Contatore di sottrazione dell'energia elettrica per gli impianti condominiali

NEWS DI Ripartizione spese
Che cosa bisogna fare se si vogliono installare dei contatori di sottrazione dedicati ai singoli impianti condominiali attaccati al contatore dell'energia elettrica?
22 Novembre 2014 ore 09:57
Avv. Alessandro Gallucci

Contatore condominiale


Di norma il condominio è dotato di un contatore generale per il consumo di energia elettrica; ciò comporta che su quell'utenza vadano ad incidere i consumi di tutti quegli impianti che necessitano di elettricità per il loro funzionamento.

ContatoreSi pensi, per fare alcuni esempi, all'impianto di ascensore, all'autoclave e ultimo ma non ultimo alla corrente elettrica per l'illuminazione delle scale.

Nei casi in cui è presente un solo contatore per tutte queste utenze, spetta all'assemblea decidere come ripartire quella spesa in relazione ai vari impianti; vediamo come.

C'è una norma del codice civile, esattamente il secondo comma dell'art. 1123, che recita:

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

La regola consente la ripartizione delle spese in base all'uso. Si badi; come ha più volte chiarito la giurisprudenza, l'uso cui fa riferimento la norma in esame non è l'uso reale di ciascun condomino, bensì l'uso potenziale che ognuno può fare di un bene.

In questi casi, pertanto, l'assemblea può considerare ogni singolo impianto e valutarlo come portatore di una voce di spesa a sé stante.

Per fare ciò è necessario individuare, convenzionalmente, una percentuale ipotetica di consumo da attribuire a quell'impianto.

Così, a puro titolo esemplificativo, l'assemblea può decidere che il consumo di energia elettrica dell'ascensore debba coincidere al 60% dell'importo fatturato, quello per l'autoclave al 30% e quello per la luce scale al restante 10%.

Se la spesa per il consumo a fine anno è pari a mille, quindi, l' amministratore dovrà imputare 600 all'ascensore e così via.

Quella spesa, poi, dovrà a sua volta essere ripartita tra tutti i condomini in base alla tabella millesimale di riferimento del singolo impianto (si tratta solitamente di tabelle d'uso).

Esistono, tuttavia, degli strumenti di rilevazione dei consumi effettivi che l'assemblea può decidere di far installare; si tratta dei così detti contatori di sottrazione di riferimento del singolo impianto collegato al contatore generale di energia elettrica.


Contatori di sottrazione e quorum deliberativi


Contatore di sottrazioneQuali sono le maggioranze necessarie a consentire l'installazione di questo genere di strumenti?

Partiamo dal dato certo: l'installazione dei contatori di sottrazione non rappresenta un'innovazione.

Per innovazioni delle cose comuni – afferma la Cassazione – s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).

Chiaramente il contatore di sottrazione serve solamente a rilevare l'esatto consumo dell'impianto collegato al contatore generale al fine di consentire un preciso addebito dei costi parziali.

Più che di un'innovazione, quindi, bisogna parlare di una modificazione della cosa comune, utile a garantire una corretta ripartizione delle spese.

Essendo questo il quadro giuridico, l'assemblea potrà deliberare questa spesa e quella relativa all'installazione:

a) in prima convocazione con il voto favorevole della maggioranza dei condomini intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi (art. 1136, secondo comma, c.c.);

b) in seconda convocazione con il voto favorevole della maggioranza dei condomini intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 333 millesimi (art. 1136, terzo comma, c.c.).

E se la decisione dovesse essere presa autonomamente dall'amministratore?

In quel caso, ad avviso di chi scrive, si tratterebbe di una spesa che dovrebbe passare al vaglio dell'assemblea, insomma un intervento da ratificare, a meno che non lo si voglia considerare un opera destinata a disciplinare la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini (art. 1130 n. 2 c.c.).

Ad ogni buon conto, se l'amministratore dovesse prendere una simile iniziativa perché, ad esempio, richiestogli dai condomini verbalmente, sarebbe comunque consigliabile agire chiedendo in anticipo le spese ai comproprietari (insomma senza anticipazioni), in modo che già il versamento della somma equivalga ad un'accettazione implicita dell'intervento di apposizione del contatore di sottrazione.

Qualora invece l'amministratore dovesse agire di propria iniziativa, anticipando la spesa, quest'ultima dovrebbe essere posta al vaglio dell'assemblea al momento dell'approvazione del rendiconto annuale di gestione e non è da escludersi una contestazione, con conseguente contenzioso.

riproduzione riservata
Articolo: Contatore di sottrazione dell'energia elettrica per gli impianti condominiali
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Contatore di sottrazione dell'energia elettrica per gli impianti condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Contatore di sottrazione dell'energia elettrica per gli impianti condominiali che potrebbero interessarti
Verifica funzionamento contatore elettricità

Verifica funzionamento contatore elettricità

Nel caso in cui sorgano dubbi sul funzionamento del contatore dell'energia elettrica è possibile contattare il venditore del servizio per chiederne una verifica.
Contatore energia elettrica

Contatore energia elettrica

Il contatore dell'energia elettrica viene installato direttamente dalle società distributrici, tra le principali delle quali in Italia ci sono Enel ed ACEA.
Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

Contatori individuali in condominio, installazione e ripartizione delle spese

In condominio vi è un contatore principale, quello che serve all'ente a fatturare i consumi e dovrebbero essercene altri individuali utili a ripartire i consumi...
Protezione Montante Elettrico, V3 CEI 64-8

Protezione Montante Elettrico, V3 CEI 64-8

La protezione del montante con un proprio magnetotermico oltre che dalle caratteristiche dell'impianto elettrico, dipende dal valore che l'ente erogatore fornisce circa la corrente di corto circuito nel punto di...
Consumi d'acqua, la mancata rendicontazione può portare alla revoca dell'amministratore

Consumi d'acqua, la mancata rendicontazione può portare alla revoca dell'amministratore

In ogni condominio, questa almeno è la prassi che invale nel nostro paese, la compagine delega ad una società le operazioni di lettura dei contatori dell'acqua...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.218 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.777 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Enrico coveri garden lampada da terra ad energia solare 46cm acciaio silver con picchetto
      Enrico coveri garden lampada da...
      6.90
    • Haier bd103raa - congelatore orizzontale, a+, 106 litri
      Haier bd103raa - congelatore...
      135.19
    • Cavo prolunga corrente elettrica 15 mt spina 16a presa schuko 220v casa giardino
      Cavo prolunga corrente elettrica...
      6.65
    • Expotrio prolunga elettrica avvolgicavo 10 mt con protezione sovraccarico 4 prese universali 49026
      Expotrio prolunga elettrica...
      17.90
    • Vaillant caldaia elettrica vaillant eloblock ve 9-a
      Vaillant caldaia elettrica...
      599.00
    • Castor motosega elettrica castor cp 1.8 - barra 35 cm
      Castor motosega elettrica castor...
      69.00
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Tenda plissettata elettrica
      Tenda plissettata elettrica...
      237.00
    • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
      Tapparella elettrica e solare...
      435.54
    • Marazzi covent garden "energia"
      Marazzi covent garden "...
      1078.00
    • Scopa elettrica howell
      Scopa elettrica howell...
      33.00
    • Chord cal63 chitarra elettrica bianca
      Chord cal63 chitarra elettrica...
      109.90
    • Aigostar cavo prolunga elettrico da 5m 16a
      Aigostar cavo prolunga elettrico...
      3.40
    • Brightsparksolar - bs4110 lampada solare per vialetto isolata in alluminio 50,5 x 22,7 x 16,4 cm 60 w 500 lm, grigio
      Brightsparksolar - bs4110 lampada...
      159.18
    • 4 lampade paletti da giardino ad energia solare con sensore crepuscolare 26 cm lunartec
      4 lampade paletti da giardino ad...
      29.90
    • Enrico coveri garden lampada da terra ad energia solare 42cm nera con picchetto
      Enrico coveri garden lampada da...
      6.90
    • Globex prolunga elettrica avvolgicavo 4 prese 2p+t 10-16a schuko lunghezza cavo mt. 25 - oxp-18gi
      Globex prolunga elettrica...
      27.11
    • Kärcher idropulitrice elettrica ad acqua fredda karcher k5 + home kit
      Kã¤rcher...
      298.80
    • Chord cal63 chitarra elettrica turchese
      Chord cal63 chitarra elettrica...
      109.90
    • Immergas caldaia a condensazione victrix tera 24
      Immergas caldaia a condensazione...
      869.00
    • Immergas caldaia a condensazione victrix tera 28
      Immergas caldaia a condensazione...
      987.00
    • Vaso luminoso pandora
      Vaso luminoso pandora...
      269.00
    • Ibanez af55 abf chitarra elettrica
      Ibanez af55 abf chitarra elettrica...
      305.00
    • Locomotiva elettrica con due rimorchi
      Locomotiva elettrica con due...
      29.00
    • Speroni airmec pompa diserbo elettrica portatile serbatoio 25lt irroratore batteria 12v autonomia 4ore getto 3mt 5bar ruote carrello maniglia ergonomi
      Speroni airmec pompa diserbo...
      190.00
    • H.koenig up370 - scopa elettrica senza fili, verticale, 2 in 1
      H.koenig up370 - scopa elettrica...
      92.99
    • Winner prolunga con avvolgicavo 2 prese schuko 8mt melchioni (unità vendita 1 pz.)
      Winner prolunga con avvolgicavo 2...
      20.40
    • Lavor idropulitrice lavorwash a freddo lavor stm 160 - elettrica ad acqua fredda 160 bar max
      Lavor idropulitrice lavorwash a...
      169.00
    • Pyramidea friggitrice elettrica con cestello estraibile capacità 1.5 litri potenza 900 watt - frg1500
      Pyramidea friggitrice elettrica...
      19.90
    • Winner prolunga 3mt melchioni (unità vendita 1 pz.)
      Winner prolunga 3mt melchioni...
      5.43
    • Skytec st 065 sistema audio
      Skytec st 065 sistema audio...
      169.90
    • Ibanez sa160fm chitarra elettrica grigio
      Ibanez sa160fm chitarra elettrica...
      305.00
    • Pokketmixer mini dj mixer red
      Pokketmixer mini dj mixer red...
      89.90
    • Pokketmixer mini dj mixer midnight
      Pokketmixer mini dj mixer midnight...
      89.90
    • Pokketmixer mini dj mixer metal
      Pokketmixer mini dj mixer metal...
      89.90
    • Pokketmixer mini dj mixer beach
      Pokketmixer mini dj mixer beach...
      89.90
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104406
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok