Pagamento del canone di locazione

NEWS DI Affittare casa17 Marzo 2015 ore 00:30
In tema di pagamento del canone di locazione, le parti del contratto devono rispettare delle regole, previste dalla legge e/o dal contratto, riguardo i tempi e i modi.

Canone di locazione


Canone di locazioneLa locazione è un contratto personale di godimento a prestazioni corrispettive nel quale una parte – il locatore – si obbliga a concedere il godimento di un bene e l'altra parte – il conduttore – si obbliga a pagare un corrispettivo, il così detto canone di locazione (cfr. art. 1571 c.c.).

Il contratto di locazione può essere stipulato per soddisfare esigenze abitative o per fini differenti (es. locazione studi professionali o locali commerciali).

La determinazione del canone di locazione è rimessa alla libera contrattazione delle parti, ma rispetto a determinate tipologie di accordo tale libertà di contrattazione è limitata da vincoli di carattere legislativo e regolamentare. Non si tratta di misure di canone predeterminato, quanto piuttosto di limiti di canone invalicabili rispetto allo specifico accordo.

Un esempio chiarirà questo aspetto. S'ipotizzi che le parti addivengano all'intesa di stipulare un contratto così detto 3+2 (durata triennale con rinnovo biennale automatico, salvo particolari motivi che legittimano la disdetta del locatore).

Il contratto appena citato viene comunemente (e legislativamente) definito come contratto a canone concordato. In sostanza il canone di locazione non può essere superiore a quanto stabilito da accordi territoriali fra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini maggiormente rappresentative, nel rispetto di quanto specificato dalla legge n. 431/98 (art. 2 terzo comma) e dal successivo decreto ministeriale del 30 dicembre 2002 (art. 1).

Lo stesso dicasi per la locazione ad uso transitorio, nonché per le locazioni di immobili per ragioni di studio universitario.

Diversa la situazione per i contratti così detti 4+4 e per quelli per uso diverso da quello abitativo; in tali circostanze il canone di locazione è liberamente determinato dalle parti. Lo stesso dicasi per i contratti ad uso turistico.

I contratti di locazione, salvo il caso di quelli con durata inferiore a trenta giorni, devono essere registrati presso l'agenzia delle entrate.


Tempi e modalità di pagamento del canone di locazione


Pagamento canone di locazioneQuando ed in che modo il conduttore deve pagare il canone di locazione?

Partiamo dal dato temporale; si tratta di un aspetto dell'accordo che le parti disciplinano nel contratto.

Solitamente il pagamento è previsto con cadenza mensile anticipata: in sostanza per il godimento dell'unità immobiliare nel mese X pago all'inizio del mese. Nulla vieta che le parti possano prevedere un pagamento posticipato o, ad esempio, bimestrale, trimestrale, ecc.

Quanto alle modalità di pagamento, esse dipendono dalla misura del canone pattuito. Fino ad € 999,99 è consentito il pagamento in contanti, mentre per importi superiori è obbligatorio il pagamento per mezzo di bonifico o assegno bancario o postale.

L'assegno, non essendo equiparabile al denaro contante, può essere sempre rifiutato quale modalità di pagamento, salvo il caso in cui il contratto preveda diversamente.

Rispetto alla fatidica soglia di € 1.000,00 prevista dalla legge rispetto all'obbligo di bonifico anche il Ministero delle finanze è intervento per chiarire che sotto questa cifra resta legittimo il pagamento in contante.


Ritardo nel pagamento del canone di locazione


Che cosa succede se il conduttore paga in ritardo il canone di locazione?

L'art. 5 della legge n. 392/78 specifica che il mancato pagamento del canone entro venti giorni dalla scadenza prevista – com'anche degli oneri accessori quando l'ammontare arrivi a due mensilità di canone – comporta la risoluzione del contratto, salvo l'applicazione del così detto termine di grazia.

Che cosa vuol dire termine di grazia?

L'art. 55 della legge n 392/78 consente al conduttore, al massimo per tre volte nel corso di un quadriennio di pagare i canoni scaduti (oltre interessi e spese legali) all'udienza prevista per la convalida dello sfratto per morosità.

Il pagamento nei modi e nel termine così previsto comporta una sorta di sanatoria: insomma il contratto è salvo e tutto riprende come prima.

In casi di particolare difficoltà economica (comprovata) del conduttore, il termine di pagamento può essere spostato fino a centoventi giorni dalla data dell'udienza di comparizione.

Nei casi di morosità incolpevole (es. perdita del lavoro) a determinate condizioni è possibile accedere ad un fondo che ha lo scopo di sopperire a questa situazione di difficoltà e quindi salvaguardare il contratto.

Resta ferma la possibilità per le parti di chiedere la rinegoziazione del canone di locazione: essa potrà avvenire solamente nel caso in cui v'è accordo tra entrambe le parti.

riproduzione riservata
Articolo: Canone di locazione
Valutazione: 5.33 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Canone di locazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Canone di locazione che potrebbero interessarti
Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittano

Il reddito della locazione, viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto e anche per i proprietari vi sono delle agevolazioni fiscali.
Guida ai contratti di locazione

Guida ai contratti di locazione

Guida completa sui contratti di locazione di immobili, da quello ordinario alle tipologie specifiche come a uso transitorio, a canone concordato e per studenti.
Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Locazione: nulli i canoni pattuiti in nero

Nulla la scrittura privata successiva al contratto che stabilisce un canone di locazione più alto per evadere le tasse(Cassazione, sent.n°18213 del 17/09/2015).
Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

Registrazione del contratto di locazione, tempi e costi

La registrazione del contratto di locazione rappresenta un obbligo per le parti che dev'essere adempiuto in breve termine e che comporta l'esborso di denaro.
Riduzione del canone di locazione

Riduzione del canone di locazione

Nel caso di locazioni immobiliari destinate all'uso abitativo, non sempre, anzi quasi mai, il canone di locazione può essere abbassato senza nuovo accordo tra le parti.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.905 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto con testata luminosa a led 2 cassetti 140 cm pelle artificiale
      Vidaxl letto con testata luminosa...
      198.99
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Tex family tappeto zerbino welcome
      Tex family tappeto zerbino welcome...
      8.90
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Arya hd antizanzare - olio essenziale
      Arya hd antizanzare - olio...
      7.90
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
    • Tartarughiera paradise onda 80
      Tartarughiera paradise onda 80...
      132.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Kone
  • Faidatebook
  • Weber
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106297
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok