Convocazione dell'assemblea della comunione

NEWS DI Proprietà
In tema di comunione, tutti i comunisti hanno diritto a partecipare alla gestione del bene ed il luogo deputato a garantire l'esercizio del diritto è l'assemblea.
11 Marzo 2014 ore 00:25
Avv. Alessandro Gallucci

Nozione di comunione


La legge non fornisce la nozione di comunione: essa dev'essere considerata come la compartecipazione del diritto di proprietà di più persone su un medesimo bene (cfr. Torrente-Schlesinger, Manuale di diritto privato, Giuffrè, 1985).

ConvocazioneSi pensi alla comunione di un appartamento tra marito e moglie o alla comunione di un'unità immobiliare a seguito di eredità, ecc.

Questo cespite, al pari di qualunque altro bene, necessità di decisioni finalizzate alla sua gestione, decisioni che, salvo casi particolari, debbono essere assunte in ambito collegiale, ossia con il concorso di tutti i comproprietari sia pur a maggioranza.

Insomma la comunione dev'essere gestita secondo regole ben precise, che sono dettate dal codice civile (cfr. artt. 1100-1116 c.c.); ciò non sempre è tenuto in considerazione sicché quando si pensa della gestione di un bene immobile comune a più persone s'è soliti farlo guardando al condominio negli edifici.

Gestione del bene in comunione


Recita l'art. 1105, primo comma, c.c.:

Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Si tratta della norma che sancisce il diritto di tutti i comunisti (ossia i comproprietari del bene) a prendere parte alle decisioni afferenti il bene oggetto del loro diritto.

Nell'ambito della comunione, così come per il condominio (che altro non è che una particolare forma di comunione), la gestione ordinaria è decisa a maggioranza.

In tal senso è chiarissimo il secondo comma dell'art. 1105 c.c. a mente del quale

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Sia pur con maggioranze differenti e salvo alcune eccezioni (es. locazione ultranovennale), anche gli atti di gestione straordinaria sono assunti a maggioranza (cfr. art. 1108 c.c.).

Il luogo, in senso figurato, di assunzione di queste decisioni è l'assemblea.


Assemblea della comunione


È questo il senso del primo comma dell'art. 1105 c.c. che, s'è visto sopra, riconosce a tutti il diritto di partecipare alla gestione della cosa comune.

Convocazione assembleaLa partecipazione, salvo il caso di trascuranza da parte degli altri comunisti che consente atti di gestione diretti, è esercitata attraverso il concorso all'assunzione delle decisioni utili alle gestione e conservazione del bene oggetto della comunione.

Tali decisioni vengono prese in assemblea e, come si diceva, con il metodo maggioritario.

Affinché le deliberazioni dell'assemblea siano valide è necessario che tutti i comunisti siano stati preventivamente avvisati dello svolgimento dell'assemblea e degli argomenti oggetti della discussione (cfr. art. 1105, terzo comma, c.c.).

In buona sostanza i comunisti devono poter partecipare alla riunione conoscendo l'ordine del giorno.


Modalità di convocazione dell'assemblea


Chi ed in che modo può convocare l'assemblea?

Al riguardo la giurisprudenza (di merito e di legittimità), quando è stata chiamata a pronunciarsi sull'argomento, ha specificato che l'assemblea dei partecipanti alla comunione ordinaria, diversamente da quanto stabilito per il condominio degli edifici, è validamente costituita mediante qualsiasi forma di convocazione purché idonea allo scopo, in quanto gli artt. 1105 e 1108 cod. civ. non prevedono l'assolvimento di particolari formalità, menzionando semplicemente la preventiva conoscenza dell'ordine del giorno e la decisione a maggioranza dei partecipanti. (Cass. civ., Sez. II, 03/11/2008, n. 26408) (Trib. Milano 10 ottobre 2013 n. 12627).

Insomma l'assemblea può essere convocata anche oralmente e senza alcun termine minimo di preavviso (della serie convocata ad horas) purché tutti gli aventi diritto a partecipare siano stati informati dell'ordine del giorno.

Ciò rappresenta sicuramente una forte differenza rispetto alla convocazione dell'assemblea condominiale, che, invece, è soggetta ad una serie di adempimenti formali il cui mancato rispetto può portare ad una richiesta d'invalidazione del deliberato.

È utile ricordare, infine, che Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere alla autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore (art. 1105, quarto comma, c.c.).

In buona sostanza i comunisti, singolarmente o in gruppo, possono rivolgersi al giudice quando gli altri comproprietari non partecipano alle assemblee o quando pur partecipando non riescono ad assumersi le decisioni necessarie alla gestione del bene in comunione.

riproduzione riservata
Articolo: Convocazione dell'assemblea della comunione
Valutazione: 4.75 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Convocazione dell'assemblea della comunione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Convocazione dell'assemblea della comunione che potrebbero interessarti
Il condominio può trasformarsi in comunione?

Il condominio può trasformarsi in comunione?

La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.
L'amministratore della comunione

L'amministratore della comunione

Nella prassi quotidiana, non fosse altro per le maggiori difficoltà pratiche dovute alla gestione, si è soliti affrontare e analizzare le problematiche...
Comunione, condominio e ripartizione delle spese

Comunione, condominio e ripartizione delle spese

Il codice civile disciplina due forme di comproprietà su beni immobili: la comunione (che può applicarsi anche a cose mobili) ed il condominio che, invece,...
Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali...
Differenze tra comunione e condominio

Differenze tra comunione e condominio

Differenza tra comunione e condominio: uno stabile con cento unità immobiliari può essere in comunione così come un fabbricato con due appartamenti può essere in condominio.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.736 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Filtro coral biologico bio power filter 80lt
      Filtro coral biologico bio power...
      12.99
    • Beghelli 3330 - purificatore acqua e gasatore macchina dell'acqua
      Beghelli 3330 - purificatore acqua...
      64.90
    • Pura bali giardino di ibisco lozione tonique douceur
      Pura bali giardino di ibisco...
      20.02
    • Cpa piscine pompa sommersa per svuotamento telo copertura invernale e piscine
      Cpa piscine pompa sommersa per...
      109.00
    • Vidaxl set aerografo con barattolo di vetro ugelli 0,2 - 0,3 0,5 mm
      Vidaxl set aerografo con barattolo...
      24.99
    • Lowara elettropompa centrifuga lowara bgm 7 hp 1,1 pompa per autoclave
      Lowara elettropompa centrifuga...
      125.00
    • Idrospazzola Wippy Car Claber
      Idrospazzola wippy car claber...
      9.30
    • Sistema di raccolta acqua piovana Velletri Roma e dintorni
      Sistema di raccolta acqua piovana...
      4500.00
    • Pistola doppia Elegant Claber da irrigazione
      Pistola doppia elegant claber da...
      8.00
    • Zanzariera VELUX
      Zanzariera velux...
      131.00
    • Carrello avvolgitubo Qubo Pronto 25 Claber
      Carrello avvolgitubo qubo pronto...
      47.90
    • Irrigatore oscillante Compact 160 Claber
      Irrigatore oscillante compact 160...
      16.90
    • Singer meccaniche singer inspiration 4210
      Singer meccaniche singer...
      155.00
    • Trevi asp-429 trevi aspiracenere bragia
      Trevi asp-429 trevi aspiracenere...
      42.99
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec plus vmw 256-5-5+ - 25 kw (cod. 0010021990) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      1.28
    • Philips 178104716 greenhouse lampada da parete a led per esterni con pannello solare integrato, acciaio inox
      Philips 178104716 greenhouse...
      63.00
    • Symphony vernice legno ad acqua symphony 0,25 lt incolore opaco pronto uso 12 m² con 1 lt
      Symphony vernice legno ad acqua...
      1.00
    • Emporio arts new acquirente bazaar marrakesh-marocchino appeso lampada a sfera, argento sfera lampadario, ferro, e27, 40 watt
      Emporio arts new acquirente bazaar...
      215.87
    • Mercatino dell' usato Milano e dintorni
      Mercatino dell' usato milano e...
      1.00
    • Irrigatore pop-up a turbina Claber
      Irrigatore pop-up a turbina claber...
      20.50
    • Raccordo Universale con STOP
      Raccordo universale con stop...
      5.60
    • Pistola irrigazione metal-jet
      Pistola irrigazione metal-jet...
      24.95
    • Supporto per sopraelevazione xl regolabile in altezza
      Supporto per sopraelevazione xl...
      5.00
    • Supporto per sopraelevazione regolabile in altezza
      Supporto per sopraelevazione...
      3.00
    • Kenwood accessorio tagliapsta per trenette at973a kenwood
      Kenwood accessorio tagliapsta per...
      85.90
    • Casio g-shock gwg-1000-1a3er mudmaster
      Casio g-shock gwg-1000-1a3er...
      664.05
    • Velleman dvm8010 termometro igrometro digitale
      Velleman dvm8010 termometro...
      73.00
    • Oregon scientific rm308p orologio con proiezione e doppio allarme sveglia, plastica, nero, 14.5x4x9 cm
      Oregon scientific rm308p orologio...
      28.19
    • Versa 19840190 - appendiabiti bianco
      Versa 19840190 - appendiabiti...
      32.27
    • Ergosit sedia ergonomica chachacha ergosit - nero - supraer-c11 nero - 545203 ergosit
      Ergosit sedia ergonomica chachacha...
      113.19
    • Carrello avvolgitubo Genius 60 Claber
      Carrello avvolgitubo genius 60...
      36.00
    • Irrigatore Rollina Claber
      Irrigatore rollina claber...
      7.30
    • Rivestimenti in gres porcellanato MUSE
      Rivestimenti in gres porcellanato...
      48.00
    • Rivestimento bicottura RE_COLOUR
      Rivestimento bicottura re_colour...
      25.00
    • Rivestimenti WATERFRONT in gres porcellanato
      Rivestimenti waterfront in gres...
      46.00
    • Piastrelle in bicottura PLAY Bologna e dintorni
      Piastrelle in bicottura play...
      32.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104356
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok