Permessi comunali e detrazioni fiscali

NEWS DI Normative
Come verificare la necessità di un'abilitazione comunale quando si esegue un intervento edilizio e che relazioni sussistono tra abilitazioni e detrazioni fiscali.
19 Novembre 2013 ore 10:34
Arch. Sara Martinelli

disegni per pratica comunaleÈ obbligatorio presentare la richiesta di un permesso di costruire (o altra pratica, come DIA, SCIA o una semplice comunicazione di inizio lavori) quando si realizzano interventi che possono beneficiare delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie o sul risparmio energetico?

In realtà la necessità o meno di una pratica comunale non nasce tanto dal fatto di voler accedere ad un beneficio fiscale, ma da obblighi di tipo urbanistico-edilizio. Pertanto ogni volta che si esegue un intervento bisogna sempre prima verificare se necessiti di burocrazia da un punto di vista urbanistico-edilizio ed eventualmente in che termini, indipendentemente dall'intenzione di accedere o meno alle detrazioni fiscali.


Come verificare se è necessaria una pratica comunale


La verifica della necessità di una pratica comunale può essere affidata al tecnico (architetto, ingegnere, geometra) che segue l'intervento, o, nel caso di interventi semplici, essere fatta dallo stesso proprietario dell'immobile, che si può rivolgere direttamente all'ufficio tecnico comunale per ottenere chiarimenti.

Molto spesso mi viene chiesto quale tipologia di pratica comunale è necessario presentare per uno specifico intervento. In realtà una risposta univoca in tutta Italia non esiste. Da un lato perché, oltre ad esserci una normativa nazionale, esistono anche norme regionali e locali, come pure abitudini e preferenze dei singoli uffici tecnici comunali. Quindi come prima indicazione trovo sempre molto utile contattare l'ufficio tecnico del Comune in questione, descrivere con precisione cosa si intende realizzare e concordare la pratica più idonea al caso specifico.

verifiche per necessità abilitazione comunaleDall'altra parte subentrano talvolta altre questioni. Ad esempio per determinati interventi è possibile scegliere fra più tipologie di pratiche comunali. Come scegliere? Personalmente ritengo che la scelta vada ben ponderata in base al tipo di intervento e alle esigenze delle persone coinvolte. Se un proprietario ha particolare fretta di procedere, potendo scegliere fra un Permesso di costruire o una DIA, sceglierà con molta probabilità la seconda opzione, perché i tempi burocratici si accorciano notevolmente pur a fronte di una certa assunzione di responsabilità sia per il proprietario sia per il tecnico che firma la pratica.

Quando invece si intende realizzare un intervento un po' delicato, di cui non si è poi così certi della regolarità urbanistico-edilizia, è invece preferibile tutelare al massimo sia il proprietario che il progettista, optando per pratiche edilizie, come il permesso di costruire, che hanno tempi più lunghi, ma che una volta approvate dal Comune lasciano maggior tranquillità per procedere.


Conservazione della pratica comunale per le detrazioni fiscali


Una volta verificata la necessità o meno di una pratica comunale, come ci si deve comportare ai fini delle detrazioni fiscali?

È innanzitutto importante segnalare che le detrazioni fiscali sono possibili solo per interventi che rispettano le norme urbanistiche ed edilizie. Per tale motivo l'Agenzia delle Entrate fa rientrare nell'elenco dei documenti da conservare ed esibire in caso di controlli sulle detrazioni fiscali anche le abilitazioni amministrative comunali.

Quindi se eseguo un intervento di ristrutturazione edilizia della mia abitazione e accedo alla detrazione fiscale sulle ristrutturazioni, dovrò conservare la pratica (permesso di costruire, Dia, Scia, ecc.) che il Comune ha richiesto per eseguire l'intervento e la dovrò esibire qualora l'Agenzia delle Entrate effettui controlli relativamente alle detrazioni fiscali che ho chiesto.


Dichiarazione sostitutiva di atto notorio


permesso comunale detrazioni fiscaliCosa fare invece quando la normativa non prevede alcun titolo abilitativo per un intervento di cui si desidera beneficiare delle detrazioni fiscali? In occasione di un eventuale controllo in questo caso l'Agenzia delle Entrate vi chiederà semplicemente di stilare e firmare una sorta di autocertificazione che motivi la mancanza di una pratica comunale. Si tratta esattamente della dichiarazione sostitutiva di atto notorio.

In questa dichiarazione il beneficiario della detrazione deve indicare la data in cui sono stati avviati i lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano fra quelli agevolati. L'Agenzia delle Entrate non fornisce un modello di dichiarazione da compilare, ognuno può predisporla da sé. L'importante è che nella dichiarazione siano presenti le informazioni sopra indicate, alle quali aggiungerei i dati del beneficiario della detrazione e dell'immobile oggetto di intervento. Di solito consiglio di fare anche riferimento alla pagina della guida dell'Agenzia dell'Entrate sulle detrazioni fiscali in cui si menzionano le opere di nostro interesse, motivandone così la detraibilità. Questi ultimi sono solo consigli, non obblighi.

Ricordo infine che, trattandosi di un'autocertificazione, la dichiarazione sostitutiva di atto notorio dovrà essere accompagnata da una copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore.

riproduzione riservata
Articolo: Permessi comunali e detrazioni fiscali
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Permessi comunali e detrazioni fiscali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Lorenzo Selleri
    Lorenzo Selleri
    Domenica 2 Aprile 2017, alle ore 11:42
    La dichiarazione sostitutiva di atto notorio va fatta solamente in caso di controllo dell'agenzia delle entrate?
     Non devo farla prima di iniziare i lavori che rientrano nel bonus ristrutturazioni?
    Inoltre, da chi deve essere firmata?
    rispondi al commento
  • Alessandro1976
    Alessandro1976
    Venerdì 30 Gennaio 2015, alle ore 23:18
    Buonasera, sono detentore di villino che presenta abitazione al primo piano e deposito C2 al secondo piano. Sto eseguendo una manutenzione straordinaria al secondo piano che prevede a fine lavori un cambio di destinazione d uso da C2 ad abitazione , tengo a precisare che x effettuare tale manutenzione straordinaria ho pagato gli oneri di.sanatoria. La domanda e' se ai fini della detrazione irpef e' tutto ok, grazie
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Alessandro1976
      Lunedì 2 Febbraio 2015, alle ore 11:29
      Sì, la detrazione sulle ristrutturazioni è ammessa anche per cambi di desinazione d'uso da qualsiasi categoria catastale ad abitazione.
      rispondi al commento
  • Antonioantonioafn
    Antonioantonioafn
    Mercoledì 1 Ottobre 2014, alle ore 21:50
    Salve a tutti, vorrei delle delucidazioni riguardanti le detrazioni del 50 per cento per ristrutturazione: dovrei far installare un condizionatore inverter e dovrei installare io personalmente avendo le conoscenze appropriate un impianto di allarme e uno di video sorveglianza. Per questi lavori devo presentare qualche richiesta al comune ( SCIA ) o posso usufruire delle agevolazioni solo presentando in fase di 730 le fatture con bonifici allegati
    rispondi al commento
    • Sara.m.
      Sara.m. Antonioantonioafn
      Lunedì 6 Ottobre 2014, alle ore 23:18
      Per gli interventi citati non sono necessarie pratiche comunali.
      rispondi al commento
      • Antonioantonioafn
        Antonioantonioafn Sara.m.
        Venerdì 10 Ottobre 2014, alle ore 10:40
        Salve vorrei sapere se acquisto tutto il materiale x fare un impianto di allarme e lo monto io posso richiedere la detrazione del 50% x ristrutturazione? Le fatture le pagherei con bonifico bancario. Oppure ho bisogno x forza della certificazione di un installatore? Io lavoro in una ditta di installazione di allarmi ma non sono iscritto all'albo. Vi ringrazio anticipatamente.
        rispondi al commento
  • Gianni
    Gianni
    Giovedì 28 Novembre 2013, alle ore 15:55
    Caro Arch. dovendo spostare box doccia e lavabo rifacendo questi impianti nuovi e lasciando gli altri come sono: A rientro nelle detrazioni, B cosa devo presentare al comune scia o comma 1 art 6?
    Ringrazio e mi complimento per i suoi forum.
    rispondi al commento
    • Arch.martinelli
      Arch.martinelli Gianni
      Venerdì 29 Novembre 2013, alle ore 12:15
      Se viene rifatto anche parte dell'impianto, sì, rientra nelle detrazioni.
      In Comune presenterei una semplice comunicazione di inizio lavori.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Permessi comunali e detrazioni fiscali che potrebbero interessarti
Detrazione 50% su ristrutturazioni edilizie: quali documenti?

Detrazione 50% su ristrutturazioni edilizie: quali documenti?

Quali sono i documenti da produrre, conservare ed esibire in caso di eventuali controlli ai fini della detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie 50%?...
Permesso di costruire anche per chi non è in regola con le tasse

Permesso di costruire anche per chi non è in regola con le tasse

Secondo una sentenza del TAR della Campania, sezione di Salerno, il permesso di costruire deve essere rilasciato anche a chi non è in regola col pagamento tributi...
Chi può fruire della detrazione sulle ristrutturazioni (50%)

Chi può fruire della detrazione sulle ristrutturazioni (50%)

Possono accedere alla detrazione le persone fisiche assoggettate a IRPEF che posseggono o detengono l'immobile, i familiari conviventi e i promissari acquirenti.
Piano straordinario per l'edilizia

Piano straordinario per l'edilizia

Le principali novita' previste per il settore edilizio dal piano straordinario annunciato dal Presidente del Consiglio.
Chi può fruire della detrazione sul risparmio energetico (65%)

Chi può fruire della detrazione sul risparmio energetico (65%)

Possono accedere alla detrazione i titolari di redditi soggetti ad IRPEF/IRES che posseggono o detengono l'immobile, familiari conviventi e promissari acquirenti.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.182 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.641 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ligato fratelli pietra ollare per barbecue con supporto in acciaio e 2 maniglie cm. 25x30
      Ligato fratelli pietra ollare per...
      26.56
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag advance timer digital - robot elettrico pulitore per piscina fino a 10 mt - fondo + pareti +
      Dolphin esclusiva italia...
      849.00
    • Relaxdays tagliere, bamboo, marrone, 29x52x4.5 cm
      Relaxdays tagliere, bamboo,...
      19.99
    • Euronova porta taglieri per antina
      Euronova porta taglieri per antina...
      16.99
    • Laica md6026 nebulizzatore aerosol ad ultrasuoni da tavolo
      Laica md6026 nebulizzatore aerosol...
      41.19
    • Mobile bagno sospeso 120 cm doppio lavabo bianco con specchio
      Mobile bagno sospeso 120 cm doppio...
      360.00
    • Rifacimenti esterni
      Rifacimenti esterni...
      500.00
    • Noleggio cartello divieti Milano
      Noleggio cartello divieti milano...
      150.00
    • Ristrutturazione completa appartamento in Roma
      Ristrutturazione completa...
      185.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Electrolux eat7800 expressionist collection tostapane a espulsione in acciaio inossidabile potenza 980 watt
      Electrolux eat7800 expressionist...
      49.99
    • Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc
      Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc...
      948.28
    • Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf
      Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf...
      131.99
    • Monnalisa stivaletto blu monnalisa
      Monnalisa stivaletto blu monnalisa...
      90.00
    • Maiuguali appendiabiti a forma di albero - design moderno e facile da installarebianco
      Maiuguali appendiabiti a forma di...
      69.99
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Toorx barra per trazioni multipresa con fissaggio a parete
      Toorx barra per trazioni...
      34.90
    • Wedo 1021237 reggilibri in metallo, alto, 14 x 12 x 24 cm, grigio
      Wedo 1021237 reggilibri in metallo...
      14.50
    • Set di pentole batteria bavaria set barbecue royalty line 22 pz
      Set di pentole batteria bavaria...
      89.00
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Decespugliatore a scoppio excel
      Decespugliatore a scoppio excel...
      130.00
    • Enesco p1562 orologio ananas, multicolore
      Enesco p1562 orologio ananas,...
      32.47
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 1 geo Livorno
Scade il 30 Novembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103449
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok