobile.
Invece per coloro che hanno più di 60 anni l’importo del prestito può arrivare fino al 50% del valore dell’immobile.


Prestito cointestato ai coniugi o conviventi more uxorio


Nel testo del regolamento si prevede che nel caso in cui il soggetto finanziato, al momento della stipula del finanziamento, risulta coniugato ovvero convivente more uxorio da almeno 5 anni – lo stato di convivente deve essere documentato presentando un certificato di residenza storico- entrambi i coniugi o conviventi risiedano nello stesso immobile posto a garanzia, il contratto di prestito deve essere e sottoscritto da entrambi anche se l'immobile è di proprietà di uno solo di essi.
L’unica condizione prevista è che entrambi i coniugi abbiano più di 60 anni visto che il prestito vitalizio ipotecario è riservato agli over 60enni.


Le regole per l’offerta del prestito vitalizio


Prestito vitalizioAltra importante novità contenuta nel testo del regolamento attuativo riguarda le regole per l’offerta al pubblico dei prestiti vitalizi ipotecari da parte delle banche.

In particolare si prevede che nel contratto di finanziamento devono essere presenti, anche in allegato al contratto stesso, due prospetti esemplificativi, chiamati Simulazione del piano di ammortamento.

Tali prospetti devono illustrare il possibile andamento del debito nel tempo, evidenziando anno per anno separatamente il capitale e gli interessi.

Un prospetto deve riguardare l’applicazione del tasso contrattuale al momento della stipula del prestito vitalizio ipotecario e l’altro la simulazione al terzo anno dalla stipula del contratto di prestito ipotecario vitalizio, dello scenario di rialzo dei tassi di interesse non inferiore a 300 punti base rispetto al tasso vigente al momento della stipula del contratto.

I prospetti, inoltre, devono avere una durata minima pari alla differenza tra l’età del soggetto finanziato più giovane e 85 anni e comunque non inferiore a 15 anni, e includere tutti gli oneri dovuti al finanziatore al momento della stipula. Può esserci anche un prospetto unico soprattutto quando il finanziamento è stipulato a un tasso fisso e si fa riferimento al tasso fisso previsto contrattualmente.

Inoltre, si vieta alla banca di esigere il pagamento delle spese sostenute per le attività svolte quando il soggetto richiedente decide poi di non sottoscrivere il finanziamento.


Documentazione da consegnare al richiedente


Nel regolamento attuativo si prevede tra l’altro che la banca deve consegnare al soggetto richiedente il prestito la documentazione precontrattuale che è la stessa prevista per i mutui ipotecari (Disposizioni di trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari. Correttezza delle relazioni tra intermediari e clienti della Banca d’Italia del 29 luglio 2009, pubblicate nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. 217 del 18 settembre 2009, e successive modificazioni).

La banca inoltre ha l’obbligo di consegnare al soggetto richiedente gratuitamente almeno 15 giorni prima dell’eventuale stipula del contratto, un prospetto informativo contenente in modo chiaro le informazioni minime come:

- importo finanziato con la corrispondente indicazione della percentuale del valore di perizia dell’immobile dato in garanzia;

- indicazione della somma che sarà erogata al soggetto finanziato al netto delle imposte e di tutti i costi legati al finanziamento, compresi quelli di istruttoria, notarili, della perizia estimativa e della polizza assicurativa.

Il soggetto che chiede un prestito vitalizio ipotecario può acquistare liberamente la polizza assicurativa – che è obbligatoria - sull’immobile anche da una banca diversa da quella che ha erogato il prestito. La banca dovrà inviare annualmente al soggetto finanziato un resoconto che riporta dettagliatamente gli importi che costituiscono il capitale finanziato e quelli che costituiscono il capitale da restituire a scadenza.


Rimborso integrale del prestito: quando si può richiedere


Regolamento prestito vitalizioIl regolamento attuativo del prestito vitalizio ipotecario prevede anche che la banca possa chiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione in casi precisi:

- al momento della morte del soggetto finanziato (se il finanziamento è cointestato, tale condizione si avvera al momento della morte del soggetto finanziato più longevo);

- quando vengano trasferiti, in tutto o in parte la proprietà o altri diritti reali o di godimento sull'immobile dato in garanzia ( ossia nel caso in cui la proprietà dell’immobile, o una sua quota è venduta o trasferita a qualsiasi titolo, fatto salvo il trasferimento mortis causa della proprietà, anche pro quota, nel caso in cui è concesso un godimento d’usufrutto, d’uso, di abitazione o un diritto di superficie in relazione all’immobile e nel caso di concessione di servitù non presenti al momento della stipula del finanziamento);

- qualora il soggetto finanziato compia con dolo o colpa grave atti che riducano significativamente il valore dell’immobile;

- qualora siano costituiti diritti reali di garanzia in favore di terzi che vadano a gravare sull'immobile;

- quando vengono apportate modifiche all’immobile rispetto al suo stato originale (da documentarsi in sede di perizia e con verifiche catastali), senza accordo con ila banca ovvero modifiche che comunque limitino la libera circolazione dell’immobile;

- nel caso di incuria o mancanza di adeguata manutenzione che abbiano determinato la revoca dell’abitabilità dell’immobile;

- se altri soggetti diversi dai familiari del soggetto finanziato, dopo la stipula del finanziamento (si intendono familiari i figli, il coniuge o convivente more uxorio e il personale regolarmente contrattualizzato che convive con il soggetto finanziato per prestare a lui o alla sua famiglia i suoi servizi);

- nel caso in cui l’immobile oggetto di garanzia subisca procedimenti conservativi o esecutivi di importo pari o superiore al 20% del valore dell’immobile concesso in garanzia o ipoteche giudiziali.

È sempre la banca che deve dimostrare a sua spese che una di queste condizioni che producono una significativa riduzione del valore dell’immobile si siano verificate e come tale è legittimata a chiedere il rimborso integrale in un’unica soluzione del prestito erogato.

riproduzione riservata
Articolo: Prestito vitalizio ipotecario regolamento
Valutazione: 5.80 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Prestito vitalizio ipotecario regolamento: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Prestito vitalizio ipotecario regolamento che potrebbero interessarti
Mutuo Chirografario

Mutuo Chirografario

Il mutuo chirografario e' una tipologia di mutuo che non richiede alcuna ipoteca su immobili, ma per il quale e' sufficiente solo la firma del debitore (o quasi).
Finanziamento lavori: chiedere un prestito on line

Finanziamento lavori: chiedere un prestito on line

Prestito personale per lavori di ristrutturazione LAVORINCASA.it...
Le differenti tipologie di ipoteca e le modalità di cancellazione

Le differenti tipologie di ipoteca e le modalità di cancellazione

L'ipoteca è un diritto a garanzia del creditore. Diverse sono le tipologie e modalità per estinguerla o cancellarla. Analizziamo in dettaglio cosa dice la legge...
Mutuo liquidità

Mutuo liquidità

Tra le diverse tipologie di mutuo, esaminiamo in questo articolo quella detta mutuo liquidità, assimilabile ad un prestito personale.
Mutuo condominiale

Mutuo condominiale

Il mutuo può essere stipulato non solo da un privato per l'acquisto o la ristrutturazione di una casa, ma anche da un intero condominio, quando ci sono spese ingenti.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.899 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Sony playstation 4 slim 1tb + fifa 18 + ps plus 14 days (garanzia italia 24 mesi) spedizione in 24-48 ore!
      Sony playstation 4 slim 1tb + fifa...
      344.99
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      764.33
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Rowenta filtro hepa aspirapolvere rowenta compacteo cyclonic ro3421 ro3486
      Rowenta filtro hepa aspirapolvere...
      10.50
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Artemide applique artemide pirce micro parete oro led 27w 3000k ip20 1248020a
      Artemide applique artemide pirce...
      220.00
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106293
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok