Doveri dell'affittuario nel contratto di locazione di un'abitazione

NEWS DI Affittare casa
La sottoscrizione di un contratto di affitto di un'abitazione comporta per l'affittuario l'assunzione di una serie di diritti e doveri. Vediamo quali sono i doveri.
12 Aprile 2015 ore 09:53

Contratto di locazione e contratto di affitto


Sottoscrizione di un contratto di affittoPer dovere di chiarezza si premette che il contratto di affitto tecnicamente riguarda l'affitto di un bene mobile o immobile produttivo, (v. art. 1615 c.c.) (come ad es. una cava) e che solo atecnicamente nella lingua parlata il termine viene utilizzato anche per la locazione delle abitazioni.

La disciplina della locazione delle abitazioni è contenuta nelle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 e negli artt. 1576 e ss. c.c.

Le disposizioni generali del codice civile, ovviamente, hanno applicazione salvo le eventuali deroghe date dalle norme speciali, quelle cioè che specificamente regolano il singolo contratto.

Nel presente articolo, riferendoci alla locazione di un bene immobile ad uso abitativo, utilizzeremo dunque le espressioni affitto e affittuario in modo atecnico.

Prendere una casa in affitto è sicuramente la soluzione meno impegnativa alla questione casa. Certamente non comporta quell'esborso di denaro, di energie e di stress che comportano altre operazioni, come l'acquisto, magari con la sottoscrizione di un mutuo. Resta il fatto, però, che si sottoscrive comunque un contratto, da cui sorgeranno in capo alle parti diritti e doveri. Vediamo qui in particolare quali sono i doveri dell'affittuario o, in termini più strettamente giuridici, conduttore o locatario dell'immobile.


La presa in consegna da parte dell'affittuario


Innanzitutto, secondo l'art. 1587 c.c. (intitolato obbligazioni principali del conduttore), co.1, l'affittuario deve prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze...

La presa in consegna non è dunque solo un diritto, ma anche un obbligo, o meglio un'obbligazione.

Con la presa in consegna il conduttore diviene custode del bene fino al momento della restituzione: dunque, ricevuto l'immobile in consegna, innanzitutto il conduttore è tenuto ad usarlo con la diligenza del buon padre di famiglia, cioè con quel livello di diligenza che appunto ci si può legittimamente attendere, non in senso astratto, ma dall'uomo medio, con riferimento alla situazione concreta, che in questo caso è data dall'uso pattuito o dall'uso che ci si può attendere nelle circostanze date.

Con la consegna della cosa l'affittuario assume dunque gli obblighi del custode; pertanto, ai sensi dell'art. 2051 c.c. è tenuto a rispondere dei danni derivanti dalla cosa in custodia, a meno che non provi il fatto fortuito; naturalmente, la sua responsabilità si affianca a quella del proprietario del bene (v. ad es. Cass. n. 782/2001 e n. 13881/2010).

Spese relative alla casaSpecificazione dell'obbligo di custodia è la previsione dell'art. 1588 c.c., per il quale l'affittuario risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile. È pure responsabile della perdita e del deterioramento cagionati da persone che egli ha ammesse, anche temporaneamente, all'uso o al godimento della cosa.

In tal caso il danno risarcibile non è solo quello che riguarda la cosa locata cioè, nel nostro caso, la casa, ma tutto ciò che sia stato danneggiato, come, ad esempio, le parti comuni condominiali (v. Cass. n. 20357/2005).

Però, se la cosa distrutta o deteriorata per incendio era stata assicurata dal locatore o per conto di questo, il conduttore deve pagare al locatore solo la differenza tra quanto pagato dall'assicurazione ed il danno effettivo, a meno che l'assicurazione non sia stata fatta per il valore stimato dell'immobile (v. art. 1589 c.c.).

In ogni caso l'assicuratore può surrogarsi, cioè sostituirsi all'assicurato, nel rivolgersi ai terzi responsabili per rivendicare quanto pagato, secondo le norme di cui all'art. 1916 c.c.

Date tali premesse, va da sè che l'affittuario deve restituire il bene nello stato in cui l'ha ricevuto salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto e salvo il perimento o il deterioramento dovuti a vetustà.

È quindi decisamente opportuno, per entrambe le parti, che al momento della consegna del bene si rediga un verbale che attesti la situazione dell'immobile; in assenza di tale descrizione, per la legge si presume che lo stato di manutenzione della cosa al momento della consegna fosse buono. Le cose mobili vanno restituite dove sono state consegnate (v. art. 1590 c.c.).

Infine il conduttore deve restituire il bene alla scadenza convenuta, altrimenti il locatore potrà pretendere sia il corrispettivo pattuito, anche se il contratto è cessato, che, eventualmente, il maggior danno.

Il conduttore non può cedere il contratto ad altri, senza il consenso del conduttore (v. art. 1594 c.c.).


Spese spettanti all'affittuario


Il conduttore è poi tenuto a effettuare tutte le riparazioni di piccola manutenzione, che, in caso di locazione di fondo urbano, sono quelle dipendenti da deterioramenti dovuti all'uso e non alla vetustà o al caso fortuito (v. artt. 1576 e 1609 c.c.); con riguardo alle cose mobili, come per es. un frigorifero, le spese di conservazione e ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore (v. art. 1576 c.c.). Infine l'affittuario deve avvertire il locatore della necessità delle riparazioni che il locatore è tenuto a effettuare anche se per motivi di urgenza, le effettua direttamente (v. art. 1577 c .c.).

Se le riparazioni non possono essere rinviate al termine del contratto, l'affittuario è tenuto a sopportarle, anche se lo privano del godimento del bene (salva la possibilità di avere una riduzione del canone, se si protraggono oltre il sesto del tempo di durata complessvia del contratto e, comunque, oltre i venti giorni o di chiedere lo scioglimento del contratto, se rendono inabitabile parte dell'alloggio).

Quanto agli oneri accessori, ai sensi dell'art. 9, co.1 e 2, L. 392/1978, l'affittuario deve pagare salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

Le spese di registrazione sono dovute, salvo patto contrario, da entrambe le parti (v. art. 8, L. 392/1978).

Quanto al canone, oggetto di buona parte delle controversie, ai sensi dell'art. 1587, c.c., co.1, n. 2, l'affittuario è tenuto a pagare il canone nei termini pattuiti, rischiando altrimenti lo sfratto e le altre conseguenze previste dalla legge per l'inadempimento del conduttore.

riproduzione riservata
Articolo: Locazioni: i doveri dell'affittuario
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Locazioni: i doveri dell'affittuario: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Locazioni: i doveri dell'affittuario che potrebbero interessarti
Contratto d'affitto per studenti

Contratto d'affitto per studenti

Per porre rimedio al malcostume degli affitti in nero agli studenti, è stata creata una forma specifica di contratto di locazione, pensato per le loro esigenze.
Contratto di locazione ad uso foresteria

Contratto di locazione ad uso foresteria

Il contratto di locazione ad uso foresteria prevede che una società di capitali prenda in affitto un immobile da destinare ai suoi dipendenti, collaboratori o soci.
Contratto turistico di locazione

Contratto turistico di locazione

Il contratto turistico di locazione salvaguarda e tutela il proprietario di un immobile e l'affittuario, da truffe, contenziosi legali e spiacevoli inconvenienti.
Cosa fare prima di affittare un immobile

Cosa fare prima di affittare un immobile

In questo articolo vedremo quali sono tutti i documenti e gli altri aspetti che il proprietario deve controllare prima di concedere un immobile in affitto.
Diritti dell'affittuario

Diritti dell'affittuario

Il contratto per la locazione di un immobile a uso abitativo comporta per l'affittuario l'assunzione di alcuni diritti legati al godimento e all'uso convenuto del bene.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.042 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
278.432 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Sensore volumetrico pir hdpro
      Sensore volumetrico pir hdpro...
      20.00
    • Sensore tapparelle - via filo
      Sensore tapparelle - via filo...
      9.90
    • Mood03 power tower combinata con panca piana richiudibile e supporto bilanciere
      Mood03 power tower combinata con...
      159.95
    • Stufa a pellet minni kw 6,3 bianca
      Stufa a pellet minni kw 6,3 bianca...
      599.00
    • Cfg ventilatore a piantana 140cm regolabile 3 velocita'
      Cfg ventilatore a piantana 140cm...
      59.00
    • Sedia comoda da doccia e wc in alluminio su 4 ruote e sedile da 45,50cm termigea se2
      Sedia comoda da doccia e wc in...
      165.00
    • Cancelletto estensibile 1510
      Cancelletto estensibile 1510...
      556.00
    • Cancelletto estensibile classico
      Cancelletto estensibile classico...
      329.00
    • Antifurto senza fili
      Antifurto senza fili...
      1100.00
    • Pavimento in cemento
      Pavimento in cemento...
      70.00
    • Klover termocucina a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocucina a legna kw 29...
      3488.00
    • Klover termostufa a pellet kw 22 aria
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      4208.00
    • Ricevitore universale antifurto per hd868 o hdpro wireless senza fili
      Ricevitore universale antifurto...
      29.00
    • Cavo schermato bipolare per sensori via filo elan
      Cavo schermato bipolare per...
      0.39
    • Einhell avvitatore a batteria einhell rt-sd 3,6-1 li
      Einhell avvitatore a batteria...
      33.50
    • Sedia per doccia e wc con ruote
      Sedia per doccia e wc con ruote...
      255.00
    • Movi s.p.a. carrozzina autospinta in alluminio per doccia e wc.
      Movi s.p.a. carrozzina autospinta...
      289.00
    • Stefanplast s.p.a. stefanplast vaso plastica rettangolare colore coccio, 40 cm
      Stefanplast s.p.a. stefanplast...
      4.34
    • Klover termocamino a legna kw 24 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 24...
      2840.00
    • Klover termocamino a legna kw 29 riscaldamento
      Klover termocamino a legna kw 29...
      3065.00
    • Klover termostufa a pellet kw 22 solo
      Klover termostufa a pellet kw 22...
      3600.00
    • Klover termocucina a pellet riscaldamento e acqua
      Klover termocucina a pellet...
      5450.00
    • Aquamakia
      Aquamakia...
      191.36
    • Tapparella blindata in acciaio
      Tapparella blindata in acciaio...
      99.00
    • Letto matrimoniale rumi a rete fissa color quercia
      Letto matrimoniale rumi a rete...
      249.00
    • Asciuga-lucida bicchieri sv1000 professionale
      Asciuga-lucida bicchieri sv1000...
      1.54
    • Agv casco moto agv junior open top vale symbols con stickers
      Agv casco moto agv junior open top...
      75.90
    • Sfa wc con trituratore marca sfa sanitrit modello sanicompact 43 silence
      Sfa wc con trituratore marca sfa...
      592.00
    • Nbrand cassetta postale in acciao inox dimensioni 22x11x32 colore grigio ghisa - ft-v
      Nbrand cassetta postale in acciao...
      21.89
    • Oluce atollo in vetro lampada tavolo
      Oluce atollo in vetro lampada...
      449.02
    • Grande fontana in marmo del '900
      Grande fontana in marmo del '900...
      6500.00
    • Stufe Pellet- Stilbagnocasa
      Stufe pellet- stilbagnocasa...
      2230.00
    • Casa sicura
      Casa sicura...
      47.00
    • Chiosco per mercatini 170 x 180 cm
      Chiosco per mercatini 170 x 180 cm...
      625.00
    • Casetta in legno chiosco 300 x 197
      Casetta in legno chiosco 300 x 197...
      1255.00
    • Casetta in legno silvia 170 x 180
      Casetta in legno silvia 170 x 180...
      523.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Pensiline.net
  • Weber
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
100364
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok