Opere di Urbanizzazione

NEWS DI Normative23 Luglio 2013 ore 00:25
Le opere di urbanizzazione sono quelle necessarie a rendere fruibili gli edifici presenti in un territorio e a rendere possibile la vita sociale degli abitanti.
opere di urbanizzazione , strade , infrastrutture
Arch. Carmen Granata

Cosa sono le opere di urbanizzazione?


Quando si richiede al Comune il rilascio di un titolo autorizzativo, come il Permesso di Costruire, il cittadino è tenuto a corrispondere un contributo pecuniario il cui importo è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione.

In poche parole, se si costruisce una nuova casa , si ristruttura una esistente o si realizza un ampiamento, il Comune chiede al proprietario il pagamento degli oneri concessori, che si compongono del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione.

Opere di urbanizzazione primaria: stradeSi tratta di un contributo previsto dal legislatore come partecipazione del cittadino alla trasformazione del territorio.
Gli oneri di urbanizzazione, in particolare, sono destinati alla realizzazione delle cosiddette opere di urbanizzazione.

Ma cosa sono le opere di urbanizzazione? Urbanizzare un territorio significa predisporre in esso tutte le opere necessarie a rendere fruibili gli edifici presenti, come le infrastrutture che servono a farli funzionari e quelle che rendono possibile la vita sociale degli abitanti.

Parliamo dunque dei servizi all'interno del territorio comunale dei quali potranno usufruire proprio i cittadini.
Tali servizi sono necessari affinché chi abiterà i quartieri di nuova edificazione o riqualificati possa disporre di un ambiente circostante adeguatamente strutturato.

A seconda del tipo e della funzione da esse svolte, le opere di urbanizzazione si suddividono in due categorie:
- le opere di urbanizzazione primaria
- le opere di urbanizzazione secondaria.

La differente denominazione non è però dovuta a una questione di priorità delle une anziché delle altre, perchè hanno entrambe la stessa importanza e sono entrambe fondamentali per la vita degli abitanti di un territorio.
Piuttosto, questo distinguo si riferisce all'ordine cronologico con il quale in genere sono realizzate.

La presenza di questo tipo di opere risulta fondamentale per l'edificabilità dell'area e dunque per la possibilità che essa possa essere abitata.
Infatti, il rilascio del Permesso di Costruire per un nuovo edificio è di solito subordinato alla presenza nell'area di queste opere o alla programmazione, da parte del comune, della loro realizzazione nel successivo triennio.

In alcuni casi, le opere di urbanizzazione possono anche essere realizzate direttamente dal cittadino richiedente il Permesso di Costruire, al posto del pagamento dei relativi oneri concessori.

Si parla in questo caso di opere di urbanizzazione realizzate a scomputo totale o parziale degli oneri concessori.

Dal punto di vista legislativo, la definizione delle opere di urbanizzazione ha subito diversi cambiamenti nel corso del tempo.
La prima legge che ne contiene una precisa formulazione è la legge 847 del 1964, all'art. 4.
Le modifiche più recenti sono invece quelle contenute nel Testo unico dell'Edilizia (d.p.r 380/2001), all'art. 16.


Opere di urbanizzazione primaria


Opere di urbanizzazione primaria: parcheggiLe opere di urbanizzazione primaria sono dette anche di urbanizzazione tecnologica, perchè sono quelle indispensabili a rendere possibile l'uso, in senso tecnico, degli edifici.

Si tratta di tutte quelle infrastrutture o attrezzature a rete, come le strade, e tutti gli spazi a esse collegati come piazze, aree di sosta, parcheggi, ecc., l'illuminazione pubblica, le fognature, le reti di distribuzione idrica, elettrica e del gas, i piccoli spazi verdi attrezzati a servizio delle abitazioni.

Il Testo Unico dell'Edilizia ha inserito tra queste opere anche i cavedi e i cavidotti necessari per il passaggio delle reti di telecomunicazione.


Opere di urbanizzazione secondaria


Opere di urbanizzazione secondaria: scuolaLe opere di urbanizzazione secondaria sono dette anche di urbanizzazione sociale perchè sono quelle indispensabili a rendere possibile la vita di relazione degli abitanti di un territorio.

Di esse fanno parte gli asili nido, le scuole materne, le scuole dell'obbligo, a cui si sono aggiunte successivamente quelle superiori, le attrezzature sportive, le aree attrezzate a verde di quartiere, i mercati rionali, gli edifici per attività sociali, culturali, ricreative, sanitarie ed amministrative, le chiese e gli altri luoghi di culto.

Il d.p.r. 380/2001 ha inserito tra le opere di urbanizzazione secondaria anche gli impianti per lo smaltimento, il riciclaggio e la distruzione dei rifiuti urbani, solidi e liquidi, e per la bonifica delle aree inquinate.


Opere di urbanizzazione generale


Anche se non espressamente contemplate negli elenchi legislativi citati, ci sono poi delle opere che potremmo definire di urbanizzazione generale, che interessano la collettività e la fruizione del territorio, a una scala più ampia di quella comunale.

Tra queste possiamo citare ospedali, parchi urbani e territoriali, università, musei, teatri, strade di livello superiore a quello locale, cimiteri, aeroporti, interporti, stadi.

riproduzione riservata
Articolo: Opere di Urbanizzazione
Valutazione: 5.80 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Opere di Urbanizzazione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Opere di Urbanizzazione che potrebbero interessarti
Cessione aree al Comune per opere di urbanizzazione

Cessione aree al Comune per opere di urbanizzazione

Anzichè pagare gli oneri di urbanizzazione, il proprietario può stipulare una convenzione col Comune, realizzando lui stesso opere e cedendone poi l'area.
Strade verdi

Strade verdi

KmZero Road e' un nuovo standard per la realizzazione di strade che, da fattore ambientalmente aggressivo, diventano una sorgente energetica.
Agibilità parziale di un edificio

Agibilità parziale di un edificio

Il certificato di agibilità parziale, introdotto dal Decreto del Fare, può essere richiesto per singoli edifici, porzioni di edificio o unità immobiliari.
Con lo Sblocca Italia rinnovare, frazionare o accorpare appartamenti è diventato più facile

Con lo Sblocca Italia rinnovare, frazionare o accorpare appartamenti è diventato più facile

Lo Sblocca Italia snellisce l'iter burocratico per chi intende realizzare opere edilizie su appartamenti esistenti ed anche per frazionamenti e accorpamenti.
Obbligo banda larga su edifici esistenti

Obbligo banda larga su edifici esistenti

La banda larga: dopo l'obbligo per gli edifici nuovi e ristrutturati, con il D.Lgs. n. 33/2016 arriva la regolamentazione dell'obbligo per gli edifici esistenti...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.903 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Valex aspiratore soffiatore elettrico as240fg - valex
      Valex aspiratore soffiatore...
      36.11
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Tavolo da gioco con strade campi e
      Tavolo da gioco con strade campi e...
      140.00
    • Tappeto da gioco metropolis 147 x 79
      Tappeto da gioco metropolis 147 x...
      28.00
    • Ibiza port 6 sistema pa
      Ibiza port 6 sistema pa...
      129.90
    • Pavimenti in betonella per esterni Roma e dintorni
      Pavimenti in betonella per esterni...
      9.50
    • Tribeca, rivestimenti in mattoncini
      Tribeca, rivestimenti in mattoncini...
      56.40
    • Below zero lt 5
      Below zero lt 5...
      32.39
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Below zero lt 2
      Below zero lt 2...
      12.14
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Arya hd antizanzare - olio essenziale
      Arya hd antizanzare - olio...
      7.90
    • Waldbeck heavyload carriola 120l 320kg 2 ruote verde
      Waldbeck heavyload carriola 120l...
      99.99
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Kone
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106297
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok