Iscrizione ipotecaria su bene posto in vendita

NEWS DI Normative
Una eventuale iscrizione ipotecaria in un bene immobilliare posto in vendita, diviene una condizione indispensabile da verificare prima della redazione del rogito.
19 Ottobre 2012 ore 10:29
Arch. Emanuele Distefano

Le condizioni che determinano la consistenza del patrimonio immobiliare non rimangono immutate nel tempo, ma sono soggetti a: variazione di proprietà, destinazione d'uso, locazione, godimento del bene come usufrutto, etc., e non ultimo, anche al regime d'ipoteca (volontaria o giudiziale).

ipoteca su bene immobilePer ciò che riguarda quest'ultimo aspetto, l'ipoteca volontaria si evidenzia come un'esigenza spontanea posta a garanzia di un prestito, come ad esempio per un mutuo, mentre, quella giudiziale percorre indirizzi legali ed è decretata da un Giudice.

Chiaramente quest'ultima condizione si configura come un atto asservito a un debito non riscosso, che pone il soggetto creditore a intraprendere un procedimento cautelare tramite decreto ingiuntivo.

Se fino a qualche anno fa questa situazione era poco conosciuta, ai giorni nostri, anche a causa dell'attuale crisi, non è raro riscontrare azioni condotte nei confronti di famiglie o società, con evidenti problemi d'insolvenza economica.

Iscrizione di ipoteche e uffici di Registro immobiliare


Tutte queste procedure sono trascritte presso i Registri Immobiliari, ossia uffici dipendenti dall'Agenzia del territorio e presenti in maniera capillare sul territorio nazionale che, nei fatti, contengono nei loro archivi lo stato di consistenza di ogni singolo bene.

archivi di documenti presso pubblici ufficiAttraverso, infatti, la lettura delle pratiche è possibile prelevare una quantità d'informazioni che saranno, in seguito, necessarie per la redazione di atti notarili.

Da questa breve descrizione si percepisce l'importanza di questi Uffici pubblici, e degli atti di trascrizione depositati, che consentono di tenere aggiornata l'entità del patrimonio immobiliare.

Consultazione iscrizione Ipoteche presso uffici periferici


Solitamente la consultazione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, sottoposta tra l'altro al regime di privacy, assume un carattere particolarmente importante all'atto del rogito di un immobile.

consultazione di documenti presso archivi di uffici pubbliciIn questo caso è possibile, tramite dei controlli, verificare lo stato di consistenza del bene ed acquisire una serie di elementi che saranno utili, in seguito, alla formulazione dell'atto di proprietà.

Nel caso vi sia la presenza di un'ipoteca, derivata ad esempio da rate di un mutuo non riscosso, il trasferimento del bene potrebbe essere possibile tramite lo storno di parte del prezzo di vendita alla banca creditrice con la conseguente cancellazione dell'ipoteca.

Ovviamente per questa procedura ogni soggetto interessato: debitore, acquirente e banca creditrice, deve essere totalmente consenziente.

acquisto di fabbricatiTuttavia, oltre questa semplice descrizione, l'argomento si presenta complesso ed è disciplinato da sistemi ben definiti sottoposti alla cura e all'attenzione dei professionisti che operano in questo settore.

Anche in questa materia (ipoteche), non mancano del resto situazioni particolari che hanno indotto, nel tempo, a pronunciamenti della Corte di Cassazione.

A seguire si citano due Sentenze, con la premessa ovviamente che questa trattazione segue un discorso puramente informativo e non giuridico.
Spetta, infatti, al singolo soggetto che voglia approfondire ogni singola condizione, di rivolgersi alle sedi opportune.

Cespite pignorato e Agenzia immobiliare


Con Sentenza n. 19095 del Settembre 2011, i Giudici della Corte di Cassazione hanno trattato un argomento specifico posto in funzione del rapporto cliente/agente immobiliare e della presenza di un'ipoteca sull'immobile oggetto di compravendita.

È stata ribadita, infatti, l'importanza dell'azione del mediatore che, pur non essendo tenuto a svolgere indagini di natura tecnica giuridica, nel rilevare lo stato di consistenza del cespite deve basarsi solo su dati certi e a lui noti ed evitare di fornire affermazioni che, nei fatti, non sono appurate in maniera congrua.

agente immobiliare e clientiLeggendo la dinamica del caso in questione, oggetto della Sentenza, è palese l'interpretazione data dalla Corte circa la responsabilità posta nei confronti del mediatore che afferma l'inesistenza di un vincolo che possa compromettere una delle condizioni di trasferimento del bene.
Questa dinamica va chiaramente letta nella sua complessità e pone l'attenzione innanzitutto sulla diligenza professionale degli agenti immobiliari vista in funzione della tutela del cliente.

Indagine ipotecaria del Notaio


firma di un atto di trasferimento di un bene immobiliareCon la Sentenza della Corte di Cassazione n. 22398 del 2011, si è evidenziata invece l'importanza dell'attività del Notaio tesa a verificare presso i pubblici registri lo stato di consistenza dell'immobile.
Senza addentrarsi nel caso in questione, i Giudici hanno affrontato la dinamica sotto l'aspetto della attività professionale del Notaio e posta sulle possibili conseguenze nel caso in cui si riscontri una trascrizione all'atto della compravendita.

Da questa breve trattazione, si ci rende conto ovviamente della importanza di queste azioni e dell'assenza di cause ostative che potrebbe compromettere il trasferimento di un bene immobiliare.

riproduzione riservata
Articolo: Iscrizione ipotecaria su bene posto in vendita
Valutazione: 5.67 / 6 basato su 9 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Iscrizione ipotecaria su bene posto in vendita: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Iscrizione ipotecaria su bene posto in vendita che potrebbero interessarti
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Acquistare casa

Acquistare casa

Guida agli aspetti fiscali per l'acquisto della casa: quali sono le imposte da pagare, gli onorari professionali e le agevolazioni di cui si può usufruire.
Guida all'imposta catastale

Guida all'imposta catastale

In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.
Visura catastale e ipotecaria

Visura catastale e ipotecaria

Cosa sono e a che cosa servono la visura ipotecaria e quella catastale.
I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali, ossia il registro verbali, l'anagrafica condominiale e il registro di contabilità, rappresentano una delle novità della l. n. 220/12.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.959 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      26.15
    • Indagine termografica
      Indagine termografica...
      1.00
    • Diagnosi ad ultrasuoni
      Diagnosi ad ultrasuoni...
      1.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Franke miscelatore inox satinato acciaio inox pescara l doccia - 115.0472.960
      Franke miscelatore inox satinato...
      221.00
    • Argo miscelatore cucina rubinetto monocomando colore avena - 2560-14
      Argo miscelatore cucina rubinetto...
      39.80
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Rigo serbatoio di ricambio per aerografo mri-as art. ser38ik
      Rigo serbatoio di ricambio per...
      18.86
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104541
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok