Convocazione dell'assemblea della comunione

NEWS Proprietà11 Marzo 2014 ore 00:25
In tema di comunione, tutti i comunisti hanno diritto a partecipare alla gestione del bene ed il luogo deputato a garantire l'esercizio del diritto è l'assemblea.

Nozione di comunione


La legge non fornisce la nozione di comunione: essa dev'essere considerata come la compartecipazione del diritto di proprietà di più persone su un medesimo bene (cfr. Torrente-Schlesinger, Manuale di diritto privato, Giuffrè, 1985).

ConvocazioneSi pensi alla comunione di un appartamento tra marito e moglie o alla comunione di un'unità immobiliare a seguito di eredità, ecc.

Questo cespite, al pari di qualunque altro bene, necessità di decisioni finalizzate alla sua gestione, decisioni che, salvo casi particolari, debbono essere assunte in ambito collegiale, ossia con il concorso di tutti i comproprietari sia pur a maggioranza.

Insomma la comunione dev'essere gestita secondo regole ben precise, che sono dettate dal codice civile (cfr. artt. 1100-1116 c.c.); ciò non sempre è tenuto in considerazione sicché quando si pensa della gestione di un bene immobile comune a più persone s'è soliti farlo guardando al condominio negli edifici.

Gestione del bene in comunione


Recita l'art. 1105, primo comma, c.c.:

Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Si tratta della norma che sancisce il diritto di tutti i comunisti (ossia i comproprietari del bene) a prendere parte alle decisioni afferenti il bene oggetto del loro diritto.

Nell'ambito della comunione, così come per il condominio (che altro non è che una particolare forma di comunione), la gestione ordinaria è decisa a maggioranza.

In tal senso è chiarissimo il secondo comma dell'art. 1105 c.c. a mente del quale

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Sia pur con maggioranze differenti e salvo alcune eccezioni (es. locazione ultranovennale), anche gli atti di gestione straordinaria sono assunti a maggioranza (cfr. art. 1108 c.c.).

Il luogo, in senso figurato, di assunzione di queste decisioni è l'assemblea.


Assemblea della comunione


È questo il senso del primo comma dell'art. 1105 c.c. che, s'è visto sopra, riconosce a tutti il diritto di partecipare alla gestione della cosa comune.

Convocazione assembleaLa partecipazione, salvo il caso di trascuranza da parte degli altri comunisti che consente atti di gestione diretti, è esercitata attraverso il concorso all'assunzione delle decisioni utili alle gestione e conservazione del bene oggetto della comunione.

Tali decisioni vengono prese in assemblea e, come si diceva, con il metodo maggioritario.

Affinché le deliberazioni dell'assemblea siano valide è necessario che tutti i comunisti siano stati preventivamente avvisati dello svolgimento dell'assemblea e degli argomenti oggetti della discussione (cfr. art. 1105, terzo comma, c.c.).

In buona sostanza i comunisti devono poter partecipare alla riunione conoscendo l'ordine del giorno.


Modalità di convocazione dell'assemblea


Chi ed in che modo può convocare l'assemblea?

Al riguardo la giurisprudenza (di merito e di legittimità), quando è stata chiamata a pronunciarsi sull'argomento, ha specificato che l'assemblea dei partecipanti alla comunione ordinaria, diversamente da quanto stabilito per il condominio degli edifici, è validamente costituita mediante qualsiasi forma di convocazione purché idonea allo scopo, in quanto gli artt. 1105 e 1108 cod. civ. non prevedono l'assolvimento di particolari formalità, menzionando semplicemente la preventiva conoscenza dell'ordine del giorno e la decisione a maggioranza dei partecipanti. (Cass. civ., Sez. II, 03/11/2008, n. 26408) (Trib. Milano 10 ottobre 2013 n. 12627).

Insomma l'assemblea può essere convocata anche oralmente e senza alcun termine minimo di preavviso (della serie convocata ad horas) purché tutti gli aventi diritto a partecipare siano stati informati dell'ordine del giorno.

Ciò rappresenta sicuramente una forte differenza rispetto alla convocazione dell'assemblea condominiale, che, invece, è soggetta ad una serie di adempimenti formali il cui mancato rispetto può portare ad una richiesta d'invalidazione del deliberato.

È utile ricordare, infine, che Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere alla autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore (art. 1105, quarto comma, c.c.).

In buona sostanza i comunisti, singolarmente o in gruppo, possono rivolgersi al giudice quando gli altri comproprietari non partecipano alle assemblee o quando pur partecipando non riescono ad assumersi le decisioni necessarie alla gestione del bene in comunione.

riproduzione riservata
Articolo: Convocazione dell'assemblea della comunione
Valutazione: 4.60 / 6 basato su 5 voti.

Convocazione dell'assemblea della comunione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Convocazione dell'assemblea della comunione che potrebbero interessarti
Il condominio può trasformarsi in comunione?

Il condominio può trasformarsi in comunione?

Condominio - La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.
Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di acquisto prima casa in comunione di beni non si potrà fruire del bonus se uno dei coniugi non effettua le dichiarazioni previste dalla legge in materia
L'amministratore della comunione

L'amministratore della comunione

Condominio - Nella prassi quotidiana, non fosse altro per le maggiori difficoltà pratiche dovute alla gestione, si è soliti affrontare e analizzare le problematiche

Comunione, condominio e ripartizione delle spese

Condominio - Il codice civile disciplina due forme di comproprietà su beni immobili: la comunione (che può applicarsi anche a cose mobili) ed il condominio che, invece,

Differenze tra comunione e condominio

Ripartizione spese - Differenza tra comunione e condominio: uno stabile con cento unità immobiliari può essere in comunione così come un fabbricato con due appartamenti può essere in condominio.

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Condominio - In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali

Appartamento in comunione o con eredi e assemblea condominiale

Assemblea di condominio - L'assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati, infatti gli appartamenti in comunione hanno diritto, vediamo a cosa...

Acquisto della casa nel matrimonio e comunione legale dei beni

Comprare casa - Se i coniugi optano per la comunione legale, la casa, acquistata insieme o no dopo il matrimonio, rientra nella comunione, a meno che non si tratti di un bene personale.

Quali sono i vantaggi del regime di comunione dei beni?

Proprietà - Quando conviene la comunione dei beni? Quali sono gli effetti del regime patrimoniale scelto dai coniugi? I beni rientranti in comunione e loro amministrazione.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img carlocorneo
Buongiorno, volevo conoscere se i posti auto di un'area adibita a parcheggio, delimitati da linee colorate, utilizzati senza alcuna assegnazione, debbano essere obbligatoriamente...
carlocorneo 14 Marzo 2019 ore 14:51 2
Img romano15
Buona sera,Vorrei sapere se il proprietario dell'ultimo fondo di una strada privata vicinale ha diritto di chiuderlo agli altri frontisti che lo usavano da tempo immemorabile come...
romano15 01 Febbraio 2015 ore 23:19 1
REGISTRATI COME UTENTE
304.659 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Mercatino dell' usato Milano e dintorni
    Mercatino dell' usato milano e...
    1.00
  • Miscelatore termostatico vasche con porta
    Miscelatore termostatico vasche...
    243.00
  • Zanzariera VELUX
    Zanzariera velux...
    131.00
  • Tetra pond algorem ml 500
    Tetra pond algorem ml 500...
    21.23
  • Pistola a spruzzo per verniciatura
    Pistola a spruzzo per verniciatura...
    59.99
  • Pistola ad aria calda
    Pistola ad aria calda...
    63.99
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Faidatebook
  • Saint-Gobain ISOVER
  • Internorm
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.