Costi rifacimento guaina terrazza

NEWS DI Tetti e coperture02 Aprile 2013 ore 19:02
Analizziamo i costi per ripristinare una guaina deteriorata, prendendo in considerazione anche l'Iva da applicare in fattura e le possibili detrazioni fiscali.
guaina terrazzo , guaina , terrazzo , balcone
Arch. Sara Martinelli

terrazzo sopra locali abitatiLa guaina impermeabilizzante è un materiale edilizio soggetto ad usura e circa dopo 15-20 anni o più dalla sua posa può manifestare lesioni che causano a loro volta infiltrazioni.

Quando al di sotto di una terrazza sono presenti locali abitati o locali accessori, come autorimesse o ripostigli, diventa necessario intervenire con prontezza in modo da evitare ulteriori danni provocati dalla presenza di acqua nelle strutture murarie.

Cerchiamo quindi di capire a quali costi si va incontro quando si deve rimuovere il pavimento della terrazza, rifare la guaina impermeabilizzante e posare un nuovo pavimento.

Questo articolo si focalizzerà sul ripristino di una situazione correttamente eseguita ai tempi di costruzione della casa , rifacendo una guaina usurata a causa del tempo, con conseguente necessario rifacimento del pavimento, e considerando tutti i restanti elementi della terrazza (massetti per le pendenze, punti di scolo delle acque piovane ecc.) realizzati in fase di costruzione originaria a regola d'arte e tuttora in buono stato.


Lavori necessari per rifare la guaina di una terrazza


applicazione guaina impermeabilizzanteNella situazione sopra descritta di solo rifacimento della guaina di una terrazza è necessario considerare la rimozione del pavimento esistente, la rimozione del sottofondo e l'eventuale rimozione della guaina rovinata (da valutare), con successivo carico dei detriti, trasporto e accesso in discarica.

Una volta accertati che le infiltrazioni sono dovute solamente alla guaina rovinata e non ad altre cause, si procede con la pulizia di tutto il piano e degli eventuali muretti su cui va risvoltata la futura guaina e successivamente si comincia con la posa dei nuovi materiali: nuova guaina, nuovo sottofondo per pavimento, nuovo pavimento.


Costi del rifacimento guaina


Per l'intervento preso in esame si utilizzano generalmente due modalità di calcolo dei costi. Se la terrazza in questione è di grandi dimensioni, è possibile prevedere un prezzo al mq, moltiplicando infine questo prezzo per i mq totali di terrazzo.

Nel servizio Cerca prezzi del nostro portale Lavorincasa.it sono presenti i costi indicativi al mq che applicano alcune aziende.
C'è ad esempio la Soluzione terrazzo di Icos S.r.l. (ditta della provincia di Roma) a 105,00 euro/mq, che comprende la demolizione della pavimentazione esistente fino alla guaina, la posa di una nuova impermeabilizzazione, la realizzazione di un nuovo massetto di sottofondo e la posa del nuovo pavimento (attenzione: non è compresa la fornitura del nuovo pavimento).

C'è anche l'offerta di Serviziocasa (ditta con sede in provincia di Pavia e che opera nella provincia di Milano) a 110 euro/mq, che include lo smantellamento della pavimentazione e dell'impermeabilizzazione esistente, la fornitura e posa della nuova guaina e la fornitura e posa di una nuova pavimentazione in clinker (a differenza dell'offerta precedente, questa prevede anche la fornitura del pavimento).

I prezzi indicati sono da ritenersi iva esclusa.

Se invece la terrazza è di piccole dimensioni, applicando il metodo precedentemente descritto la ditta rischia di non riuscire a coprire nemmeno i costi, pertanto in questo caso la soluzione migliore risulta considerare i prezzi di fornitura dei materiali e sommarli all'importo della manodopera, prevedendo una retribuzione oraria per ogni operaio.


Iva su rifacimento guaina terrazza


balconeTrattandosi di lavori di manutenzione ordinaria (opere di riparazione, di rinnovamento e di sostituzione delle finiture di un edificio) è possibile beneficiare dell'IVA agevolata al 10% su tutti i lavori, purché la ditta fornitrice dei materiali sia la medesima che ne esegue la posa.
Nel caso in cui la fornitura dei materiali sia fatta da diversa ditta, alla fornitura andrà applicata l'Iva piena al 21%, mentre la posa avrà sempre Iva al 10%.


Detrazioni fiscali per rifacimento guaina terrazza


Un ultimo punto da affrontare per determinare i costi di intervento è quello relativo alle detrazioni fiscali, in particolare quella inerente le ristrutturazioni edilizie, attualmente portata al 50% fino al 30 giungo 2013.
È bene specificare che tale detrazione è valutabile solo su interventi realizzati su edifici residenziali e loro pertinenze o in alternativa su parti comuni di edifici residenziali.

Il rifacimento della guaina di una terrazza, eseguito così come descritto ripristinando una situazione già esistente in precedenza o anche realizzando una nuova guaina laddove non è presente, si configura, come già abbiamo detto, quale intervento di manutenzione ordinaria.

La detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie ammette questo intervento solamente se eseguito su parti comuni di edifici residenziali. Se invece il lavoro viene effettuato su singole unità residenziali o loro pertinenze, le spese per il rifacimento della guaina o per la sua nuova realizzazione non sono detraibili.

terrazzaIn quest'ultimo caso (singole unità residenziali o loro pertinenze) esiste però la possibilità di beneficiare della detrazione relativamente ad una parte delle spese sostenute. Infatti, tra le opere contemplate dalla detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie rientra anche la sostituzione della pavimentazione esterna esistente, purché si modifichino la superficie e i materiali.

Così, se ad esempio si sostituisce un pavimento esterno in piastrelle con uno in porfido o altro materiale su una singola unità residenziale o sue pertinenze, si potrà accedere alla detrazione, anche se solo per le spese inerenti il rifacimento della pavimentazione. In queste rientreranno le voci di rimozione e smaltimento della vecchia pavimentazione e quelle di fornitura e posa della nuova.

Le voci di lavorazione restanti e inerenti la rimozione e la posa della guaina non si potranno portare in detrazione. Pertanto, al momento della stesura della contabilità e delle fatture, sarà opportuno tenere separate le voci che beneficiano della detrazione da quelle che non possono beneficiarne. Per un approfondimento in merito rimando all'articolo Contabilità e fatture per detrazioni 50% e 65%.

riproduzione riservata
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  • Saverio2
    Saverio2
    Domenica 5 Novembre 2017, alle ore 16:20
    L e detrazioni del 50% per il rifacimento del terrazzo su singole unità per l'anno 2017 sono detraibili?
    rispondi al commento
  • Alfo
    Alfo
    Domenica 29 Maggio 2016, alle ore 12:27
    Ho appena rifatto l'impermeabilizzazione del terrazzo di 22 mq.

    Iil lavoro è stato sovrapporre alla vecchia guaina(quindi sernza asportazione di materiale) uno strato di mapelastic (4 sacchetti da 24kg).

    La spesa e stata di 777 euro (in nero).

    Secondo voi è un prezzo adeguato ? onesto?

    Grazie
    rispondi al commento
    • Fabrizio
      Fabrizio Alfo
      Venerdì 18 Novembre 2016, alle ore 15:53
      A parte il fatto che il Mapelastic non aderisce benissimo sulla guaina
      Il prezzo potrebbe anche essere giusto, se non sbaglio ogni sacchetto costa dai 70 euro in su.
      rispondi al commento
  • Claudia1976
    Claudia1976
    Lunedì 29 Dicembre 2014, alle ore 16:49
    Gent.mo Architetto, devo ripavimentare i balconi impermeabilizzandone il fondo perché sono presenti infiltrazioni. Mi sembra di capire dal Suo articolo che la spesa è detraibile, quello che non riesco a capire è se è necessario presentare la CIL in Comune e se la mancata presentazione comporta la perdita della detrazione. Grazie
    rispondi al commento
  • Ltufano
    Ltufano
    Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 15:23
    Buonasera, il 22 aprile devo presentare un preventivo per la sistemazione del terrazzo di copertura di mq 130.
    L'immobile si trova a Monterotondo. E' possibile essere contatti da Soluzione terrazzo di Icos S.r.l. per organizzare un sopralluogo e poi un preventivo?
    Cordiali saluti
    rispondi al commento
    • Arch.martinelli
      Arch.martinelli Ltufano
      Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 21:30
      Per Luigi Tufano: per avere un preventivo suggerisco di usufruire del nostro servizio Preventivi Online. Troverà un'icona nella parte in alto a detra di questa pagina. Cliccandola e seguendo le istruzioni otterrà ciò che le serve.
      rispondi al commento
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